公积金贷款有哪些优点和缺点呢？

1. 公积金贷款有哪些优点和缺点呢？

公积金贷款优点
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
公积金利息：3.25%；商业贷款：4.90%
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制
3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度
4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款

2. 什么是住房公积金贷款？优缺点是什么？

什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
（以上回答发布于2013-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 公积金贷款全都是优点么？缺点你知道多少？

住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。大家应该都知道公积金是可以用来贷款的，很多人也愿意使用公积金来进行贷款，因为公积金贷款有很多优点。那么，公积金贷款有缺点吗？不妨跟小编一起来看看关于公积金贷款的优缺点的介绍吧。
一、公积金贷款的优点有哪些？
1、贷款利率低于商业贷款
目前的利率政策是，公积金贷款基准利率五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率为五年以上为4.90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
2、每月还款额少
由于公积金贷款的利率低，所有购房者每个月还款的金额就少一些。另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
二、公积金贷款的缺点有哪些？
1、缴存时间有限制
公积金贷款是有交费年限要求的。每个城市对于公积金缴存时间有所不同，济南要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。
2、贷款有限额
很多人不明白，公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制。目前济南贷款个人最高额度是30万，家庭是60万。
3、放贷周期太长
由于公积金贷款的流程比较繁琐，导致公积金贷款的放贷周期会长一些，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。
4、账户余额影响贷款额度
需要提醒的是，贷款额度也受公积金账户里的余额的影响。假如购房者公积金账户里的余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。
以上就是关于公积金贷款的优缺点介绍的全部内容了。相信大家对于公积金贷款的优缺点有了进一步的了解，公积金贷款优点很诱人，但同时还是存在比较多缺点的，所以，购房者在选择公积金贷款还是商业贷款时一定要多方面考虑才行，选择适合自己的贷款方式。最后，小编希望大家都能申请到适合自己贷款方式和额度。

4. 公积金贷款额度的贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25% ，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

5. 住房公积金贷款的优缺点

目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。   一、公积金贷款利率优惠。   （1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。   （2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。   二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。   （1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。   （2）提前还款方便：公积金贷款提前还款有以下几点优势:    （3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。   （4）次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。   （5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。   （6）预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。   三、公积金贷款的其他优势。   （1）贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。   （2）贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。   （3）房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。   （4）各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。   （5）对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。   四、公积金贷款使用的误区   针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。   针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

6. 公积金贷款优缺点有哪些

7. 公积金贷款优缺点是什么，住房公积金贷款条件有哪些

一、公积金贷款的优点
1、贷款利率低于商业贷款买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
2、首付比例低一般情况下，公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。
3、每月还款额少另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间灵活，还款利息还少了很多。
二、公积金贷款的缺点
1、贷款有限额公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
2、缴存时间有限制一般情况下，如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年以上才能贷款。
3、放贷周期太长公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。
4、账户余额影响贷款额度另外，公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
三、住房公积金贷款买房的条件是什么
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
3、有不少于购房总价款一定比例的自筹资金；
4、同意用所购住房作抵押；
5、同意办理贷款综合保险；
6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
7、公积金管理中心规定的其他条件。

8. 公积金贷款的缺点有哪些

公积金贷款购房一定好？以下七点看完再说
1、贷款限额既然公积金贷款利率那么低，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有高额度限制，虽然个人与夫妻申请的高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了高额度，也完全不够买房。
2、公积金缴存时间有限制如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。
3、放贷周期太长由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房的话，那么申请公积金贷款就不太现实了。建议此类情况的购房者还是选择择商业贷款吧。
4、开发商会拒绝为了尽快回笼资金，有些开发商就会在购房者提出贷款时拒绝公积金贷款。这对于购房者来说非常不利，因为选择商业贷款无疑就会增加购房成本。这也是为什么开发商会拒绝的原因了。
5、公积金账户余额影响贷款额度一般来说，公积金贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么，申请到的贷款额度就会很低，很难满足购房需求。
6、异地申请公积金贷款有难度尽管国家已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，要先咨询下你所在地的住房公积金管理中心。
7、公积金缴存时间有限制如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处在正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。虽然公积金贷款买房可帮助购房者节约成本，但却并不适合全部购房者。相信大家已经明白了公积金贷款买房不一定是好的了，所以我们要权衡利弊选购一种合适的方式买房。