深圳二手房指导价政策出来了，深圳房价会跌吗？

1. 深圳二手房指导价政策出来了，深圳房价会跌吗？

深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布，该通知自发布之日起施行。


那么，深圳二手房指导价会导致深圳房价下降吗？
会，会有三类房价格必然会出现回调：
第一类：是投资机构炒房客肆意炒作的楼盘
第二类：是部分业主抱团，漫天要价的楼盘
第三类：是本身价值不高，在趁热点搭车涨价的楼盘

2. 深圳二手房指导价政策解读是什么？

按照深圳市房地产调控政策相关规定，深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。
对于商务公寓项目，商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。

精装修价格梯度区间如下：
毛坯均价60000元/㎡以下（含60000）项目，最高精装修价格3000元/平方米；毛坯均价60000-80000元/㎡（含80000）项目，最高精装修价格4000元/平方米；
毛坯均价80000-100000元/㎡（含100000）项目，最高精装修价格5000元/平方米；毛坯均价超过100000元/㎡项目，最高精装修价格6000元/平方米。
以上内容参考：人民网-深圳新建商品住宅销售实行“指导价”

3. 深圳二手房指导价将上调3%-5%，为什么房价一直居高不下？

1、深圳的人口结构不会改变

北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此，深圳80％的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37％的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降。

2、深圳房屋的供求关系紧张

供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。

3、利好政策依旧是催化剂

多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商，他们多多少少会产生“既然有政策的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢。

4. 深圳二手房房价走势如何？

深圳二手学区房价涨超30%罗湖盐田老片区保持平稳。在政策叠加效应下，深圳楼市开始加速回暖。不仅二手房业主频繁返价，部分区域房源报价上涨幅度超20%，在新房市场，开发商也借机大幅提价。“深圳供需矛盾突出，一方面，深圳土地供给严重不足，去年才卖了一块住宅用地，旧改速度也有所放缓；另一方面，接二连三的新政出台，刺激了刚需和改善型需求积极入市。”深圳市规土委一位人士告诉记者，深圳新房库存4月份已降至不足9个月，在四个一线城市中最低，这加剧了市场供不应求的预期。

5. 深圳的二手房价格暴跌，为什么会出现这个情况？

之所以会出现这个情况，主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施，在这样的措施出台以后，很多地方的二手房成交量直线下滑，并且出现了价格暴跌的问题，对于这个现象，相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心，因为房价的泡沫在进一步缩小。
房子的问题是一个大问题，因为这个问题会关乎到每个人的衣食住行，房价如果太高的话，很多正常人都没有办法买得起自己的房子，特别是对于很多一二线的小伙伴来说，他们的收入根本没有办法去维持房价的上涨，所以在这样的情况下，很多地方都出台了相应的房价调控措施，通过这样的手段来维持住房价的稳定性，同时也可以确保每一位有刚需住房的小伙伴的个人利益，我个人是非常支持这样的举措的。同时，我也认为房价确实已经到了一个很高的地步，确实需要调整一下。
深圳到二手房价格暴跌是怎么回事？
相信很多在深圳的小伙伴都已经意识到了这一点，当深圳的二手房指导价措施出台以后，深圳各区的二手房价格出现了暴跌的情况，并且暴跌的幅度还特别大，龙华新区的房价已经下跌了10%，这个幅度也非常夸张，因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。
为什么会出现这种情况？
正如我在上面所提到的那样，之所以会出现这种情况，就是因为深圳的二手房指导价措施，因为这个措施就是为了稳定房价，之前的调控措施可能没有那么理想，但是当这个措施出台以后，各个中介的二手房成交量迅速下滑，这也是为什么会导致二手房价格直线下跌的一个重要原因，因为现在即便你想通过高价来卖房子也没有办法，因为购房者是没有办法获得相应高额的住房贷款的。
我对房价的个人看法是什么？
因为我本人也在深圳生活，我个人觉得房价的问题确实是一个大问题，很多正常的工薪阶层确实没有办法买到自己的房子，房子本来就是用来住的，不是用来炒的，对于那些希望通过投资房子来获得增值的小伙伴来讲，最好你们还是小心谨慎一些，因为房子并不会一直上涨，总会到达一个顶点。

6. 如何看待深圳发布二手房指导价？

最直接的影响是以后买二手房的首付成本将大大增加，变相将首付提升至5成左右，短期内二手房成交量肯定暴跌，市场迅速降温。还想等着年后小阳春的业主，可以洗洗睡了。整体上还是利好刚需的，没必要老是执念于西部那些网红盘，可以多看看新盘东部价差没那么大的二手房。但没有利润空间还会有这么多刚需吗？

据我看到的，绝大部分在深圳买房的，主要还是冲着利润空间去的，纯自住的你压根找不到几个。不然这两年楼市这么火爆，东部那些不涨的楼盘有人买吗？大量堆着卖不出去的公寓有人买吗？没有好学位的老旧楼盘有人买吗？去年楼市这么火爆，租金反而在下跌，这说明住房需求压根没这么高。前两年市场不火的时候，即便宝中很多二手房都得降价卖，那个时候咋就没发现这么缺房呢？

归根结底还是有涨幅空间，买房的基本都是买涨不买跌。现在深圳的商品房已经基本商品化，脱离市场价值太多只要有涨幅空间，管你均价10万15万只要有利润空间就会持续加码反复堆积泡沫。所以涨幅才是关键，把利润空间控制住，自然也就消灭一大堆刚需。没买房的完全不用着急，这个大招如果严格执行下去，二手房肯定是要横盘乃至轻微下跌的对于深圳的房价来说，横盘实际上就是下跌。年后或许还会有一些撑不住的笋盘陆续放出来，建议多看看新房二手房真没必要再去高位当这个接盘侠。

作为有房的深圳人，我也是衷心希望房价能够控制下来，长久这么下去除了利好那些外地炒房客外，伤害的永远是想扎根深圳的买房人，毕竟以后大家都是要换房的。彼此把价格抬上去，其实就是在互相伤害，高房价只会增加负担降低生活品质。

7. 深圳率先公布的二手房指导价，这对楼市会有什么影响？

我觉得在出台了这样的一个指导价之后，整个楼市的房价就会得到有效的控制，同时也会杜绝一些炒房的现象发生，所以综合来看，对于一些有硬性刚需买房要求的小伙伴来说，是非常好的一件事情。
很多小伙伴都知道深圳的房价是特别高的，在前几年的时候深圳的房价还是一两万一平米，但是在10年间深圳的房价已经涨到了近10万每平米，有些地方甚至已经达到了18万每平米，可以说这样的一个价格已经是一个天价了，很多小伙伴即便是努力工作一辈子，都不可能在深圳买一套房，这样的一个价格是不合理的，所以在几年前的时候，深圳就已经开始做出相关房价的调控，最近也做出了一些关于房价的调控政策，我觉得这样的政策非常好。
这个新闻是怎么回事？
这个新闻是深圳的一个最新的消息，在这个消息里面我们可以看到深圳的二手房出台了一个相应的指导价，也就是说现在任何人去买二手房的时候，都要参考这样的一个官方价格，任何中介和个人都不得超过这样的指导价，当这个指导价的规定出台之后，很多小伙伴都非常开心，因为长此以往的价格倒挂现象将会得到改善，同时很多地区的房价也会相应降低。
这个调控会对楼市有什么样的影响？
我们可以这样理解，这样的调控首先是给楼市降温，因为楼市的情况还是比较火爆的，虽然我们一直在强调房子是用来住的，不是用来炒的，但是依然会有很多投资者参与到炒房的过程当中。为了进一步控制一个地区的房价，就会做出相应的调控，这样的调控会显著降低楼市的成交量，更会控制楼市的价格，在这样的调控之后，一个地区的房价就会处在一个相对比较稳定的状态，同时也会逐渐降低这样的一个情况，对于广大用户来说都是一个非常好的事情，因为有更多的普通人可以买得起房了。
我是怎么看待这个调控的？
我本人非常支持这一次的调控，同时我也非常开心，因为我在深圳也工作了很多年，但是依然买不起深圳的房子，当这样的调控出来以后，我相信深圳的房价会得到进一步遏制，同时如果有机会的话，我也会选择在深圳付一个首付，通过这样的方法来让自己安家立业。

8. 深圳二手房指导价影响大吗?

发布二手住房成交参考价格有利于引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。
银行表示还未收到调整评估标准的通知，但不排除接下来按照政策执行。不少有置业计划的购房者选择持币观望。
有市场人士在新政出来后，以网红盘华润城润府为例，称该楼盘的实际成交价已经达到18万/㎡左右，而深圳住建局对该楼盘一期、二期、三期的二手房指导价均为13.2万/㎡。更有部分业主在看到新政后质疑，“（主管部门）制定的楼盘指导价格脱离市场实际”。
对于市场上的质疑，有接近深圳住建局的不愿具名人士表示，参考价是以近一年的网签价为基础，并通过调查实际成交，银行放款等综合测定。“并不是像外界所说的那样，住建局的二手房成交参考价还停留在2019年的价格水平。其中，有六成左右的楼盘参考价基本上与网签价一致。”

发布二手房参考价原因
对于一线城市来说，房地产调控必然要做到全覆盖。
眼下，新房市场调控通过土地出让，备案预售等方式，实现了住房供应量和住房价格的双控，这没有问题。
而二手房市场，官方能做的很有限，房东卖不卖房子，全由自己说了算，至于价格，则是民间自发形成的，也会参考同小区的网签价格，但这种参考具有相当的脆弱性。
一线城市中，深圳的二手房市场形势最为严峻，归根结底还是因为供需矛盾太突出了。直接给二手房定价，并没有法律依据，以往遇到房东跳涨，最多也就是要求中介不帮他卖房子了。
现在，发布一个二手房参考价格，是以往变被动为主动，引导市场价格向官方认可的价格靠拢。这是出发点所在。
以上内容参考：和讯网-深圳推出二手房指导价，步子太大，容易扯着蛋
以上内容参考：凤凰网-深圳二手房新政24小时：一夜之间，楼市变天