云南城投在云南是怎样一个企业

1. 云南城投在云南是怎样一个企业

云南省城市建设投资有限公司（简称：省城投公司）的组建最早可以追溯到2003年，当时云南省召开全省固定资产投资工作会，会上提出要组建八大投融资平台，改革云南省的投融资方式。由于云南城市化进程的滞后已经成为制约全省经济社会发展的主要障碍，同时，全省1个特大城市、4个中等城市、12个小城市和462个建制镇（不含县市区政府所在地的118个城关镇）的不合理城镇发展格局，也促使省委、省政府认识到云南省需要成立一个省级城市建设领域的投融资平台。鉴于固定资产投资已经成为促进云南省经济结构调整的重要因素，大型投资公司的“主力引擎”作用日渐重要，省委省政府决定组建省级城市建设领域的投资公司，以进一步推动云南城市化进程。
 
    省城投公司正式成立于2005年4月，是经省人民政府批准组建的现代大型国有企业，是省人民政府授权的城建投资项目出资人代表及实施机构。 2009年2月，正式纳入省国资委监管。
云南城投置业股份有限公司在昆明遇到了难题。之前被市场寄予厚望的滇池环湖东路土地一级开发项目，在历经三年的等待之后，首批土地终于在今年6月底进入“招拍挂”出让环节，结果却遭遇大比例流拍。这非但使其“百亿盈利”化为幻影，此前投入的62亿元成本能否顺利收回都成悬念。

更严峻的是地方政策在变化。去年7月，昆明市政府开始强力控制土地一级开发，将全市范围内的土地一级开发整理项目交由市属投资公司全面负责。这让省级开发平台云南城投陷入尴尬。同时，根据新政策，昆明市划定的土地一级开发整理项目统一按照总投资额的16%给予回报，这与三年前云南城投和昆明市政府签订的土地出让净收益五五分成的分配比例相去甚远，是导致云南城投目前困境的核心矛盾所在。

“资金滚动不起来，现金流压力很大。”9月6日，一位云南城投内部人士告诉财新《新世纪》，囿于资金瓶颈，云南城投对滇池环湖东路土地一级的开发陷入停顿，“已经不再进行土地的拆迁、整理和收储”。

土地流拍致使一级开发投资难以回收，数笔银行贷款临近还款期限，信托、公司债融资计划均告失败，云南城投的资金链遭受重压。据2011年半年报显示，云南城投总负债高达96亿元，其中流动负债占51.4亿元。

2. 云南城投置业股份有限公司的发展

公司未来发展将依托两大雄厚的背景:一是未来新昆明建设,二是云南城投集团在云南省快速发展中的突出地位。未来新昆明定位于面向东南亚开放的桥头堡,未来将建成面向东南亚、南亚的商贸、物流、信息、金融、旅游休闲等8大区域性国际中心。制约昆明发展的交通网络干线已经或即将开工建设,如昆明-老挝-曼谷-吉隆坡-新加坡高铁将于4月25日开工建设;沪昆高速铁路已经于2010年3月开工,预计2015年完工等等。凭借与东盟地区贸易的快速发展以及中央对西部地区的政策支持等,2010年昆明GDP增速达到14%,明显超过全国整体水平,未来发展的潜力不可小觑。公司大股东云南城投集团为省国资委直属,在昆明城市基础设施建设、污水处理、高校迁建、空港建设等方面发挥着举足轻重的作用。集团依托其在昆明、甚至是云南省的地位,在获取资源、融资渠道等方面,具备突出的优势。上市公司有望立足昆明发展前景,借力集团,获得广阔的发展机遇。一级开发2011年底前有望完成约9000亩收储,何时出让存不确定性。截止2010年3季度,公司已经完成官渡区1、3期范围内4793亩土地的收储,可拍地数量约为2400亩,拍卖底价300万,预期由于昆明别墅价格的快速上扬,实际出让价格超出300万的概率很大。目前公司一级开发集中于呈贡片区(2/4期所在地),2010年中期,公司取得了呈贡片区4330亩土地指标,预期2011年底前有望完成收储。2011年公司完成首批土地出让的概率很大:一是昆明大规模基础设施建设使得昆明财政存在非常大的压力;二是云南省滇池保护条例(草案)》有望于2011年出台,因2009、2010年省人大两次将该条例列入立法计划一档,并于2010年初举行了听证会,2011年提请审议并通过的可能性很大;三是滇池东岸配套趋于完善,昆明市行政中心已于年前迁至呈贡,公司修建的环路东路已基本通车,目前处于绿化阶段,土地出让的自然条件已经具备。旧改项目储备约800万平米,未来拓展空间大。目前公司公布的旧改项目储备建面约有800万平米,权益建面约有550万平米。根据实地考察,位处市中心区的吹箫巷项目(建面17.6万平米)和关坡村旧改项目(建面约110万平米)土地平整已经近尾声,预计2013年将有部分进入结算。公司旧改项目一般先由集团做好前期工作,较为成熟或论证可行时再交与上市公司。根据公开资料,集团在昆明各区签约了60多个旧改项目,占地2万多亩,目前上市公司获取的仅为很小一部分。同业竞争明显,集团资产注入势在必行。目前集团开展的业务中部分与上市公司存在明显的同业竞争关系。根据公开信息,这些业务包括:玛御谷温泉国际旅游度假区(度假区规划控制范围约6平方公里,建设用地3000亩,集团和深圳华隆集团联合投资);大理海东新城(与TCL集团联合开发);西山旅游度假区(景前区500多亩已确定,待确定范围60多平方公里);云南华侨城(占地1万亩,建面116万平米,30%股权);西双版纳项目(占地4000亩)等等。依托自身在云南省内的地位和实力,集团仍有望继续获取相关资源,其在2月初收购的中建穗丰项目,在很大程度上就是其影响力的体现。集团这些业务与上市公司存在明显的同业竞争关系,实行资产注入将只是时间问题。除房地产业务外,集团开展的业务或拥有的资产还包括富滇银行2000万股股权、医药和医疗资产、水务公司等,未来不排除整体上市的可能。首批土地出让开启成长之门。粗略计算,首批土地出让之后,以2400亩计算,公司可以筹集的资金将达到84亿,财务状况大为好转。随后公司可以陆续接手集团手中的旧改项目以及启动更多现有旧改项目、加快滇池一级开发并参与滇池二级开发(公司一二级联动的概率很大)等等。此外,公司在首批募投项目完成之后还能启动资产注入的工作,为公司在十二五期间快速做大做强奠定坚实的基础。

3. 云南城投的成立情况

云南城投置业股份有限公司(以下简称本公司或公司)的前身为云南光明啤酒股份有限公司,于1992年12月以定向募集方式成立,1998年10月23日在云南省工商行政管理局变更名称为云南红河光明股份有限公司,企业法人营业执照注册号:5300001002428,公司股本177,338,160.00元。2007年10月24日在云南省工商行政管理局变更名称为云南城投置业股份有限公司,企业法人营业执照注册号:530000000004673,公司注册地址为云南省昆明市民航路400号,法定代表人:许雷。

4. 云投集团和云南城投集团有啥关系吗？

云南省投资控股集团有限公司（简称“云投集团”）前身为云南省开发投资有限公司，是经云南省人民政府批准，于1997年9月5日注册成立的大型国有独资企业，2007年9月更名为云南省投资控股集团有限公司，现注册资本221.99亿元。下属控股企业主要包括：云南省能源投资集团有限公司、云南省铁路投资有限公司、云南省扶贫投资开发有限公司、云南省信息产业投资有限公司、云南省旅游投资有限公司、云南省现代农林投资有限公司、云南省资产管理有限公司、云南云景林纸股份有限公司、云南云投建设有限公司、云南省医疗投资管理有限公司、中视云投文化旅游产业投资有限公司、云南云投生态环境科技股份有限公司（证券代码002200）、云南云投股权投资基金管理有限公司、云投旺世融资租赁有限公司、云南石化燃气有限公司、云南云投酒店发展有限公司、云南昆华医院投资管理有限公司等。云投集团培育了云南城投集团（2009年剥离）。
云南省城市建设投资集团有限公司（以下简称“云南城投集团”）成立于2005年4月28日，原始注册资本金11.388亿元，现有注册资本金41.42亿元，是在深化投融资体制改革背景下，经云南省人民政府批准组建并授权的城建投资项目出资人代表及实施机构，是全国唯一一家非平台类“省城投”。

5. 云南城投的辉煌历程

就像万科上市对于房地产在中国的意义一样，云南城投作为云南第一家以房地产为主营业务的上市企业，它对云南房地产业上市开辟融资渠道也同样具有开创性的意义。2007年11月30日，云南房地产业伴随着云南城投的上市，投进了国内资本市场融资的怀抱。以下，通过一些简要的时间节点，我们可以看到云南城投的前世今生。■1999年12月2日公司股票上市，股票名称“红河光明”，代码600239，主营啤酒开盘17.90最高19.38最低17.51收盘18.01■2001年6月13日公司股票价格创历史最高开盘43.25最高46.20最低43.25收盘45.00■2005年7月19日公司股票价格创历史最低开盘2.37最高2.37最低2.17收盘2.28■2006.12.27开盘5.10最高5.61最低5.09收盘5.61涨幅10%■2006.12.28刊登提示性公告称，因重大事项未公告，公司股票2006年12月29日停牌，公司将于近期公告重大事项。■2007.1.10公司发布公告，公司非流通股股东准备进入股改程序。公司原定于2007年1月10日披露股权分置改革的相关文件，但截止目前，由于有关文件资料的取得和准备尚不充分，无法按预定计划进行披露。股票从2007年1月10日起继续连续停牌。■2007.4.5公司发布公告，关于承诺于4月17日披露股改方案经有关部门多次督促，公司董事会与有关非流通股股东多方协商，已能基本确定股改方案。为保证投资者的合法权益，稳定股权分置改革工作的预期，公司董事会承诺最晚于4月17日披露股改说明书及相关文件，否则将取消本次股改，公司股票自2007年4月18日复牌交易。■2007.4.17公司发布公告，取消股权分置改革，4月17日停牌终止。■2007.4.18公司股票复牌开盘5.89最高5.89最低5.89收盘5.89涨幅4.99%■2007.4.19开盘5.89最高5.89

6. 云南城投置业股份有限公司的运作

云南城投置业股份有限公司(以下简称本公司或公司,)（Yunnan Metropolitan Real Estate Development Company Limited SH:600239）的前身为云南光明啤酒股份有限公司,于1992年12 月以定向募集方式成立,1998 年10 月23 日在云南省工商行政管理局变更名称为云南红河光明股份有限公司,企业法人营业执照注册号：5300001002428,公司股本177,338,160.00 元。2007 年10 月24日在云南省工商行政管理局变更名称为云南城投置业股份有限公司,企业法人营业执照注册号：530000000004673,公司注册地址为云南省昆明市民航路400 号,法定代表人：许雷。 2007 年10 月22 日,经中国证券监督管理委员会证监公司字[2007]177 号《关于核准云南红河光明股份有限公司向云南省城市建设投资有限公司重大资产收购暨定向发行新股的通知》文核准,公司以除40646.90 平方米土地使用权(土地证号分别为：开国用(98)字0051 号和0278 号)外合法拥有的全部资产和负债与云南省城市建设投资有限公司的经营性房地产业务相关资产进行置换,置入资产公允价值高于置出资产公允价值的差额,由公司发行79,300,973 股人民币普通股向云南省城市建设投资有限公司进行购买。

7. 云南城投的公司简介

云南城投置业股份有限公司（以下简称“公司”）是经云南省城市建设投资有限公司收购重组云南红河光明股份有限公司，于2007年11月30日在上海证券交易所复牌上市的国有上市股份有限公司（股票简称：云南城投，股票代码600239）。公司注册资本290521376元、主营业务为房地产开发与经营、商品房销售等。公司麾下拥有云南红河房地产开发有限公司、云南城投置地有限公司、云南城投大理置地有限公司、云南城投铜都置地有限公司、云南云岭天籁投资有限公司、云南南亚汽车商城有限公司、云南城投物业服务有限公司等多个子公司。作为以经营性房地产开发为主营业务的上市公司，公司将充分发挥自身优势，坚持立足云南、面向全国、辐射东南亚的发展方向，以大众居住产品为主要开发内容，以旅游文化环境及建筑美学为产品特色，以城市品质的提升者及大众房价的平抑者为己任。面对未来，本着“积极进取、开拓创新”的精神，公司将着力于树立以高品质为导向的企业形象。坚持以房地产开发为主业，严格控制开发质量、不断扩大开发规模、形成品牌优势、拓展更为广阔的市场空间，使云南城投置业股份有限公司逐步成长为国内一流的房地产企业开发集团公司。

8. 云南城投置业股份有限公司的相关报道

对以土地一级开发为核心业务的云南城投而言，后续土地的出让情况及如何与政府分成，将是其项目成败的关键。1月29日晚间，云南城投发布系列公告，该公司及下属安盛创享拟参股或设立多个一级开发和二级开发项目公司，分别在重庆、兰州及辽宁海城市运营三个地产项目，项目总投资高达120亿元。相对于之前在昆明的环湖路项目，此次三个省外项目云南城投将采取全新的运营模式，包括在土地一级开发方面进行品牌输出、以及对项目进行“股权+债权”投资。云南城投昆明市千亩土地低价成交藏玄机自从5年前，云南城投承担了昆明市环湖东路的数万亩土地一级整理以来，围绕着这批巨量土地的出让与规划，曾历遭曲折而不时撩动市场的神经。然而，与之前遭流拍不同的是，此次千亩土地顺利出让，因为有招商、中海等品牌房企的强势加盟。《每日经济新闻》记者近日在昆明了解到，位于官渡区六甲街道办总计6宗且约合995亩的国有土地低价成交，上述土地出让总金额接近30亿元，均价约为300万元/亩，几乎是以挂牌价被云南城投及其联合体收入囊中。而记者查阅去年滇池附近地价成交情况，在已成交的17宗包含商务金融、普通住宅地块中，均价在615万元/亩。