法拍是什么

1. 法拍是什么

法拍房作为“法拍”这个行业里,我们接触到的最多的东西,因此我们先讲一下法拍这个行业吧。      法拍,全称是司法拍卖,是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理去、债权人的财产,以清偿债权人债权。      举个例子,刘能找赵四借了十万块钱去做生意,结果生意失败十万块钱赔光了。到了还钱的时候,赵四上门一看,刘能把钱赔光了,家徒四壁,梁上君子都不带光顾的,这种情况下咋找他要钱?要也没有呀!      赵四社会人,不能认倒霉吧,一看虽说房子里东西都没了,但是房子还在嘛,房子还是值钱的,于是拿着借条去找法院,让法院帮他把刘能的房子卖了,卖了二十万,他拿走十万之后,法院把剩下的十万还给了刘能。      这里刘能的这套房子其实就是法拍房,当然刘能如果有别的资产可以变卖的话,赵四也可以让法院帮忙拍卖。不要让法拍房限制了你的想象,现实里出现过很多奇葩的拍品。是的,就是一条围巾,而且仔细看你会发现还有三人设置了提醒,两个人报名参加了本次拍卖 src="https://pics0.baidu.com/feed/9213b07eca8065384f85ac6d28fb8843ad34820a.jpeg@f_auto?token=52c3bfe591668808e7ed5c2f43f4ae95"/>
      其实换个角度来讲法拍这个东西有点类似于咸鱼这种二手平台,只不过二手平台上物主主动将自己的闲置物拿出来变卖,法拍是法院强制将物主的物品拿出来变卖。      而且法拍的优势就是你买到的东西可能会很便宜,比如这块劳力士手表,起拍价格只有70RMB,70块连一盆肥肠鱼都不够,却能买到一块劳力士,虽说是二手的吧,但你敢说他不香?
      只不过大家都知道法拍能捡漏,因此一般都会有人和你竞争加价。
      不过大多数最终成交的价格还是很香的。      说完法拍的核心优势,再来说一下法拍可能回遇到的问题吧,其实也就是法拍的坑。先说几个无伤大雅的开开胃。      流程复杂,一件物品从你关注再到最终拍下,你需要走很多的流程,比如说拍下后还要拿着裁定书去法院办理相关手续才行等等。当然如果一件几万十几万的东西让你五折就能拿下,手续再多也是香的。      拍卖物的原有债务,比如说你买了辆法拍车,这台车之前有100条违章,你以为你不用处理了吗?不好意思,这些违章你不处理完交警蜀黍是不会给你审车的,你买了套法拍房,这套房之前欠的水电物业费,你也是要一分钱不少的补齐的。      拍卖物的真伪,法院无法确认拿出来拍卖的东西是真是假,因此一般要求你亲自实地看样,当然你去了也不一定能保证能鉴定出来,因为很多奢侈品连专柜也无法鉴定真伪。比如上文提到的70块起拍的劳力士。      法拍也有很多公理的,应该都会认可。      有时候你并不能保证经过重重竞价拍下的东西到底是赚了还是赔了。这条公理叫做薛定谔的法拍盈与亏。      你拍到的东西,你认为是真的,那他就是真的,你就是赚到了。这条公理叫做法拍稳赚不赔定律。就算是假的又如何,只要你能让别人相信你说的是真的,那它就是真的噻。      这个行业远非你想的那么简单,懂的人捡漏,不懂的人掉坑。和闲鱼也是一个道理,正经人卖闲置物品,不正经的人卖原味物品,而且不同类型的拍卖品会有很多不同类型的坑,这里就不再一一赘述(都是很多前辈奋不顾身演示给我们看的)。      最后还是要大概讲一下法拍的流程。      法拍的流程其实非常简单,就和吃自助餐比较类似,看中之后缴纳保证金(买门票入场),开拍之后竞价(抢最贵的食料),拍中之后交钱拿着裁定书等手续去处理善后事宜(把拿到盘里的食物吃完离场)。      其实总结一下,法拍是一件很有意思的事情。你可能会以极低的价格捡漏,也有可能骑虎难下最终溢价购买。可能会淘到一件别人看来一文不值但对你来说珍贵无价的藏品,也有可能买到一些烫手山芋哭笑不得(比如一些养殖的野生动物,买完后你甚至需要办理相关养殖许可证)。

2. 法拍是什么 什么是法拍

1、法拍，全称是司法拍卖，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理去、债权人的财产，以清偿债权人债权。
 
 2、举个例子，刘能找赵四借了十万块钱去做生意，结果生意失败十万块钱赔光了。到了还钱的时候，赵四上门一看，刘能把钱赔光了，家徒四壁，梁上君子都不带光顾的，这种情况下咋找他要钱？要也没有呀！
 
 3、赵四社会人，不能认倒霉吧，一看虽说房子里东西都没了，但是房子还在嘛，房子还是值钱的，于是拿着借条去找法院，让法院帮他把刘能的房子卖了，卖了二十万，他拿走十万之后，法院把剩下的十万还给了刘能。
 
 4、这里刘能的这套房子其实就是法拍房，当然刘能如果有别的资产可以变卖的话，赵四也可以让法院帮忙拍卖。不要让法拍房限制了你的想象，现实里出现过很多奇葩的拍品。
 
 5、北京法院拍过一条成年的柴犬。郑州法院曾拍过一条围巾。是的，就是一条围巾，而且仔细看你会发现还有三人设置了提醒，两个人报名参加了本次拍卖……。
 
 6、其实换个角度来讲法拍这个东西有点类似于咸鱼这种二手平台，只不过二手平台上物主主动将自己的闲置物拿出来变卖，法拍是法院强制将物主的物品拿出来变卖。
 
 7、而且法拍的优势就是你买到的东西可能会很便宜，比如这块劳力士手表，起拍价格只有70RMB，70块连一盆肥肠鱼都不够，却能买到一块劳力士，虽说是二手的吧，但你敢说他不香？
 
 8、只不过大家都知道法拍能捡漏，因此一般都会有人和你竞争加价。不过大多数最终成交的价格还是很香的。
 
 9、说完法拍的核心优势，再来说一下法拍可能回遇到的问题吧，其实也就是法拍的坑。先说几个无伤大雅的开开胃。
 
 10、流程复杂，一件物品从你关注再到最终拍下，你需要走很多的流程，比如说拍下后还要拿着裁定书去法院办理相关手续才行等等。当然如果一件几万十几万的东西让你五折就能拿下，手续再多也是香的。
 
 11、拍卖物的原有债务，比如说你买了辆法拍车，这台车之前有100条违章，你以为你不用处理了吗？不好意思，这些违章你不处理完交警蜀黍是不会给你审车的，你买了套法拍房，这套房之前欠的水电物业费，你也是要一分钱不少的补齐的。
 
 12、拍卖物的真伪，法院无法确认拿出来拍卖的东西是真是假，因此一般要求你亲自实地看样，当然你去了也不一定能保证能鉴定出来，因为很多奢侈品连专柜也无法鉴定真伪。比如上文提到的70块起拍的劳力士。
 
 13、法拍也有很多公理的，应该都会认可。
 
 14、有时候你并不能保证经过重重竞价拍下的东西到底是赚了还是赔了。这条公理叫做薛定谔的法拍盈与亏。
 
 15、你拍到的东西，你认为是真的，那他就是真的，你就是赚到了。这条公理叫做法拍稳赚不赔定律。就算是假的又如何，只要你能让别人相信你说的是真的，那它就是真的噻。
 
 16、这个行业远非你想的那么简单，懂的人捡漏，不懂的人掉坑。和闲鱼也是一个道理，正经人卖闲置物品，不正经的人卖原味物品，而且不同类型的拍卖品会有很多不同类型的坑，这里就不再一一赘述。
 
 17、大伙比较关心的法拍房会遇到的问题在之后会慢慢给大家进行讲解。最后还是要大概讲一下法拍的流程。
 
 18、法拍的流程其实非常简单，就和吃自助餐比较类似，看中之后缴纳保证金（买门票入场），开拍之后竞价（抢最贵的食料），拍中之后交钱拿着裁定书等手续去处理善后事宜（把拿到盘里的食物吃完离场）。
 
 19、其实总结一下，法拍是一件很有意思的事情。你可能会以极低的价格捡漏，也有可能骑虎难下最终溢价购买。可能会淘到一件别人看来一文不值但对你来说珍贵无价的藏品，也有可能买到一些烫手山芋哭笑不得（比如一些养殖的野生动物，买完后你甚至需要办理相关养殖许可证）。

3. 法拍是什么

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

4. 法拍房是什么意思？？

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
为实现司法公开最大化与变现资产最大化，一般情况下，法院会通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产，也就是常说的“网络司法拍卖”。
“网络司法拍卖”中会涉及相当比例的房产，即大家俗称的“法拍房”。很多人考虑到“法拍房”的价格优势、不受限购政策约束等因素想竞拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而却步”。



今天，鲸哥就为您揭开竞拍“法拍房”的又一面纱。
什么是法拍房
法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。
法拍房能买么？
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。
法拍房限购吗
我国大部分城市对法拍房的购买是不设限制的，但是各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
从哪里获取“法拍房”相关信息
若客户有意参拍，行卡会有支付限额。
想要参与竞拍“法拍房”，明确房屋信息是关键。有意向参与竞拍者一定要从正规可靠的渠道获取信息。
您可从以下几家平台获取“法拍房”房源信息（附相关网址）。
1、公拍网
2、淘宝网
3、京东网
4、人民法院诉讼资产网
5、中国拍卖行业协会网
6、融易购
7、北京产权交易所
8.、鲸拍房APP（法拍房综合发布网站）以上所有平台法拍房都有
法拍房可以贷款吗
基本上有产权证的的房源都可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而定。
法拍房按揭贷款和二手房差不多。具体要看客户资质，需要在拍之前提供征信流水，预审通过后再拍，拍到以后凭首付款凭证和成交确认书办理贷款。



法拍怎么看房
请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。并不是所有房源都可以入户看，有的在公告里面会安排某一天统一看房，有些需要和拍卖行或者法官协商，有的房源就是入户看不了。
所以拍前对实地走访和对同类房源进行调研很重要。
拍买成功后，会有债权人打扰么
房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。
鲸拍房法拍服务公司担保入住后终身服务不会有任何骚扰！！！





法拍房税费问题
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
注意事项
1、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
2、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、很多不明情况的人会误认为，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心买了“冤枉房”。其实，产生这种可能性的原因是参拍人没有做好拍卖前的信息调查工作，未经充分了解信息，就盲目参拍，最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。
要想避开竞拍中的“坑”，以下事项必须提前了解：
1、标的物的实际状况
2、房屋上是否有租赁合同。如有请关注租赁合同到期时间；
3、房屋内是否有他人占用（如业主或不明住客居住）；
4、房屋是否有欠费。如拖欠物业费、水电费等；

5. 法拍房是什么意思

"法拍房"就是法院拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：
1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：
1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

6. 法拍房什么意思

法拍房能买。
司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况。了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。
法拍房是可以购买的，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

买法拍房的注意事项
税费，可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的房子举例，如果没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。如果是商业性质的房产，税费还要更高。除去税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。
所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样的房子，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房子，是原户主没有把户口迁出去，就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。

7. 法拍房意思是什么

法拍房意思是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无法清偿债务或者无法履行借款合约的时候，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。这个拍卖的房子就是法拍房。法院会委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。法拍房的产生原因：1、商业贷款所产生的。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。2、民间借贷所产生的。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。3、司法没收产生。比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。4、无主财产。就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

8. 法拍房是什么意思

法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。