未来几年内中国房价是涨是跌？为什么？

1. 未来几年内中国房价是涨是跌？为什么？

涨，因为中国近几年来发展越来越迅速，人民生活也越来越好，物价也都在上涨。
近几年来，中国的发展越来越快，一座座高楼大厦渐渐立起来，交通也越来越发达，经济情况也日益上升，那么相应的面临的物价上涨也是不可避免的，因为经济发达了嘛。
由于种种的原因，人们的工资也在增加，月收入也提高了，面对如此飞速发展起来的中国，房价想不涨都是不可能的。

种种变化都来源于我们国家的发展，人民的生活算得上是安居乐业了，也渐渐的有了相对强大的经济来源。
未来几年房价就算增长了，我们的生活也不会瘦到影响，因为整体的发展水平都在提高。

2. 未来的几年间，中国的房价会涨还是会跌

上涨乏力。跌你也别指望跌多少

3. 中国未来的房价会继续上涨吗？

房价上涨的空间受多方面因素影响，您购房所在城市的经济水平直接决定了房价的上涨空间，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的因素包括以下：
1、政治因素影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素影响住宅价格的经济因素包括：
①、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。
②、物价、工资及就业水平，物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
③、储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。
④、财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
⑤、利率较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅**者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
⑥、地价具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

3、影响住宅价格的行政因素包括：
①、土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
②、契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升;反之亦然。
③、国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
④、政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
⑤、城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。
⑥、交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升;电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

4、社会因素影响住宅价格的社会因素包括：
①、人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。
②、核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。
③、社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓.。
④、社区环境良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。

5、自然因素影响住宅价格的自然因素包括：
①、位置即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。
地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。
②、面积住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。
③、周边自然环境，良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。
市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

6、其他因素
建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：
①、市场，这也是最重要的因素;
②、产品的品质和配套设施、装修情况等；
③、所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议，影响房价的因素可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。
应答时间：2021-12-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

4. 中国房价这还会上涨吗？

涨跌回到本质其实就是供需的问题 传统的经济学的是把价格定义为供需关系的体现。
一线会抗跌 但是不会继续大涨  因为现在国家的主题策略是把大城市的职能开始发散 大城市的发展速度跟不上需求增长 前期的规划也很差  所以只能转移 京津冀一体化 北京把市政府职能转移都是这一策略的体现  所以一线城市在未来会出现人口流出的状态  并且一线城市人口组成很大部分是外来人口 只要增长和就业产生转移 这部分人口是很容易流动的。 这种情况下 一线不会出现太大的增长 甚至回落的可能性更大
二三线城市的房价虚高是普遍现象  前期的计划造成08年以后货币滥发 这几年我们都在为他买单  经济触底是真的  但是反弹需要的是新的增长点出现   传统行业消退不可避免  新兴行业还在努力中 等到新兴行业进入繁荣期后经济自然就会反弹  二三线城市要具体区分 某些二三线城市还是很具有活力的 有对接很多产业的可能性  但是虚高的房价下行是必然 具体参考鄂尔多斯这些城市的走势  依旧依靠传统产业的城市现在就应该尽可能原来房地产投资

5. 中国未来几年的房价会有什么变化？

分四个层面来分析这个问题：
1、今年是国家很困难的一年，欧美联手逼迫人民币增值，外贸顺差的利润消失；生产制造大国的优势也自然减退；外汇储备价值缩水；天灾地祸绵绵不断。在大局风雨绸缪的时分，房价难攀新高。
2、中央政府由于诸多的原因，施行货币从紧的经济政策，以控制资金流通率，地产当年作为拉动内需而急遽拉升的作用性已淡化，失去政策性支持与金融扶持的行业生存能力必将遇见很大的考验，当今的政策影响下，地产行业已不简单的是最初预计的将出现清场或者垄断寡头的局面，是一个火暴行业如何能在不影响金融政策与安全性的基础上，逐渐淡化作用性与影响力的时候
3、去年全国销售总额2。9万亿，可是土地出让总额是3万亿。然后突然遇见今年的状态，5。28央行又提升储备率0。5%，现在已经是16。5%多的储备率，已经是冒顶的态势，开发单位的资金链条在如今缺乏金融支持与市场需求总量的前提下，只能不断的推出各类促销措施，变相的降价才有可能从地王转化为钱王，所以变相降价是对冷淡市场观望市场形态的唯一解决办法
4、地震后，从消费群的心态分析，无论自居、投资、投机群都失去了热望，何况国家又出台各类的管理措施，防止国外热钱，打压盲动性。何况四川的灾区重建将有很多的廉租房、安置房、限价房、经济试用房的投放，对于商品房的市场会有许多的制约
综合分析：房价在5年内是一个下跌趋势，但由于政府必须力保金融的平稳，所以是一个逐步回落的过程，也有局部反弹的可能，但总体一定是回落。在国家找到创造新的经济攀高点以前，房价不乐观，但是一旦在对外贸易或者技术创新方面找到新的登高点，房价的回升也将是惊人态势

6. 中国的房价一直在上涨，未来会出现崩盘的情况吗

    首先你要搞明白一个问题，那就是房价为什么上涨，别听那些专家的，他们都是揣着明白装糊涂。房价高的原因是社会需要生产力，如果每个人都住上了大房子，谁还会去码头搬货啊！所以，房价不能降，那样才会有一群人为了住上大房子去出苦力。而这，就是根本原因，所谓的崩盘是不可能的，百年之内房价是不会降下去的。
    这个问题很简单，就好像你家需要工人，那就得给工人想要的东西，他才能给你干活。而房子是人们需要的，国家需要建设，所以就有了相互平衡，你出力气来建设社会，我给你房子，即便你买不起，我也贷款给你，你自然而然的就该打工打工，该出力出力了。当活多人少的时候，就把房价往高提一提，本来十年能还完的钱，让你十五年才还完，你就得再多出五年力气。
    所以，那些个狗屁专家根本就是在镜头面前瞎胡说，但是竟然有人信，房价怎么可能降下去呢！只要社会需要建设的力气，你就得参与进去，唯一的办法就是把你想要的房子提高价格，不然谁来生产啊！工厂怎么运作，砖谁来搬，马路谁来扫啊！一旦人的生活水平提高了，你还出那么大的苦力嘛！你肯定不会了，但是社会需要有人出苦力啊！
    所以，房价是降不下去的，因为降下去的话，会减少劳动力，那于社会市场来说将是一个特别大的问题，现在能解决的只是给你贷款买房，即便你没钱也可以住进心仪的房子，这已经是最好的局面了。那么，房价什么时候降下去呢！我直接告诉你吧！房价是降不下去的，因为房价等于生产力，生产永远不可能停。
    但是，我们的生活算是特别幸福的了，不管你买什么，都有相应的分期来搞定，那么这就解决了大部分问题，人民得到了自己想要的，社会得到了建设，这就是最好的状态。如果房价降下去，那么生产力就跟不上，那就会出现原地踏步或者倒退的情况，这是不可取的。
    一个社会的建设就来自于人民，但人民没有那么大的远见，只想着自己住上房子就好了，如果你真把房子两千块卖给他的话，那他接下来就是养猫养狗，享受生活了。然后，生产力就没了。

7. 中国未来的房价还在上涨吗？

8. 未来中国房价会涨还会跌？

房地产业既是拉动中国走出当前经济减速的重要一环，也是降低人们消费能力影响扩大内需的“祸首”之一。大家最关注的一点，就是未来房价到底是会涨还是会跌。但是很遗憾，目前市场上唱多和唱空的论调都不缺乏，而且嗓门也差不多的大。唱空一方建设部政策研究中心主任陈淮：未来房价上涨并不现实陈淮认为，重置成本的下降让房价回升失去了市场触动的基础，未来房价上涨并不现实。所谓的重置成本，指的是现在重新购置同样资产或重新制造同样产品所需的全部成本。陈淮说，房价高昂很大程度上的原因是当时土地价格上涨之后导致重置成本的上升，这种土地价格上涨后的钱并装不到开发商的口袋里，因为开发商还要按照已经上涨的土地价格补充自己的要素消耗。因此，房子生产过程中的钢材、水泥、土地价格、企业再生产的成本才是房子的真实成本，而库存购入的原材料的成本并不是开发商的真实成本。“我们现在的重置成本处于一个下行的通道当中，这注定我们房价上涨没有这个客观的基础。事实上，我们的房地产市场单边暴涨和单边暴跌的现象都不会再出现了，不断小幅波动的行情将会成为常态，对于未来的房价，我更趋于这样的一个判断。”他说。北京市统计局新闻发言人于秀琴：北京市房价还将下降于秀琴日前表示，北京市的房地产市场价格涨幅回落才刚刚一年，就结束是不太可能的，回落还会延续，房地产价格的调整还没有结束。于秀琴说，目前房地产市场出现了所谓的小阳春。但是据调查，房地产企业家对房地产未来的走势仍处于观望状态，房地产市场仍处于调整期。这个调整期体现在两个方面：一是房地产投资大幅下降；二是房地产商品房的库存量相当大，现房空置面积1437.2万平方米，说明房地产市场处于供大于求的态势。她表示，为了促进交易量的增长和回升，中央和地方政府出台了一系列的措施，在这种情况下，一季度确实出现了一个政策性的反弹，销售量比去年同期增长了81.1%，这是商品房交易量连续3年下降后的一个回升，是恢复性的增长。但是在政策和政府的大力度救助下，地产商不顾交易量的下降主要是购房成本过高导致这一事实，很不理性的在稍有好转时就提高价格，于是又重复走了宏观调控前的路线，所以预计调整期还会延长。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：2009年可能是最寒冷的一年杨红旭认为，2009年房地产市场还是会呈现底部震荡的格局，价格还是要往下走的，虽然三四月份买房子的人增多了，但是如果因此房价而开始抬头，这对房地产市场的健康是非常有害的，最后又将导致成交量的萎靡，进而形成恶性循环。“我认为，房地产行业真正转暖至少要在明年。2009年极有可能是改革开放30年来，中国房地产开发业发展史上最不景气、最寒冷的一年。今年不会比去年好，想达到2007年的平均水平，时机还未到。”他说。中原集团主席施永青：还无法判断楼市何时现曙光施永青表示，2009年还无法判断楼市何时可见曙光，待2010年大局稳定后，到2011年才可能看到市道的明显变化。他说：“房地产市场近期出现的‘小阳春’只是技术性反弹，‘回暖’言之过早。”施永青在点评2009年楼市时却仍然表示，这种“量价齐升”仅仅是技术性反弹，产生的原因一是积累的购买力开始在市场上呈现，二是相关政策开始产生效应。施永青认为，实体经济未全面恢复，而以借贷拉动的经济模式无以为继，楼价不会重复以前的一路上升之势，在某个时点上还会遇到阻力。施永青预测，预计“五一”期间广州市的一手楼成交量上升，但“五一”后外围四区将会出现一波明显的降价潮。6月份市场较乐观，预计价格稳定，成交较高，但部分买家会有观望心态。全年来看，广州楼市刚性需求将经过5个月左右的消耗期；预计下半年成交将减少，但楼价不一定会下跌。成交均价将在小幅震荡中缓降，预计年底全市一手商品住宅成交均价约为7500/平方米至8000元/平方米。唱多一方北京师范大学金融研究中心主任钟伟：房地产调整即将结束钟伟11日发表题为《从金融宽松看房地产市场回暖》的演讲，认为房地产市场的回暖是持续的，房地产的调整行将结束。他说：“现在手持现金已毫无意义，现金为王的时代已经过去，今年我给房地产公司的建议是买入-买公司、买地。”钟伟说，房地产市场的回暖并不是中国单独出现的一个现象，而是在全球普遍出现的现象，中国只是在全球不动产的复苏当中的一个部分。其次，由于信贷大幅扩张，房市、股市在内的资产价格很可能会重新上升，此外，中央及地方纷纷出台对房地产的扶持政策，包括地价款的缓缴、对保障性住房货币化的补贴等方案，所有这些因素都决定了市场的回暖将是持续的，2009年商品房的销售面积很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超过2007年的可能性。北京科技大学经济管理学院教授赵晓：经济没见底房价别硬降赵晓说，房价不能“硬降”，从去年开始税费下降了，按揭的利率降了。可以给大家提供更低的购房成本，这是很好的政策。但赵晓也提醒，房地产市场要防范“挤出效应”。今年政府拿出大量的钱做保障房，这有两种可能性，一种是来救场，就是开发商房子没有卖出去，政府收过来，变成保障房，也有一种是砸场的。首都开发股份有限公司董事会秘书王怡：北京市房价降幅不会过大王怡认为，北京市场在今年出现比较大的房地产下跌可能性不大。他指出，一方面在经历了2008年房地产“寒冬”之后，随着政府的各项救市措施，包括金融、税收措施等，以及市场刚性需求的确实存在，虽然促使开发商对市场有了更加客观的认识，开始采取合适的方式来迎合市或者满足市场的需求，更多的方面就是从价格上呼应市场。但是另一方面，不能以平均房价来判断地产的走势，房地产的区域性差别较大，无论是一个地区的平均房价，还是全国的房价、库存，这些数据太过于宏观和笼统，没有实际分析和经营决策的数据。即使从北京市场而言，每个区域与每个区域也不完全相同。国都证券首席策略分析师张翔：楼市成交回暖状况近期有望维持张翔认为，短期房地产行业确实已开始回暖。楼市成交回暖的状况近期有望维持。张翔说，成交量之所以放大，是因为受到房价下降、政策刺激及大幅降息后购买力的显著提升等因素的综合影响，以及长期以来累积的刚性需求与改善性需求的部分释放。房价仍然是影响成交量变化的最敏感因素。不过，楼市的投资性需求还是很低迷，短期内房地产行业的“去库存化”问题难以解决，如果国家宏观经济的复苏情况低于市场预期，那么房地产行业的调整压力将会更大。来源:经济参考报