2016昆山公积金买房怎么贷款

1. 2016昆山公积金买房怎么贷款

苏州市住房公积金管理中心所属各分支行机构（包括昆山）受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。具体为：
（一）购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。
（二）购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用贷款托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。
（三）贷款审批通过后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。
（四）贷款放款日遇节假日的，延至下一个工作日放款。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。

2. 2016昆山公积金买房怎么贷款

如您在苏州省昆山市的中国银行办理个人住房公积金贷款业务，申请人到住房公积金服务大厅填写《住房公积金个人住房贷款申请表》，并提交如下材料：1.借款申请人和共同借款申请人，应提供住房公积金卡、有效身份证件、婚姻关系证明（结婚证）、直系亲属关系证明（指：同一户号户口本或医学出生证明、独生子女证、公安部门出具的曾经同户家庭关系证明、公证机构出具的证明等能体现直系亲属关系的证明材料）、单身证明。2.购买（自建）普通住房证明材料原件（a）购买新建普通住房，提供《商品房买卖合同》和《销售不动产统一发票》（限标注“预收购房款”）或《增值税普通发票》或首付款收据与银行转账凭证（POS单和银行盖章的银行账户明细）作为首付凭证。（b）购买存量普通住房的，提供《房地产买卖契约》（注：产权登记中心网签合同）和预付购房款证明（买卖双方预付收据中介签证或银行转账凭证）以及原房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》复印件。（c）自建普通住房的，提供《建设工程规划许可证》和《工程造价预算书》以及可用于抵押的仅限于借款人与共同借款人（不含第三方）的自有产权普通住房《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》和《市场价评估报告》。请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

3. 关于昆山住房公积金贷款?

一. 提供资料
1、 商品房买卖合同（协议）原件。
建设工程规划许可证，或房屋所有权证和国有土地使用证，原件和复印件。
2、 其他凭证。
（1） 首付款收据（20%或30%以上），原件1份和复印件3份。
（2） 夫妇双方身份证，原件1份和复印件3份。
（3） 户口簿，如夫妇俩不在同一户口簿上，增加结婚证，原件1份和复印件3份。
（4） 如申请人为单身的，因出具单身声明原件1份和复印件3份。
（5） 共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）原件1份和复印件3份。
（6） 夫妇双方住房公积金卡原件。
二. 填表要求
表式中借款申请人必须是购房合同上第一人。表式中的合同号，新建普通住房为购房合同封页第二行。
三．注意事项
1、 申请人可根据需要选择等额本息或等额本金还款方式还款。但一笔贷款（含组合贷款）只能选择一种还款方式。
2、 申请人贷款额度超过70%以上选择抵押贷款保证担保方式的，均须先到担保公司办理担保承诺书，方可办理申请贷款手续。

4. 新人在昆山用公积金买房的问题

(1)据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：
  方法1：按照所购房产价值计算：
  购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
  方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：
  贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2)。
  方法3：按借款人还款能力计算：
  借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。
  借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。
  贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
  举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。
  按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；
  按照方法2测算的可贷款额度为：25000×10×1.2=30万；
  按照方法3测算的可贷款额度为：35万；
  这样，小王的可贷款额度最终为30万。
(2)不是，可以另外设置银行账号，它是每月自动定期划款，只要你保证你的银行卡里有足额的钱就可以了
(3)不可以.只有很少一部分的城市才办理.但大部分城市还是不能办理商转公积金的. 
望采纳

5. 关于昆山住房公积金贷款?

一. 提供资料 1、 商品房买卖合同（协议）原件。 建设工程规划许可证，或房屋所有权证和国有土地使用证，原件和复印件。 2、 其他凭证。 （1） 首付款收据（20%或30%以上），原件1份和复印件3份。 （2） 夫妇双方身份证，原件1份和复印件3份。 （3） 户口簿，如夫妇俩不在同一户口簿上，增加结婚证，原件1份和复印件3份。 （4） 如申请人为单身的，因出具单身声明原件1份和复印件3份。 （5） 共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安、公证部门出具的证明）原件1份和复印件3份。 （6） 夫妇双方住房公积金卡原件。 二. 填表要求 表式中借款申请人必须是购房合同上第一人。表式中的合同号，新建普通住房为购房合同封页第二行。 三．注意事项 1、 申请人可根据需要选择等额本息或等额本金还款方式还款。但一笔贷款（含组合贷款）只能选择一种还款方式。 2、 申请人贷款额度超过70%以上选择抵押贷款保证担保方式的，均须先到担保公司办理担保承诺书，方可办理申请贷款手续。

采纳哦

6. 昆山公积金贷款额度问题？

昆山公积金贷款,肯定是有额度的，根据昆山公积金管理有关规定：
公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
     （1）按照借款人还款能力确定贷款限额。即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。计算公式为：借款人和共有人的住房公积金缴存基数之和×偿还能力系数×12（月）×贷款年限（年）；
     （2）按照购房总价首付款比例确定贷款限额。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的，贷款最高比例不超过住房总价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，贷款最高比例不超过住房总价的80%；存量成套住房（二手房）贷款最高比例为住房总价的70％。办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款最高比例为住房总价的50％。
     （3）按照贷款的最高额度确定贷款限额。目前我市住房公积金贷款，新建普通住房每笔最高不超过50万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。
       对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过30万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。 
 
另外，在昆山申请公积金贷款，必须连续缴纳公积金满12个月。
您对照以上相关规定，自己就可以算出你能贷款多少了。
如果想夫妻两人一起申请贷款，建议你再等两个月，等你也满了12个月，再一起申请，否则，只有你老婆一人符合公积金贷款条件。
由于您没有讲明买多大的房子，总房款多少，所以只有你自己根据上述规定自己计划贷款额度。

7. 上海在昆山买房可以用公积金 贷款吗

公积金可以提取出来的。
1、目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持，分别是武汉，南昌，合肥，长沙。 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！
2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
3、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

8. 昆山住房公积金问题

你好，公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取，公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
你这种情况属于公积金提取的销户提取中第五条：（5）进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明； 
故可以提取公积金，并且是全额的，包括单位和个人缴纳部分。到时候提供户口证明和解除劳动关系的证明，公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。