跪求高手解答等本等息、先息后本、等额本息、等额本金这种还款方法的区别和联系！！

1. 跪求高手解答等本等息、先息后本、等额本息、等额本金这种还款方法的区别和联系！！

商业贷款买房有两种还款方式，等额本金、等额本息。 


对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同时，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

是等额本金还是等额本息合适,这个要根据你自己的收入状况，或者投资计划作出决定：等额本金给银行的总利息少,但在贷款的前期月供比等额本息高。从这个角度说，如果你的收入够高，交完月供後生活没压力，选等额本金好；如果你的收在交完月供后，生活有压力，或者想留一部分钱做其它用途，那就选等额本息方式吧，这样前期还款压力会比较小。你应该根据自己的经济情况作决定，在不同的情况下，最佳选项是不一样的。买房贷款利率是要看银行或者国家政策规定。银行普遍主荐本息还款法(等额法)，而“本金还款法”(递减法)由于前期压力太大，银行一般不主动推荐。

 
“两种方法的利息差距大着哪！”以为业内人士进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的个人住房商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！

参考资料：
商业贷款买房利率是多少，采用什么还款方式好？
http://loans.cardbaobao.com/news/loansnews_4272.shtml