在疫情之下，美国房地产市场的情况如何？

1. 在疫情之下，美国房地产市场的情况如何？

虽然疫情给整个美国房地产市场带来了巨大的打击和不确定性，但在一些专家看来，大幅降息可能仍会起到“强心针”的作用，保持市场热度。
美国全国房地产经纪人协会，最近进行的一项调查显示，只有16%的受访者表示，疫情导致购买者的兴趣大幅下降，而78%的受访者表示，他们的购买兴趣没有显著变化。美国抵押贷款银行贷款协会的数据显示，美联储在3月初降息50个基点后，抵押贷款申请数量较前一周增加了79%，住房贷款申请数量也增加了6%。也预计今年美国住房市场将保持繁荣，成为推动美国整体经济复苏的助推器。全球经济受到疫情的重创，但这场危机是有机的。在一些投资者和财务经理看来，美国房地产市场是逃避经济风暴的“避风港”。美国房地产投资平台Roofstock提供的另一组数据显示，过去几周，访问该平台的亚洲投资者数量增加了500%，德国投资者数量增加了450%，澳大利亚投资者数量增加了250%。

房地产市场为美国经济贡献了15%。尽管工业生产和企业投资可能疲软，但许多因素预计将使房地产市场成为今年美国经济发展的主要推动力。首先，房地产本质上属于国内市场，受国际事件影响较小。其次，美国的借款利率处于历史低位，这是一个极其重要的利好。总的来说，美国房地产市场可以承受疫情的冲击，但人口密度高的城市可能波动更大。虽然疫情引发的经济衰退持续时间和严重程度还有待观察，但这次衰退的严重程度可能没有2008年那么严重，对房地产市场的影响会小很多。待售房屋供应量非常低，房屋净抵押价值处于历史最高水平，这使得房地产市场在疫情引发的动荡中处于稳定地位。

2. 2012年美国的房地产调整结束，中国的房地产将开始全面奔溃。谈谈大家的看法

崩溃的可能性很低，因为中国的人口量决定了中国的房地产的刚性需求
现在政府已经开始调控房地产，让他走上良性的道路
泡沫真正的起点就是房子没人买，有价无市了
在中国估计现在还不能达到这种阶段
现在中国的稳定不是泡沫破灭的问题，而是中国现在无房居住的人群数目比较大，这个是现在民众对于政府最大的不满之处，中国的社会不稳定肯定不是楼市泡沫破灭造成的，而是这群无房居住的人群造成的
开发商实际上只是个替死鬼，开发商是在替政府挡枪子，房子涨价一部分是因为需求量增加，一部分因为炒房者，绝大一部分是因为政府税收侵占了开发商的利润，这个是涨价的根本原因，房子越涨，税就调的越高，越高越涨，越涨越调，这个就是恶性循环的根本
想解决中国高房价的最简单办法很简单：商品房由政府兴建，材料价格公开明晰化，房价透明化，房价由地段不同进行略微调整，这样房价就很公平了。
但是，这个方法最大弱点就是这个社会不会真正公平（如果真的有公平，那咱们就是共产主义社会了），老百姓永远不会觉得这个房价便宜（除非他一个月工资能买一套房子），这样的矛盾的加剧会直接影响政府的安危，垮台的更快。
综上所述：开发商只是政府的替死鬼，不能让开发商死，死了就没人替政府承担政府应该承担的责任了

3. 如今，美国房地产迎来了自20来“久违的火爆景象”，现在值得入手吗？

关于这个问题，我认为如果是个人需要是可以入手的，因为方便，如果是买来投资的我个人非常的建议，不管是美国还是中国，在未来几年房地产必然走下坡路，这一点我有百分之99点的把握可以肯定，因为房地产已经赚了后几代人的钱了。现在的房地产并不是投资的最好时机，现在全世界缺少的是创新跟科技模式，不管我们做什么事情，都要跟着社会的脚步跟国家发展的脚步走，这样你才不会落后，如果你要跟发展的方向逆反哪也是可以的，首先你要问自己是不是天才，是不是不学走路就可以直接飞了。
一、了解美国的支付房产税在做出决定 虽然美国的房地产价格相对我们国内可能较便宜，但是，世人不知，美国在维护跟保养的成本却相对较高，许多人投资美国房地产，大多数人其实就是单纯的对投资回报率感兴趣而已，但是，他们却忘记了投资的成本，归根结底还是那句话，房地产时代已经过去了。  
二、是否适合投资如果您个人在美国想要投资房地产行业，仍然建议您选择合理的地区投资，因为我们需要规划，比如这个地区的整体收入情况，以及是否具有宝贵投资空间，因为只有这样，我们才能确保在海外投资的房地产有一定的增值空间。
三、了解美国房屋产权的问题 根据我所了解，目前美国那边的房地产跟我们国内最不一样的一个地方就是，如果你购买了美国产业，那么这个房子就属于你个人拥有了，其次，与我们国内相比，美国那边的房租，租金这方面都是相对较高的，其次，办理的过程太复杂，如果有一项信息不够完善，都会让国内投资者望而却步的。

4. 美国房地产市场也出现过炒房现象吗？

美国没有炒房的现象。

因为美国征收财产税，所以美国人没有进行炒房。美国的面积与中国的面积大致相同，但美国的人口不到中国的四分之一，中国的很大一部分地区位于西北地区，无论是在高寒地区还是在严重干燥的地方，不适合居住。相比之下，美国北部与人口稀少的自由移民国接壤，加拿大西部与太平洋接壤，东部与大西洋接壤。大部分土地都适合定居。总的来说，美国幅员辽阔，人口稀少，房地产供应相对充足。因此，土地的稀缺性和房地产供求关系直接决定着地价和房价的高低。

在工业革命后的时代，美国的城市化进程结束了。就中国而言，我们正处在一个快速工业化和加速城市化的时代。对工业用地和城市化土地的需求增加是地价和房价上涨的最直接原因。如果工业化和城市化持续下去，对房地产的投机需求不会结束，地价和房价也会继续上涨。20世纪70年代初，由美国引领的西方发达国家开始进入工业化后时代。工业化进程结束，人口城市化进程同时完成。从那以后，工业化、城市化的土地需求基本消失，地价和房价进入了相对稳定和平衡的新时代。

美国投资渠道多元化，多元化，理性投资更加时尚。在中国，不仅有单一的投资渠道，而且有狭窄的投资市场，投资者别无选择，只能投机房地产。当然，投机者还可以炒药，炒茶，炒蔬菜。简而言之，如果没有足够的投资，就必须有更多的投机活动。一旦一切都无法推测，它将变成一切。相反，美国的投资市场不仅庞大，而且运作成熟。它不仅拥有全球最大的现货市场（股票，债券和基金），而且拥有全球最大的衍生品市场（期货，期权和远期合约）。无论从投资渠道还是市场容量的角度来看，它都能满足世界各地投资者的各种投资和投机需求。

5. 美国房地产市场现状

房贷利率升高使美国房地产市场不断放缓】 今年以来，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。美国抵押贷款银行协会（MBA）周三（9月21日）公布的数据显示，美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率在上周上涨了接近25个基点，达到6.25%，为连续第五周上涨，创下2008年10月以来的最高水平，上周按揭贷款利率也是6月中旬以来的最大升幅。9月21日，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国7月成屋销售总数连续第七个月下降，达到年化480万户，创2020年5月以来新低。美国8月成屋销售总数年化480万户，好于预期的470万户，前值为481万户。8月成屋销售总数年化环比跌0.4%，预期为跌2.3%，前值由跌5.9%修正为跌5.7%。在未经调整的基础上，美国8月成屋销售销比一年前下降了17.4%。8月成屋价格中位数同比上涨7.7%，达到38.95万美元，为2020年以来最小涨幅。今年6月，成屋价格中位数一度达到41.38万美元的历史最高。在线房地产巨头ZILLOW在9月19日的一份报告中表示，继7月份单月下跌0.1%之后，8月份美国的房屋价值较7月又下降了0.3%，这创下2011年以来最大跌幅。飙升的融资成本和仍然居高不下的房价阻碍了许多潜在买家。尽管需求疲软抑制了整体情绪，但分析预计，由于大多数地区的供应仍然有限，房价回落将相对温和。

6. 为何说美国房市已到危机时的水平?

据报道，1月24日举行的论坛上，相关专家表示，美国QE操作已经带来了严重的后遗症，经济已经出现非理性繁荣苗头，美国的房地产市场已经达到危机时的水平。

报道称，美国经济由于三次QE操作，顺利走出了国际经济危机的后危机时代，经济复苏强劲。但这种QE的操作和QE的缩表，已形成了正常化和被预期，这带来严重的后遗症，美国的资产泡沫就令人担忧。

美国的房地产市场已经达到了危机时的水平，席勒指数再创历史新高。而在美国房地产市场缺乏宏观审慎管理手段，所以房地产还会再创新高，但美国的工资已经十几年没有上涨，在美国经济事实上第三季度以3%增长速度强劲的情况下，美元指数还这么低迷，意味着利好美国出口和美国制造业。

美国经济整体向好，它的经济增长率有可能2.75%，失业率为4%左右。美国经济最关键的是防止资产泡沫，而今天它缺乏宏观审慎手段，加息不够坚决，有可能出现非理性繁荣，而这个非理性繁荣已经出现了苗头。

7. 想了解美国房产近段时间的趋势

内容来源于美房吧，可以去上面搜搜看
1. 沿海城市趋缓。过去几年中，西海岸和东北部大城市的房市一直热络。但McLaughlin说，美国一些最贵房市开始出现减缓的迹象。“特别是旧金山、圣荷西、南加州，以及东北部的一些城市，与去年相比房价涨幅开始有所趋缓。”
　　2. 南部大城市开始红火。McLaughlin预计，当西海岸和东北部大城市趋缓时，号称“低价带”(bargain belt)的南部城市明年房市会红火。“在北卡罗来纳州的Winston-Salem一带，我们看到最大的年增长，上市的房屋很快就售出。”

　
　位于纽约州Westchester的房地产经纪公司Silversons的老板兼总裁Michele Silverman 
Bedell也说，买家开始南移，那里的房价更便宜。“很多人正在考虑卖掉东北部的房子。很多婴儿潮一代，甚至年轻人正在考虑搬到南部，躲避寒冷。”根据
Zillow的报告，Winston-Salem地区在10月31日的房屋中间价是130,150美元，而纽约市却高达599,900美元，是前者的4倍
多。

　
　3. 
便利设施多的郊区。当一些买家不能在市中心买房时，他们就去郊区。但与过去不同，“人们喜欢便利设施多的郊区住房，更胜于小路尽头的安静房屋”。便利设施
包括离杂货商店、干洗店、车站和其它设施近。“能够走到的距离是很大的考量因素。”Bedell补充说，年轻家庭仍然向往充满城市气息的郊区生活。

　
　4. 
岁数大的首次买房者。Richardson预计，一些X代人(35到49岁)，特别是那些有家庭但在过去还没有买房的人，将在明年进入房市。“他们有稳定
的收入，没有过多受到早些时候劳工市场不景气的影响。他们错过了房市最低点的好机会，但可能准备好了明年买房。”

　　美国房地产经纪人协会今年早期的一份研究显示，最近买房者中，X代人只占了1/4多一点，而千禧代(25-34岁)占了32%。随着婴儿潮一代的老龄化，他们将继续减小住房，将大型独栋别墅换成较小、更易于管理的居住空间。

　　5. 千禧代换大房。已经有小房子的千禧代也许会在2016年寻找大房子，特别是开始有家庭的。但麻烦是，许多城市待售的房屋数量有限，因为一些房主选择改建房屋以满足需要，而不是出售。Bedell说：“人们想换大房子，但现在市场上没有多少可选择的。”

8. 由于美国房地产市场降温，进而导致次级房地产市场贷款出现危机，危机又蔓延至金融领域，并形成席卷许多国

     D         美国民众“举债度日”的生活方式，意味着相当一部分人是超前消费，不符合适度消费原则，故D项最切合题意；C项表述太笼统；AB项无关。