图说富人和穷人买房的区别 你中箭了吗？

1. 图说富人和穷人买房的区别 你中箭了吗？

因为房价的上涨，郑州的财富分化也开始明显。郑州平均房价已超1万2，而北龙湖区域，房价已经达到4万元/平，房价差距可见一斑。
因为收入，需求，社会地位等各方面的差异，有钱人和没钱人无论是在什么时候都呈现出截然不同的状态，购房族群逐渐分化。小编大概总结了有钱人和没钱人买房的区别，请勿对号入座。
一：买房最关心的问题

二：对配套的需求

三：对品牌的选择

四：对户型的需求

五：看到心仪楼盘后的反映

六：看到楼盘降价后的反映

七：买房的原因

八：买房的目的

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 为什么越有钱的人越不喜欢投资房产？

3. 买房是否是一种值得投资的行为？

我们每个人都需要拥有一套住房来满足自己的生活需求。……有些人倾尽毕生所有去买一套房，这样的做法是否值得，需要从个人实际需求、个人经济条件，以及个人实际生活状态这三个方面进行分析。
1，从个人实际需求的角度来分析这种行为是否值得。
我们所做出的每一件事，都是在个人需求的支持下进行的。……因此，我们是否需要倾尽毕生所有去买一套房，也要从个人需求的角度进行分析……如果自己确实需要一套房来满足生活需求的话，那么，自己买这套房就是值得的。……而如果自己并没有居住的需求，而是出于其他目的来买房的话，是否需要倾尽所有，就需要三思而行了。
2，根据个人经济条件来确定这样的做法是否合适。
不同的人有不同的经济条件，这对自己的具体行为有着非常关键的影响。……如果自己的经济条件还好，特别是可以获得稳定收入的话，选择倾尽所有去买房就是可以的，这并不会影响自己未来的生活。……而如果自己的经济条件一般，收入不稳定的话，就不能选择倾尽所有去买房了。
3，从个人实际生活状态来决定是否需要倾尽毕生所有去买一套房。
房子的根本用途就是居住。……因此，自己是否买房，最关键的一点就是要根据个人实际生活状态来决定是否这样做……如果自己的实际生活当中对这套房子有现实的需求，那么自己买它就是值得的，也是有必要的。……而如果自己的实际生活当中并不需要这套房，那么，倾尽所有去买房就会让自己陷入困境，自己就不能做这样的选择了。

4. 购置房产是最好的投资吗？你有钱会多买房来投资吗？

答案是！但不是现在。可以说已经成为过去式，房地产投资的黄金十年，房地产的真金白银黄金时代已经过去，主要体现在三个周期段，如果抓住了机会，或许在房地产投资领域，还是有一小部分赚取了人生的第一桶金，当然，在房地产楼市领域行业当中，也有10%在这些时间段，专业从事或者炒房投资房产的，也赚取了更多的利润和财富。
答案是，但不是现在，可以说已经成为过去式，房地产投资的黄金十年，房地产的真金白银黄金时代已经过去，主要体现在三个周期段，如果抓住了机会，或许在房地产投资领域，还是有一小部分赚取了人生的第一桶金，当然，在房地产楼市领域行业当中，也有10%在这些时间段，专业从事或者炒房投资房产的，也赚取了更多的利润和财富
高端精装修公寓项目实拍
从1980年的房地产市场化以来，第一个房地产黄金周期体现在，2009年六月到2013年十月份，可以说是持续时间最长，是房地产第一批次波动起伏较大的年代，楼市从业者，房地产业务员，市场的交易量，可以说短时间非常火爆，出现了一房难求，水涨船高，坐地起价的房地产交易更是市场频繁出现的现象，从而导致了第一房地产黄金周期赚钱投资的最好时代到来。

房地产项目集中区实拍
第二个阶段，从2016年到2019年，这三年的时间里，房地产市场出现了市场分水岭阶段，有涨幅较大的波动变化，也有微跌下滑的状态，导致市场出现观望和交易量减少的情况，不间断地出现了，在这一个周期时间段内。
当然，购置房产作为投资的操作者来说，也抓住了市场的前后反差的机会，有做的成功的，也有做的一部分没有太大变化和利润的，所以出现了市场分化的状态。

商务写字楼
最近最新的最后一个阶段，那就是2020年三月份，一直到2021年的三月份，虽然只有短短的一年时间，但这是房地产以及行业出现了新变化的一个周期段，摇号买房也许很多人只听过，但实际的操作其实很简单；
买房和中彩票一样，摇中了，你就有买的名额，但不一定买到，就和彩票一样，不一定购买就中奖，有的楼盘摇号比例和实际的房源套数，甚至出现了千分之一，甚至更高的比例，所以说市场的规则在变，房地产营销推广的游戏规则同步发生了巨大的变化。
所以说投资炒房的黄金十年已经成为过去式，现在购置房产投机投资炒作房屋，已经不是最好的投资时代了，也不是投资类产品，最好的选择了，需要做出合理理性的市场投资产品选择，就算有更多的钱，买房不能保证没有风险，也不能100%会赚钱，所以，有钱买房也要做左右的权衡，不能多买房，也不能专门以买房来作为唯一的投资选择。

5. 千万富翁的买房逻辑，为什么富人都热衷于买房

买房在中国目前是最好的投资渠道。房产开放以来，其价格年年攀升，一路狂飙。其他产品都随着时间的推移而贬值，唯独房产反而随着时间的推移而增值，有的人认为“房产是一条投资永远不沉的船”，你查看中国富豪榜上人物80%都是涉及房产业的，因此有人言“中国的富翁在房产界扎堆”。
现在你明白了为什么富人都热衷于买房了吧
扩展
超级大富豪：年收入在5000万以上 。
大富豪：年收入在1000—5000万 。
富豪：年收入在300—1000万之间 。
富人：年收入在100—300万之间 。
高产者：年收入在30—100万之间 。
中产者：年收入在15—30万之间 。
低产者：年收入在8—15万之间。
穷人：年收入在3—8万之间 。
很穷的人：年收入在1—3万之间 。
非常穷的穷人：年收入在5千—1万之间。
穷得没衣服穿的人：年收入在1千—5千之间。
穷得求生不得求死不能的穷人：年收入在100 —1000元之间 。
穷得几乎要死的穷人：年收入在30—100元之间 。
死路一条的穷人：年收入在30以下。

6. 都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？

 买房从投资角度出发这是有误区的，从现阶段来讲， 房价已成平稳趋势在国家政策的严控下短期或者中长期都不会有太高空间 ，那么站在投资的角度上，选择就显得尤为重要。在哪种选择下才会逆势而为呢？我个人觉得要从几个方面入手，若达到了随便买都是增值的。
    ↓↓以下仅个人观点↓↓ 
   新区新房    一二线的大城市。城市建设中会有新的区域出现，在政府政策大力的扶持下，各行各业像雨后春笋快速增长，房地产也不例外。多家房企会迅速反应拿地建房，在一个新的区域房价没有对比物，所出价格都是房企自己放的价格，这样的区域投资买房首选交通方便配套规划好的周围大开发商理性投资。 
   ▼新区▼          
   二手房    投资二手房时应选择一二线的大城市，在地理位置的选择上，选择地段好、交通好、医疗配套、商业配套、教育资源好等；户型上选择要方正最好面积不要太大(方便后期出手)，楼层方面不要选顶楼或者底楼(带花园还可以)，楼盘选择10年以内的楼龄大开发商的楼盘。 
   ▼繁华都市▼          
    PS:总之现在买房投资需要谨慎，普遍大城市都存在限售的问题，短期内是没办法交易的，新房的话交易周期更长。 
   ▼限售▼      
   
   大家好，我是勇谈。“买房投资”从2008年后已经成为越来越多人的一种共识，尤其是在2015年后掀起的“全民投资潮”使得全国房价再次上涨了一个台阶。同时“房住不炒”的理念提出来了，目的也很简单就是“奉劝大家不要投资买房”，可惜投资思维至今还在困扰着很多人。虽然说个人不赞同投资买房，但 要非得投资的话该如何选择房子？资源属性是房产投资的首要参考因素。 
   撇开居住等需求不谈，房产作为投资品的最坚挺属性还是“资源稀缺性”，尤其是一些优质资源    大家需要明白一个基本的事实“房子本身的成本相差不大，房价高低的因素还是土地价格”，而土地价格如何决定？其实就是周边的资源配套。 商业、学校、交通等资源集中的区域土地价格自然高，房价也就自然高起来了。所以说，大家选择房产进行投资关键的因素还是看“周边资源配套”或者未来规划，毕竟投资本身投资的就是“未来预期”。所以，做房产投资尤其是新区域的房产投资肯定要看未来规划。比如：高铁，地铁修建、优质学校配套建设、大型商业的入驻等。
    图上所示是2006-2018年国内商品房销售价格走势图，可以看到多数时期国内商品房价格同比上涨都在10%以上；可以说从2008-2018年这段时间内也是国内房地产投资最火热的时期。 除去国内投资渠道少外还跟房产投资收益可观有很大关系。这段时间内的房产投资者多数也取得了不少的财富增值，起码从资产来看是这样的。 每年保持10%左右的房价上涨，这就是我经常提到的“赚价格差”。 
    另外一种收益其实就是“租金收益”，租金虽然不多但是好在“持久”。 对于很多在2010年前购房的朋友来说，如今的租金收益足够偿还房贷甚至还要剩余。不过需要指出的是从2016年后的房产投资，租金收益基本就很难贴补房贷了，这也是为何2016年后购房的朋友在这几年都在大量的出售房产的原因。
   同一个区域的房子本身可投资性也有差别，这点就是房屋本身的细节部分了    房子本身的户型、面积、布局、朝向等基本在购房的时候已经确定了，这点在开发商出售的时候价格就有差别。 户型和朝向等更好的房子本身的单价就要更高，自然投资的时候未来的收益也就更加明显。这点从如今不少二手房出售中的价格差异就能看出来，毕竟房产投资多数人未来是想要出售赚取差价的，自然户型、朝向更好的房子更容易议价。
     
   2018年前如果说还用“投资思维”来买房的话可以理解，如今还用这样的思维来买房明显不合时宜     
    图上所示是过去一年中国通货膨胀率走势图，可以看到明显进入2020年后通胀率已经处于4-5%的水平，也就是说房价涨幅低于这个数据就是“赔钱”。 根据2019年国家统计局的数据显示，2019年国内商品房平均销售价格为9310元/平米，相比于2018年的涨幅为6.5%；扣除2019年2-3%的通胀率后，其实际增长只有2-3%而已。加上近些年大城市的租金收益率也始终处于低位水平（1-2%左右），三四线城市租金收益率看似还不错但是承租人口过少这个是事实。所以，从2018年后还抱有“投资房产或者租金收益”的朋友应该理性一些。
   有购房需求的朋友需要明白的几个事实：
     
   
   街面房。
   如果想购买投资房产，就要理性购买，更需要分为城市房产，来区分什么是价值房产。首先现在投资房产和以前大不相同，因为现在投资房产的城市阶段非常强，也就是说，现在投资房产首先需要选择城市再去选择优质房产。
   省会城市是经过城市群带动下的一个价值区域，以济南为例城市群带动下，济南在大力发展城市建设，那么你就需要把资金沉淀在济南，然后在找到先行区，购买价值房产，这就是现在投资房产的正确思路。
   主要还是看地段，比如学区，或者是商业街的铺面。
   买房首先要保证居住性要求，在此基础上如果能兼备投资性的话，将来进行买卖置换也是一笔额外收入。在现在“住房不炒”的政策下，房子作为主要投资性资产已不太容易了，那么什么样的房子才具备投资价值呢？
   房屋所处地段在核心一二线城市   长远来看，一二线核心城市的房地产行业依旧具备强劲动力。  
    首先从政策偏向来说，未来我国城市化建设的利好政策会逐步向一二线城市倾斜。 我国城市化发展进程目前已有60%左右，距离发达国家平均水平75%还有一定差距，预计今后会有10-15年时间进行发展。一二线核心城市作为我国重点发展对象，会逐步与国际接轨，期间自然少不了国家支持性政策。建设发展有了政策性推动，住房投资才有光明前景。  
    其次从人口流向来说，一二线核心城市会吸纳更多的人口流入。 城市有了发展前途，就会吸引更多的人才精英去施展抱负，有了更多的人去贡献力量城市发展就会更加繁荣，这是相辅相成的关系。所以说一二线核心城市未来的人口流入量会只增不减，并且人口来源不单是国内，国际人口也会大批量涌入，对购房的需求也不会间断。有需求就有升值的价值。  
    当然，好的地段肯定会比较抢手，房价也会贵，那么距离一二线核心城市周边高铁2小时内的城市也是可以辐射到红利的，在偏远的郊区价值就不大了。 
   所处地段在三四线城市   当下环境，三四线城市受政策管控压力大，人口流失严重，住宅投资性不高。但如果注意以下几点也会有一定的增值空间。  
    位置在城市核心。 三四线城市也在稳步发展中，城市核心发展速度肯定比郊区和县城要快，并且项目周边如医院、超市、银行、交通等配套成熟，也会有一定升值空间。现在国家大力提倡旧改，对老旧小区的改造也列为发展重点，改造后的小区兼备地段、配套等利好条件， 如果有较好的旧改房或二手房，也是可以选取的。 
    将来规划发展的地段。 城市规划发展的地段肯定是该城市未来发展的方向和核心区，选取该地段的好处是在目前未发展时价格较低，可底价入手，并且有潜在升值空间，作为长期投资性住房再好不过。 这里要注意的是，选择现房或有实力、知根知底的开发商，规避烂尾风险。     
   目前在国家抑制房价上涨过快的市场环境下，想依靠住房投资暴富已经不现实，根据以上建议选取保值或者小幅增值的住房，还是很实际和很有必要的。
    【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】 
     这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。
   因此，我们身边越来越多的买房人，不仅要解决自己的居住需求，还想要通过买房来实现增值收益。
    所以，仍然有一些朋友在问，从投资的角度来买房，到底什么样的房子才具备投资价值呢？    今天我们就一起来聊一聊，什么样的房子才具备投资价值？投资买房应该注意哪些问题？
    一，什么样的房子才具备投资价值？ 
   从经济学的角度来说，房子是一类商品，而对个人来说房子却是我们的家。
   随着金融知识的不断普及，身边越来越多的朋友买房不仅仅是为了解决自己的居住需求，其实很大程度上也想要通过房价的上涨来获得增值收益。
    但是，我国楼市的黄金10年已经渐行渐远，再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了。     因此，我们简单的归纳一下，在接下来的房地产市场里面，什么样的房子才具备投资价值？     第一，优质城市的房子。 
   随着城市化进入中期的尾声，城市的分化越来越严重，楼市的分化也会跟随着越来越严重。
    在未来城市与城市之间，房价的上涨空间不尽相同，有的城市会继续上涨，有的城市只会维持稳定，而有的城市甚至会面临下跌的风险。 
   而根据影响房价走势的三个因素来看，短期的金融政策，中期的土地供应，长期的人口数量，未来优质城市的房价才具备上涨的动力，才具备投资的价值。
    而这些优质的城市一定具备这样一些特点，城市的经济规模增长迅速，城市的优质企业众多，城市有着越来越多的人口流入。 
   而这些优质的城市也是我们经常说的一线城市，二线城市，城市群，以及国家中心城市。
    第二，优质的区域。 
   说定了优质的城市，我们还得选对城市里面的优质区域，因为优质区域里面的房子投资价值更高。
    优质的区域往往集中在城市的中心或者核心的板块周边，有着成熟的轨道交通配套医疗配套学区配套，商业配套，企业配套，有的一个城市最集中的人群。 
   在这里房子的上涨空间更大，在市场上的流动性也更强，变现的能力十足，更具备投资的价值。
    第三，优质的房子。 
   选对城市，选对区域之后，还要选对房子，在未来只有优质的房子才具备更好的市场竞争力，才具备良好的上涨空间和市场流动性以及变现能力。
    而优质的房子，往往具备以下这些特点，比如距离轨道交通较近，周边拥有稀缺的公园，有稀缺的江景资源，有重点的学区指标等等。 
   说到底，一套房子拥有的资源越多，拥有的资源越稀缺，在未来它的市场流动性更高，增值空间更大。
    …… 
   是的，从投资的角度来说，在未来优质的城市优质区域里面的优质房子，才更具备投资价值。
   因为，优质的城市人口越集中，人口越来越多，购房住房的需求越来越大，在需求大于供应的大背景下，房价自然也就会水涨船高，自然也就具备投资的价值。
    二，投资买房应该注意哪些问题？ 
   在第一大点，我们简单的归纳了一下，什么样的房子才具备投资价值。
   非常明确面，对未来分化越来越严重的房地产，市场优质城市，优质区域，优质的房子，才更具备投资价值。
   这些城市的优质房子，不仅拥有良好的上涨空间，而且具备了良好的流动性和变现能力。
    然而，即便你选对了城市，选对了区域，选对了房子，在投资买房的时候，仍然需要注意特别多的问题。     第1个注意问题，新房二手房的取舍。 
   投资买房，第一个需要注意的问题就是新房和二手房的取舍，这也是大部分买房人，非常犹豫非常困惑的一件事。
    结合目前的房地产市场，以及未来的市场环境来看，我个人建议投资买房，尽量以城市中心优质的二手房为主。 
   因为，地段价值仍然是影响房价增值空间和流动性最关键的一个因素。
    而随着城市化进入中期的尾声，大部分城市的新房都集中在城市的郊区或者远郊区，地段价值相对比较弱。 
   而二手房的地段价值相对比较高，而且周边的配套成熟，有着良好的增长空间和市场流动性。同时可以即买即租，获得租金收益增加现金流，提高个人和家庭的抗风险能力。
    第2个注意问题，留足够的现金流。 
   投资买房想要获得房价上涨带来的增值收益，就一定要保障房子的安全性，尤其是在持有的期间。
    虽然，以往的房价涨幅周期特别明确，三年一小涨五年一大涨，但是未来随着楼市的分化，可能周期会被拉长。 
   因此，我建议投资买房的朋友留足3~5年的现金流，让自己的房子在持有期间也能够处于安全的状态，避免拆东墙补西墙，给自己的生活和家庭带来更多的压力。
    …… 
   是的，投资买房也需要注意特别多的问题。
    当然，还有其他的问题需要注意，比如面积大小的控制，个人建议，买入近一年或者半年市场成交量最大的面积段。    因为，成交量的比例也反映了大部分购买者的买房习惯和资金能力，也可以保证我们的房子在未来有更好的人群接受，有更好的变现能力。
    三，小结 
   总的来说，面对未来分化越来越严重的房地产市场，只有优质的城市，优质的区域，优质的房产，才值得我们去投资。
   而且在投资的过程当中，我们仍然需要注意特别多的问题，不仅要尽量买入优质的房子，还要留足够的现金流抵抗风险。
    最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。    并且，多花一些时间学习房地产知识，了解各个城市的房地产政策以及楼市动态，尤其是一线城市的房价走势和市场变化。
    毕竟，一线城市的房价，一直以来都是我国楼市的方向标，可以让我们有一个更好的市场判断和参考标准。 
   掌握真实的市场动态，可以随时结合自己的实际情况，以及城市的房价走势，来做出买房和卖房的正确决定。
   我是 @重庆地产视野   重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
   |，学区
   2，具规横商业区街铺面
   3，中转枢纽周边
   4，城内公园附近
   5，危旧及城中村
   我主要是从租金投资角度来谈谈我的看法。至于房价升值问题，这个没意义，通货膨胀的发展，房价能降就要发生大事情了。（比如战争）
   1、重点初高中附件的小户型。
   就是陪读房，特别是在一二线城市，这种房子的租金要比均价租金高，而且客源稳定，有资金的可以进行投资。
     
     
   陪读家长群
     
   2、商圈及交通站附近。
   该附近大小户型均可，主要是出租给附近打工的群体，小户型可精装，适合小白领，大户型适合分割出租，适合对居住环境不高的人群。
     
     
   城市中的流动人口，对租房的需求量是很大的
   对于房子的投资，我个人觉得就这些最稳妥，现在想进行倒卖赚差价，政策都有限制，目前经济形势，建议：房子是用来住的，不是用来炒的。多余资金可以进行稳健的理财产品。
   
   恐怕会事与愿违   针对题主说的都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？的问题，你可能来晚了，现在在投资房地产怕是有点吃不上热乎的了。
    早起的已财务自由 
     
     
   其实房地产投资，最佳时期还是在2000年左右的时候，很多人都没有意识到房地产的价值，那时候投资，虽然确实资金紧张，但是对于现在的结果来看，基本上就是一本万利。只是那时候有这样眼光的人不多，不可否认，有这样眼光的人确实已经实现了财务自由。
    现在买房看啥 
     
     
   我觉得现在买房，主要就是看你自己需要的角度去，而不是从投资的角度。因为一旦你从投资的角度去考虑问题，就好像螳螂捕蝉黄雀在后这样的循环。你自己的动机不纯，那么开发商对你的动机也不纯，最后等你们完成交易之后，就会发现，彼此都有着不纯的动机，结果可能就是事与愿违了。
    最后总结： 
   我觉得现在买房除了刚需，不要触碰。毕竟现在房子已经长期横盘，未来还会有下降趋势。国家调子已经定了，“房住不炒”这个核心点已经明确，你觉得你还要投资。除了说明你不了解行情之外，还说明你是不撞南墙不回头啊。
   

7. 为什么说富人特别偏爱购买房产

最近我朋友说她老板又买了一套房，这已经是第20套房，这20套房的资产也有1000万了，虽然现在的房地产市场回报率不那么高，但依旧是富人的首选理财方法，简单，粗暴。
  
 有一研究发现，富有的企业家特别偏爱购买房产，超过半数表示企业家精神是自己创造财富最重要因素的受访者明确提到，拥有房产是另一个重要因素。反之亦然：在明确认为拥有房产是创造财富最重要部分的人当中，40%也提到企业家精神是重要因素。
  
 通常，人们通过作为自雇承包商或自主创业来创造财富，然后通过投资房地产让财富增长。
  
 我想到了我姐夫，他初中毕业就跟别人学车床，特别能吃苦，又聪明，当别人只知道傻傻的干活的时候，我姐夫就开始偷偷学老板如何找订单，如何管企业，现在他一个人两个公司，不依靠别人，不拼爹，并且家里有十几套房子，在农村算得上是知名人物，每天有这十几套大房子收租已经够日常开销了。
  
 而对于我们这样的普通人，如果不能创业，那就认认真真地读书、学习，用学到的知识改变自己、改变社会，压根儿不需要那么多虚头巴脑的口号和心灵鸡汤。
  
 买不起房产，总可以学理财，如果你说不懂理财，为什么不学习？
  
 理财是一辈子的事，不要畏惧，我想起了自己几年前也是野蛮生长地学习，一口气买了十几本理财的书，拓展了自己的理财思维，建立了自己的财商，确定自己的能力圈，进行循序渐进的投资，并不断在安全边际里进行加仓。
  
 所以即使我们不是富人，不如学，去培养财商，争取早日成为富人。

8. 买房只为投资那这两点你要看好了？