提前还房贷？交行将收补偿金，为提前还款本金的1%！其他银行也会跟风吗？

1. 提前还房贷？交行将收补偿金，为提前还款本金的1%！其他银行也会跟风吗？

我认为很多银行都会跟风，因为当这个操作在交通银行实施以后，所有的银行都会通过这种方式来提高自己的收入。
这个道理其实非常简单，对于那些在银行申请个人住房贷款的用户来说，用户确实有主动提前还款的权利，但因为这个行为本身会伤害到银行的利益，所以银行会尽可能避免用户提前还款。在交通银行强制收取用户的提前还款的补偿金之后，如果这个事情不能得到妥善解决，这个方式便会成为银行的固定规则，这也意味着越来越多的银行可能会采用这种方式来阻止用户提前还款。
这个事情是怎么回事？
这是关于交通银行调整提前还款补偿金的争议问题，如果用户选择提前偿还交通银行的个人住房贷款的话，用户需要支付至少1%的赔偿金。因为房贷的金额本身比较大，对于用户来说，这基本上意味着用户需要缴纳至少1万到10万元的额外费用，所以用户对此大为不满。
其他银行可能也会因此而跟风。
你可以尝试这样理解：当一家银行开始主动收取用户提前还款补偿金的时候，如果用户选择坦然接受，其他银行一定也会选择主动设置这项规定。对于银行来说，用户的提前还款行为会导致银行的利息收入变得越来越低，所以银行会通过这种方式提前一次性收取用户的所有利息性收入。
以我个人来看，当用户想要申请提前还款的时候，用户首先需要做的事情就是全面拒绝银行的补偿金的要求。如果每个用户都不同意支付银行的补偿金，银行资产也没有办法主动收取额外费用。特别是对于那些申请交通银行个人住房贷款的用户来讲，用户需要守住自己的还款底线。

2. 交行提前还房贷将收 1 % 补偿金，是否合理？

  
        我认为，交行对于提前还房贷者，将收取 1 % 补偿金，这事并不合理。不能因为银行在贷款合同里有这样的规定，或者在制式条款里有约定，就觉得没问题。其实，提前还房贷将收 1 % 补偿金，这对于消费者来说，是增加了义务和负担，并限制了消费者的提前还贷权利。
       据媒体报道，　8月1日，交通银行发布公告，称将规范个人按揭贷款等的提前还款补偿金收费行为。交通银行在公告中表示，本次调整是为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为。调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行。根据公告，调整前，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。对于全部提前还款补偿金，出现两种情况时，收取当次提前还款本金金额的1%。一是贷款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年内全部提前还款；二是贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。调整后，个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费)，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定的基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。


        我和身边的小伙伴们看到这则报道后，觉得提前还贷确实是共性问题。目前，在我的身边，由于受到疫情影响，以及受到理财收益降低、房贷利率下行等因素的叠加影响，确实有部分小伙伴选择提前还贷，因为小伙伴们发现，其实手中钱款的投资等收益，远比房贷利率高，因此，很多小伙伴会选择提前归还房贷。
       此次交通银行发布公告称，对于提前还房贷者，将收取 1 % 补偿金的消息引发热议后，在广大网友的批评和质疑声中，8月2日，交行在其网站匆忙撤掉了这则公告，而其客服回应，称撤下公告是为了避免进一步造成公众误解。我和小伙伴们看到，上述公告在交通银行官网列表中已经无法找到，交通银行原发布的公告现已被删除。
       我认为，提前向银行归还房贷，还要给银行缴纳补偿金，其实并不合理，是霸王条款。不能因为银行在贷款合同里有这样的规定，或者在格式条款里有约定，就觉得没问题。其实，提前还房贷将收 1 % 补偿金，这对于消费者来说，是增加了义务和负担，并限制了消费者的提前还贷权利。
 


       由此次交行对于提前还房贷者，将收取 1 % 补偿金，使我联想到在2020年1月，中国人民银行等四部门出台《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发[2020]29号），规定“对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。”当时，在国家出台此项纾困政策后，交通银行积极回应，表示对于确受疫情影响，还款能力暂时下降的客户，给予一定的宽限期安排。对于满足条件的，给予一定的宽限期。

 
        俗话说，知错就改,善莫大焉。在前段疫情期间，交通银行认真落实国家纾困政策，规定对于借款人受疫情影响，导致暂时还不上房贷，经交行相关经办行批准，可以办理展期还款手续，我为其做法点赞。此次交行对于提前还房贷者，将收取1%补偿金。我想，这事儿不仅不合理，增加了消费者的义务和负担，还限制了消费者的提前还贷权利，这也是随后交行就将原发布的提前还贷收费公告进行删除的原因。我想，知错就改，彰显了交通银行对此问题的态度和整改决心。

3. 交行调整个人按揭类贷款提前还款补偿金收费，这一举措是否合理？

交行调整个人按揭类贷款提前还款补偿金收费，这一举措是不合理的。 

日前，交通银行在自己官方平台发布通过，从2022年11月1日开始，在交通银行享受个人住房贷款、商业贷款、消费贷款和厂房贷款等业务的客户，如果申请提前还款，交通银行将按照偿还金额收取百分之一的补偿金。这一则通知发布后，引起网友们的热议。随着消息不断发酵，几个小时之后，交通银行在官网删除收取补偿金的消息。这是此地无银三百两，自己心虚了。交通银行这一举措，在他们的潜意识里，依然觉得收取提前还款的补偿金是不合理的，甚至是不近人情的。

虽然在大多数个人住房贷款合同当中，银行都会约定，如果提前还贷，银行收取相应的补偿金。但是在中国，没有任何一家银行做第一个吃螃蟹的人。在银行个人住房贷款提前还款的现象也不再少数，基本每家银行默认不收取补偿金。或者通过协商的方法，让资金充裕的客户，购买该银行的理财产品等等方式，减免提前还贷的补偿金。

交行发布公告提前还贷，收取百分之一补偿金，是什么原因让交通银行这样做？
疫情在全球已经出现了三年，全球的经济出现历史最严重的衰退现象。普通民众的收入也在不断锐减，工作也处于一个不稳定的状态。在这样一个大环境的影响之下。原本手里有钱的民众，计划再购置一套改善型住房的意愿也消失，普通民众不约而同地选择提前还清住房贷款。因为未来的日子不明确，对自己的收入没有一个更为准确的预估，担心家庭出现意外变故。提前还清住房贷款，银行将会减少一大笔利息收入。银行也处于疫情之下，业务锐减，银行希望维护稳定还款的客户。如果稳定还款的客户无法继续维持，银行也希望通过收取补偿金。来增加银行的收入。

4. 11月起，交行提前还房贷要收取还款补偿金，将会如何收费？

交通银行发布公告称，自2022年11月1日起，提前还房贷是需要缴纳还款补偿金的，交行会根据提前还款本金的经营额进行收费，一般都是1%。在合同约定的基础上，各大分行是有一定优惠减免权限的，比如说少缴纳一些补偿金。

其实交通银行发布的公告不仅包括房贷，还包括很多的贷款，比如我们所说的商业用房贷款以及厂房贷款，这些都属于个人按揭类贷款。除了这种贷款，其实个人线上抵押消费贷款也是要在提前还款的时候缴纳补偿金的。因为你从银行贷了比较多的钱，使用这个钱去完成了自己的梦想，比如说买了房子或者做了其他的准备，所以你就需要偿还一定的利息，不然银行就是白借钱了。有一些人可能想着自己贷30万的房贷，然后先还一年，剩下的就一次性的还清，这就需要缴纳补偿金的，只要你是在交通银行申请的房贷。不过每一个银行都有着不同的规定，有一些银行是只要还款两年级以上就不需要缴补偿金了，网友们也可以看一看各大银行的细则。

其实缴纳补偿金在人们的预料之中，因为毕竟是从银行贷了钱，而贷款就是有利息的，客户自己也是知道的。不过之前的补偿金可能已经被减免了，也可能是比较的少。交通银行的客服还告诉公众，具体优惠减免政策需要以各地的分行为准，就是说分行的征收比例可能不到1%，也就是降低一点。毕竟现在人们的收入并不是特别的高，有一些人根本就还不起贷款，能够一次性把房贷还清的人也是很有实力的。

中国的国有银行其实是比较多的，在交通银行发布了公告之后，其他银行也陆续发了通知。比如说建设银行称个人房贷不需要缴纳期限还款的补偿金，但需要先正常还款一个月，然后才能进行预约提前还贷。

5. 交行：11月起提前还房贷将收取还款补偿金，这一规定是否合理？

买了房子的人一直以来都非常关注房贷利率的变动，因为利率变动之后很有可能给他们带来一定的影响，比如说有时候利率会调高，那么他们所要面临的就是多一些房贷的支出。近日一个重磅消息来了，交行决定调整房贷提前还款的收费标准，在今年的11月份开始将调整个人按揭类的贷款，以及线上抵押的提前还款补偿金收费标准。在这一个消息给出以后，很多的人都表示不可思议，为什么提前还清贷款还要给补偿金呢？这样的话还有多少人愿意提前还清贷款呢？所谓的提前还款补偿金是客户对未到期的贷款进行提前还款，然后要给银行赔偿，一定的利息损失，我个人认为这是一个不怎么合理的要求。而且如果说交行做出了这一举动之后，可能其他银行也会陆续的跟进这一个规定，让全国达到一个统一。但我想说的是，就算你能出台了这个规定，那么提前还清房贷的人可能会大幅度的减少，当然了这个利息的补偿金到底是多少，我们也不得而知。但不管是多少，我也认为十分的不合理就拿我们欠银行的贷款为50万来说，如果一次性还清的话，可能要收取好几万块的补偿金。对于这样的一个金额来说，大部分的年轻人他都是没法接受的，好几万的补偿金确实要比利息便宜很多，但是一次性拿出这几万块钱给银行，那就是很肉疼的。
总的来说，银行的一些贷款利率确实比较低，但是能不能提前还清贷款，本身来说就给银行的资金提供了很大的一个回暖，还要对提前黄金贷款的人做一个还款补偿金的收取，我认为事项实在是太难看了，这一个做法，真的能够被国家所支持吗？

6. 交行提前还房贷要收取还款补偿金

交通银行宣布，自2022年11月1日起，提前偿还房贷需支付还款补偿金。交通银行会按照提前还款本金的业务金额来收取，一般是1%。在合同的基础上，各大分公司有一定的优惠救济权限，如少付赔偿金等。事实上，交行发布的公告不仅包括房贷，还包括很多贷款，比如商品房贷款、厂房贷款等，都属于个人按揭贷款。除了这种贷款，其实个人网贷消费贷款也是要提前赔付的。因为你从银行借了很多钱，用来完成自己的梦想，比如买房或者做其他准备，需要偿还一定的利息，否则银行早就白借了。可能有人会想着先拿出30万的房贷，然后还一年，剩下的一次性还清。需要赔偿，只要在交行申请房贷就行。但是，每个银行的规定都不一样。有的银行只要还款两个档次以上就不需要赔偿。网友也可以看看各大银行的详细情况。https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/c2cec3fdfc039245d05d619b9594a4c27c1e25bd?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto

7. 交行提前还房贷要收取还款补偿金？

交行提前还房贷要收取还款补偿金？
交通银行发布公告显示，自从今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。根据公告，调整后，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1％。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。
什么是提前还款补偿金？
一般是针对借款方在贷款未到期之前进行还款的行为所收取的一种补偿费用，提前还款补偿金是借款方针对提前还款给予贷款人的一种补偿费用，也可以理解为是另一种形式的提前还款违约金。
并非所有银行贷款提前还款都需要支付补偿金，具体根据贷款合同执行，此外，部分银行对于贷款达到一定期限的情况下，提前还款是不需要支付补偿金的。
提前还款补偿金通常怎么计算？
提前还款补偿金一般是针对借款方在贷款未到期之前进行还款的行为所收取的一种补偿费用，毕竟借款方办理提前还款的情况下，所需要支付的利息也减少了，这对于贷款人来说是不利。提前还款补偿金就是借款方针对提前还款给予贷款人的一种补偿费用，也可以理解为是另一种形式的提前还款违约金。
一般情况下，提前还款补偿金＝提前还款金额＊贷款执行利率＊提前月数／12，用户可以根据该计算公式来计算提前还款需要支付的补偿金费用。当然并非所有银行贷款提前还款都是需要支付补偿金的，具体是需要根据贷款合同约定的来，此外，有的银行对于贷款达到一定期限的情况下，提前还款是不需要支付补偿金的。

8. 交行提前还房贷要收还款补偿金

8月1日，交通银行发布公告，对提前还款补偿金收费标准进行调整。 11月1日起，个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费)，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。 所谓提前还款补偿金，是客户对未到期的贷款进行提前还款，对银行进行的一定利息损失补偿。 据悉，交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”，收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。交通银行表示，这是为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为。 此前，该行针对部分提前还款的补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次。在全部提前还款方面，该行仅对部分期限收取补偿金。交通银行表示，在2022年11月1日前，将仍按原收费标准执行。 “调整后的收费标准将更加严格。”有业内人士预计，这或与今年以来个人房贷早偿情况较多有关系。至于后续是否有银行持续跟进，仍需看市场需求复苏以及各家银行贷款资金使用情况等。