如何快速判断一个小区的好坏

1. 如何快速判断一个小区的好坏

大多数购房者买房是要居住一辈子的，因此，在买房时需要从多方面考虑，不仅要将户型、楼层等因素考虑清楚，小区的好坏也需要着重了解，那么我们怎样才能知晓小区的好坏呢？牢记这3点标准很关键

2. 怎么判断小区好不好？看看物业就知道！

大多数购房者在买房时，会不自觉的把关注点放在户型、采光、配套、交通等等方面，很容易忽略物业的重要性，其实物业好还与否一定程度上可以影响小区的好与坏。如何看物业？我教你五个方法。   
   大多数 购房 者在 买房 时，会不自觉的把关注点放在 户型 、采光、 配套 、交通等等方面，很容易忽略物业的重要性，其实物业好还与否一定程度上可以影响小区的好与坏。如何看物业？我教你五个方法。
    一、看小区的安全防卫级别 
   购房者最为关注的就是自己的人身和财产安全，因此首先应该了解小区的安全防卫级别，简单的观察方式就是：看小区是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？小区围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？物业是否对住在低层的 业主 加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24监控等等。
    二、看门卫对陌生人的态度 
   进出小区的除了业主及其家人外，还会有小区的杂工、快递员、外卖员等，人员混杂，我们可以观察一下门卫是对他们的态度。门卫有无办理临时出入证？是否有详细的记录？是否有安保人员陪同？
    三、看小区是否整洁 
   小区的公共区域既是业主们的交流场所，也是最能体现小区环境和业主素质的地方。公共区域最容易出现垃圾问题，因此购房者可以观察公共区域是否整洁、共用设施是否被破坏，有没有出现践踏草坪的情况。
   另外，如果是好的 物业公司 对于小区的绿化保养会非常的重视，会定期的将 小区绿化 修剪整齐，垃圾也会及时的进行清扫；人工河道及水景水质也会定时清洁。整个小区能够做到无异味、少蚊虫。
    四、看建筑外墙面是否清洁 
   我们需要关注小区楼房的外立面是否存在明显的污渍，因为像建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁1次的话，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。
    五、看 物业服务 的反应速度 
   一般来说， 小区物业 需要保证24都有值班人员，且在明显的位置。如果业主出现紧急情况，能不能及时处理。这些都是小区物业服务水平的衡量依据。像是急修的情况必须半上门，如果是一般的保修，能在1天完成，业主投诉必须2天内处理完。这方面大家可以去问问已经入住的业主，看看他们对物业的评价如何。
    六、 房屋 的维修与修缮管理 
   物业需要经常维护房屋及公共设施， 来使业主能够享受正常的生活。更重要的是，物业还有责任来预防可能发生的事故和问题，及时联系业主以解决问题，保障小区住户的人身安全。需要提醒购房者的时， 物业费 不包括 住宅 内部设施设备维修费用，因此如果是自己家庭所用的 电灯 、水笼头坏等坏了并不能免费要求物业维修，一般物业提供会提供有偿服务。
   

3. 怎么判断这个小区好不好？对比这三点

想买房，相中了几个还不错的小区。选出最好的一个比较困难，怎么判断一个小区的好不好呢？下面这套标准可作为参考，对已经看过的小区进行横向比较，从中选择出相对较好的。

1、地理位置
一个城市中，市中心的房价总是最高的，因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都有所不同，更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。
一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。
银行机构：不包括ATM机。
周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。
高档酒店：五星级或者四星级。
公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。
生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。
这些设施数目能够达到标志性楼盘的80%，就可视为三星级；达到60%，可视为两星级；达到40%，可视为一星级；40%以下，就没有星了。
可能需要额外考虑的是教育地产，教育地产是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，还可以分别加上一颗星。
2、开发商、房屋质量及物业管理
就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。
开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。
建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。
基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。
物业服务：物业员工服务态度好、素质高。
停车位：停车位充裕，引导到位。
统一精装修交付。
后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。
3、房贷
在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。
首付投入：3成及以下，三星；4成，两星；5成，一星。
贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。
利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。
汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策”！
（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 怎样快速判断小区的好坏？选房技巧要务实

在这个网络化的时代，购房者也需要先从网上了解好房源情况之后再实地看房。但购房者怎样才能从网上房源详情页的基本信息中判断一个小区的好坏呢？想要初步判断一个小区的价值与功能，您需要通过看小区外部情况和内部环境来判断房源情况，快速判断的标准是什么？

一、怎么看小区外部环境好坏？
1、小区的地段如何？
地段决定房子的价值，选择合适的地段，要根据上班远近，经济实力，周边配套等综合考量。一个城市的房产地段主要有四种，不同地段特点不同，也适合不同人群：
四个地方尽量别选：
2、小区的配套如何看？
（1）交通配套
影响房价最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附近有地铁，不仅能方便上下班出行，对于房子未来的保值增值，也是利好因素。
（2）教育配套
附近有一所好学校，可以增加房子的升值潜力，附近有名校的房子都被看好。
（3）综合配套：银行、医院、超市、餐厅、公园等
周边配套是生活便利性的直接表现，直接影响到未来的居住体验。
（4）未来规划
有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来周边配套不断完善，小区的优势也会更显明显，以后无论是出租还是出售，升值潜力都较大。
二、怎么看小区内部环境好坏？
1、物业的好坏如何判断？
记住以下四招，轻松鉴别物业公司的好坏：
2、什么样的容积率最合适？
容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积，容积率越低，居住的舒适度越高。高层住宅容积率，应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
3、绿地率达标才行，并非只看绿化率
法律法规中明确规定，衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。按规定，新区建设的绿地率不应小于30%。而在房源详情页上，一般都会写出小区的绿化率，而非绿地率。有草的地方都可以算作绿化，所以，绿化覆盖率>绿地率。
一般来说，两者的区别很大：
4、楼间距大小，会影响生活的哪些方面？
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。
按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。楼间距多少才够用？
5、一般小区的车位比应达到多少？
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。建筑种类与配套情况不同的小区车位比的需求不同，此处以北京旧城区商品房停车位为例：北京旧城区的商品房停车位至少要达到每10户8个停车位。
当然，一个小区车位比只是其中一个指标，购房者还要根据个人家庭车辆情况进行挑选。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 置业知识：五大细节判断小区好坏

买新房时，如何鉴别小区的好坏吗？今天小编将从五个方面，教大家判断小区的质量，助力网友置业安家。
一、关注建筑工地动态
假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。
主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。
由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。
二、观察小区环境细节
小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：
1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。
2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。
3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。
三、车位配比要充足
私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8，才能保证车位的充足。
四、楼内设计
楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。
五、实地了解楼层的高度
1、楼层的高度及净高度有区别
楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
2、样板间实地了解
很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。
提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。
买新房时，这5个方面就基本能够鉴别出一个小区的好坏了。一个好的小区，不是只做表面工程，而是用心把每个细节都做好、做精，让业主住的舒适、顺心。
因此在看房过程中，多多了解项目细节之处，是买房非常重要的参考因素。
（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 五大细节帮你区分小区好坏！

买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。你知道如何更加深入了解一个小区，真真切切的来鉴别小区的好坏吗？我们不妨一起来看看以下这五大方面。
一、关注建筑工地动态
假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。
主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。
由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。
二、观察小区环境细节
小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：
1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。
2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。
3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。
三、车位配比要充足
私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8，才能保证车位的充足。
四、楼内设计
楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的入户大堂一般都宽敞明亮。
五、实地了解楼层的高度
1、楼层的高度及净高度有区别
楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
2、样板间实地了解
很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。
提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。
买新房时，这5个方面就基本能够鉴别出一个小区的好坏了。一个好的小区，不是只做表面工程，而是用心把每个细节都做好、做精，让业主住的舒适、顺心。
因此在看房过程中，多多了解项目细节之处，是买房非常重要的参考因素。
（以上回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 选房要务实 小技巧教你快速判断小区的好坏

在这个网络化的时代，购房者也需要先从网上了解好房源情况之后再实地看房。但购房者怎样才能从网上房源详情页的基本信息中判断一个小区的好坏呢？想要初步判断一个小区的价值与功能，您需要通过看小区外部情况和内部环境来判断房源情况，快速判断的标准是什么？
一、怎么看小区外部环境好坏？
1、小区的地段如何？
地段决定房子的价值，选择合适的地段，要根据上班远近，经济实力，周边配套等综合考量。一个城市的房产地段主要有四种，不同地段特点不同，也适合不同人群：
四个地方尽量别选：
2、小区的配套如何看？
（1）交通配套
影响房价最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附近有地铁，不仅能方便上下班出行，对于房子未来的保值增值，也是利好因素。
（2）教育配套
附近有一所好学校，可以增加房子的升值潜力，附近有名校的房子都被看好。
（3）综合配套：银行、医院、超市、餐厅、公园等
周边配套是生活便利性的直接表现，直接影响到未来的居住体验。
（4）未来规划
有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来周边配套不断完善，小区的优势也会更显明显，以后无论是出租还是出售，升值潜力都较大。
二、怎么看小区内部环境好坏？
1、物业的好坏如何判断？
记住以下四招，轻松鉴别物业公司的好坏：
2、什么样的容积率最合适？
容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积，容积率越低，居住的舒适度越高。高层住宅容积率，应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
3、绿地率达标才行，并非只看绿化率
法律法规中明确规定，衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。按规定，新区建设的绿地率不应小于30%。而在房源详情页上，一般都会写出小区的绿化率，而非绿地率。有草的地方都可以算作绿化，所以，绿化覆盖率>绿地率。
一般来说，两者的区别很大：
4、楼间距大小，会影响生活的哪些方面？
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。
按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。楼间距多少才够用？
5、一般小区的车位比应达到多少？
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。建筑种类与配套情况不同的小区车位比的需求不同，此处以北京旧城区商品房停车位为例：北京旧城区的商品房停车位至少要达到每10户8个停车位。
当然，一个小区车位比只是其中一个指标，购房者还要根据个人家庭车辆情况进行挑选。
（以上回答发布于2017-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 快来一探究竟！该如何判断小区环境的好坏？

随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。那么，如何判断一个小区的环境好不好呢？

首先，我们要说一说环境≠绿化率是怎么一回事。一般来说，我们常说的小区环境并不等于绿地率，且绿地率不小于33％的就是好的小区环境。
其实除了上述所说的以外，通常好的小区环境还包括了硬质铺装、大门、活动设施、各种指示、水景、浮雕以及雕塑等，与建筑形成一个有机的整体。并且绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本和草本等植物的搭配。
还不太懂？不要紧，下面小编就来给大家详细的讲解一番：该如何判断小区环境的好坏？
一、从绿地率看绿化环境
绿地率＝绿地面积/土地面积（目前新区建设的绿地率不应小于30％），这里讲的绿地率不等于绿化率，通常来说绿化率是指绿地覆盖面积，其中包括绿化和植物水平投影面积之和。因此绿化率通常要大于绿地率。
二、?从容积率看居住环境
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。
也就是说，容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。
三、从保安看治安环境
治安环境指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的治安情况。如有可能，有必要了解下小区内业主的构成情况，如工作、学历等。小区有挨着车站或者地铁站等人员流量众多的地方，小区治安多少会受一定的影响。
?除了观察这些硬性指标以外还有那些值得注意的呢？
1、中央核心景观
一般来说，重视观景设计的小区都会设计至少一处的中心观景区，并且一般会有水的主体元素在内。因此这时我们就要特别关注：水池是否有净化系统以及水池周边的绿化问题。
2、观察楼栋间景观
在通常情况下，一个好的社区是一定会注重均匀性的。也就是说，会让每个业主都能享受绿色，因此，购房者你应更关注观景本身的实用性。
3、考察物业管理公司
其实，相信业主们都知道，再好的小区环境如果没有精心呵护的话，是很难能够持续下去的，因此小区的物业管理尤为重要。也就是说，我们更要关注物业管理公司的服务水平。

（以上回答发布于2018-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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