投资性房地产属于非货币性资产吗

1. 投资性房地产属于非货币性资产吗

你好，很高兴为你服务，为你作出如下解答:投资性房地产属于非货币性资产，它是指投资者投资于房地产，以获得收益的一种资产。投资性房地产的投资可以分为两种：一种是直接投资，即投资者直接购买房地产，以获得收益；另一种是间接投资，即投资者通过投资房地产基金、房地产投资信托等方式，以获得收益。投资性房地产的投资风险较大，因此投资者在投资前应该做好充分的风险评估，以确保投资安全。具体而言，投资者应该了解房地产市场的发展趋势，了解房地产投资的收益率，以及房地产投资的风险，并结合个人的财务状况，做出合理的投资决策。此外，投资者还应该注意投资房地产的税收问题，以及房地产投资的法律风险，以确保投资安全。个人心得小贴士：投资性房地产是一种高风险的投资，投资者在投资前应该做好充分的风险评估，以确保投资安全。此外，投资者还应该注意投资房地产的税收问题，以及房地产投资的法律风险，以确保投资安全。【摘要】
投资性房地产属于非货币性资产吗【提问】
你好，很高兴为你服务，为你作出如下解答:投资性房地产属于非货币性资产，它是指投资者投资于房地产，以获得收益的一种资产。投资性房地产的投资可以分为两种：一种是直接投资，即投资者直接购买房地产，以获得收益；另一种是间接投资，即投资者通过投资房地产基金、房地产投资信托等方式，以获得收益。投资性房地产的投资风险较大，因此投资者在投资前应该做好充分的风险评估，以确保投资安全。具体而言，投资者应该了解房地产市场的发展趋势，了解房地产投资的收益率，以及房地产投资的风险，并结合个人的财务状况，做出合理的投资决策。此外，投资者还应该注意投资房地产的税收问题，以及房地产投资的法律风险，以确保投资安全。个人心得小贴士：投资性房地产是一种高风险的投资，投资者在投资前应该做好充分的风险评估，以确保投资安全。此外，投资者还应该注意投资房地产的税收问题，以及房地产投资的法律风险，以确保投资安全。【回答】
老乡，真心没听懂，可以再说得具体一些不【提问】
你好，很高兴为你服务，为你作出如下解答:投资性房地产属于非货币性资产，它是指投资者投资于房地产，以获得收益的一种资产。投资性房地产的投资可以分为两种：一种是直接投资，即投资者直接购买房地产，以获得收益；另一种是间接投资，即投资者通过投资房地产基金、房地产投资信托等方式，以获得收益。投资性房地产的投资风险较大，因此投资者在投资前应该做好充分的风险评估，以确保投资安全。具体而言，投资者应该了解房地产市场的发展趋势，了解房地产投资的收益率，以及房地产投资的风险，并结合个人的财务状况，做出合理的投资决策。此外，投资者还应该注意投资房地产的税收问题，以及房地产投资的法律风险，以确保投资安全。个人心得小贴士：投资性房地产是一种高风险的投资，投资者在投资前应该做好充分的风险评估，以确保投资安全。此外，投资者还应该注意投资房地产的税收问题，以及房地产投资的法律风险，以确保投资安全。【回答】

2. 投资性房地产属于非流动资产吗

投资性房地产属于非流动资产。《企业会计准则第4号投资性房地产》具体准则中规定,投资性房地,是指为了赚取租金或资本增值,或两者兼有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。      投资性房地产主要包括:出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。从投资性房地产的定义来看,具有以下三个特征:      1、投资性房地产是一种经营活动而非投资活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上是一种让渡资产使用权行为;      2、投资性房地产随着时间的推移,其市场价值会超过其账面价值;      3、投资性房地产一般投资金额大、周期长、流动性和变现能力差。      不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成:      1)外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。      2)自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入投资性房地产成本。      3)以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值,符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。

3. 投资性房地产属于流动资产还是非流动资产

投资性房地产属于非流动资产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

4. （关于会计）为什么说投资性房地产属于经营资产而不属于投资资产呢？

这跟投资性房地产的定义和核算方法是有关系的。
从定义来讲，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。
出租本身就是经营行为，另外即便是赚取资本增值，房地产的交易性质也不支持短线操作，基本是长期持有后走复杂流程才会出售，与投资资产通过频繁交易赚取差价还是差别很大的。
从核算方法上看，成本模式计量的投资性房地产其实跟固定资产差别并不大。
综上所述，投资性房地产并不能简单算作投资资产，经营属性还是很突出的。

5. 中级财务会计：投资性房地产

2004年6月20日
借：固定资产 8250（6000+2250）
       贷：银行存款 8250
年折旧=（8250-250）/20=400万元
2004年计提折旧=400*6/12=200万元
2005、2006年分别计提折旧400万元
2004年12月31日
借：管理费用 200
       贷：累计折旧 200
2005年12月31日
借：管理费用 400
      贷：累计折旧 400
2006年12月31日
借：管理费用 400
      贷：累计折旧 400
借：资产减值损失 300
       贷：固定资产减值准备 300
2007年上半年应计提折旧=（8250-200-400-400-300-250）/（20-2.5）*（6/12）=191.43万元
2007年6月30日
借：管理费用 191.43
      贷：累计折旧 191.43
借：投资性房地产 8250
       累计折旧 1191.43
       固定资产减值准备 300
       贷：固定资产 8250
              投资性房地产累计折旧 1191.43
              投资性房地产减值准备 300
2007年12月31日
借：银行存款 300
       贷：其他业务收入 300
借：其他业务成本 191.43
       贷：投资性房地产累计折旧 191.43
2008年12月31日投资性房地产账面价值=8250-1191.43-300-191.43= 6567.14万元
投资性房地产出现发生减值损失，应计提减值准备=6567.14-6000=567.14万元
2008年12月31日
借：银行存款 600
       贷：其他业务收入 600
借：其他业务成本 382.86
       贷：投资性房地产累计折旧 382.86
 借：资产减值损失 567.14
       贷：投资性房地产减值准备 567.14
投资性房地产年折旧=(6000-250)/(20-4.5)=370.97万元
2009年12月31日
借：银行存款 600
      贷：其他业务收入 600
借：其他业务成本 370.97
      贷：投资性房地产累计折旧 370.97
 2009年12月31日投资性房地产账面价值=6000-370.97=5629.03万元
投资性房地产没发生减值损失。
2010年6月30日
借：银行存款 300
      贷：其他业务收入 300
借：其他业务成本 185.49（370.97/2）
      贷：投资性房地产累计折旧 185.49
借：固定资产 8250
       投资性房地产累计折旧 2322.18
       投资性房地产减值准备 867.14
      贷：投资性房地产 8250
              累计折旧 2322.18
              固定资产减值准备 867.14

6. 中级财务会计：投资性房地产

D。
 
分析：2009年收入包括，租金收入 - 公允价值变动 = 20*12 - （3800-3700） = 140 万元。 2009年1月1日开始出租改变成投资性房地产，如果当时账面价值大于3800万元，超出部分应进权益，不影响利润。如果低于3800万元的话，则应减低2009年利润。也就是说，2009年该房产对损益的影响应该在140万以下。上述选项只有一项低于140万元，故选D。
 
2007年发生减值，理论上应考虑重新评估可使用年限以及预计净残值，题目没有提供，故无法准确的算出账面价值变动情况。

7. 2015会计中级投资性房地产

转换为公允价值计量的投资性房地产后不再计提折旧，所以这里只能减去转换前折旧72。

8. 中级会计：投资性房地产

这属于会计政策变更。您这里的数字应该有问题。
借：投资性房地产 - 成本   2000
                 - 公允价值变动  24000
    投资性房地产累计折旧 400
     投资性房地产减值准备    100
  贷：投资性房地产   2000
         递延所得税负债   6100   [26000-(2000-400)]*25%
         递延所得税资产      25    [100*25%]
         盈余公积           1837.5   差额*10%
         利润分配——未分配利润    16537.5    差额*90%