住房公积金常见问题解析

1. 住房公积金常见问题解析

关于住房公积金的很多常识问题，相信很多人还不是太了解。下面，小编为大家整理了详细的公积金问题，一定会有您所需要的。
1．什么是住房公积金?
指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2．“缴存职工”指的是什么？
“缴存职工”是指与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员：
（1）与单位依法订立劳动合同并领取工资的人员；
（2）离岗学习、伤、产假等原因暂未工作，但是仍保留工作岗位并由单位支付工资的人员；
（3）经劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗人员。
3．缴存住房公积金的职工有没有户口限制？
只要是与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员，户口在农村、城市或外地的不影响住房公积金缴存。
4．归集管理都包括那几项？
包括住房公积金的登记、账户设立、缴存、转移、封存、启封、结算等。
5．缴存的住房公积金归谁？
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，所有权归职工个人所有。
6．怎样办理单位住房公积金的登记开户？
办理单位住房公积金缴存登记时，单位经办人到住房公积金管理中心指定网点领取相关表格并办理住房公积金缴存登记，开设单位和职工个人住房公积金账户，同时提供：
（1）住房公积金开户登记表（加盖公章和财务章）；
（2）住房公积金缴存基数表（加盖财务章）；
（3）在职职工工资发放名册（验原件留复印件一份并加盖财务章）；
（4）法人身份证（行政事业单位带单位法人证书）复印件一份；
（5）营业执照（行政事业单位带机构成立文件）和机构代码证，验原件留复印件一份（加盖公章）；
（6）经办人身份证复印件一份。
7．单位为职工缴存的住房公积金怎样列支？
（1）机关在预算中列支；
（2）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或费用中列支；
（3）企业在成本中列出。
8．新设立单位怎么办理住房公积金缴存登记？
新设立单位应当自设立之日起三十日内到住房公积金管理中心办事机构办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
9．个人住房公积金账户设立有何规定？有何作用？
按住房公积金管理条例规定，在一个住房公积金管理中心，每位职工只能开设一个住房公积金账户，如果有两个或两个以上住房公积金账户的必须进行合并；住房公积金账户记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
10．单位怎样管理职工的住房公积金账户？
单位应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况，并定期与住房公积金办事机构对账。
11．单位新录用和新调入职工怎么办理住房公积金手续？
单位新录用和新调入职工，应当自录用或调入之日起三十日内到办事机构办理账户设立、账户转移及缴存登记手续，办理时单位需填写变更清册并加盖财务章。
12．单位与职工解除劳动关系怎么办理住房公积金手续？
单位与职工解除劳动关系，单位应当自劳动关系终止之日起三十日内到办事机构办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或封存手续。办理时单位需填写变更清册并加盖财务章。
13．职工名字或身份证号码发生变更或有误怎么办？
住房公积金账户上的职工名字或身份证号码与本人的身份证信息不一致，单位或职工本人持职工身份证、单位证明（加盖单位公章）或公安部门证明到住房公积金缴存网点办理更正手续。
14．单位名称、单位地址发生变更怎么办？
单位名称、单位地址发生变更的，原单位应自变更之日起三十日内，持变更文件及单位出具的变更申请到住房公积金缴存网点办理变更登记。
15．怎么办理住房公积金缴存？
住房公积金缴存是采取单位按月汇缴的方式进行的。缴存单位代扣代缴职工个人的住房公积金，连同单位应缴的部分，需在发放工资之日起5日内，到住房公积金管理中心委托银行办理汇缴业务。单位首次和以后各月汇缴住房公积金时，均填写“住房公积金汇补缴书”、转账支票或现金缴款单，其他表格均为附件，应根据情况分别填写。
16．什么是住房公积金联名卡？
住房公积金联名卡是市住房公积金管理中心与银行联合向住房公积金缴存职工发行的缴存住房公积金的有效凭证。它是集职工住房公积金账户查询、提取、还贷与个人储蓄、结算、消费等各种功能的联名卡。
17．职工住房公积金缴存基数怎样确定？
职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。缴存基数每年核定一次。
18．每年什么时间调整住房公积金缴存基数？
缴存单位在职职工工资变动的情况下，应在每年的七月份对职工住房公积金进行一次缴存基数调整。住房公积金的汇缴年度为当年7月1日至次年6月30日。
19．每年住房公积金缴存基数有没有限制？
按照月缴存基数原则上不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍。
20．缓缴住房公积金期限多长？
单位缓缴住房公积金期限不得超过一年。超过一年，需要继续缓缴的，应当重新办理申请手续；经批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位，待经济效益好转后，应当恢复到规定的缴存比例或者足额补缴住房公积金。
21．职工和单位住房公积金缴存比例是否有限制？
职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工本人上一年度月平均工资的百分之五，最高不能超过上一年度月平均工资的百分之十二。
22．职工月平均工资怎样计算？
职工月工资按国家统计部门规定列入工资总额的项目计算。职工月平均工资是职工年工资总额除以12个月。
23．工资总额组成包括哪几项？
按国家规定的职工工资，有以下六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付工资。
24．职工月缴存额怎么计算？
职工月缴存额为月缴存基数乘以单位缴存比例与月缴存基数乘以职工个人缴存比例之和。（按元计算，职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴）
（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 住房公积金若干问题

1、公积金中断了，会有什么不良影响？
没影响，自己的利益受损失。
2、已经交过公积金，不想交了，可以申请不交吗？之前交过的还能用吗？
可以，单位很高兴的。之前的也能用；
 3、失业后，n年后再就业，之前的住房公积金还能用吗？
能用
4、什么情况下公积金可以提现？     公司交的和自己交的都能提现？
符合提取条件，比如买房，辞职等。公司和个人缴纳的都能提现；
 5、辞职后，在另外一家外地企业工作（不是潍坊、威海的企业），之前的公积金怎么处理？会转到现在的企业吗？是只转走自己交的那部分还是都可以转走？住房公积金会随着的工作的变动而变动吗？
不能，工作变动到异地，需要提取。
6、用住房公积金买房子，有地域性限制吗？在全国任何一个地方都可以吗？
有的，在哪里买公积金，在哪里买房使用；
7、公积金缴纳中途中断，缴纳公积金的累计时间怎么算？要补交中间隔断的时间吗？
不用补缴。这个不算工龄，计算累计余额。
8、公积金的   使用   政策不是全国统一的吗？有地域性差异？交住房公积金还不到一年的，怎样提前用公积金买房子？
 全国政策差不多。辞职后可以提取。
公积金缴纳比例太大，可以不再缴纳公积金了吗？
 不再缴纳就去找公司。说明情况。

3. 住房公积金常见问题

一．申请贷款第一步要到什么地方，准备什么材料？答：申请贷款第一步要到您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处），提出您的贷款要求，介绍您的情况，提供一系列证明文件，最终目的是拿到管理中心开具的《调查通知单》。一般来讲，建议您采用以下步骤：1．有了购房意向，到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需准备的材料。2．准备齐全的文字材料，请经办人员审核。文字材料主要指：
（1）有效身份证、户口本、结婚证；
（2）填写好并由单位盖章的借款申请表；
（3）购房合同或意向书；
（4）若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
（5）经办人员要求的其它材料。根据您提供的文字材料，管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》，第一步工作完毕。二．申请贷款第二步要到什么地方，做什么工作？答：您拿到调查通知单后，下一步要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同（如保证合同、收押合同）到有关部门加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关保险手续。银行对贷款调查后将有关材料送管理中心，并告知您等待通知。第二步工作完毕。三．申请贷款第三步要做什么？答：管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后银行将通知您到银行办理放贷手续。贷款将直接拨付到售房单位帐户。四．新设立的单位怎样办理住房公积金？答：根据《住房公积金管理条例》的规定，新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。单位合并、分立、撤消、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户转移或者封存手续。
五、什么情况下职工可以提取住房公积金？答：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的；
（四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）租房超过家庭工资收入的规定比例的。依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户。职工死亡或者被宣告死亡，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

4. 请教住房公积金的问题

个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。
住房公积金包含以下五个方面的涵义：
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

5. 关于住房公积金的问题！

可以参考这个：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

6. 关于住房公积金问题！

你好，请问你是在哪个地方，一般地方不同，公积金贷款额度不同的，我可以告知一下你青岛的规定作为借鉴：
要使用住房公积金贷款必须同时具备以下条件：
一、本人参加住房公积金制度六个月以上，并连续足额缴存住房公积金；
二、具有购房合同或协议及相关证明材料；
三、购房首付款符合规定比例；
四、具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力；
五、同意办理贷款担保及相关手续；
六、借款申请人购买期房的，房屋开发单位须与市公积金管理中心签订协议，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供阶段性保证；
七、市公积金管理中心要求的其他条件。
      青岛现在新房最高可贷款额为60万，二手房为35万，建议你根据你自己的情况咨询当地的公积金管理处
      祝你好运

7. 关于住房公积金的问题！

如果再购买或者装修房子的话，可以申请支取。
贷款的话应该是购买房子才可以贷款，利率比商业贷款低，限额各地不同，你可以问一下当地的公积金中心，我们这里可以贷款30万。
另外这笔钱不合并入收入计个人所得税，在公积金中心也会每年转存为定期，只有当年的按活期利率，不支取本身也不是很亏。

8. 住房公积金的若干问题

1.公司扣你100,也会补你100.也就是当帐200
2.专款专用,看病要用医疗保险,公积金是不能提取的
3.是的翻一倍
4.装修可以提取,但是要装修完后用装修的发票去提取(这个很不合理,既然都有钱装修,谁还提公积金啊)..租房子也可以提,只要你的公积金已经交满1年以上就可以,拿着你的租房合同和发票提取,具体流程请见公积金网站 
5.首付百分之40,剩下的.你就算算吧!一般是在退休前还完,比如你现在20岁,60退休,你就可以贷款40年.