多国央行放水点燃房地产市场，究竟是何原因导致全球的房地产市场分化？

1. 多国央行放水点燃房地产市场，究竟是何原因导致全球的房地产市场分化？

主要是放水导致资产价值上涨，而社会贫富差距增大，也导致低端的房产价格走低，所以就导致房地产市场不断开始分化。由于疫情的影响，去年全年各国央行开始放水，其中美联储最为夸张，其货币的供应量在七年一年内上升了40%，这么大规模的货币投放，直接推高了美国的房产价格。而且随着货币的放水，银行的贷款利率也在持续下滑，市场的流动性不断增加，这也导致包括房产，金融资产，甚至虚拟货币资产价格都出现了上涨。

还有分析人士认为，贷款利率不断下滑，但由于银行的贷款是优先于高净值人群，也就是富人阶层，所以这也导致贫困差距越拉越大，这也直接导致了美国房地产市场出现的高端房产涨价，低端房产低迷的状况。而且这种贫富差距的影响，不断体现在社会的方方面面。例如近近期，美国出现的散户抱团对抗华尔街的场面，无非也是因为华尔街的富人阶层在这场货币大放水中，获利最多。而中低收入的普通人却依然要忍受失业的风险，和高昂的房价。

而国内市场的房地产市场因为受到调控政策和货币政策的双重影响，也出现了分化的现象。一线热点城市房价持续火热，炒房现象屡见不鲜，而二三线城市的房价则明显支撑不住，未来有大幅下降的风险。而近期，国家对部分热点城市，也增加了调控的措施，希望减缓房价上升的步伐。

参考资料：
全球房地产市场的分化和畸形发展也从侧面反映出了全球社会、经济的分化危机，追本溯源，究竟是何原因导致全球的房地产市场分化？从2020年3月份起，美联储就开始巨量开闸放水，从三月到十月，美国的狭义货币供应量疯狂上涨了40%。数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。除此之外，持续下行的贷款利率也是全球房地产市场分化的另一个重要原因。
同时业内人士认为，银行放贷时，主要看贷款人本身的信用，所以这部分低利率的钱，还是去了社会上相对比较高净值的人身上了，低收入人群银行是不会批贷款给你的，而这进一步加剧了高低端房产的价格分化。不仅仅是美国，2020年7月英国政府也推出了印花税减免政策。 

2. 全球房地产出现变局，你认为现在的房价过高吗？

全球房地产出现变局，你认为现在的房价过高吗？在当前的疫情之下，全球的房地产都出现了变局，线下售楼处的关闭，开盘的楼市被暂停，因为疫情导致世各地的房子都卖不出去，现在住房积压问题已经让房地产商忙的不可开交。但现在仍然有大批的人买不起房的情况，即使房地产公司采取降价促销的方式进行售房，但在这短短几十年的时间里，房价已经被炒到了一个天价，房价高的这个现象已经成为了呈现在当前人面前一个不得不面对的事实。

当下的房价跟收入完全是呈现一个反比的形态，收入的变少迎来的不是消费市场对于商品价格的有所下降，反而是在一直蹭蹭直上，尤其是房价，人们工资增长的速度完全跟不上房价增长的速度。就像我们在那部电影《夏洛特烦恼》中演绎出来的现象一样，房价在短短几年的时间里从千元一平米上升到了万元的级别，甚至丝毫没有下降的余地。这不是电影在夸张，而是真实的事情在呈现，房价已经让没有房子的人背上了压力。

由于社会在飞速发展，人口的变多以及经济发展的需要，使得我们的土地变成了寸土寸金的局面，不管是在小城镇还是大城市，房价让很多人都焦头烂额，当下年轻人晚婚晚育，以及外出打工人的不断增多....各种社会问题其实都有着天价房子的因素在内。年轻人为什么选择晚婚晚育，还不是因为身上背负着沉重的房贷吗？几乎每个月的房贷都成为了年轻人收入的最大支出，并且这种现象还不是少数，越来越多的人都在为房子而奋斗，越来越多人的生活也被天价房子束缚。

房价被炒这么高使得一部分人受益匪浅，这一部分人的发展使得房价逐渐被垄断，房地产大鳄的需求使得越来越多人住不起房，社会问题也因此变得尖锐，目光所至那遮天的大楼可能遮住了很多人一生的希望。物极必反，房地产变局是时代发展必须面临的一个问题，那些房地产大鳄在收获利益的时候也应当想到自己需要承担的后果。房子是用来住的，不是用来炒的，相信这是很多人的心声。
但当下有着更好的政策在给予人们以信心和动力，改变房价过高的事实，正确处理房地产变局需要各方各界协调协商，共同解决。

3. 全球多国房价持续上涨，对我国房地产市场有何影响？

全球多国房价持续上涨，对我国房地产市场还是很有影响的，因为现在正是经济全球化火热阶段，全球的经济波动都会对我国造成很大影响。而且房价持续上涨的情况也会给我国的买房人造成很大困扰，而且房价持续上涨，很有可能会加剧贫富差距，对我国是一个非常不利的影响，也希望这种通货膨胀的泡沫经济可以早些得到控制，只有世界好了，中国才会好，因为大家是命运共同体。

一，全球房价持续上涨，没有受到限制
全球房价在持续上涨，并没有限制，如果任由房价继续上涨上去，会发生很可怕的金融危机，而且也不有利于民生，到时候苦的是老百姓，现在，一些北美国家跟欧洲国家的房价持高不下，也造成了当地人民的恐慌，由此，也会让中国的老百姓受影响。可能会因为买不起房，心理压力更大，不利于社会的稳定。

二，房价上涨跟新冠疫情有很大关系
新冠疫情以来，不仅中国的经济，世界经济也受到了很大波折，很多物价开始上涨，不仅是居民的日用品生活必需品，还是这种汽车跟房子的价格，都在持续上涨，而很多工作岗位已经消失，在疫情期间，也遭受了很大打击，如果任由房价上涨，可能会引发新一轮的经济危机。
三，希望有关部门出台政策宏观调控
虽然全球房价上涨对我国房地产市场影响不是特别大，但我估计迟早会波及中国市场，因为蝴蝶效应会发生在很多情况之上，中国房价现在也是一个非常不稳定的情况，而全球的这种情况会很大程度影响中国老百姓对房价的态度。

房价也属于一个很大的民生，只有人民的生活安居乐业，国家才会欣欣向荣。

4. 全球多国房价持续上涨，对我国房地产市场有何影响？

对我国房地产市场是不会有什么影响的。
全球多国房价持续上涨事实上，这件事已经持续了近两年的时间了，但直到最近才引起大家的广泛关注。在新冠肺炎疫情的这两年，世界上许多国家的房价普遍上涨了50%以上，有些国家甚至上涨了70%左右。对于大多数普通人来说，房价已经变成了大家都买不起的价格，房价的上涨直接导致很多国家的居民买不起房。
对我国房地产市场有何影响？每个地区的房价都有一定的特殊性，全球房价上涨的原因不一定和中国的房价有关。如果一个地区的经济发展非常快，那么经济发展速度需要和货币发行速度保持一致，而经济发展是物价上涨的主要原因。个人认为，中国的房价已经达到了历史峰值，这意味着中国的房价在最近20到30年内可能不会大幅上涨。如果算上购买力，中国房价可能已经在2020年见顶。所以，中国房价不会受到全球市场的影响。
我个人的看法“先成家后立业”是中国人刻在骨子里的习俗。中国人一直把买房作为头等大事，经过长时间的发展，中国的房地产已经趋于饱和状态，房价也开始趋于稳定。我国拥有房产的人数远远超过欧美国家，这就导致了我国目前的住房需求没有国外大，所以，我国的房价不会受到影响。而且，现在中国的房价已经很高了。如果再这么继续上涨，国家也不会同意的。而且，现在国家也一直在调控房价，所以大家不用太担心房价会因此而快速的上涨。总的来说，中国房价不太可能受到国外房价上涨的影响。
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5. 全球房地产齐上涨，是否意味着泡沫也将快速形成？

从某种程度上来说，确实可以这样理解，因为房地产的价格会直接影响到全球各地资本的价值。
很多人可能会关注国内的房地产行情，他们会觉得只有国内的房地产处在疯涨的情况，但其实从宏观数据来看，全球范围内的房地产都在出现不同程度的上涨，有些国际化的都市房地产的上涨幅度可能比国内还要高。
全球房地产一起上涨，泡沫正在形成。
这是一个来自2020年的统计数据，在这个数据里面，我们可以看到2020年是21世纪的房价上涨高峰，在这样的时间节点上，全球主要城市的房地产价格都在进一步上升。我们经常提到的一些国际大都市的房价都出现了大幅上涨的现象，这个现象也引起了很多人的担忧，是不是目前全球范围内的房地产泡沫正在形成？
泡沫确实有，但是并没有想象中那么大。
道理其实非常简单，因为房地产的价格会跟货币的宽松程度有关，但货币比较宽松的时候，房地产价格就会出现上涨的状况，但货币比较紧缩的时候，房地产到市场就会比较萎靡。因为去年是新冠疫情席卷全球的一年，所以很多地方实行了宽松的货币政策，在这样的情况下，房地产的价格就出现了不同程度的上涨。
这个上涨行情不会一直持续。
我们可以这样理解，当全球范围内的新冠疫情得到进一步控制的时候，很多地方的货币政策会进一步收紧，在这样的措施之下，全球范围内的房地产市场会进一步稳定，同时会回归到一个理性的区间。至于各个地区的楼市状况怎么样调整和变化，还要看每个地方的不同政策，我们不能用一个标准的答案来解释整个市场。

6. 全球资产荒面前 房地产调控会再现两难

流动性泛溢、低利率、资产荒和跑赢通货膨胀、购买保值资产，在当前更加成为高净值人群和持币待购人们的选择。
中国证监会主席易会满6月18日在第十二届陆家嘴论坛发表演讲时表示，随着疫情影响持续发酵，未来全球可能出现经济深衰退、金融高风险、要素低流动的不利局面。易会满提到各主要金融市场将可能共同面临“资产荒”的挑战，优质上市资源的竞争会更加激烈，在这方面，中国资本市场应该有更多的担当，要继续全面深化资本市场改革，增强中国资本市场的包容性和适应性。
这是从资本市场改革而着眼的方向和目标。对于个体的人们，在每一次流动性泛溢和通货膨胀时刻，他们首先想到的就是资产的保值和增值，在国内，人们想到的最好资产是房地产，过去是，现在是，未来还是。除了之前我们看到深圳、上海出现排队抢购高端住宅的景象，现在，一些城市价值更高的地方，也出现了类似情景，最近发生在杭州的6万多户家庭抢购西溪公馆572套房子的现象，虽然有限价的因素——购买者觉得限价使得房价便宜，直观比较起来就是比周边二手房价格便宜1万元每平方米，“买到就是赚到”。原本调控房价过快上涨的限价政策，导致新房比二手房单价便宜过万元，这被认为是传导出了价差机制，也让炒房盛行，助长不劳而获的风气。这种说法并非没有现实性。这也是调控政策经常遭遇到的两难处境。
这不是政策本身多么不精准，实在是因为流动性泛溢和人们抗击通货膨胀、保护资产的一种反应。这也是房地产调控的难点。我们往往看到庞大需要购买首套住房的刚性普通购房群体，而忽略了也已经十分庞大的中国城市特别是富裕家庭的财富规模，事实是，财富不断上升，但是货币在贬值，进行资产配置跑赢货币贬值带来的资产缩水，是这些富裕人群的必须选择。早前西南财经大学一份研究显示，中国家庭居民财富配置中房产的比例极高，2017年我国家庭总资产中住房资产占比高达77.7%，远高于房地产市场同样十分发达的美国家庭的34.6%比重。而在金融资产的比重上差距很大。2017年，中国家庭金融资产在家庭财富中的比重仅为11.8%，美国的这一比例为42.6%。
无论从研究数据上，还是从现实情况看，已经不难理解，国人为什么喜欢投资房产。一些专家总是说发达国家的家庭财富来自于金融资产例如股市，并批评国人购买房产是错误的做法。但很多时候，他们没有提到发达国家的股市情况，比如美股经过长达10余年的超级大牛市，给其国内家庭带来了显著的财富效应，反观我们，给家庭财富带来增长的主要还是来自不动产。所以，不从现实情况和市场改革去求解问题，一味批评国人爱炒房和投资投机，也是一种“鸵鸟行为”。
我们经常看到各种理财产品的宣传，但我们也经常看到各种理财骗局、各种非法集资和金融诈骗。这会让人们觉得，与其把资金冒险进入金融市场，不如购买房产。他们的想法很简单，房产不仅是抵抗通胀的最好工具，还看得见摸得着是最好的避险工具。
不止是住房终端消费是这样，在房地产企业端，我们也注意到，亚洲的富人对中国房地产商发行的美元债很青睐，因为收益高，并且他们长远看好中国房地产市场。
从这些看得见的选择和行为，我们要重提历史老故事——大禹治水，堵疏都要有方，房地产的问题也不仅仅出在其本身。无疑的是，房地产调控又到了一个新的考验时刻。