楼市寒冬已至，为何不见房价下跌？

1. 楼市寒冬已至，为何不见房价下跌？

其实房价只要保持不再继续提升，那么就代表着房价下降了，最终会慢慢挤掉现有的水分，成为一个合理的水平，这是为什么呢？
20年前，房子一平方米价格为3000元，当时一个月的工资1000元，这个价格不得不说，是难以承受之重，一年不吃不喝只能买4平，25年才可以买一套100平米的房子，泡沫高吗？答案是肯定的。
而从目前来看，楼市虽然寒冬已至，但是很多粉丝说，他们地区的房价还是没有降下来，那楼市是不是真的进入寒冬？房价跌了又会出现哪些问题呢？什么因素会导致降价未遂？

1、购房业主
“降价维权”是所有房企都避不开的一个问题，轻则众多购房者会要求赔偿降价损失，重则会要求房企退房。某些大型开发商资金实力比较雄厚，面对降价维权的业主，即使受些损失也不至于伤筋动骨。但对于一些中小开发商来说，一旦发生严重的降价维权的事件，有很大的可能影响企业的生死存亡。
2、同行不准降
房企与房企才是站在同一战线上的敌人。市场好的时候，各家房企按照自身实力涨价，大家都赚钱，只是谁赚的多，谁赚的更多的问题。一旦市场转冷，先降价的房企必然会被其他的房企集体打压，因为陷入恶性竞争的圈子之后，所有的企业都要元气大伤，对开发商来说是一种零和博弈。

3、地价不允许降
目前我们对房企的拿地开发时间是有限制的，拿到地后一年不进行开发要罚金，超过二年不开发，要收回等。根据现在房企开发和建设的速度，可以推算出现在在售的房屋，大部分2015-2017年拿的地，那时候市场正处于火热期，地价可想而知。
4、政策不允许"降"
楼市政策虽然已经定调为”不以房地产作为短期刺激经济的手段“，但这并不意味着调控是要让房价暴跌。今年楼市调控的基本目标是”稳房价，稳地价，稳预期“三稳，一切以稳为主。所以房企涨价会被约谈，同样房企降价也会被约谈。

全面两个相对来说比较容易解决，最主要的原因还是后面两个。其中最后一点又指向第三点，地价不允许降价的背后，是地价不能降。
值得欣慰的是，在当前房住不炒的定位之下，在不靠房地产刺激经济的调控落实过程之中，在全方位的住房保障机制建设过程中，居者有其屋的目标正在有计划的实现。银保监会严禁各类资金违规流入房地产正处于严查阶段。相信，这一切都会变得更美好。

2. 房价什么时候会下跌？

你好，2017年房价将继续保持稳定，不会大跌更不会大涨。虽政府不断调节，但是这只是调节增速过快。因此2017年楼市保持稳健发展，房价不会出现断崖式下跌，更不会瀑布式上涨。
房地产税的作用：房地产税最主要的作用是调节。比如，房价过高，征税把房价压下去。房价过低放税，支撑房价。如果房地产税能够完成调节作用，对于中国经济发展十分重要，同时也能降房价。

关于限购令：在两会召开期间，河北江西等地纷纷出台楼市调控措施。江西南昌更是出台史上最严限购令，有房的投资不管是新房还是二手房都不能再买。虽房地产税没有落地，但限购令并没有降温。甚至还从一二线城市陆续转向三四线城市的趋势。相信未来，限购令将继续压制房价上涨。

限购令的作用：限购令从2016年2017年是越来越严，可以看出政府对于房价调控的决心。但是短期用限购令限制房价是有作用的，长期来看作用并不明显，而且会损害楼市发展。两会期间多位委员表示要建立长效机制抑制房价过高。

现在买房者该不该入手

单纯买房者：在自己能力范围里购买，目前市场对于单纯买房者仍是支撑。由于中国楼市特殊性，想要寻求低点往往是得不偿失。现在对于单纯买房者来说，购入是一个好时机。

投机者：最好现在不要入手，先不说限购令。就从目前购房环境来看，房价不再会被炒高，现在盈利空间不大。炒房风险过高，加上国家对此严打，投资环境并不明朗。所以，现在炒房者来说，最好不要现在入手。

3. 房价会下跌吗？

、房价真的大幅下跌之困难性及风险性
1、房价问题根本上是货币现象，货币发得多，M2上得快，房价就很难下来。比如2009年，复旦旁边房价年初2万元每平米，年底涨到3万元，现在3.5-3.8万元。因为2009国家向社会投放了9.7万亿（新增贷款房价就蹭蹭地上去了。至于影响最大的M2，请看这些年数字：）
1999年--至今的我国M2与GDP情况:
1999年：GDP8.9677万亿，M2为11.99万亿
2000年：GDP9.92万亿，M2为13.83万亿
2001年：GDP10.96万亿，M2为15.83万亿
2002年：GDP12.03万亿，M2为18.5万亿
2003年：GDP13.583万亿，M2为22.12万亿
2004年：GDP15.98万亿，M2为25.3万亿
2005年：GDP18.49万亿，M2为29.87万亿
2006年：GDP21.63万亿，M2为34.55万亿
2007年：GDP26.58万亿，M2为40.34万亿
2008年：GDP31.4万亿，M2为47.5万亿
2009年：GDP34万亿，M2为61万亿
2010年：GDP40.15万亿，M2为72.58万亿
2011年：GDP47万亿，M2为85万亿，现在为87万亿
2011年M2/GDP=1.8倍，2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍
记得去年12月还只有85万亿M2(现金+活期存款+定期存款)，现在竟是87万亿之多了。87万亿/GDP45万亿约等于1.9倍。而美国的M2/GDP始终为60%左右。就是说，我们的房价要和美国纽约相比，M2要砍掉、收回60万亿（还剩27万亿），这怎么可能呢，匪夷所思啊！此外，现在M2/1999的M2=7.2，当时复旦大学附近房价5000元每平米，现在3.5-3.8万每平米，正好7倍。
2、此外，.刚性需求强，今年大学研究生毕业的复旦同学，没听说谁离开上海过。（除北京、深圳生源个别回去外）。全国大学生都留在自己大学所在地安排、成家，一年630人、315万个家庭啊！
每年农民工顽强进城500万，他们对租房子，租房需求是刚性的。怎么也要到大中城市去闯，为了小孩，为了家族。
3、还有一个地方政府是否真心配合的问题，土地财政收入，2010年占北京、上海、天津60%多。各地政府一方面叫得满天里的响，和中央保持一致，坚决调控房价，一方面又小心翼翼地在自己力所能及的权力范围内，保护本地房地产市场，在尽可能少的损失下，让房地产业，房地产发展商活下去，生存下去，以躲过这次严厉的调控关。因为工资、补助，城市建设，还10.7万亿地方债，最终归根到底还是靠卖地啊！谁能管他们呢？"从来就没有救世主，也不靠神仙和皇帝，要走出困境，全靠我们自己。"这就使得中央的调控政策会在基层被弱化，被应付过关。房价要跌很多也很难啊！
4、此外，如果房价真跌倒1.5万-2万（上海）每平方米，经济将雪崩式地下跌，42个产业一片萧条，中国经济极可能走日本1990--2012年的长期萧条的道路，想救也救不起来啊！
日本250家银行倒闭的惨景，一定会在中国重演。这一点必须要有认真的思想准备。中国13.3亿人口，日本1亿人口啊！
还有一个香港，1997.7.1特首提出"每年供应8.8万套廉租房，让年轻人结的起婚，外商办的起公司。"结果香港房地产大跌三、四年，从800万港元跌到300万港元一套，各行各业一片萧条，每年7.1回归日，香港同胞就大游行抗议。后来，2001年注意此事，恢复了一些合理的政策，房市变暖了，香港经济才一步步回头
这样可以么？

4. 房价是否会下跌？

不管楼市如何，大家要记住按需买房，如果是刚需，有看中合适的，那不必等，解决实际需求最重要；如果是投资，最好的选择还是买房，要选对城市，选对地点。

5. 房价会不会下跌？

6. 房价会下跌还是会下跌？

7. 房价会下跌吗？

8. 房价还会下跌吗？