现在的房子都建二三十层高，将来房龄快到了老房子该怎么处理呢？你知道吗？

1. 现在的房子都建二三十层高，将来房龄快到了老房子该怎么处理呢？你知道吗？

在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。
在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。
任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。

没有开发商愿意重建，只能维修。
肯定是没有开发商愿意重建的，房子已经三十多层了，难不成再加盖到四十多层、五十多层吗？这是不可能的，建那么高给谁住？另外，往高里盖房子还要考虑楼间距，楼间距大了，同样大的一片地方，原本能盖十栋楼，现在只能盖六栋，怎么算都没有什么利益可图。没有利益，那开发商怎么会愿意去出钱重建呢？
补钱求著政府或是开发商拆迁重建。
一提到拆迁，我们似乎就想到可以分到很多房子或是很多钱，以前确实是这样的。很多人家因为拆迁一夜暴富，彻底摆脱了贫困，人人都无比羡慕拆迁户，可高层住宅拆迁则和这种传统上的拆迁完全相反。
少部分改造为地标性建筑
这也是政府出面做亏本的买卖，如果有硬性要求，需要在老旧房子上修建纪念馆或地标性建筑，比如必须将北京鸟巢搬到城中村，那肯定无条件的搬迁。

部分建筑将是修修补补
很多老房子都没有物业，此时只能政府出面做基本维护，年轻人逐渐搬走，高层逐渐往下层轮换，直到最后只剩下老人留守。百年后，老人去世，房子荒废。
值钱的地皮，政府出面回购，推平重建其它建筑，不值钱的地皮，政府也不管，任它自由发挥，彻底沦为无人区、废城。比如有名的鄂尔多斯鬼城
政府出资
如果该城市正在进行新的规划，比如在某个住宅区域，盖一间医院，或者一所学校，或者一个车站等城市配套设施，那么此时，就要拆掉该住宅区里的老房子。当然了，拆迁的费用是由政府出资。

业主共同出资
如果整个小区的住户都同意出资重建的话，在取得相关部门的批复文件后，那也是有可能拆迁重建的，但要想让整个小区的住户都同意，这难度也属实有些大了。
因为维修成本太高而年久失修。
高层住宅的机械设备比多层住宅多很多，所以它的维修成本也会比多层住宅高很多。就比如电梯、自来水加压设备、消防设备、线路、管道等等，这些由于维修成本过高，可能会随著时间的推移而慢慢老化，最终导致高层住宅年久失修而成为危房。

高层住宅确实存在著无法拆迁的风险，但对于高层住宅的业主们来说，其实现在也没必要担心这个问题，因为现在离房龄到了还有几十年的时间，如果将来高层住宅大面积出现无法拆迁的问题时，我相信国家一定会出台相关的政策和方案来解决这个问题。

2. 如今的房子都建二三十层高，要是未来房龄到了，老房子到底要怎么处理？

第一批上世纪八十年代初建的二三十层高的楼房，在一些南方都市，已经到了屋龄，需要拆除了，但出现了尴尬的情况：

建房趋势是什么？
以现时都市发展，开发商建房都会选择城市周边的地，这是未来发展趋势。这是因为农村逐渐城市化，以前的老城区因为都市发展，原来的配套设施跟不上新时代要求，交通拥堵、就医困难、上学不便等很让政府头疼。
于是，政府带头，都市中心逐渐往周边迁徙，一般先划个新区，再修几个有物业、明晃晃的社区，优质的学校、医院、道路、商超等设施再跟上，慢慢引导群众过来，这就成为了都市扩张的方向。
至于原来二三十层的老社区，大概率都会租给外来打工者，对于租户来说便宜，对于房东来说，自己住在新区，美滋滋的收租。

层及以内的拆迁再建设，房企才有利润，极限是11层
目前可以看到，棚改、旧改的项目大多都是多层产品，这是因为拆掉地面上建筑、进行货币补偿之后，房企再进行开发，相对应的开发商至少需要盖2.5-3倍以上的层数才有利润。
目前二三十层高的房子，未来拆迁重建的可能性很低。除非是都市配套、国家基建等以ZF为主体的开发项目，且路线不可更改、必须要拆，才有可能拆迁。
开发商不可能拆，这个不是开玩笑
开发商绝对不可能拆。参考现在某些都市八九十年代市中心的房子：大概只有7层楼高左右，但是开发商都不敢拆，为什么？地价贵，赔付高，赚不到钱！商人都是唯利是图的，他不会干赔钱的买卖的！
政府也不会拆，说白了，政府也不会给你拆，想拆了之后想政府给你重新修简直就是痴人说梦，政府没那么多钱不说，未来同时期的建筑肯定很多很多，不可能一个一个拆噻。

荒废、沦为贫民窟
这种可能性也是有的，尤其在都市的边缘地段。未来随着人口的减少，有的都市会收缩，将来一些到了年限的高层住宅，原居民会逐渐搬走了，又没有拆迁价值，会逐渐荒废，在城市边缘残破不堪就那么伫立着，沦为贫民窟。

当然，以上只是推论，毕竟我国内地的高层住宅建筑从出现到普及，到现在普遍也不过十几年的时间，理论上这些高层还有几十年的寿命呢。几十年后的事谁也不知道，到时我们在不在这个世上也说不定了，只能好好地活在当下，不想太远的事，大家说对吗？

3. 现在的房子都建二三十层高，等过几十年之后，老房子该怎么处理？

我国大概90年代开始就开始有20、30层左右的高层小区了，那时候真的是非常时髦的，后来的十几年也流行了很久，毕竟都说高层很好，风景不错，空气也好，而且一般这种小区的配套设施也都非常完善，周边交通方便，房价自然也是水涨船高。然而随着时间的流逝，这些房子开始暴露出各种问题，实际上并没有当初想象的那么美好。

高层风景很好，但是房龄大了质量问题凸显
当年最流行的说法就是买一套在“云顶”的房子，早晨起来喝着咖啡看外面的尘嚣，想想好像非常惬意的样子，毕竟新房一般是没有什么问题的，然而等十几二十年之后就是另一番景象了。我有个朋友之前买了一套在三十层的房子，小区物业配套都是非常齐全的当时，周围人都羡慕不已，他自己也很满意，毕竟这也算是身份的象征了。
现在十几二十年过去了，高层房子的问题越来越明显，最突出的就是非常害怕刮大风的天气，特别是南方经常有台风，问题更严重。有一次刮台风，我朋友邻居家外墙的墙皮竟然挂掉了一大块，幸好当时外面没有人，但是掉在楼下一辆私家车的车顶上了，大家想想那么高，这个车的车顶要砸成什么样子。这个事情后来互相扯皮了很久，最后是物业和邻居一起给车主赔了钱才算结束，但是这种随时可能因为高空坠物要赔钱的恐惧感已经蔓延开了。

电梯问题是超高层大龄房要面临的最主要问题
再来就是老生常谈的电梯问题了，如果住在七八层那么电梯坏了爬个楼梯就当锻炼身体了，但是对于超高层来说是完全不可能的事情，一次两次接受得了，每天都爬怕是要疯掉，然而这就是我朋友要面临的问题，一栋楼有三个电梯，两个客梯一个货梯，客梯三天两头出故障，经常听说电梯停了关了人在里面，后来两个客梯都因为问题太多停了，物业在协商更换电梯的事情，但是低层不愿意出钱，又在扯皮。在这期间高层住户只能一堆人挤货梯，有时候碰到货梯故障就只能爬楼梯了……
现在我朋友这个小区还在因为电梯的问题扯皮，不过现在进展比较快了，毕竟没有多少人能受得了天天爬楼梯，但是这个事情让我朋友决定了要再去买一套低层的房子，同时他还把自己的经历跟我们说了很多，告诫我们千万不要碰这种房龄大了的超高层，一般人真的很难受得了。

超高层大龄房的现在以及未来
现在已经有不少超高层大龄房的价格比周围的小区要低了，原因就很简单，问题太多，不管是房子质量还是电梯，或者是物业，都是问题，房价很难上去，甚至不少地方超高层房挂在交易市场很久都无人问津，这还只是只有十几二十多年房龄的房子，可以想象等十年之后问题会更加严重，不少人都会决定换房，到时候入住率会大幅下降，可能更多的会用来出租，那么小区的安全以及物业等问题也会更加突出。

写在最后
目前看来，很多超高层在房龄大了之后只能进行修补，而且修补的过程可能也会掺杂许多互相扯皮的事情，所以如果打算买房，如果资金足够的话建议不要购买超高层，可以看一些小高层或者购买低层的房子，毕竟除了配套设置，房子未来的维修等问题也是非常重要的，就算买来投资也是需要谨慎考虑的。

4. 现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子如何拆除？

现在的房子基本上在建造的过程当中都是规定为二三十层，目的就是希望可以站得高看得远。房子越来越高，老房子肯定是要进行拆除的。假如房子被分到了拆除范围内，是可以进行赔偿一套房子的。因为土房子其实就是一种隐形的财富，拆迁的过程当中还会赔上一笔钱。土房子的面积非常的大，每平方米就可以赔上10万块钱左右。假如要盖房子的话，有这样一块地皮肯定是要赔上几百万的。
看起来城市和农村没有什么两样，但是开发商还是想去找一些赚钱的门道。市中心的老房子他们不会选择去进行拆除，会选择去周边进行找房子。偏远的地方经济不够发达，做出商机是很有可能的事情。面对这样的房子，他们愿意给出更高的价钱，自己就得了一笔不劳而获的财。可以在周边盖上一些别墅，让一些有钱的人选择来度假。面对这样的情况，开发商也会三思而后行。
高层的房子其实是非常好的，不仅能够感受到阳光而且还可以把房价不断的提升上去。在高层的话配套设施非常完整，上下楼都有电梯。科技在不断的进步，人们的生活也变得越来越便利。过了很多年之后不想居住也可以进行一定的贩卖，售卖当中自己也是稳赚不赔的。
总的来说假如一个人把老房子盖得很高的话，可能在拆迁的过程当中会出现难以统一意见的现象。毕竟不是所有的人都愿意将房子给拆除，有的人生活久了便有了感情。他们不愿意回到城里去生活，觉得自己完全都不适应。在开发商保证利益的同时，肯定是希望能够引起消费者的注意。不希望他们在反对的过程当中出现一定的意外，肯定要统一每个人的想法。

5. 现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，谁来拆了重建？

现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，谁来拆了重建？

6. 现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，谁来拆了重建？

在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。
在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。

任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。
目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。
再过二三十年，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？
一、遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁？是政府项目，政府出
资，只能由政府进行招标，然后由中标的建筑商来进行。
有的楼房即使房龄不老，也要服从城市建设的需要，推倒重建。小区的业主，就会被安置到新的小区，或者拿到相应的拆迁补偿款，重新买房子。

二、倘若没有拆迁的机会，而房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。这时候，业主应该怎么办？
有人会提出，把这些房子卖出去，反正有了接盘侠，房龄太老的房子不属于自己，就与自己无关了。
实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。
在南京主城区的瑞金路商圈，有个老小区，房子都建成于1979年，由于具有双学区，而且是小学和初中都是名校，那儿的二手房很好卖，而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。

我实地去那个老小区踩过盘，感觉到那些二手房内部的质量还不错，房龄看起来并不像40年，而是像20年。
这样的老破小房子由于有名校双学区加持，加上交通和配套很好，在二手房市场上比较热门。房子本身，并不需拆掉重建。
倘若某一幢楼房出现了质量问题，可以由业主共同出资，交给专业的建筑公司进行加固处理，这样不会影响到居住，安全性也没有问题。
倘若某一幢楼房成了危房，经相关部门进行严格而规范的鉴定之后，需要报废处理，那么，就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费？

我认为，应该由这幢楼盘的业主共同出资，取得相关部门的批复文件后，即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本，业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候，新楼的房价就会升高，业主们就会尝到相关的甜头。
综上所述，房龄当然越小越好，即使房龄很大了，也没有关系，前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建，只有两种可能，一是政府出资，二是业主出资。

7. 现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子该怎么处理？

在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。
在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。

任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。再过二三十年，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？
一、遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁？是政府项目，政府出资，只能由政府进行招标，然后由中标的建筑商来进行。
有的楼房即使房龄不老，也要服从城市建设的需要，推倒重建。小区的业主，就会被安置到新的小区，或者拿到相应的拆迁补偿款，重新买房子。
二、倘若没有拆迁的机会，而房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。这时候，业主应该怎么办？
有人会提出，把这些房子卖出去，反正有了接盘侠，房龄太老的房子不属于自己，就与自己无关了。实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。在南京主城区的瑞金路商圈，有个老小区，房子都建成于1979年，由于具有双学区，而且是小学和初中都是名校，那儿的二手房很好卖，而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。

我实地去那个老小区踩过盘，感觉到那些二手房内部的质量还不错，房龄看起来并不像40年，而是像20年。这样的老破小房子由于有名校双学区加持，加上交通和配套很好，在二手房市场上比较热门。房子本身，并不需拆掉重建。
倘若某一幢楼房出现了质量问题，可以由业主共同出资，交给专业的建筑公司进行加固处理，这样不会影响到居住，安全性也没有问题。倘若某一幢楼房成了危房，经相关部门进行严格而规范的鉴定之后，需要报废处理，那么，就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费？
我认为，应该由这幢楼盘的业主共同出资，取得相关部门的批复文件后，即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本，业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候，新楼的房价就会升高，业主们就会尝到相关的甜头。

综上所述，房龄当然越小越好，即使房龄很大了，也没有关系，前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建，只有两种可能，一是政府出资，二是业主出资。

8. 现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，这些房子该怎么处理？

房地产商们，不愿意拆；地方政府呢，这也是盈利性的住房啊，没必要参加，并且，政府部门也不太可能富有拆，拆，还是得房地产商们来开展啊。以现阶段城市的发展，房地产商建房子都是会选择城市附近的地，这也是行业发展趋势。主要是因为乡村慢慢都市化，之前的旧城区由于城市的发展，原先的服务设施无法跟上新时期规定，交通堵塞、就诊艰难、念书不方便等很让政府部门头痛。

因此，政府部门带领，城市中心慢慢往附近迁移，一般先划个新服，再修好多个有物业管理、银光闪闪的住宅小区，高品质的院校、医院门诊、路面、商场超市等设备再紧跟，渐渐地正确引导群众来，这就变成了城市扩张的方位。即便是以前的棚户区改造，也是通过财政补贴、地区注资辅助，房地产企业注资为主导。根据中央银行创新的PSL方式为公司背诵，公司从金融机构贷到资产用于动迁。

随后房地产企业取得该旧城改造土地，开展开发设计。尽管现阶段房子产权到期后，能够自动续期，不用申请办理。但依照现阶段常见的情况，楼龄做到70年基本上不太可能。事实上，楼龄超出20年房屋早已苍老尽展，交易市场使用价值不高。土壤资源比较有限，人口总数不强的现如今，在开发设计半世纪，要求饱和状态，大家踏入资本主义国家队伍，我们的要求是回到乡村生活。

高价值地域存有密度高的状况，房地产商现在都出不起，更别说，之后高层住宅的工程建筑人口密度散布了。单单从商业服务视角而言，拆迁了那么强的高层住宅，仅有基本建设更强的高层住宅房地产商才有盈利可赚，可是这也是不现实的，现阶段高层建筑工程建筑的缺陷愈来愈暴露出来，未来人回归田园式的住房才是个发展趋势。