南京河西中央商务区的介绍

1. 南京河西中央商务区的介绍

河西中央商务区（河西CBD）位于南京市建邺区河西新城，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区，是“江苏省的CBD”和“南京区域金融中心核心功能区”，承载着建设“长三角北翼金融中心”重任。1截至2014年，河西CBD已入驻各类金融机构300余家，世界500强、中国500强的各类企业4000余家，金融法人总部和外资机构数量均占到全市2/3强，并获得“江苏省金融改革创新试点区”和“南京市互联网金融示范区”称号。23河西金融集聚区（河西CBD）是国家重要的金融集聚区和中央商务区，是南京打造泛长三角区域金融中心的核心功能集聚区，位于河西新城核心区域，总面积22平方公里，核心区3.5平方公里，是南京着力打造的泛长三角区域金融中心核心功能区。按照“现代化、国际化、特色化”标准，重点发展现代金融、总部经济、信息服务、文化创意、软件研发、商务办公和旅游会展等现代服务业。

2. 南京河西中央商务区的规划建设

南京河西中央商务区（CBD）位于南京河西新城核心位置，南北长约4公里，面积2平方米公里，2002年开始规划建设，总建筑面积约600万平方米，总投资约300亿元，分为一、二期建设。作为新城之核，它北临江东商业文化旅游中心，东临新城科技园，西临开发建设中的中国-新加坡（南京）科技生态岛，三大功能园区将河西CBD聚核其中，形成资源共享、效能互动、优势互补的战略发展态势。南京河西CBD立足南京，呼应上海，快速融入长三角经济圈，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的江苏省现代服务业集聚区。截至2010年，CBD一期已全面建成，总长约2公里，占地1平方公里，包括13个项目16栋标志性建筑，总建筑面积241万平方米，以商务办公、酒店、酒店式公寓、商业等为主要功能业态。全长2000米的中央绿轴，将中央公园、行政广场、欧洲城商务广场三个景观绿化广场及绿洲景观带串联，充分体现了现代商务与自然生态的融合。以仁恒、联强、中泰、嘉业和中央公园等载体为主的近50万平方米的商贸业正陆续开业，重点提供高档商品、酒店、餐饮和娱乐服务，将成为南京市乃至都市圈高档时尚消费集中区。今年CBD一期项目将全面实施改造提升工程，进一步调高CBD的整体品质和功能。据初步统计，河西CBD已聚集各类企业1400多家，其中金融类企业100余家，总部及地区总部类企业60多家，各类信息、高科技企业60多家，区域内办公的职工总数超过1万人，其中高层次创新创业人才有50余人。这些高品质企业和搞素质人才的集聚已成为推动CBD快速发展的强大动力。伴随青奥会花落南京，河西CBD二期建设全面提速，江苏省银监局、证监局办公大楼、香港新鸿基、南京世界贸易中心、十四所国睿大厦、省交通银行、新华报业、移动南京分公司、联通江苏分公司、华泰证券、南京报业、国泰君安、江苏信用联社以及河西综合要素市场等14个项目先后开工建设，总投资达200多亿元，开工建筑面积达350万平方米，重点打造金融保险和总部集聚区，必将进一步为河西集聚人气，带动繁荣，预计到2014年，CBD二期将全部建成并交付使用。河西CBD承载着南京市建邺区委、区政府提出的“一区五城”产业规划中现代服务业集聚区中金融城、会展城、文体城的总体建设实施任务，重点发展包括现代金融、信息服务、商务办公、旅游会展、文体休闲及相关配套服务在内的现代服务业，努力构筑具有区域特色的服务产业集群，形成支撑南京城区经济增长、带动河西新城产业体系发展的城市新中心核心区。作为2014青奥会主会场窗口区域，河西CBD力争通过5-10年的努力，建设成为错位上海、独具特色、全国知名、华东一流的区域金融中心和总部经济中心。如今，南京河西CBD正以全新的规划理念、完善的基础设施、高水平的商务功能，吸引着众多包括世界500强在内的上市公司、跨国公司、地区总部等企业集聚，现代化、国际化城市风貌已初现端倪。

3. 南京河西中央商务区的金融建筑

 由美国富顿集团与摩根资产管理-环球固定资产所管理的房地产基金共同投资，总建筑面积43万平方米，包括一栋320米高的5A甲级智能办公楼、空中花园、酒店式公寓、酒店、时尚生活广场以及世界贸易中心联谊会。由美国Gensler建筑设计公司设计。“一个城市，唯有一个世贸中心”在南京举行的南京世界贸易中心(WTC)经贸峰会暨南京世界贸易中心授牌仪式上获悉，世贸中心也将开到南京河西——总投资50亿元人民币的“南京世贸中心”大楼已经开工，并将于2014年一期建成，届时最高处318米。其最大与众不同之处在于：中国27个经“世界贸易中心协会”(WTCA)正式授权的项目中，是唯一由纯美国资本投资而成，被认为是南京将跻身国际化大都市的象征。南京河西与上海世贸同出一门世界贸易中心协会首席运营官科菲·博阿腾介绍，WTCA成立于1970年，是一个非盈利性非政治性的国际经贸组织，总部位于纽约，人称“贸易联合国”。据了解，全球96个国家中，已有320个被授权的“世界贸易中心”，但一个城市只有一个。每个世贸中心一般只吸纳世界各地最好的企业，每年每个世贸中心平台将产生数亿美元交易额。具体到中国，则已有27个“世界贸易中心”，但南京项目与此前的都有极大不同——其他项目投资方多来自当地，而南京项目系美国富顿集团与摩根资产管理-环球固定资产旗下的房地产基金直接联合投资而成，总部位于纽约，100%美资“血统”，与纽约世贸大楼同出一门，“这在全球也很少见”。WTCA选址南京河西看中成长性WTCA为何如此看重南京？有着30多年房产开发经验的美国富顿集团，在美投资开发面积250万平方米，金额超20亿美元，此次为何挑中在南京盖大楼？“地点、地点，房地产首要考虑就是地点。”美国富顿集团董事长兼南京世界贸易中心主席李信亿答得斩钉截铁，在他眼里，南京不只是个普通的省会城市，而是长三角最有成长性的城市，并不乏国际化都市的雏形。他介绍，该项目2008年敲定，已正式开工，最终认定为总投资额50亿元人民币。“沪宁高铁通了，南京到上海就只要1个多小时，地理位置很了不得。”他兴奋地说，不仅外有高铁、南京内还有地铁。此外，南京一二号线交会的地方，除了新街口有，就只河西有了。而大楼把地点选在地铁河西交会点元通站附近，看中的就是与新街口、上海乃至整个长三角的“无缝对接”。更深层的原因还有中国经济发展。“20世纪看美国，21世纪看中国”。李信亿说，2008年全球金融危机爆发，中国经济一枝独秀，增强了海外资金投资中国的意愿。而南京对河西发展的重视、河西金融CBD的规划定位，则让“南京世贸中心”对海外资金的吸引力更大——“房地产投资，就是要看未来。”除了看好中国经济增长，有没有看中人民币升值的因素？当会上有记者提出这一问题时，李信亿表示这将“由市场决定”。南京世贸中心还不是河西第一高楼据介绍，南京世界贸易中心将于2014年青奥会举办前建成，其中5A甲级智能办公楼的高度为318米。尽管这个高度比2008年的规划288米已“长”了30米，但还算不上河西“第一高楼”——2009年的重洽会建邺区专场上曾传出消息：苏宁将投58亿建100层高“博爱大厦”，总高450米。此外河西的新鸿基大厦规划也有近300米，为第三高。世界顶级时尚中心“一个城市，唯有一个世贸中心”。各个城市为何如此看重世界贸易中心？龙永图认为，好的世界贸易中心，绝不仅仅是一个大楼，更重要的是发挥平台和网络作用，带动整个地区的经济发展。与会专家还介绍，南京加入世界贸易中心大家庭，就等于直接与320个WTCA成员共享信息和资源。龙永图分析，好的世界贸易中心，一定会发挥三个作用：第一、积聚人气，成为真正的商业中心，这个城市中老百姓最喜欢去的地区。第二，聚集人才，成为这个地区发展先进服务业、制造业的载体。第三，集聚财富。“就像沙漠中的一汪清泉，将大的金融机构汇集至此，发挥拉动、辐射作用，使周围沙漠变绿洲。”他希望南京世贸中心能促进南京产业升级、经济转型，推动南京整个经济繁荣。而对于普通南京人而言，南京世贸中心的落成，则将让他们多了一个对接世界时尚前沿的去处。据了解，“南京世贸中心”位于河西大街以南、庐山路以西交会处，紧邻地铁元通站。项目占地面积为32000平方米，建筑面积43万平方米，包括一栋5A甲级智能办公楼、空中花园酒店式公寓、豪华精品酒店、时尚生活广场和世界贸易中心联谊会；其中时尚生活广场将引入世界名品入驻，媲美世界顶级商业中心台湾101大楼，香港中环广场和上海新天地，与纽约、米兰、巴黎或者伦敦保持同步。 由新鸿基环贸广场房地产（南京）有限公司投资建设，总建筑面积38万平方米，高290米。功能为办公及酒店塔楼、服务式办公塔楼、大型商场。由美国KPF建筑事务所设计。