公寓和住宅房相比的优缺点是什么？

1. 公寓和住宅房相比的优缺点是什么？

您好，住宅和公寓区别有以下六点：
 

1、土地使用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。
 

2、水电费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
 

3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
 

4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置入户式空调。
 

5、购房成本不同：商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付比例至少为5成，还款年限最长只有10年，住宅首付至少为3成，还款年限最长为30年。
 

6、政策约束不同：商业公寓不受限贷限购约束，住宅受政策约束，根据广州市2017年3月17日的楼市政策，已婚广州户籍家庭在限购城区限购（含受赠）两套住宅，（单身/离异）广州户籍家庭在限购城区限购（含受赠）一套住宅，非广州户籍家庭能提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在广州市限购1套住房。
 

建议您根据自身需求来选择公寓还是住宅。

2. 住宅和公寓的区别优点缺点

住宅和公寓有什么区别，看完这4点你就知道了，你会选择哪个呢

3. 公寓相比于住宅有什么优缺点？

商住公寓缺点如下：
产权年限相比于住宅短一些，南京住宅产权是70年，公寓是40年。
因公寓土地性质是商业性质，所以水电费商业，一般不同天然气。
公寓对首付比例要求相对高一些，目前南京公寓首付要求至少5成，另外贷款年限是10年
公寓二手交易总税费相比于住宅更高一些
公寓一般不能落户，不能划片区读书。
商住公寓优点如下：
1.公寓面积小，同地段公寓单价比住宅便宜，还款时间短，月供低
2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注册公司。
4.公寓周边生活配套更高档。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围。

4. 住宅和公寓相比有哪些优点？

1.住宅一般为70年产权，公寓一般为40年；
2.住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些；
3公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅；
4.住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵；
5.住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

5. 租房子公寓的优缺点是什么

随着人们生活水平提高，在各方面的要求都是比较高了，在外打工都不喜欢住员工宿舍，都会考虑在外面租房子住，住宅房和公寓房都有人在租，不过公寓相比起来还是比较受人们欢迎的。下面小编就来给大家介绍一下租房子公寓的优缺点是什么。
公寓的优点：
1、总价低、投资灵活。公寓一般来说都是以小户型为主，面积一般都是在50㎡左右，由于总价较低，就少到了很投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割也是比较灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术这种也是全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，而且也是适合一些中型公司，良好的生活和商务环境。
2、众多酒店式公寓在其广告中可以说都是提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。可以说这种与一般公寓还有一些区别的，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道相对来说会比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司就可以办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，而且这种也是有很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。
公寓的缺点：
1、从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量可以说也是增加了小户型的造价成本，同时这个还包括了重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;如果是从需求方而言，由于户型不规则，这样就会造成使用率较低。
2、如果要从舒适性方面来说的话，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商这种也是会选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，这样就会导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局这样也是更加的接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。
3、从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，这样也就破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，这样也就造成居住人群参差不齐;同时也是增加电梯，会对施工方面造成隐患。
总结：关于租房子公寓的优缺点是什么相关内容就介绍到这，这种公寓房目前来说还是比较受人们喜欢一种，但是租这种房子的时候也要根据自己需求来才行。

6. 公寓与住宅有什么区别？购买普通住宅的优点和缺点？

公寓与住宅有什么区别呢，购买普通住宅的优点和缺点是什么，大家要了解这些内容，对于选购住宅还是公寓有一定的帮助作用，下面就来看看相关的一些关于选购公寓的小常识。   
   很多 业主 们都购买公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要投资或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择，那么公寓与住宅有什么区别呢，购买 普通住宅 的优点和缺点是什么，大家要了解这些内容，对于选购住宅还是公寓有一定的帮助作用，下面就来看看相关的一些关于选购公寓的小常识。
    公寓与住宅有什么区别？ 
   一、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2．8米以上。在 配套 上，公寓要达到24电梯和24热水的标准。
   二、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以 板楼 为主，通风性要好，阳光充足，其他的 公寓和住宅 没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心 物业费 ，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
   三、公寓为 商用水电 费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的 税费 和 土地出让金 都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
   四、公寓普遍的特点是位置属于中心 地段 ，一般以 小户型 全 装修 出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的 租金 。
   五、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是 大户型 超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
    购买普通住宅的优点和缺点？ 
   一、购买普通住宅的优点通常而言，普通住宅的可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，不仅适合多人居住，并且还不用担心人员增添带来的困扰。另外还有的就是水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。
   二、购买普通住宅的缺点虽然普通住宅很好，但总体而言，普通住宅的户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。另外，因为毛坯普通住宅要花钱装修，所以非常耗时耗力，而且装修事物也非常繁琐。
   关于公寓与住宅有什么区别是什么，上面介绍了具体的内容，不知道大家了解了吗，普通的住宅的 产权 是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。
   

7. 住宅和公寓的区别优点缺点

住宅公寓对比商住公寓
1、首付
住宅公寓(70年产权)：最低20%，普遍30%

商业公寓(40年产权)：最低50%

同样总价为40万元的公寓(不计算税费)，70年产权银行贷款最低首付2成，首付款约为8万元，首付3成，首付款约12万元;40年产权最低首付需5成，首付款至少得20万元。相差了整整8-12万元，差不多又是一套房子的首付了。

2、贷款年限
住宅公寓(70年产权)：最高30年

商业公寓(40年产权)：最高10年

假设同样银行贷款20万元，70年产权公寓最高贷款30年，月供约为1061元;贷款20年，月供也仅为1309元;而40年产权的公寓最高贷款10年，月供得需2208元，这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。

3、贷款利率
住宅公寓(70年产权)：基准利率

商业公寓(40年产权)：上浮20%或30%

在同样银行贷款10年、15万元的情况下，70年产权公寓是基准利率，月供约为1584元，40年产权公寓贷款利率将上浮，月供约为1656元，比70年产权公寓得多还利息8000元。

4、公积金贷款
住宅公寓(70年产权)：可用

商业公寓(40年产权)：不可用

相信用过住房公积金贷款的都知道，公积金贷款的利率比银行贷款更低，月供花费更少，也就是说70年产权的公寓用公积金贷款的话，更省钱。

5、生活费用
住宅公寓(70年产权)：民用水电

商业公寓(40年产权)：约高出民用水电1倍

在生活成本方面，70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费;40年产权公寓水电、暖气、宽带等则按商用标准收费

8. 请问公寓相比较住宅有哪些特点？

从产权年限上来说，住宅产权70年，公寓产权40年，且公寓基本上不能落户，无学位。从生活便利度上来说，大部分公寓都是地铁上盖，商业配套齐全，生活更为便利。不过公寓一般都是单体建筑，绿化率低，容积率高，无小区生活氛围。总之公寓适合过渡和投资。