新加坡购房该怎么样弄

1. 新加坡购房该怎么样弄

第一步：了解购买资格
一般而言，购房者首先要确认购房资格，即可以购买的房产类型有哪些。
A、 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。
B、 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;
公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)两种。
第二步：了解财务状况
其次要确认自身的财务状况，进而根据自己的需求选择合适的房产，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。
除了房价的金额之外，您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款最高可达房价的80%，最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右)
第三步：看房了解不同类型房产
一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘，新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。
第四步：选择房产 支付定金
在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各个购房手续。
预计时间
购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;
期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间, 例如最近在售卖的Trilinq就预计2017年左右可以实现交房。
购买流程
A、购买新楼盘
向房产开发商购买期房：
第一步：买家支付5%定金。
第二步：开发商向买家出具option to purchase，即房屋预售协议，预售协议必须使用政府规定的标准格式。
第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。
第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。
第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。
第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。
第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)
第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。
第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房，验房。B.购买转售楼盘

扩展资料
在新加坡购买期房，签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高80%的银行贷款。
所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商。
因为所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。
来自新加坡官方的统计数据显示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。
全球房地产服务公司戴德梁行曾表示，中国内地买家早已成为新加坡住宅物业的最大外国买家群。
新加坡房地产经纪公司HSR的一位经纪人告诉记者，现在，每月有接近20位来自中国内地的客户，“今年第一季度内，有50多位中国客户决定购买房产。而且，大部分客户会买好几栋，有的用来自住，有的用来出租”。
来自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告诉记者，自己在新加坡有两套公寓，“因为那里的房价比中国稳定且上涨潜能巨大。“在市中心地段的二居室公寓，现在价格是10万元/平方米，已经是自己买房时的两倍价格。”
上述HSR经纪人也表示，除了普通客户，一些中国商人受此岛国严格的法制环境所吸引，因而喜欢投资新加坡，“他们认为将现金存放在新加坡比较安全”。
参考资料来源：百度百科-期房
参考资料来源：人民网-中国买家撑起新加坡楼市

2. 新加坡购房该怎么样弄

期房

在新加坡，决定要买房后首先要做的是评估贷款，第二是去看房，第三选到心仪的房子后做以下步骤：

首先支付定金5%；两周内收到开发商的销售合同；收到销售合同的三周内去律师行签字，办理贷款，支付律师费用；签字后的两周内，支付买家印花税和额外印花税；从第一次付款到八周内，支付剩余的15%房款+工程分期款项5%(在贷款75%的情况下)。

支付完以上款项后律师会完成交易，在交易完成后75%的尾款会根据工期完成的进度来收取，和国内不一样。

在新加坡，发展商通常需要三年的时间完成一个住宅楼的修建，75%的尾款按以下的进度向贷款银行或者客户收取：

每个工程进度都由专门的监管部门监管，发展商必须获得该工程完成的证书后才可通过律师向买家或者买家的贷款银行要求付款。

如果全款购买期房，75%的房款会经历3到4年，入住新房后才需要全部付清，这与国内买房一次性付清的概念不一样，也体现了新加坡对发展商监管的严格。

如果贷款75%购买期房，就意味着在等待新房修好的这段时间内，月供是跟着工期的进度逐步提高的，这样减缓了买家现金流的压力。

二手房

与期房一样，在新加坡购买二手房首先要做的是评估贷款，第二是去看房，选到心仪的二手房之后的购买流程如下：

首先支付定金1%；两周内办好贷款，去律师楼签字支付律师费用，并且支付卖家4%的定金；四周内支付买家印花税和额外印花税；十周内支付剩余的首付款。

总的来说决定购买的三个月左右可以完成交易，也就是房子过户，如果贷款是最高额75%，前期需要支付25%的首付和对应的印花税。

如果二手房有租约，在新加坡都是带着租约出售，也就是说房子过户以后，买家成为了新的房东收房租直到租约结束。

3. 新加坡购房最新政策

新加坡购房最新政策：1、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买；（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）2、祖屋，公民和长久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，长久居民期满三年之后才可购买；3、外国人或长久居民可以购买大部分的产业包括住满十年以上的共管。新加坡房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买；4、每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及设施不同而有所不同，但通常中档新三个房间的单位管理费每月300－500元左右。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

4. 新加坡购房最新政策

按照新加坡政府规定，只有新加坡公民才有资格申购组屋，非新加坡公民只能从二手转售市场以高出几倍的价格购买；新建组屋是销售给家庭的，未满35岁的单身青年不可以申购；申购组屋的家庭月收入必须低于1.2万新元，超过者只能从二手市场上购买组屋，或者是去买公寓（价格比二手组屋贵一倍以上）。每个家庭只能购买一套组屋，要买第二套的话，必须把现有的一套先卖掉。而且，下一套不可以直接跟政府买新的，只能从转售市场买，也就是说，必须付出更高的价格。对于低收入家庭购买组屋，政府则有各种政策照顾，最高可以给4万新元的补贴。扩展资料新加坡政府规定，向政府申购的新建组屋必须自住，不得用于商业经营，五年内不得转售，否则将对当事者课以高额罚金或逮捕入狱。政府表示，任何人在买卖组屋时，必须提供翔实的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或六个月的监禁，严重者两者兼施。另外，作为房地产市场的重要稳定因素，新加坡政府担当了新组屋的唯一出售者，它彻底掌控组屋价格定价权，可以根据经济景气状况调整组屋价格，或涨或降，一般是要保持稳定的低幅增长，一手价格每年增长10%左右，二手转售的价格波动则更大些。

5. 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

新加坡置业优势:★条例明确的外国人房产拥有权法令；
★不限制外国人拥有私宅和公寓；
★无遗产税；
★无资本收益税；
★物业出售后无需缴纳预扣税；
★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%；
★贷款利率较低，为每年2%左右；
★租金回报率一般高于贷款利率；
★买房按照套内面积计算；
★买房即有停车位使用权，无需购买。
新加坡购房：
第一步：确认购买资格
新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。
第二步：购买预算
新加坡的房产均价为5万到10万人民币每平米不等，新加坡大众市场上的公寓，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。
除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费用和政府印花税。
律师费用：
一般为$2500 到$3500 新币不等。
印花税：
若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400
若是外国人，购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400。
第三步：银行贷款
新加坡的贷款利息偏低，平均约为2% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的70% 。
第四步：准备看房
新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的。

常见疑问汇总&解答welcome
1
外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？
银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。
一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到 80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）
2
新加坡的房产地契类别？
新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。
在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。
3
永久地契和 99年地契哪个好？
一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。
在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。
4
外国人可以投资新加坡哪些房产？
新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。
5
新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？
新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500 到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。
6
外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？
房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。
第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。
第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。
7
投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？
如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。
8
新加坡房地产的房产税率是多少？
新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL VALUE）。
1：如果自住，税率按如下收取：
$36000 X 4%=$1440 新币/年
2：若是出租，税率按如下计算
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 新加坡买房政策

亲，您好，很荣幸为您解答[鲜花]根据您的问题“新加坡买房政策如下：1.以政府部门强大的干预完成公共性住房合理提供新加坡住房规章制度大的特性是政府部门的超强力干预。新加坡的住房现行政策总体目标是“住有所居”,方式是政府部门以强劲的资金建设组屋,促使超出80%的人口数量定居在公共性组屋里,另外又以高效率的体制开展管理方法。2.以阶段性梯度方向总体目标设计方案来细分化房地产业销售市场合理需求住房现行政策的总体目标取决于达到有效的住房需求。住房需求大致可分成三个层级:定居需求、定居品质需求和产权需求。达到住房需求既能够根据政府部门来给予,还可以由销售市场来给予。针对个人居民来讲,住房需求层级创建在本身经济发展标准以上。针对大城市居民整体而言,住房需求达到的层级则取决于城市经济整体实力和可运用土地面积等要素。3.以确保居民居留权做为创建双层次住房供货管理体系的关键新加坡政府部门坚持不懈干涉为主导、市场机制辅助的标准,紧紧把握了房房地产销售市场的主导权,其关键便是确保居民的居留权,以执行保障性住房现行政策为关键创建多层面的住房供货管理体系。4.以严实的规章制度分配确保比较有限住房资源优先选择达到基本上民生工程需求严实的规章制度分配确保了比较有限住房资源能优先选择达到基本上民生工程需求。这也是新加坡组屋规章制度中值得大家参考和学习培训的地区。5.维持房地产新政策的相对性自觉性和可靠性新加坡政府部门组屋的一个关键作用是让不一样人种和谐共处,提高群众对多中华民族、多宗教信仰社会发展的认可,推动社会稳定。社区发展关键依靠政府部门组屋推动,根据组屋把小区需要的各种各样作用融合起来。【摘要】
新加坡买房政策【提问】
亲，您好，很荣幸为您解答[鲜花]根据您的问题“新加坡买房政策如下：1.以政府部门强大的干预完成公共性住房合理提供新加坡住房规章制度大的特性是政府部门的超强力干预。新加坡的住房现行政策总体目标是“住有所居”,方式是政府部门以强劲的资金建设组屋,促使超出80%的人口数量定居在公共性组屋里,另外又以高效率的体制开展管理方法。2.以阶段性梯度方向总体目标设计方案来细分化房地产业销售市场合理需求住房现行政策的总体目标取决于达到有效的住房需求。住房需求大致可分成三个层级:定居需求、定居品质需求和产权需求。达到住房需求既能够根据政府部门来给予,还可以由销售市场来给予。针对个人居民来讲,住房需求层级创建在本身经济发展标准以上。针对大城市居民整体而言,住房需求达到的层级则取决于城市经济整体实力和可运用土地面积等要素。3.以确保居民居留权做为创建双层次住房供货管理体系的关键新加坡政府部门坚持不懈干涉为主导、市场机制辅助的标准,紧紧把握了房房地产销售市场的主导权,其关键便是确保居民的居留权,以执行保障性住房现行政策为关键创建多层面的住房供货管理体系。4.以严实的规章制度分配确保比较有限住房资源优先选择达到基本上民生工程需求严实的规章制度分配确保了比较有限住房资源能优先选择达到基本上民生工程需求。这也是新加坡组屋规章制度中值得大家参考和学习培训的地区。5.维持房地产新政策的相对性自觉性和可靠性新加坡政府部门组屋的一个关键作用是让不一样人种和谐共处,提高群众对多中华民族、多宗教信仰社会发展的认可,推动社会稳定。社区发展关键依靠政府部门组屋推动,根据组屋把小区需要的各种各样作用融合起来。【回答】
亲~以下是相关拓展，希望对您有所帮助：新加坡可给予能达到一切费用预算和生活习惯的定居标准。新加坡是由国家完全免费来给予居民的住房土地资源,统一规划、建设居民住房(新加坡称组屋)。对每一位有工作中的居民扣除薪资的34.6%做为本人个人公积金,用以住房、诊疗和养老服务。在其中本人缴费20%,公司缴费14.6%;在其中的20%用以租用、购买住房。政府部门划分买房**限制规范。新加坡建屋局承担发展趋势的组屋,视户型尺寸和地址、楼房等,一套房大约20——五十万新西兰币就能拿到。新加坡政府部门针对现阶段月均户**低于8000新元的,可购买4房或5房式组屋,月均户**低于3000元的,可购买3房式组屋,低于2000元的可购买2房式组屋。【回答】

7. 新加坡买房政策

亲亲，您好，很荣幸为你解答，根据您的问题【新加坡买房政策】，以下是我以法律角度为您分析的结果：买房整车：1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)2.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月300-500元左右。【摘要】
新加坡买房政策【提问】
亲亲，您好，很荣幸为你解答，根据您的问题【新加坡买房政策】，以下是我以法律角度为您分析的结果：买房整车：1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)2.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月300-500元左右。【回答】
法律依据：《中华人民共和国外国人入境出境管理法》第四条 中国政府保护在中国境内的外国人的合法权利和利益。外国人的人身自由不受侵犯，非经人民检察院批准或者决定或者人民法院决定，并由公安机关或者国家安全机关执行，不受逮捕。第五条 外国人在中国境内，必须遵守中国法律，不得危害中国国家安全、损害社会公共利益、破坏社会公共秩序。【回答】

8. 在新加坡买房的基本条件是什么？

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。