上海：鼓励建设年轻人、老年人融合居住的长租公寓等

1. 上海：鼓励建设年轻人、老年人融合居住的长租公寓等

据上海市人民政府官网消息，上海市人民政府办公厅近日印发关于促进本市养老产业加快发展的若干意见。意见要求，增加多层次养老照护服务，大力发展辅具用品产业，积极发展老年宜居产业，鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓等。
为充分发挥市场和社会的作用，大力发展养老产业，满足老年人多层次、多样化需求，经上海市政府同意，提出该意见。意见明确了以下几方面的内容：
一是聚焦重点领域，增加养老产品和服务供给。增加多层次养老照护服务。鼓励各类社会资本投资养老服务业，兴办面向不同收入人群的养老机构和康复护理机构。大力发展辅具用品产业。积极发展老年人服装服饰、日用辅助产品、生活护理产品、康复训练及健康促进辅具等老年用品产业，支持企业加大研发设计和智能制造力度，培育一批“专精特新”小巨人企业、制造业单项冠军企业。积极发展老年宜居产业。倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。激发老年教育市场活力。积极拓展老年教育办学主体，鼓励符合条件的各类教育培训机构开发适合老年人特点的教育产品和培训课程，适应老年人不断增长的精神文化、健康养生、金融理财等方面教育需求。促进老年旅游健康发展。将老年旅游作为全域旅游的重要内容，大力发展红色旅游、邮轮旅游、康养旅游等适合老年人的旅游业态。
二是强化要素支撑，加快释放产业动能。丰富人力资源供给。鼓励更多高等院校和职业院校开设养老服务、康复辅具等专业，扩大养老产业专业人才招生规模。拓展用地空间。保障新增养老服务设施用地需求，对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的，采取划拨方式供地；营利性养老服务设施项目，以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。升融资能力。政府引导、企业参与，研究设立上海市养老产业投资引导基金，发挥对养老产业关键领域和重大项目的投资带动作用。加强财税支持。充分发挥服务业发展引导资金、中小企业发展专项资金、市信息化发展专项资金、软件和集成电路发展专项资金等财政专项资金的引导作用，对符合条件的养老服务、康复辅具、智慧养老等企业和项目给予支持。强化科技赋能。促进人工智能、物联网、云计算、大数据等新一代信息技术和智能软硬件产品在养老服务领域深度应用。
三是增强支付能力，积极培育消费市场。加快发展多层次养老保险。适时出台激励各类企业建立年金制度的优惠政策，持续拓展企业年金覆盖面。鼓励发展养老普惠金融。鼓励银行等金融机构优化线上、线下服务流程，为老年客户群体提供更多便捷的金融服务。积极发展长期护理保险。激发潜在消费需求。倡导健康、科学的养老理念，通过适度补贴等方式，引导有条件的老年人购买适宜的专业服务和辅具用品
四是候优化制度环境，夯实产业发展基础。建立养老产业统筹推进机制，建立健全各类产业服务平台，营造公平开放的政策环境，促进长三角养老产业协同，加强行业监管。加大对养老领域非法集资、消费侵权行为的整治力度，制订养老社区大额收费资金风险防控措施，持续加强金融理财、养生保健、旅游培训等领域监管，切实保障老年人消费权益。

2. 上海出台养老产业新政 业内：长租公寓结合养老值得关注

5月19日，上海市政府发布《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》（“简称《意见》”），在住宅开发和供地优化方面的陈述均有新亮点。地产业界专家认为，该养老产业新政对于发展养老地产业务有积极意义，值得正在寻求地产业务转型的房企积极关注。
鼓励建设融合居住长租公寓
《意见》提出发展老年宜居产业，倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。同时，鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一阐述的信号是未来上海在养老地产业务开发方面或将给予更大支持，尤其是保障性住房的养老设施改造、综合社区和长租公寓等，得到支持的信号比较明确，对此房企可积极关注。“过去，长租公寓和养老的结合较少，未来有望成为房企积极研究和进行投资的内容。”
制定养老用地新地价
“拓展用地空间”是此次《意见》中另一项引人瞩目的内容。《意见》明确，保障新增养老服务设施用地需求，对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的，采取划拨方式供地；营利性养老服务设施项目，以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。
《意见》还提出，降低养老用地成本，制定体现均质性、公益性和社会性的养老用地新地价，引导整体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当。
严跃进认为，这条新政对用地政策给予了优化，包括土地的来源、土地出让模式的调整、土地价格的降低等，这都有助于降低房企的拿地成本，并鼓励房企积极进行项目开发。“考虑到今年上海供地节奏会加快，部分涉足养老地产业务的房企或将面临新的机会。”