联排别墅修外墙启动维修资金需要三分之二业主同意吗？

1. 联排别墅修外墙启动维修资金需要三分之二业主同意吗？

没有成立业委会的小区，如果遇到规模较大的房屋维修项目，就需要三分之二及以上业主同意，才可以动用维修基金。这里有一点需要说明，如果是小区内某个楼栋需要进行外墙面大修，有这个楼栋三分之二业主签字同意即可，并不需要小区其它楼栋业主同意。如果是小区整体维修，就需要小区三分之二业主同意才可以动用维修基金。

2. 动用维修基金对业主有什么影响？需要全部业主同意吗？

维修基金是维修公共设施，不会对业主有影响。需要全部业主同意。不过私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。拓展资料:维修基金和物业费有什么差别? 1.钱财归属不同。在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。 2.使用流程不同。业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。 3.使用范围不同。房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

3. 维修基金使用必须得到100%业主同意吗？

根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 即不需要100%业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。

4. 业主动用维修基金需要房管局签字吗？

首先需要业主双三分之二同意维修签字
申报材料到房产局审核
无误后
正式批准申报
业委会抽签审计监理公司
施工单位施工
验收
申报结算

5. 物业动用维修基金需要公示明细吗

法律分析：物业使用维修基金，是需要经过业主大会，2/3以上业主同意并签字才可申请维修基金，但是前提是业主买房时候已在当地维修基金管理部门缴纳维修基金的情况下才可实施。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

6. 民法典关于使用维修资金表决的问题

法律分析：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其次，在符合这个条件的基础上，对于决定以下两个重大事项，即“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”、“使用建筑物及其附属设施的维修资金”，应当经参与表决专有部分面积且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这样一来，就意味着上述两个重大事项专有部分面积占二分之一以上的业主且人数占二分之一以上的业主同意就可以实施了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

7. 动用维修基金的条件

法律分析：启动维修基金的条件：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；2、共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修；3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。专门用以物业管理公用位置、同用设施保修期限满后的检修、升级和更新改造；占获益区域内房屋建筑占地面积和总业主总数均在三分之二之上的业主签字允许。商品住宅重点维修资金归属于业主，重点用于房屋公用位置、同用设施保修期限满后的修理和升级、更新改造，不可转借。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

8. 小区维修基金维修项目流程需要什么手续去房管局复印？

一、小区维修基金使用流程

在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。

具体流程如下：1、制定维修以及更新、改造的方案；2、征得业主的同意；3、办理备案；4、头次开户；5、资金划转；6、竣工验收；7、结算审核。

二、什么时候可以使用维修基金？

据了解，物业在这些情况下就可以使用房屋维修基金：垃圾通道、照明、消防设施、路灯、井、照明、排烟排气通道、天线、避雷装置、邮政信箱、建筑智能化系统、消防控制系统、消防器具以及共用设施设备使用的房屋出现了瑕疵的时候就可以使用。

房屋共用部位包括：承重墙体、小区的基础、屋顶、柱楼板等一些基本结构的部位，同时也包括走廊通道、大堂、门厅等通行部分，避难层、设备层等结构部分。