装修收房攻略 装修小白必看

1. 装修收房攻略 装修小白必看

  买房跟装修都是人生的大事，而对房屋的验收则是对自己日后家居生活的确保。一旦在验收过程中有粗心大意，忽略其中的隐患，带来的后果则是不可比拟的。那么在验收时有哪些注意事项，是你需要去重视的呢？收房你又该准备哪些东西，才不会留下遗憾呢？一起来看看这篇文章吧！ 
   一、收房前先要了解的事 
   在如今的资讯化的时代，很多资讯都可以通过网路来获取。想要了解房子有很么问题，可以先去看一下社区的业主论坛，看看已经买了房的业主反映的新房的问题。若是一些不懂得网路或是不相信网上资讯的业主，
  那么你可以在社区内和物业处多转转，和社区的业主多聊聊，听听真实业主的声音，在自己收房时可以重点检查一下你的新房有没有这些问题。  
  
   
   二、收房前需要准备的资料与工具 
   业主收房就相当于相当于签收快递，
  签了字，以后出现问题商家不负责任。为了以后能顺利、放心的收房，业主还需要在收房前准备好收房所需的各种资料和验房时需要的小工具。  
  
   资料准备 
   收房不仅需要开发商准备一些相关资料，业主自己也要准备好所需资料，包括：买房时签订的购房合同、房产证上的户主和共有人的身份证及影本，
  买房缴款的收据，若是委托人收房，那么委托人还要出具经公证的委托书。贷款买房者还要出具婚姻状况证明的影本两份。收房时还要补足购房尾款，缴纳维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等，这些费用的缴纳可以使用现金也可以使用银行卡。  
  
  
   在收房时要记得向开发商索要两书一证，两书是指《住宅品质保证书》和《住宅使用说明书》，为了以后房屋出现品质问题找开发商维修而备的。一表是指《竣工验收备案表》，只要楼盘在主管部门备案，开发商对此楼盘付终身责任。同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测资料，看是否与购房合同中约定的有出入。 
  
  
   验房小工具准备 
   收房前先要对房屋进行检验，合格才能收房。验房时业主需要自备一些小工具：手电筒，在一些黑暗的地方，看不清方便照明;长一点的棍子，在一些手够不著的地方可以用棍子来;盒尺，用于测量房屋的各种尺寸;木榔头，在墙面上敲一敲可以检查墙体是否有空鼓。 
  
  
   当然，若是新开盘的楼盘的第一批客户，那么你可以等有其他业主收房了以后再去收房，这样可以向向收房的业主打听一下开发商制定的收房流程，做好万全准备再去收房。最保险的办法是业主群集体收房，这样一旦出现问题，大家团结起来共同维权，也更容易得到重视。 
   

2. 精装修收房注意事项 不能不看的装修知识

买套装修房，是很多人的愿望，省心省力，虽然不省钱。但是近期精装修房问题频出，精装修房偶尔成为“惊”装修房。精装修收房注意事项有哪些呢？小编带大伙一起来了解一下。
1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。
精装修收房注意事项 收楼文件
1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡
精装修收房注意事项 工程质量
1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
(1)仔细观察有否不平
(2)地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
(3)木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测
2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水
3、天花板有否裂纹
4、门、窗：
(1)与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
(2)门缝是否过大，开关是否自如
(3)窗户开关是否方便、密封条安装齐全
(4)玻璃有否刮花
(5)门锁质量
5、电：
(1)插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试
(2)灯亮不亮
6、阳台、厨房、厕所
(1)瓷砖铺设情况
(2)栏杆螺丝有否上紧
(3)煤气炉框架两边是否平齐
(4)铁的地方有否涂防锈漆
(5)地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水
(6)水龙头、马桶冲水设备是否正常
(7)洗脸盆是否漏水
(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水
(9)镜子质量
精装修收房注意事项 后续问题
1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰
2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西
（以上回答发布于2013-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

3. 精装修收房流程精装修收房注意要点

A、认真查看开发商出具的各项证书资料
1、房屋的《住宅质量保证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
6、《建筑工程质量认定书》
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
B、仔细查看房屋结构
检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。
C、检查房屋渗漏、排水、防水
1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。
2、尽可能让水流急、大，看看水压大小，试排水速度以及是否通畅无阻。在卫生间放水（大约高2cm），一段时间以后查看下家的天花板是否有渗漏，就知道防水做得怎么样。
D、检查室内细部
检查大门，房门，厕所门等。例如目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大，各个门是否运作自如，门锁是否按照牢固，还有隔音效果等。油漆有无流坠，色泽是否一致。玻璃是否完好，开关窗是否灵活自如。还应注意查看窗台下面有无水渍，如果有则可能是窗户漏水，需要及时跟开发商说明情况。各种管道表面镀层是否完好无破损，水管有无冻裂，排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
E、检查房屋供电、燃气设备
1、首先可以尝试拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的所有灯具及室内各插座，就是观察拉闸后户内是不是完全断电，如果户内有分闸也用同样的方式分别检查一下。卫生间的电源插座应选用的是防潮插座并有防溅措施，再看安装是否牢固。
2、检查燃气是否通畅，而厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废弃气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。打开电话、电视的线路接口，可以使劲拉一下，看是否虚设。
F、检查房屋周围情况及其他方面
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
精装修收房按照今天所列的步骤进行，就不会有遗漏的环节啦，所以大家都可以记录一下，掌握如何收房验房的攻略，也规避一下注意事项，尽量轻松快捷的收房验房就可以快速进行住房装修啦。

4. 精装房收房要点事项 不看后悔一辈子

  和毛坯房比起来，精装房相对来说有更多的优点，可以为业主节省大量装修房屋的时间和精力，因此相较于毛坯房，精装房则更受购房者青睐，接下来为大家介绍一下精装房收房注意事项，由于业主不能全程监控房屋装修过程，所以精装房收房注意事项格外重要，收房时千万不能马虎随意。 
  
  
   精装房收房注意事项有以下几项，首先注意要带齐需要用的相关的验收工具，包括电笔，尺子等尽可能齐全的工具。验房过程中要记得进行相关问题的书面记录，以便与开发商联系相关问题的整改事项。验房时要注意仔细检查，有些细节问题很容易疏忽遗漏。 
   值得注意的是，精装房空气品质很重要，这是因为精装房所使用的材料都是由开发商统一购买的，业主无法对材料的品质把控，因此，在收房时，业主要确认的第一件事就是空气品质是否达标。
   
  精装房收房注意事项中，检测是否达标主要看以下几个方面，首先，需要确认开发商购买的材料必须符合国家标准，有害物质不能超标。并且需要开发商提供符合国家要求的权威的空气品质的有关报告，如果开发商或者物业公司不能出示相关证明文件，则购房者可视为空气品质不符合国家标准，购房者有权要求开发商进行整改或者进行退房决定。  
   另外精装房收房注意事项需要注意的是精装房隐蔽工程，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等这些专案。由于隐蔽工程对于专业的相关要求比较高，如果购房者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
  
   除了对于隐蔽工程的验收外，购房者还应当注意水路，电路，吊顶，防水等方面的装修情况，切记不可马虎随意，要对自己购买的房屋认真负责。以上就是精装房收房注意事项的具体内容。 
   

5. 精装修收楼注意事项？精装房如何收房？

精装修的楼房是需要按照合同的期限进行交房的，在交房的时候是需要知道一些收房的小常识的，来看看精装修收楼注意事项是什么，精装房如何收房呢，这些小常识都是很重要的内容，对于大家了解精装修如何收房这个问题可以起到很好的参考作用。   
   精装修的问题是很多消费者们想要了解的问题了，精装修的楼房是需要按照合同的期限进行交房的，在交房的时候是需要知道一些收房的小常识的，来看看精装修收楼注意事项是什么，精装房如何收房呢，这些小常识都是很重要的内容，对于大家了解精装修如何收房这个问题可以起到很好的参考作用，来看看相关的内容介绍。
    精装修收楼注意事项？ 
   1、没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
   2、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！检查暖气片、阳台护栏是否牢固，检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头。
   3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房注意窗户合页，和水管。
    精装房如何收房？ 
   1、建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，是第三天或第四天比较好。
   2、需要带的工具：
   1只塑料洗脸盆－－用于验收下水管道，1只小榔头－－用于验收房子墙体与地面是否空鼓，1只塞尺－－用于测裂缝的宽度，1只5米卷尺－－用于测量房子的净高，1只万用表－－－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，1只计算器－－－用于计算数据，1只水笔－－用于签字，1把扫帚－－用于打扫室内卫生，1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳－－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2－3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
   3、过程
   去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》－－可带走，《住宅使用说明书》－－可带走，《竣工验收备案表》，面积实测表，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）－－可带走，如果房产商准备充分的话，一般10即可查看完资料。
   核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准。
   精装修收楼注意事项是什么呢，要注意收房的时候检查插座是否衔接，是否通电。还有装修备案验收表要填写清楚，如果出现了一些不利于收房的因素，一定要及时的进行检查和处理。精装房如何收房的呢，根据具体的收方要求来进行收房，这些小常识是很重要的内容，有一定的参考和帮助。
   

6. 精装修收房流程，精装修收房注意要点

我们新购买的房屋最终将被移交。 我们都非常兴奋，但每个人都需要知道，在支付房子之前，首要任务是学会验收房子，这样我们才能保证我们从开发商那里获得的住房与国家一致。 带指示器的房屋可以更舒适地居住。 今天，让我们一起来看看整修房子的装修过程，要注意房子的装修要点。  

精装修收藏流程精装修收关注点
 A，仔细查看开发商发出的证书信息
 1，房子“住宅质量保证书”
 2，“住宅手册”[@  ] 3，“完工验收记录表”
 4，面积测量表/测量单位测量区域详情
 5，管道配送完成图（水，强电，弱电，结构）/工程完工图纸或施工单位 施工图（可带走）
 6，“建筑工程质量认证书”
 7，“房地产开发建设工程竣工验收合格证书”
 B，仔细验收房屋结构
 验收房子里没有裂缝。例如，验收主卧室的地板和顶部以及露台附近的客厅是否有裂缝，露台两侧的墙壁是否有裂缝。如果有严重的质量 问题，开发人员可以修复。 还应验收承重墙，墙壁，吊顶等是否有凸起或凹陷。这也是房屋验收过程中的一个重要工程。 然后用绳子将重物放在屋顶上，将墙壁倒在墙上，验收房屋的倾斜度和高度。  
精装修和房屋收藏过程精装修房注意点

 C，验收房屋漏水，排水，防水
 1，先验收房屋是否漏水。 我们可以直观地看到房子的墙壁上是否有变色，起泡，剥落和灰化。 如果有，则表示有渗水。  
 2，让水流尽可能快，看水压，测试排水速度和是否畅通无阻。 在浴室排水（约2厘米高）。 一段时间后，验收下一个房屋的吊顶是否有泄漏。  
 D，验收室内细节
验收门，门，卫生间门等。例如，门的四边是否平行并靠近门框，是否间隙过大，是否 门可以自由操作，门锁是否牢固，以及隔音效果。 油漆是否落下，颜色是否一致。 玻璃是否完好以及开关窗是否灵活。 还要注意窗台下的水渍。 如果窗口漏水，您需要及时向开发人员说明情况。 各种管道表面的涂层是否完好无损，水管是否破裂，污水管道是否有蓄水和除臭弯头和防臭地漏。  
 E，验收房屋电源，燃气设备
 1，你可以先试着拔掉电源。 验收电动门和电表是否可以控制房间内的所有灯和室内插座。 在制动器打开后观察室内是否完全断电。 如果房子里有开关，请以同样的方式验收。 浴室的电源插座应该是防潮插座，防溅措施，然后看看安装是否牢固。  
 2。 验收气体是否畅通无阻，厨房和浴室应布置在靠近通风口的位置。 这将有助于快速排出气味和废气，并保持室内空气清洁。 打开电话和电视的线路接口，你可以很难看它是否是虚拟的。  
 F，验收房子周围的情况和其他方面
 1，验收销售合同上标明的设施和设备是否缺失，品牌和数量是否一致
 2，电表，水表 ，燃气表值。  
 3，是否有专用的垃圾道，有无堵塞？  
 4，有特殊邮政信箱吗？  
 5，请问客厅的空调和洞，南北卧室
精装修和关闭过程，精装修，关闭房子，注意要点

精装修和关闭 房子按照今天的小编列出的步骤，不会有缺失的环节，所以每个人都可以记录，掌握如何验收房屋验收的策略，也避免采取预防措施，尽快快速轻松地验收 房屋验收可以快速进行房屋装修。 我希望上面的介绍可以帮助每个人。 您还可以登录土巴兔查看更多相关内容和信息。

7. 精装修房收房都有哪些注意事项，菜鸟须知

　　总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧。
　　一、精装房验收注意事项
　　1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一
　　具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
　　2、要求无条件看房
　　当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。
　　这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。
　　3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察
　　目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿!绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。
　　二、精装修房验房项目
　　1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；
　　2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；
　　3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
　　4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；
　　5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；
　　6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；
　　7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；
　　8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
　　9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
　　10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
　　11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
　　12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。
　　三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：
　　1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。
　　2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
　　3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
　　4、门窗的检查
　　窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
　　5、水电的检查
　　电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。
　　水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
　　6、瓷砖空鼓的检查
　　用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。
　　7、装饰材料的检查
　　装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，
　　8、层高的检查
　　层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
　　9、安全隐患的检查
　　安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。
　　10、排水系统的检查
　　四、特别提醒
　　1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
　　2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

8. 精装房如何收房?

1、验收门、窗是室内装修的重点组成部分。用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。检查防盗门有无划痕，门边是否变形;
2、煤气管道验收，一般情况下煤气管道应走明管，这样有煤气泄露能及时发现;

3、厨房验收，检查厨具是否有崩裂，刮花，橱柜门是否开闭自如等。
4、检查电器。验收精装房要做拉闸断电实验，注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等等.是否是质量合格的。
5、地板是否有变形或严重色差，是否起翘空心，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;

6、进行空气质量检测，苯超标的涂料会发出淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，会刺激眼睛。这种情况建议找专业的甲醛机构查查。
7、检验给排水管是否通畅，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，检验水、电、煤气表的度数是否为零;
8、卫生间若没有窗户，则应有通风孔。可在浴缸里放半缸水过夜，隔天就知道浴缸是否有渗水情况了。