北京新房格局有什么变化？

1. 北京新房格局有什么变化？

在新增供应低、入门门槛高企现象的背后，北京新房市场正经历着以往不曾出现过的变化。在市区供应稀缺，新盘向远郊区转移的当下，北京出现了二环与五环新盘售价逐步趋近的现象。在改善型需求占主流的市场上，产品需求和考量标准也在发生着潜在的变化。甚至有业内调侃说，这是个让地产营销人无语凝噎的时代。


【变局】
二环与五环单价均近“十万元”
今年年初延续至今的8万元限价，令北京新房供应出现了一个有趣现象：二环五环同价。
记者了解到，在今年取得预售许可的项目中，位于四至五环之间的金玉府和泽信公馆两个项目，分别以78488元/平米、76980元/平米的备案均价获得了预售审批，此外，五环边的绿地海珀云翡备案均价也为75003元/平米。而在今年春天取证的中国玺项目，虽然地处南二环，预售价格也不过79459元/平米。
不过就在这周，北京市住建委公布了三个项目的预售许可。其中，位于南二环的中国玺和昆仑域的预售许可均价均在95000-100000元/平方米之间。位于南三环与四环之间的北京金茂府取证均价也在95000-99000元/平方米之间。
如此一来，二环五环同价的状况是否就此打破？
观察目前市场上在售的新房项目不难发现，部分位于东五环和北五环的新房项目均价也同样在10万左右。例如位于朝阳区东坝的恒大华府，同样主打271-338平方米的改善型产品，其目前的报价在11万元/平米左右。朝阳区七棵树区域的首城珑玺，主推230平米的三四居产品，均价在99800元/平米左右。而老盘推新的天润福熙大道，主推面积相对较小的102-155平方米两至三居，报价同样在10.5万元/平方米。
有业内人士介绍，上述五环周边的新房项目多是在8万限价前取得了预售许可，部分项目已经转为现房销售，因此在定价方面受限较小。



改善型普宅价格超越别墅
市场对改善型产品的饥渴，同样反映在别墅市场上。
亚豪机构市场数据显示，今年前7个月，北京住宅的成交均价为45967元/平米，相当于别墅价格的1.07倍。这也是北京自2006年开始网签以来，住宅均价首次超越别墅。
据介绍，这种现状还将在未来得以延续。从今年取得预售许可的两类产品来看，住宅备案均价仍然高于别墅，这预示着至少在今年之内，住宅价格将持续超越别墅。以大兴南五环周边为例，中铁建和绿地两项目的预售价格分别在73000元/平米和75000元/平米，而同区域的叠拼别墅备案价格为70833元/平米。
另一方面，别墅成交量也陷入了苦战。数据显示，今年7月北京别墅市场仅实现成交353套，成交面积7.97万平方米，环比分别减少9%、22%，同比更是出现54%、65%的大幅下滑。
有业内人士表示，眼下北京改善产品不少都是从把控总价出发去设计产品，而非单价。对于定位改善家庭、户型面积相对较大的别墅产品，必须要将总价控制在改善客群可接受的范围之内，在单价上做出让步成为部分房企的选择。


【分析】
“地段定价”或不再延续
目前，不仅北京新房供应在地段方面的价差逐步缩小，在土地市场这种趋势或也将延续。
就在8月1日北京本月首场土拍上，位于东城区的永外大街地块颇受关注。然而拍卖当天，该地块却由招商、华润、碧桂园组成的联合体爆冷以接近底价的38.4亿元拿下，溢价率仅为0.5%，楼面价则为5.2万元/平方米。
实际上，该地块限价是抑制房企热情的主要原因。根据土地出让规定，该地块上的商品住宅销售均价将不超过8.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过9.4万元/平方米。而临近的融创使馆壹号院目前销售均价已达到15万元/平方米左右。另一方面，该用地住宅部分执行的“90/70”也成为一大短板。
亚豪机构市场总监郭毅表示，从2017年8万+住宅成交当中，套均面积在90平方米以下的占比仅为4%，而套均面积200平方米以上产品占比则高达40%。因此高端客户偏爱大尺度豪宅的喜好也给项目未来的去化带来难度。
在业内看来，相比于前些年购房“地段地段还是地段”的黄金准则，目前改善型客户更倾向于去考量产品的综合素质，这也是郊区项目价格受到认可的重要原因。
郭毅介绍，今年前七月，北京商品住宅签约量也不过15071套，创自2006年北京开始网签以来的同期新低。然而，与整体楼市低迷之势有所不同的是，新房市场频现热销楼盘。多个项目开盘后迅速售完，甚至出现“夜光盘”的极端案例。
“这折射出了市场分化，北京市场新房全面热销的时代已告结束。”郭毅表示，项目冀望于在竞争中获得领先身位，需要在地段、产品、价格三个层面共同发力。其中，价格的高低并非绝对数值，而是对标项目周边的一、二手房定价取得相对优势，再叠加地段与产品要素。
京城的房价只能让人望而生畏，还是看好公租房的前景。

2. 北京有什么变化

北京在神速地变化着。变化最醒目的，首先是色彩。原先到处是灰蒙蒙、黄苍苍、斑驳陆离的颜色，在这些年里，它在一点点、一处处、一块块地起了变化。20世纪50年代，我喜欢过公刘的一首关于北京的诗，至今还能背诵：“登上景山最高处，／京华历历在目，／炊烟相招，鸽哨相邀，／半城宫墙半城树。／我住北京城里，／北京住我心里。／纵然今日分袂，／毕竟终生相忆。”如今的北京，景山已经算不得是它的最高处了。北京比起那时，不知扩大了多少倍。登上京广大厦的楼顶纵目四望：嗬，远远近近、四面八方到处是楼房的海洋，树的海洋，绿色的海洋！宫墙还在，但已不是半城，只是城市的一角。树也不是半城，而是无边无际，无涯无垠，凡是有楼房、有人群居住的地方，就有绿色的树木，映照得整个城市处处绿意盎然，生机勃勃。

一个绿色的北京，已经呈现在世界面前。人们都知道：绿色是生命的颜色，一棵树像是一个微型水库，一台空气净化器，而一块草地，简直就是一个制氧工厂。和世界上那些著名的绿色首都相比，北京仍然不能尽如人意。北京的天空还不够蓝，空气质量还不够稳定，时不时的还有着沙尘暴的威胁。更重要的，北京还是个缺水的城市。这一切，都和中央领导同志早就提出的“尽快地把我们的首都建设成为绿树成荫、百花盛开、绿草遍地的优美、清洁、具有第一流水平的现代化文明城市”，存在着差距。但是，北京的绿化毕竟已经大踏步的跨越，取得了举世瞩目的成绩。
北京的神速变化，凝聚着首都一千多万人民和历届领导者的心血和汗水。我在80年代之初，曾经因为需要为《新观察》杂志撰写一篇关于北京的特写，采访过主持市政建设的领导人以及规划局、城建局、园林局等单位的工程技术人员。当时就听说：北京正规划着要向外扩展，修建二环、三环、四环、五环好几条环形公路，每条环形公路周围都要广植树木，叫做五个绿色花环；还听说，在通往外地的京张、京密、京津、京周、京石的五条公路上，也将营造绿化带，叫做五条绿色走廊；此外还有，要在西部和西北部山区，扩建八个风景旅游区，以及要制服五条沙龙，等等。那时觉得像听天书一样，总以为只是些未必能够实现的美好愿望。没有想到，仅仅过了20多年，这些愿望几乎全部变成了现实，有些地方，还超过了原来的设想。比如：今天的北京，已经不是四环和五环，六环也在建设之中；而京津、京张、京石那几条通往外地的公路，则已成为全封闭的高速公路，并且已经顺利通车了好些年。

乘改革开放的东风，得天时地利人和之便，这是北京所以能够取得神速变化的奥秘所在。北京是全国人民的北京。北京的每一点进展，都是和全国人民的大力支持分不开的。1990年胜利举办的亚运会，以及将在2008年召开的奥运会，则是北京取得神速变化的重要契机。还记得在亚运会期间，一千万多盆鲜花和二百多处大型工艺造型花坛，仿佛只是在一夜之间，就从地平线上冒了出来。而原先还较为偏远的只能算是北京近郊的亚运村周围，如今已经成为北京最繁华的地段之一，也不能不说是北京建设史上的奇迹。随着申办2008年奥运会的成功，北京更像是插上了巨大的翅膀，在地球的上空翱翔。创一个绿色北京，迎一届绿色奥运！这震天撼地的口号，在全国13亿人的心中奏响。新一代中华民族的优秀子孙，都已下定决心：一定要为全人类奉献出一届前所未有的、可以载入史册的、成功的奥运会。

从绿色北京，到绿色奥运，还有一段宝贵的时间。我们要抓紧这段时间，全力以赴地做好一切工作。其中的一项重要任务，是要把浩浩荡荡的长江，从祖国的南方引到北京来，使北京从一个缺水的城市，变成一个水源充足的城市。单是这一项工程，就足以惊天地而动鬼神！这也是中国人民世世代代连想也不敢想的大事。待这项任务完成之后，北京将要在已经有了神速变化的基础上，实现更大、更快、更加神速的变化！

历史告诉我们：生为我们这个时代的中国人，是一种巨大的幸福。生为这个时代的中国北京人，则是一种更大的幸福。我们在变化着的北京，幸福地生活着、劳动着、成长着。愿我们每一个人，都能不辜负北京人这个光荣的称号，做一个无愧于英雄先辈和子孙后代的北京居民。努力跟上北京变化的速度，为把我们心爱的北京，打扮成全中国以至全人类的花园城市，奉献出全部的能量！


当然 作为生活,  我们的感觉是, 可以吃喝玩乐的地方越来越多, 越来越现代化. 发展太快, 也有负面影响, 不如车多人多...

在给你i一个连接, 里面有图片, 能够更直观的向你展示, 首都的变化:
http://bbs.ifeng.com/viewthread.php?tid=3909382

3. 北京楼市的发展方向是什么样的呀？

4. 北京还有哪些新变化

　　2008年奥运会将会给北京带来什么？它让北京更美丽 ———古老与现代的完美结合；它让北京更清洁———建成园林生态城市；它让北京更文明———全体市民文明素质得到提高……
　　■场馆

　　“鸟巢”成新景观

　　人们亲切地称呼2008年奥运会主会场———国家体育场为“鸟巢”。

　　从奠基那天起，10万建设者为之付出汗水，撑起了“鸟巢”的钢筋铁骨。

　　“鸟巢”创下多项世界之最：设计最新奇、钢结构用钢最多、钢材强度最高、设施最先进、容纳观众最多……

　　而在“鸟巢”西侧，梦幻般的国家游泳中心“水立方”的墙体设计中，建设者也大胆求新，首创以泡沫结构为基础分割出建筑的整体形状和各个内部空间。

　　“鸟巢”“水立方”等一大批奥运场馆从宏伟的蓝图变为令人称奇的现实，也将在奥林匹克历史上留下极为精彩的一页。

　　■测试赛

　　全面预演08奥运

　　今年8月8日，好运北京测试赛打响第一枪———世界赛艇青年锦标赛在顺义奥林匹克水上公园进行。

　　从此，北京奥运会实战演练正式开始，42项测试赛将全部使用北京奥运会和残奥会的比赛场地和训练场地。

　　北京奥运会最受关注的两个新建场馆———国家体育场“鸟巢”和国家游泳中心“水立方”的亮相时间并不是今年，而是在明年。

　　明年2月举行的世界杯跳水赛将成为在“水立方”举行的第一项赛事。

　　“鸟巢”也将在明年4月下旬至5月初迎来“处子秀”，“2008年北京国际田径公开赛”将在这里举行。
　　■市民
　　文明意识在提高

　　“文明养犬”、“排队日”等活动的接连推出，不断提升着人们的文明意识。

　　2001年7月，当北京成功申奥的喜悦依然洋溢在胸之时，市文明办即发出对北京市民十二个“小毛病”的宣战声明：随地吐痰、排队加塞儿、出地铁车门太难、过马路心太切、乘出租车仍有不满意处、“京骂”、缺乏微笑、路标不指路、没有说“对不起”的习惯、话太多等小毛病被无情端出。如今，这些小毛病已逐渐为越来越多的北京人所正视，在今年举行奥运测试赛期间，变化有目共睹。

　　■奥运经济

　　涵盖多方面内容

　　北京奥组委执行副主席蒋效愚说，奥运经济是一个大概念，涵盖了多方面、多层次的内容，可打的“牌”挺多。首先是“运动会经济”，就是奥运会的投资和消费。第二是举办城市经济牌。第三张是举办国家牌。举办奥运会将从整体上促进中国经济发展。第四张牌是中华牌和世界牌。包括文化热、经济热、旅游热、餐饮热等。

　　“北京奥组委赢利1600万美元的目标完全可以实现。”蒋效愚说，但这绝对不是说，北京办一个奥运会，就只能挣1600万美元，这不是同一个概念，因为企业的收益、政府的收益、社会的更大范围的收益都没有统计在组委会的账上。

5. 北京以后有什么新的变化

天在变——由污染变得清洁，但是随着气候全球变化，肯定污染是趋势。
地在变——人口无限增加，城市面积进一步扩大。土地减少，高楼林立。蔬菜自给率降低，地表水污染，地下水枯竭，地面沉降。
人在变——北京原住民比例降低，城市中心区住着高官和赤贫，郊区高档小区成为富人区，贫富分化，族群对立。随着面积扩大，交通更加恶化。路多车堵，人杂心乱。有钱的移居境外或者新兴城市。北京彻底变成废都。
500年成为考古圣地！！！！

6. 北京有什么新变化吗?

有：
1，房价看涨 。
2，包子、馒头 ，越来越小 ；售价越来越贵 。
3，超市默默地、不停地涨价 。
4，车 ，堵得不能再堵了。
5，雾霾 ，一天比一天重 。
6，人脸 ，越来越冷漠 。
7，一碗拉面 ，28 元 ，还看不见牛肉 。
8，满大街有毒街边小吃 、毒玉米 。
..............

7. 北京楼市的发展方向是什么？

8. 北京的变化有哪些？

北京在神速地变化着。变化最醒目的，首先是色彩。原先到处是灰蒙蒙、黄苍苍、斑驳陆离的颜色，在这些年里，它在一点点、一处处、一块块地起了变化。20世纪50年代，我喜欢过公刘的一首关于北京的诗，至今还能背诵：“登上景山最高处，／京华历历在目，／炊烟相招，鸽哨相邀，／半城宫墙半城树。／我住北京城里，／北京住我心里。／纵然今日分袂，／毕竟终生相忆。”如今的北京，景山已经算不得是它的最高处了。北京比起那时，不知扩大了多少倍。登上京广大厦的楼顶纵目四望：嗬，远远近近、四面八方到处是楼房的海洋，树的海洋，绿色的海洋！宫墙还在，但已不是半城，只是城市的一角。树也不是半城，而是无边无际，无涯无垠，凡是有楼房、有人群居住的地方，就有绿色的树木，映照得整个城市处处绿意盎然，生机勃勃。
一个绿色的北京，已经呈现在世界面前。人们都知道：绿色是生命的颜色，一棵树像是一个微型水库，一台空气净化器，而一块草地，简直就是一个制氧工厂。和世界上那些著名的绿色首都相比，北京仍然不能尽如人意。北京的天空还不够蓝，空气质量还不够稳定，时不时的还有着沙尘暴的威胁。更重要的，北京还是个缺水的城市。这一切，都和中央领导同志早就提出的“尽快地把我们的首都建设成为绿树成荫、百花盛开、绿草遍地的优美、清洁、具有第一流水平的现代化文明城市”，存在着差距。但是，北京的绿化毕竟已经大踏步的跨越，取得了举世瞩目的成绩。
北京的神速变化，凝聚着首都一千多万人民和历届领导者的心血和汗水。我在80年代之初，曾经因为需要为《新观察》杂志撰写一篇关于北京的特写，采访过主持市政建设的领导人以及规划局、城建局、园林局等单位的工程技术人员。当时就听说：北京正规划着要向外扩展，修建二环、三环、四环、五环好几条环形公路，每条环形公路周围都要广植树木，叫做五个绿色花环；还听说，在通往外地的京张、京密、京津、京周、京石的五条公路上，也将营造绿化带，叫做五条绿色走廊；此外还有，要在西部和西北部山区，扩建八个风景旅游区，以及要制服五条沙龙，等等。那时觉得像听天书一样，总以为只是些未必能够实现的美好愿望。没有想到，仅仅过了20多年，这些愿望几乎全部变成了现实，有些地方，还超过了原来的设想。比如：今天的北京，已经不是四环和五环，六环也在建设之中；而京津、京张、京石那几条通往外地的公路，则已成为全封闭的高速公路，并且已经顺利通车了好些年。
乘改革开放的东风，得天时地利人和之便，这是北京所以能够取得神速变化的奥秘所在。北京是全国人民的北京。北京的每一点进展，都是和全国人民的大力支持分不开的。1990年胜利举办的亚运会，以及将在2008年召开的奥运会，则是北京取得神速变化的重要契机。还记得在亚运会期间，一千万多盆鲜花和二百多处大型工艺造型花坛，仿佛只是在一夜之间，就从地平线上冒了出来。而原先还较为偏远的只能算是北京近郊的亚运村周围，如今已经成为北京最繁华的地段之一，也不能不说是北京建设史上的奇迹。随着申办2008年奥运会的成功，北京更像是插上了巨大的翅膀，在地球的上空翱翔。创一个绿色北京，迎一届绿色奥运！这震天撼地的口号，在全国13亿人的心中奏响。新一代中华民族的优秀子孙，都已下定决心：一定要为全人类奉献出一届前所未有的、可以载入史册的、成功的奥运会。
从绿色北京，到绿色奥运，还有一段宝贵的时间。我们要抓紧这段时间，全力以赴地做好一切工作。其中的一项重要任务，是要把浩浩荡荡的长江，从祖国的南方引到北京来，使北京从一个缺水的城市，变成一个水源充足的城市。单是这一项工程，就足以惊天地而动鬼神！这也是中国人民世世代代连想也不敢想的大事。待这项任务完成之后，北京将要在已经有了神速变化的基础上，实现更大、更快、更加神速的变化！
历史告诉我们：生为我们这个时代的中国人，是一种巨大的幸福。生为这个时代的中国北京人，则是一种更大的幸福。我们在变化着的北京，幸福地生活着、劳动着、成长着。愿我们每一个人，都能不辜负北京人这个光荣的称号，做一个无愧于英雄先辈和子孙后代的北京居民。努力跟上北京变化的速度，为把我们心爱的北京，打扮成全中国以至全人类的花园城市，奉献出全部的能量！