20年的房贷已经还了十年了当时的房贷利率是6.4625现在是换成固定汇率还是浮动？

1. 20年的房贷已经还了十年了当时的房贷利率是6.4625现在是换成固定汇率还是浮动？

1、对于固定利率贷款而言，从借款日至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化；
2、对于浮动利率贷款，实际执行的利率将按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。如约定按年重定价，贷款利率则随LPR按年调整而变化。
加点数值=原合同当前执行利率水平-2019年12月20日发布的相应期限LPR，若您原合同利率为5.145%，加点数值为：5.145%-4.8%=0.345%，那么切换时就是5年期以上LPR加34.5基点，以此类推。

这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解详情及尝试申请。
应答时间：2021-06-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
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2. 2015年农业银行房贷利率下降了吗

您可通过以下渠道查询人民币贷款利率：
1.我行个人掌银APP，首页“全部→贷款→贷款服务→贷款利率”。
2.我行门户网站（www.abchina.com），首页“在线办理及费率→费率信息→贷款利率→人民币贷款利率”。
温馨提示：具体利率执行请以各分行网点实际办理业务为准，公积金贷款利率按当地公积金中心要求协商确定。
（作答时间：2020年11月27日，如遇业务变化请以实际为准。）

3. 房贷20年固定利率5.635%改成浮动利率大概是多少？

转了以后还是5.635%，要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.635%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.835%=5.635%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.835%” （2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5月为4.65%，也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.835%=5.485%）；以后每个重定价日都以此类推。

4. 房贷利率随银行利率调整吗?比如现在0.5%，明年国家银行调到0.6%，住房贷款利率调整吗？还是按当初的？

是的，随基准利率调整而调整。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

5. 首房商贷,15年按等额本息,利率上下浮动30%,现在利率降了,我的贷款利率会下降吗，刚问农业银行客

无论是转成固定利率还是LPR，转换只能进行一次，客户转了之后，就不能再改了。若客户并未进行转换，是由银行默认转为LPR的话可以申请转回来，恢复原合同执行利率。至于个人住房公积金贷款，实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期限内，当央行调整了贷款基准利率后，次年的1月1号起就会执行新利率。当然，如果在客户的贷款期限内，央行一直没有调整贷款基准利率，那其实也相当于利率是固定的。【摘要】
首房商贷,15年按等额本息,利率上下浮动30%,现在利率降了,我的贷款利率会下降吗，刚问农业银行客户，说下调不了，为什么？【提问】
【提问】
亲，很高兴为您解答。首房商贷,15年按等额本息,利率上下浮动30%,现在利率降了,我的贷款利率会下降，刚问农业银行客户，说下调不了，为什么： 房贷利率下调了贷款一般不会下调的，因为在贷款买房的时候大多数人选择的是固定利率，就是以转换时的利率为准，一直到贷款到期利率都不会变。【回答】
房贷利率下调了贷款一般不会下调的，因为在贷款买房的时候大多数人选择的是固定利率，就是以转换时的利率为准，一直到贷款到期利率都不会变。【回答】
7.37现在利率【提问】
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。【回答】
不会调的。【回答】
明明是浮动利率，怎么成了固定利率了，你看下谢谢啦【提问】
按央行贷款基准利率上下浮动定价方式来执行的存量商业性个人住房贷款就可以将利率转成固定利率的,转为固定利率后,在之后的贷款期限内,利率就保持不变了。【回答】
无论是转成固定利率还是LPR，转换只能进行一次，客户转了之后，就不能再改了。若客户并未进行转换，是由银行默认转为LPR的话可以申请转回来，恢复原合同执行利率。至于个人住房公积金贷款，实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期限内，当央行调整了贷款基准利率后，次年的1月1号起就会执行新利率。当然，如果在客户的贷款期限内，央行一直没有调整贷款基准利率，那其实也相当于利率是固定的。【回答】
我从不得申请，开始九千多点一月，还有几个月，就是八千六左右，现在一直没变，我前几天去银行发现7.37的利率，问银行说不能下调，没有理由，人家后贷的都低得很多。求怎么解决？【提问】
因为在贷款买房的时候大多数人选择的是固定利率，就是以转换时的利率为准，一直到贷款到期利率都不会变。【回答】
【提问】
转换只能进行一次，客户转了之后，就不能再改了。若客户并未进行转换，是由银行默认转为LPR的话可以申请转回来，恢复原合同执行利率。【回答】
明明是浮动的【提问】
可以申请转回。【回答】

6. 2013年农行的贷款利率涨了吗

不会的。因为国家没有调整基准利率。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
 
（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。过了春节，资金供给会相对充足一些，优惠度会高一些。

7. 4.41的房贷利率还款还剩12年有必要转浮动利率吗？

8. 我是16年的10年房贷，利率是4.263，现在是改成浮动利率还是固定利率好呢？