资产评估价值特点

1. 资产评估价值特点

，可以看出资产评估价值具有以下特点：
与前面讲的资产评估的现实性相同。资产评估价值反映的是特定时点的价值。评估基准日是资产评估报告的重要内容，而评估报告有效期的规定，则是对报告使用人的约束。

资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序地记录计算，它是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能及评估对该资产在某一时间内的价值作出合理的结论。

资产评估属于咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。当然，评估值也可以作为成交价，但这只是一种特殊情形而已。

相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。同样地，相同资产对于不同所有者也会表现出不同的价值。

2. 资产价值评估是什么？

资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要。
从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。

简介
与资产评估行业所对应的是资产评估专业，高校资产评估专业的培养目标是培养具有坚实的经济学和管理学理论知识。
掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。
《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行，这将使得我国资产评估事业和行业更加健康、规范、有序的发展。
参考资料来源：百度百科-资产评估 （资产价值形态的评估）

3. 什么是资产评估价值？

①公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。 ②清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。 ③重置价值。是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。 ④投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。 体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。 拓展资料: 1、 资产评估的方法以及计算公式 ①静态收益现值法。企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数。 ②动态收益现值法。企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率。 2、 资产评估的基本要素 资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。 3、 资产可以是什么形态 资产有两种形态：有形资产、无形资产。有形资产是以具体物质产品形态存在的资产，包括生产有形资产和非生产有形资产。无形资产是企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 4、 资产和资本的区别 ①定义不同。资本是人类创造物质和精神财富的各种社会经济资源的总称。 资本可以分为制度或社会生产关系资本，它的提升或增值由社会政治思想等变革来实现。 资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。 ②特征不同。资本的主要特征有:资本是能够带来剩余价值的价值；资本是一种运动；资本是一个历史范畴。资产的主要特征有：资产是一项由过去的交易或者事项形成的资源；资产必须由企业拥有或控制； 资产预期会给企业带来经济利益。

4. 资产评估价格的估价行业的产生与发展

随着价格改革的不断深化，原来有98%的商品由国家定价，逐渐演化到3%-5%的商品由政府定价，绝大部分商品已经放开，由市场调节，由此产生了财产价值（价格）认定的需要。从我国近期来看，估价行业从1986年以后，主要是从三个渠道发展起来的。1. 第一个渠道是国有资产管理者为维护所有者的权益发展起来的国家资产评估机构。国有资产在改革过程中出现了流失，国有资产管理部门看到国有资产在改制、交流、合并过程中的价值认定问题，从维护产权所有者利益出发，开始成立相应评估机构，从事国有资产价值评估。到1991年，国务院下达91号令，即《国有资产评估管理办法》。国家设立了资产评估师，加强了对国有资产评估机构的管理。2.国有资产评估有国有资产估价和价格认定两项内容，是产权所有者维护自身利益的行为。国务院91号令明确规定了4个估价程序：立项，清产，估价，确认。立项由国有资产管理部门决定，清产和估价由其下属评估机构进行，下属评估机构向国有资产主管部出具估价报告，价格由国有资产管理部门确认。国有资产评估的程序是产权所有者内部的管理过程，是维护产权所有者利益的估价行为。3. 国有资产评估机构和评估人员管理模式的发展，目的是为了维护国有产权所有者的利益，由产权所有者成立（或者选定）专业机构对自身财产价值的评估和认定，符合产权所有者要求，也符合商品经济发展规律。产权所有者内设的价格估价机构是估价行业的重要环节，是产权所有者维护自身利益的必然举措，内设估价机构有其存在的客观经济基础和社会地位，是从产权所有者利益关系中派生的一支估价力量。4.第二个渠道是从专业部门权力管理这个角度发展起来的专业评估机构。由于国有资产评估行为对社会的影响和对利益导向的追求，引起其他政府部门的效仿，纷纷设立不同所有者、不同行业的资产（财产）估价师及相应估价机构，逐步出现了乡镇企业资产评估师、房地产估价师、土地估价师、工程造价师、旧机动车鉴定估价师、无形资产评估师、价格鉴证师及其相应的估价机构。注册会计师、注册税务师、律师、市场咨询机构等，也都涉及财产估价领域。这些部门不是以产权所有者的身份，不是从维护产权所有者利益角度，而是从“确认”、“过户”、“市场准入”等行政管理职能出发，对资产评估人员和机构进行强制管理。1994年，全国人大制定的《城市房地产管理法》中规定“国家实行房地产价格评估人员认证制度”，使房地产估价师取得法律地位。以房地产估价师为主的各种专业估价人员和机构的产生，极大地冲击了国有资产评估工作，引起了部门垄断、行业分割、恶性竞争、管理混乱。为了规范资产价格评估行为，1994年，原国家计委先后与国有资产管理部门、房地产及土地管理部门联合发布文件，规定国有资产评估机构和人员要报价格部门备案，房地产、土地价格评估机构要经价格部门确认。1996年，国家计委颁布《价格评估管理办法》、《价格评估机构管理办法》及《实施办法》，由于受到个别部门抵制没有完全落实。1998年，国家计委向国务院提请制定《价格评估管理条例》，也受到制约。1999年，国务院成立清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组，开始清理整顿经济鉴证类社会中介机构，将除价格鉴证以外的13类参与资产评估的人员与机构推向市场，与主管的国家机关脱钩，由事业单位改制为合伙制，或者由估价师成立有限责任公司，包括国有资产评估在内的估价行业全部私有化、市场化。5.以房地产估价师为主的各种专业估价人员和机构是为产权所有者服务的，不是产权所有者的行为，其业务没有价格认定的性质，而是价格咨询。在国有资产评估过程中涉及的价格评估和价格认定，随着其内设的评估机构被剥离，其价格认定职责和价格评估咨询职能也发生了分离，成为纯粹的咨询机构。6.由专业价格评估机构兴起引发的乱象，虽然经过清理整顿，但没有达到预期的效果，原来合并的“三师”及其机构，2004年后又陆续恢复。“部门垄断、行业分割、恶性竞争、管理混乱”的现象依然存在。7.第三个渠道是价格部门以维护市场秩序、处理价格矛盾、调解价格纠纷为原则发展起来的价格鉴定认证机构。8.在计划经济时期，为调解价格矛盾，处理价格纠纷、特别是在司法领域处理涉案物品价格鉴定时，一般都有一个赃物估价委员会，由公、检、法、物价、商业、物资等部门组成，办公机构设在物价局。公、检、法、司在社会上遇到价格矛盾，由物价部门负责鉴定处理。随着改革深化，商业部门、物资部门撤销，公、检、法机关在处理案件的时候，很难依托原有的组织形式、组织方法来解决处理价格纠纷和价格矛盾。从1988年开始，各地物价部门开始成立价格鉴证机构。1994年后，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家计委制定一系列的价格鉴定、价格认证管理办法，为价格鉴定、认证提供了依据。9.价格鉴证与市场中介机构从事价格评估性质不同，价格鉴证具有行政裁定、政府认定的性质。在清理整顿中，国务院下达《关于规范价格鉴证机构管理的意见》，全国各地价格鉴证机构统一更名为“价格认证中心”，退出市场中介价格评估，成为行使价格行政裁定职能、从事公共服务的国家设立机构，其工作经费列于财政预算。目前，全国按照行政区划设立价格认证中心2948个，价格鉴定认证人员1万9千余人。此外，全国从事市场价格评估的执业资格有10多个，从业人员20余万人，从业机构2万多个。

5. 如何解释资产评估的市场价值和市场价值以外的价值

市场价值和非市场价值(即市场价值以外的价值）均指被评估对象（包括整体资产、单项资产）的价值类型。而价值类型也有不同的分类，市场价值和非市场价值（包括投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值等）只是其中的一种分类方式。
        市场价值：过去也叫公开市场价值，根据《国际估价标准》，市场价值是指一项财产在进行了适当的营销后，由懂行、审慎且无被迫的自愿的买方和自愿的卖方，以公平交易方式在评估时点进行交易的估计金额。

        非市场价值：比如投资价值，在计算预期收益时要扣除所得税的，且不同的投资者的偏好不同，所要求的报酬率不同，而市场价值要求的是客观收益率，而不是投资者的个人要求的收益率；谨慎价值是指在不确定性因素的情况下遵循谨慎原则所评估出的价值。一般会高估成本，低估收益，因此评估出的价值会低于市场价值；快速变现价值是指不符合市场价值形成条件中“适当营销”下的价值，如卖者因某些原因急于脱手某套房子，售价肯定比不急于售出的卖者低；在用价值指在现状利用下的价值，现状利用有可能不是最高最佳利用，所以有可能比市场价值低，比如某套商住两用房，此房作为办公出租每月正常租金5000元，但是现在却空置（暂不考虑空置是为了等待租金上涨再出租等相关因素），那么现空置状态就不是此房地产的最高最佳利用状态；残余价值是指在资产不能利用状况下的价值，如报废的机器设备卖的废品价格减去相关的费用后的净值就是残余价值。

我是学资产评估的，不知道上面的回答你能明白不？

6. 资产评估与价格评估的区别？

资产评估与价格评估的区别：
（一）法律规范不同

资产评估受《资产评估法》规范调整；价格评估受《价格法》规范调整；各自具有独立法律地位。
（二）性质不同
资产评估为经济属性，体现的是内在的“质”，即一般为账面余额。价格评估为市场属性，体现的是外在的“量”，即市场价格或交易水平。
（三）评估目的不同
资产评估一般是以资产管理及资产保值增值为目的，体现的是理想市场条件下资产的公允价格；价格评估一般是以交易为目的，体现的是现实市场条件下对交易资产价值的评判，因受到供求关系等因素影响，其结果不一定完全体现公允性。
（四）评估方法不同
资产评估一般以账面和原始数据为基础，严格采用会计的方法；价格评估除了会计方法外，常结合使用市场法。
（五）对评估条件的要求不同
因资产评估需要的是一个客观数值、理论数值，因此一般要求资产的现实存在和理想市场假设为条件；价格评估多体现特定时点的历史数据，因此，有时并不以物的现实存在为必要条件，比如对灭失物的评估。
（六）评估结果不同
即使对同一资产，因两者存在以上的诸多不同，评估结果完全相同的可能性几乎为零。

7. 资产评估

8. 资产评估

房地产总收益=月租金×12=3000×12=36000元
房地产年纯收益=房地产总收益-总费用=36000-7600=28400元
土地年纯收益=1000×300×7%=21000元
房产年纯收益=房地产年纯收益-土地年纯收益=28400-21000=7400元
房产总价=房产年纯收益÷r×[1-1/（1+r）25]
        =7400÷8%×[1-1/（1+8%）25]
        =78993.34元