单独楼栋更换电梯能用维修基金吗

1. 单独楼栋更换电梯能用维修基金吗

亲，您好，我是问一问法律咨询金牌答主代老师，很高兴为您服务呢！🙂本栋的房屋维修基金来更换本单元电梯,需征得本栋2/3以上业主同意才行。如果使用维修基金超过整栋大楼整体基金的70%,业主则要再次补交维修基金。业委会一般是不支持使用维修基金,最好维修。但如果大部门本栋业主同意使用,业委会也会尊重小区业主的意见,按照相关流程协助申报,但在使用前,相关业主必须承诺会补交维修基金。亲，真诚的希望能够帮到您，祝您生活愉快哦！🙂【摘要】
单独楼栋更换电梯能用维修基金吗【提问】
亲，您好，我是问一问法律咨询金牌答主代老师，很高兴为您服务呢！🙂本栋的房屋维修基金来更换本单元电梯,需征得本栋2/3以上业主同意才行。如果使用维修基金超过整栋大楼整体基金的70%,业主则要再次补交维修基金。业委会一般是不支持使用维修基金,最好维修。但如果大部门本栋业主同意使用,业委会也会尊重小区业主的意见,按照相关流程协助申报,但在使用前,相关业主必须承诺会补交维修基金。亲，真诚的希望能够帮到您，祝您生活愉快哦！🙂【回答】
不需要全体业主表决吧？【提问】
不需要，但需要单冻2/3业主同意呢【回答】
好的【提问】
比如一栋搂有30户业主，就需要20户人签字同意就可以了【回答】
我们这栋用了维修基金还得补交上是吗？【提问】
我们这栋用了维修基金不需要补交哦[微笑]【回答】
那什么时候补交？【提问】
亲，维修基金一般不需要补交呢！[微笑]【回答】
那相关业主承诺会补交维修基金是什么意思？【提问】
相关业主承诺会补交维修基金是预防性条款，如果通知业主补交大修基金，业主有业务补交呢【回答】
相关业主承诺会补交维修基金是预防性条款，如果通知业主补交大修基金，业主有义务补交呢【回答】

2. 维修基金可以用来更换电梯吗

物业要用公共维修基金修电梯是可以的，因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。【摘要】
维修基金可以用来更换电梯吗【提问】
可以的【回答】
物业要用公共维修基金修电梯是可以的，因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。【回答】
那小区有楼梯房，动用维修基金对搂梯房业主不是不公平【提问】
物业要用公共维修基金修电梯是可以的，因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。【回答】
亲  您的想法我能理解，感觉是不公平的，但是楼梯房与电梯房当时缴纳的维修金是不一样的【回答】
哦哦谢谢【提问】
不用谢【回答】
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3. 更换电梯可以启用部分业主的维修基金吗?

，在实际操作中常发生部分业主因各种原因不签字，特别是投资型业主“失踪”等情况，导致维修基金修理电梯的申请不能通过。有业主抱怨，维修基金本来就是业主的钱来维修小区公共部位，现在电梯损坏亟待修理，为何用自己的钱这么难？业主和物业希望出台维修基金简易使用办法。“电梯每天都要使用，它的安全关乎居民生命，就不能为救急开辟绿色通道？”业主王先生称，电梯故障危及人身安全，维修不能无限期拖延和等待，相关业主不能形成法定多数意见时，物业能否提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门审核后应急维修。
　　对此，莫女士说，要启用维修基金难度较大、跨时长，业主签字后还得通过相关管理部门审批同意，业主们要想尽快修理电梯，最好采取每户分摊的方式，按照预算约每户20元。“不过这也得多数业主签名同意才能实现，但一幢楼投票的难度应远小于整个小区投票。”

4. 住宅公共维修基金包括电梯换件费用吗

这个要看换件价格及物业服务合同的约定来最终确定。
根据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》
第二十五条
　　下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
从 第四项规定来看，如果是属于物业服务合同约定的价格范围内，应该由物业公司来出。
如果超出物业服务合同约定的价格，应该由专项维修资金来出。

5. 更换电梯如何使用维修基金如何动用

正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金内等相关事宜书面征容求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%
另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”【摘要】
更换电梯如何使用维修基金如何动用【提问】
正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金内等相关事宜书面征容求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%
另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”【回答】
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6. 请问，交房，一楼也要交电梯维修基金吗？

　　一、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。
　　二、业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。
　　三、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

7. 电梯维修需要动用维修基金吗？

法律分析：
费用较大的,需要是可以动用,但手续复杂一些。

法律依据：
《公共维修基金使用管理办法》 第八条 住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外；其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。第九条如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会账户和产权人明细户。利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益，应存入维修基金专户，分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户，用于物业管理区域内共用设施的维修工程。

8. 住宅电梯坏了能用公共维修基金修吗