买房时契税是什么税，契税的税收标准是以什么为依据

1. 买房时契税是什么税，契税的税收标准是以什么为依据

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。为什么要缴纳契税呢?要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。那么，契税的税收标准是以什么为依据呢?各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3.依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，
A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4.按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。契税的缴纳时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2. 请教关于房屋契税的问题：

第一个：如果你们已经登记结婚，只要都一套房，不管谁的名字，再买都是二套了。只要是今年10月1号以后买，就是4%，10月1好以前签订的合同和网上备案，144一下普通住宅就是2%。
第二个：契税是买方付的。不论什么时候买房子，只要有房产证，随时可以过户。差别在于两年以内、两年到五年、五年以上的营业税。
具体可以咨询当地财政局。
契税只有1%、2%、4%
没有3%

3. 房屋契税问题

我们这里现在只有契税这一项,还没有营业税,我这个不是商品房,应该算是公有住房吧.按照契税暂行条例第一条:　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。我理解契税不属于房屋交易费,应该由买方承担,而我应该按照协议只承担房屋交易费.对否?律师
公产房交易不存在税收问题。
可是公有房交易有契税这项
如果双方在合同中没有约定，应由交易双方共同交纳。
契税是承受有动产权利的一主缴纳的.即使合同约定也不能对抗.
?

4. 房屋契税问题

　　房屋契税与年限无关，只与建筑面积、容积率、价格和是否首次购房有关，
1、实际成交价格是指官方认可的价格（即实际网签价，但不低于官方评估价）；

2、实际成交单价以955858除以92.24为准(即价格与建筑面积的比列)~
    参考如下：
　　1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；

      2、单套住房建筑面积在144平方米以下； 

      3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。；
　　
　  4、是否首次购房~
        
      据上所述，非特殊政策（官方出具）你如首次购房应当按估价的1.5%缴纳，非首次按3%缴纳~

5. 房屋契税征收规定，房屋契税怎么算

《财政部  国家税务总局  住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43好号）通知明确，计征契税的成交价格不含增值税。
比如购买2016年5月1日以后开工的总价为180万元、面积120平米的家庭唯一住房，对照上述政策，应交纳契税：
180万元÷（1+11%）×1.5%=24324.32元。

6. 关于房屋缴纳契税的问题！

是的，只要在你过户交税时，可以开出无房证明，即可按照首套房征收契税，契税征收标准如下：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）

7. 房屋契税问题

《中华人民共和国契税暂行条例》
    契税税率为3%—5%。
    契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

综合分析以上税法条文，你可能需要按照当地契税税率全额缴纳契税。

8. 房屋契税都包括哪些问题

房屋契税包括国有土地使用权出让；土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）；房屋买卖、赠与、交换以及其他视同发生土地房屋权属转移应当缴纳的情形。【法律依据】《契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。