房屋漏水，我是顶楼。找物业，物业说房龄已过5年，已经过了保了。只能动用维修基金。维修基金必须得到一半

1. 房屋漏水，我是顶楼。找物业，物业说房龄已过5年，已经过了保了。只能动用维修基金。维修基金必须得到一半

1、物业公司负责公共部位的修善，目前公共部分出现问题，物业公司应当维修。
2、房龄已过5年，对于超过保修期的公共设备设施，物业公司有责任及时维修。
3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的，应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。

2. 房屋保修期满后可以使用维修基金吗

房屋保修期满后可以使用维修基金，维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金，一般用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新。
一、开发商交房有权力向业主收取其它费用吗？
没有权利，但合同另有约定除外。业主要缴纳的费用有：1、物业管理费和公共维修基金。公共维修基金，不同于物业管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。2、燃气、有线电视、宽带开通费。3、产权代办费和契税。如果没有合同依据或非业主自愿，开发商是无权强制代办产权证的。对于一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，所以收取代办费显然没有根据。对于按揭贷款的业主来说，因为开发商还承担阶段性担保的风险，所以代办产权证是为了避免风险。4、面积测绘费和装修保证金。面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。
二、物业公司维修房屋费用怎样承担
1、住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担。
2、住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。
3、物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。
三、楼上漏水楼下受损到底由哪一方来负责
（一）、查清情况再做判断。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查；
判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
（二）、交涉执行方法。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话；
受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，开发商就应担负起相关责任。
因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

3. 购房维修基金可以用于房屋漏水吗

可以用于房屋漏水，但是要分情况，不是所有的漏水都可以使用维修基金。具体理由如下：
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
按照2007年重新修订并于2008年2月1日实行的《住宅专项维修资金管理办法》第二条的规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
办法第三条规定，本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所以，如果房屋漏水不是因为上述住宅共用部位发生了损坏，那么就不能动用维修基金。

4. 物业用房渗漏水可以动用维修资金吗

房子漏水需要区分漏水原因，根据规定，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。如果房子漏水是因为楼上业主用水不当导致漏水，是不能用维修基金的，需要楼上业主承担漏水维修费用。【摘要】
物业用房渗漏水可以动用维修资金吗【提问】
房子漏水需要区分漏水原因，根据规定，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。如果房子漏水是因为楼上业主用水不当导致漏水，是不能用维修基金的，需要楼上业主承担漏水维修费用。【回答】

5. 房子漏水，物业不负责维修，房屋维修基金怎样使

房屋本身出现的质量问题
1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。
2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。
3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。

6. 房子漏水物业维修把维修基金扣了对吗

你好。很高兴为您解答！顶楼漏水用维修基金是合理的，因为维修基金的使用条件就是在保修期满之后，对于物业的公共部位设施设备进行大修改造或者更新的时候可以使用。并且具体业主会按照投票权来确定标准分摊费用的比例，在维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律法规规定的其他基金范围之外，不可以挪作他用。【摘要】
房子漏水物业维修把维修基金扣了对吗【提问】
你好。很高兴为您解答！顶楼漏水用维修基金是合理的，因为维修基金的使用条件就是在保修期满之后，对于物业的公共部位设施设备进行大修改造或者更新的时候可以使用。并且具体业主会按照投票权来确定标准分摊费用的比例，在维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律法规规定的其他基金范围之外，不可以挪作他用。【回答】

7. 房屋的维修基金和物业费有什么区别？有些住户以漏水为由，物业免了一年的维修费，该怎么和物业交涉？

房屋的维修资金首次筹集是业主和开发商按各自不同的比例缴纳的，属于全体业主所有。专项用于物业保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用。维修资金的筹集和使用，由业主共同决定。物业费是物业公司提供保安、保洁、绿化养护、公共设施设备养护等服务以及公共能耗所发生的费用。房屋漏水要看情况，如果是业主共有部位，在保修期满后，可以使用维修资金。如果是业主自有部位，应该由业主自己支付维修费用。

8. 房屋漏水要求物业用大修基金维修物业不管怎么办

只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。【摘要】
房屋漏水要求物业用大修基金维修物业不管怎么办【提问】
只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。【回答】
如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。【回答】
如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。【回答】