公积金贷款30万买房，贷20年，等额本息还是等额本金还款合适呢？利率和每月还多少？

1. 公积金贷款30万买房，贷20年，等额本息还是等额本金还款合适呢？利率和每月还多少？

您好，
公积金贷款30万元，20年，如下：
等额本息，每月还款：1865.71元，总还款额：447770.4元。

等额本金，首月还款：2325元，总还款额：429537.5元。
等额本金是逐月递减的还款方式，
在贷款额度相等、贷款年限相等的情况下，等额本金比较合适。

希望能够帮助您。

2. 公积金贷款，30万10年期，应该会提前还完。是等额本金合适还是等额本息合适？为什么？请专家解答

公积金贷款30万元，期限10年，目前公积金贷款年利率是3.25%。按照等额本息还款法计算，到期累计支付利息51788元；按照等额本金还款法计算，到期累计支付利息49156元。
等额本息法月供均衡（每月本息合计2931.57元），但前期支付利息多，本金还的少，所以累计付息多；等额本金法初期还款压力较大（第一个月3312.5元），但还本金固定，利息随着本金的减少而减少，所以累计付息少。
由于本问题所述的贷款总额不是很高，期限也不长，所以利息差也不大。如果家庭收入条件许可，建议选等额本金还款法。贷款期内如果提前还一部分贷款，只对剩余未还清的部分计息，如果提前全部还清贷款，利息则计算到还清那天为止。公积金贷款提前还款无违约金，公积金中心也赞成有条件的借款人提前还款。

3. 公积金贷款28万,30年还,想提前还款,用哪种还款好,等额本金还是等额本息，哪个利息少

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)

4. 那位大侠可以帮我分析下，房贷20年，公积金30万，商业20万，以后要提前还款，是选择等额本金划算还是本息划

无论如何都是选择等额本金法还贷更好。

如是节省利息支出，那等额本金法还贷要比等额本息法还贷少支出利息很多，你组合贷款50万20年按目前基准利率算，要节省5万多元利息；

如是考虑每月还贷压力小一点，尽管贷同样年数时等额本息还法开始几年月供额要比等额本金还法小一点，但你可以适当增加贷款年限来降低月供数额，以后再提前还贷，月供压力和总利息同样也不会增加；

如是考虑以后提前还贷，更应选择等额本金法还贷，因为等额本金法还贷还本速度要比等额本息法还贷来得快，若是等额本息法还贷你会发现还了几年也还不了多少本金，这也是我刚开始说的“无论如何选择等额本金法还贷更好”的最根本原因，因为还本速度慢，产生的利息就更多！

5. 贷款30万提前还应选择等额本金吗

如果可以选择的话你就选择等额本金吧!
  等额本息：本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变.
  等额本金：本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减.适合于有计划提前还贷.
  利息少的是等额本金方式的还款.
  目前,银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式.等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减.
  二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少.
  现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,原来自己前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多.
  总体来看,“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息.以1万元20年期贷款为标准,前者会比后者多支付800多元的利息.40万20年期的贷款,则要多支付800×40=32000元的利息.看似银行多收了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼资金,降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的.
  在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,因为这钟方式月还款额固定,便于客户记忆,还款压力均衡,实际与等额本金差别不大.因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题.
  实质上,两种贷款方式是一致的,没有优劣之分.只有在需求的不同时,才有不同的选择.
  因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群.
  而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利.
  还有最新的消息：
  有些银行要提前一个月申请还款.有的不需要.

6. 公积金贷款30万10年，等额本金利息

7. 公积金贷款30万还10年，等额本金和等额本息每个月分别还款多少？

公积金贷款30万还10年，利息3.25%，等额本金首月还3312.5元，等额本息每个月还2931.57元。

8. 住房公积金贷款贷25万，想提前还清，等额本息还是等额本金

 您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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