1月“调控”超66次 中国各地稳楼市政策频出

1. 1月“调控”超66次 中国各地稳楼市政策频出

2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。
中原地产研究中心5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。
2022年开年以来，中国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。中原地产首席分析师张大伟表示，近期“稳楼市”信号频发，主要有三大特征：
一是，中央重申“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。
去年年末的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。房地产政策基调保持连续性和稳定性。
二是，信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳。
去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期LPR(贷款市场报价利率)降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。
三是，地方频出稳楼市政策，公积金、购房补贴等政策力度加大。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，其中提及放宽住房套数认定，实行“只认贷不认房”。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行。
此外，据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。
这些支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，2022年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。易居研究院智库中心发布的一份报告显示，今年1月前23天，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。政策暖意传递到市场端尚需时日。(完)

2. 1月“调控”超66次 中国各地稳楼市政策频出

（庞无忌）2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。
中原地产研究中心2月5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。
2022年开年以来，中国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。中原地产首席分析师张大伟表示，近期“稳楼市”信号频发，主要有三大特征：
一是，中央重申“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。
去年年末的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。房地产政策基调保持连续性和稳定性。
二是，信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳。
去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期LPR(贷款市场报价利率)降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。
三是，地方频出稳楼市政策，公积金、购房补贴等政策力度加大。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，其中提及放宽住房套数认定，实行“只认贷不认房”。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行。
此外，据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。
这些支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，2022年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。某研究院智库中心发布的一份报告显示，今年1月前23天，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。政策暖意传递到市场端尚需时日。

3. 1月“调控”超66次 中国各地稳楼市政策频出

2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。
中原地产研究中心5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。
2022年开年以来，中国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。中原地产首席分析师张大伟表示，近期“稳楼市”信号频发，主要有三大特征：
一是，中央重申“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。
去年年末的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。房地产政策基调保持连续性和稳定性。
二是，信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳。
去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期LPR(贷款市场报价利率)降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。
三是，地方频出稳楼市政策，公积金、购房补贴等政策力度加大。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，其中提及放宽住房套数认定，实行“只认贷不认房”。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行。
此外，据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。
这些支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，2022年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。易居研究院智库中心发布的一份报告显示，今年1月前23天，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。政策暖意传递到市场端尚需时日。

4. 1月“调控”超66次 中国各地稳楼市政策频出

2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。
中原地产研究中心5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。
2022年开年以来，中国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。中原地产首席分析师张大伟表示，近期“稳楼市”信号频发，主要有三大特征：
一是，中央重申“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。
去年年末的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。房地产政策基调保持连续性和稳定性。
二是，信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳。
去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期LPR(贷款市场报价利率)降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。
三是，地方频出稳楼市政策，公积金、购房补贴等政策力度加大。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，其中提及放宽住房套数认定，实行“只认贷不认房”。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行。
此外，据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。
这些支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，2022年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。易居研究院智库中心发布的一份报告显示，今年1月前23天，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。政策暖意传递到市场端尚需时日。

5. 年内超70城优化楼市调控政策 4月房贷利率创4年新低

4月28日，贝壳研究院发布月度市场报告称，今年以来超过70个城市楼市优化了楼市调控政策，包括公积金贷款支持，如降低首付比、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女购房等，限制性政策包括限购、限贷、限售等均有不同程度的优化。

与此同时，4月份103个重点城市房贷利率水平创下2019年以来月度新低。贝壳研究院数据显示，103个重点城市首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；其中苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。
放款周期方面，4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。
调控政策优化的效果如何？贝壳研究院报告显示“楼市对政策的反馈较弱”。客观大环境影响叠加季节性因素，4月份贝壳研究院监测的50个主要城市二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1-4月累计成交同比下降近40%。
二手房价格方面，4月份贝壳研究院监测的50个主要城市二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较3月有所扩大；同比跌幅扩大至4.8%。50城市中超过六成的城市价格环比下跌，下跌城市个数较上月增加。
“整体来看，市场信心不足，观望情绪加重，业主端预期也比较弱。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，楼市调控效果较弱的根本原因是市场预期没能有效恢复，预计后续房贷利率仍有下降空间，地方政策将保持宽松。

6. 6月以来多地发布稳楼市新政 部分地区成交回暖

6月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。一线城市中，以北京为代表的部分地区，虽然受疫情影响端午节假期成交较为平淡，但是很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客。
支持改善性住房需求
6月5日晚，中山市住房公积金管理中心发文，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。
6月3日晚，青岛住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，调整住房限购区域范围。优化非本市户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。在中心城区范围内，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在两年内再购买一套住房。
青岛住房和城乡建设局表示，这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而受阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。
6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。
6月1日，珠海市住房公积金管理中心官网发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中特别提到实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取的方式，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，近期因城施策节奏明显加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底线思维，一二线热点地区政策调整力度预计有限。
　部分地区成交回暖
从披露近期楼市成交数据的地区情况看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。
6月1日，深圳官方平台数据显示，5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月1860套上涨24.6%，重新站上2000套大关。
南京房地产协会5月30日披露的数据显示，5月23日至29日，二手房成交1657套，环比增长5%，挂牌均价为32646元/平方米。当前新房库存近7.8万套，去化周期为12个月。5月以来，单周新房成交始终保持在1000套以上，与4月相比，成交明显改观，市场回暖趋势已开启。
扬州地区网上合同备案数据显示，5月9日到5月29日，扬州市区新建商品住宅成交量环比上涨14.74%，热度正在回升。
扬州地区楼盘销售人员称，扬州市近期出台一系列稳楼市政策，包括公积金贷款额度提高、对首套房契税补贴、针对人才购房推出特殊政策等利好条件。开发商也借机推出系列优惠活动。近期，扬州地区新楼盘到访量大幅提高。
曹晶晶表示，预计重点城市楼市率先企稳，从而带动更多城市楼市恢复。此外，刚需满足后改善性需求有望逐步释放，房企应把握城市分化、板块分化下的结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力。
一线城市开发商积极蓄客
部分受疫情影响较大的热点地区，开发商正多举措蓄客。
端午节假期，记者对北京地区新房市场进行调研发现，受疫情等因素影响，北京地区成交整体较为平淡。但记者发现，很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客，为了提前吸引客户认购，不少开发商推出“每日减免”活动。
“项目6月底才会开盘，但是蓄客活动5月就开始了，每个客户交2万元的意向金，每天可以返回1000元抵扣总房款，一直抵扣到正式开盘。活动名称叫‘日进斗金’。”位于亦庄某新房项目销售人员王明（化名）对记者表示。
据王明介绍，项目现在还没开盘，属于认筹阶段，开盘之前这类活动会一直持续，“日进斗金”只是其中的一个活动。此外，该项目端午节假期还推出优惠房源和折扣活动，都可以累积优惠。
除即将开盘的项目外，北京地区一些在售项目端午节假期的优惠力度也较高。以顺义区某洋房、别墅项目为例，该楼盘端午节假期的别墅项目每套优惠88万元，100平方米左右的洋房每套优惠40万元，130平方米左右的洋房每套优惠50万元。此外，端午节假期该楼盘还推出一口价优惠房。
除北京地区外，记者了解到，广州地区各楼盘也在端午节假期推出一系列优惠活动，既吸引了即时成交客户，也为后续成交蓄客。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着疫情好转，叠加稳楼市政策预期，预计下半年一些重点城市楼市会出现较为明显的复苏。

7. 新政频发！本月已有超30城出台稳楼市政策

近日发布的统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过30城在4月发布了不同力度的稳楼市政策。截止到4月18日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过30次。
从全国累计数据看，2022年已经累计超80城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线热点城市。
“与2021年开年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。”分析师张大伟分析认为，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从效果上看，目前购房者置业信心尚未完全恢复，市场活跃度仍显不足。
整体看，2022年开年房地产调控政策延续了去年四季度的政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。
此类政策方向大致上可以分成6类：强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持；直接给予购房补贴，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等；公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策；吸引人才，直接放松落户限制；部分城市开始首套房首付20%；部分城市的限购、限售政策也开始调整。
“随着政策的逐渐稳定，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳。”张大伟说。
从数据来看，一季度，销售金额降幅大于销售面积降幅，东部地区销售面积、金额分别下降20.9%和27.7%，降速分别比全国水平高了6.9个百分点和5个百分点。“这显示东部区域楼市交易下降更明显，导致房价结构性下降。”楼市专家李宇嘉认为，一季度全国商品住房均价为9552元/平方米，自2021年2月达到11030元/平方米的历史最高水平后，已经连续14个月下降。其中，既有新房普遍降价、热点城市限价的因素，也有东部区域交易下降导致的结构性房价下降。
“自上而下的各种纾困政策接踵而至，热点城市也开始纾困开发商、激励需求端，松绑外围限购等，银行信贷额度在增加，利率还在下降，二季度商品房销售将呈现触底稳定的走势。”李宇嘉分析。

8. 1月“调控”超66次，中国各地稳楼市政策频出

2022年开年首月，中国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。
地产研究中心2月5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

2022年开年以来，中国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。中原地产首席分析师张大伟表示，近期“稳楼市”信号频发，主要有三大特征：
一是，中央重申“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。
去年年末的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。房地产政策基调保持连续性和稳定性。
二是，信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳。
去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期LPR(贷款市场报价利率)降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。
三是，地方频出稳楼市政策，公积金、购房补贴等政策力度加大。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，其中提及放宽住房套数认定，实行“只认贷不认房”。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行。
此外，据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。
这些支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，2022年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。研究院智库中心发布的一份报告显示，今年1月前23天，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。政策暖意传递到市场端尚需时日。