开发商代收契税和维修基金要不要授权书

1. 开发商代收契税和维修基金要不要授权书

没有授权书。其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。
望采纳，谢谢！

2. 代收代缴物业维修基金怎样做账走什么科目

您好,会计学堂邹老师为您解答

借；银行存款   贷；其他应付款
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3. 房地产公司代缴的公共维修基金怎么入账？求详解

房地产开发企业开发商品住房（小区）时，通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存当地小区办代管。公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是售房时单独开票收取，另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。据了解目前实践中采用单独收取的比较多，而实质上这一款项是代收性质，所以会计上在收取和缴存时都通过上作为“其他应付款”核算即可，不需通过企业损益科目。如果企业确实是另外提取了维修基金，那么这部分费用通常并不能直接对应到特定的成本项目，所以计入费用处理比较好。



税务方面，《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）（以下简称新31号文）规定，开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除。按文件规定精神，应该理解为企业自行预提但尚未使用的不能税前扣除，而是只能扣除实际使用的部分（已支出或移交的部分）。

4. 开发商有权代收维修基金吗

根据建设部、财政部1998年颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第四条规定：“凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。”维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。同时，该《办法》第五条规定：“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。”同时，将于10月1日起施行的《物权法》规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”“下列事项由业主共同决定：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。”“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”据此，如果小区还没有业主大会召开，售房单位可以代为收取公共维修基金，其收取比例一般为房款2－3％，该笔维修基金属于共同业主所有。

5. 开发商为什么要代收契税，物业维修基金

不少开发商统一向业主收取维修基金，并代为缴纳。维修基金可在东莞银行任一网点缴纳，开发商代缴完毕后应主动向业主提供银行给出的相关凭证。开发商帮助业主统一代收相关费用，这样既能帮业主节省时间，也提高开发商方面的办事效率。代为收取和缴纳房屋契税、维修基金等，房款、契税缴费单、维修基金凭证都会分别开单，分别予以证明，购房者大可放心
业主与开发商签订购房合同后的一月内应交房屋契税。房屋契税、维修基金缴纳凭证都是房屋备案所必须的条件。业主如果不放心让开发商来代收代缴，也可以选择自行前往相关部门办理。

6. 开发商代收契税和维修基金合法吗

开发商有授权书一般就是合法的。
以下情况下可以使用房屋维修基金：
1.房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程；

2.房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

7. 新房交付的契税和维修基金开发商代收有什么风险

您好，答案是肯定有的，楼市的新一轮洗牌和冲击，很多开发商存在资金周转困难的问题。从常州的购房合同条款来看，开发商承诺交付后6个月内会集中办理房产证，也就是说中间6个月开发商会挪用交付的契税和公共维修基金，为自己资金流转所用，并且这一行为成为常态。通常有实力的开发商不存在资金问题，所以交付后3个月左右房产证会下来。但常州地区统计下来，交付后一年房产证没下来的小区是大多数，即使开发商违约，相应的赔偿是极其少的，所以关于房产证问题的维权是非常困难的。拿不到房产证，小孩子上学就会成为问题，部分做资产抵押贷款也无法实施。望采纳谢谢

8. 开发商为什么要代收契税，物业维修基金

一般新房都是房开商代办房产证的，这样你也比较方便。办理房产证都是先要交税费，才能办理。