天津房屋维修基金缴纳标准

1. 天津房屋维修基金缴纳标准

一、2022年天津维修基金缴纳标准是什么：
无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为3％，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
注：二套房契税政策不适应于北上广深四市
1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，
在原有基础上减半，即契税税率为1．5％。
2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％。
3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3％。
4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。
二、新房公共修理基金份额是多少
关于公共修理基金，我们应当都比较了解。公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》（建住所［1998］213号）的规定，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。说的浅显一点，即是为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人相同呈现各种疑问，这时候就可以用公共修理基金进行修理维护。
商品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2％，计算公式为：公共修理基金＝总房款＊2％。（注：有些地区的公共修理基金的具体标准由本地房产行政部门断定，各地区之间都有必定的区别）
三、什么状况下可以使用房子修理基金
房子修理基金可以用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了疑问就可以用的。只要以下公共设备呈现疑问时，才可以动用公共修理基金：
①房子主体承重构造有些包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；
②公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。

2. 天津房屋维修基金房屋买卖时怎样处理

　　2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。
　　
　　那么，王女士应不应该支付给业主呢?“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。
　　
　　一般会有以下四种处理方法：
　　
　　(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。
　　
　　(2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。
　　
　　(3)买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付，今日黄金价格白银价格则王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。
　　
　　(4)房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修
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3. 天津市二手房的房屋维修基金怎么过户

1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。
2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。
3、买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人身份证、个人结算存折的原件并复印本人身份证（有几个房证复印几份）和个人结算存折，买方需提供评估报告和个人信用报告原件以及本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明（已符合法定结婚年龄的买方如未婚需到所在地民政部门开具无婚姻登记证明）等上述原件及复印件（注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页），在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号办理。
4、买方拿协议到贷款的银行交首付办贷款并领取交款凭证
5、买方交款后需等银行通知后，买卖双方方可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。（按揭贷款可同时进抵押，且须由银行相关工作人员陪同办理）
缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。

办理房产过户如您不贷款请按以下流程办理：

1、卖方去银行开立一个个人结算存折（除农商银行其他银行均可）

2、买卖双方本人到场，卖方需提供本人名下的个人结算存折、本人身份证、结婚证、家庭成员户口本的原件和复印件，买方需提供本人及家庭成员的身份证、户口簿（若夫妻双方未成年子女不在一个户口簿上，应带齐相关户口簿）、婚姻关系证明（已符合法定结婚年龄的买方如未婚应到所在地民政部门开具无婚姻登记证明）等上述原件及复印件（注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页），在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号办理。

3、买方拿协议去卖方开存折的银行交房款并领取交款凭证

4、买方交款后当日，买卖双方即可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。

5、缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。

二手房过户收费标准：

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。

2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

5、手续费：居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米

6、登记费：居住（楼上）80元，非居住550

7、图纸资料费：20元每证

8、印花税：非居住千分之一印花税

9、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金

注：以上税费均以现评估价格为依据

过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。

4. 杨柳青到天津市房屋维修基金管理中心坐什么车？

先乘坐669路，永旺购物中心站下车，前行左转约300米，换乘地铁2号线，东南角站下车，C口出，前行至河对岸左转约700米即到