是不是交完维修基金才能放款

1. 是不是交完维修基金才能放款

一、交了住房维修费就能贷款了吗      贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内(有些地方在入住前)交齐就行,维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交,至于银行放不放款,只要购房者的手续齐全,那就与其它两项费用没什么影响了。      二、住房维修费问题      维修资金分摊分以下几个部分:      1.维修资金应按受益对象所拥有该栋楼的房屋建筑面积进行比例分摊;      2.建筑面积每平方米分摊额为维修工程总造价与受益房屋总建筑面积之比;      3.物业管理区域内楼房外共用设施设备的维修费,除由专业管理部门维护管理及责任人负担部分外,其余部分的维修费用由全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊;      4.楼房内共用部位共用设施设备的维修费用,由该幢楼房内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊;      5.一幢楼房有两个或两个以上单元门的,专属一个单元的共用部位共用设施设备维修费用,由该单元门内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊;      6.物业共用部位、共用设施设备人为损坏的或擅自改动的,其维修更新费用由责任人承担;      7.对未缴交维修基金的业主,应按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊维修费用;      8.未售出空置、出租或自用的房屋,由房屋产权单位按所占房屋建筑面积比例分摊维修费用。      三、有信用卡就能贷款了吗?那么容易吗      只要有信用卡,有了良好的信用记录就可以申请贷款,事实上,只有信用卡是不能直接申请贷款的。不过,借款人也可以通过其他方法申请贷款。例如没有抵押物的,大可申请个人信用贷款。银行对于申请个人信用贷款的朋友审核较为严格,通常要求申请人工作单位要好。不过小额贷款公司则不同,只要有稳定的工作和一定的收入,都是可以取得个人信用贷款的。

2. 是不是交完维修基金才能放款

贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内(有些地方在入住前)交齐就行,维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交,至于银行放不放款,只要购房者的手续齐全,那就与其它两项费用没什么影响了。
一、维修基金放款条件：
1、维修项目属于维修资金的维修范围,并已超过保修期。
2、该物业区域已开立维修资金帐户,且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的,申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。
3、满足以上使用条件,且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(简称“双三分之二”)以上的业主表决同意(应急维修除外),即可申请使用维修资金。
二、详解房屋维修资金使用程序的步骤：
1、申请人向常州市住房保障和房产管理部门申报维修项目，市住房保障和房产管理部门组织现场查勘，确认是否属于维修资金使用范围，明确维修资金列支范围及分摊方式；
2、属于维修资金使用范围的，申请人应当提出维修资金使用方案(维修资金使用方案主要包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容)，编制维修费用分摊清册，征求相关受益业主意见，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面签字认可；
3、申请人持维修资金使用方案、征求业主意见表等有关材料向市住房保障和房产管理部门提出维修资金使用申请；
法理依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 不交维修基金不能贷款

法律分析：房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第十二条 商品住宅、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，应将首期住宅专项维修资金存入指定的住宅专项维修资金专户。
第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

4. 不交维修基金不能贷款

亲，您好。你的问题由我来回答。由于打字和整理资料需要一定时间。希望你耐心等待，五分钟左右。【摘要】
不交维修基金不能贷款【提问】
亲，您好。你的问题由我来回答。由于打字和整理资料需要一定时间。希望你耐心等待，五分钟左右。【回答】
有新规定不交务业维修基金不能贷款吗【提问】
这个我还看看有没有文件？【回答】

维修基金通常是在实地看房的时候也就是在下户的时候，信贷员是需要进行现场勘查的，所以如果没有维修基金的情况下是无法正常办理房产证，这样在借贷关系上面就会出现不能交契约税或者是办理按揭贷款，所以最好是交纳维修基金后进行正常的贷款，这样是比较合理的【回答】
维修基金是交房的时候收取的，并不是贷款前缴纳，如果售楼人员要求用户在贷款前缴纳维修基金，那么属于违规操作，这个是可以举报或拒绝的。不交维修基金不会影响房贷申请结果，房贷的审批结果只与贷款人的信用资质情况、负债情况等有关。【回答】
因为没有这样的法律文件，就以上的说法。但是我相信第二种说法。这个可以进行相关的举报。【回答】
那可以上哪举报啊【提问】
消费者的话就打12315。还有一个举报电话，就是区号加12345【回答】
好的，谢谢【提问】
不客气【回答】

5. 维修基金交了贷款没批能退吗

法律分析：可以退还，但用户违约需要承担违约责任。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

6. 贷款没下来应该交维修基金吗

维修基金一般是交房时缴纳，可以等贷款办下来再缴纳
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

7. 维修基金交了贷款没批能退吗

 可以退还，但用户违约需要承担违约责任。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。
    
  住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

8. 款没交 交了维修基金 如果不要房了 维修基金给退吗

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。