广西柳州土建综合造价多少钱每平米?

1. 广西柳州土建综合造价多少钱每平米?

土建装饰差不多是1500左右

2. 大家谁能帮我解答一个问题，一个朋友说在广西柳州搞一个建筑说投资几万块，一年后能挣几十万，到几百万的

　　房地产建筑成本
　　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；­


　　2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；­


　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；­


　　4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­


　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；­


　　6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

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　　7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­


　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­


　　9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；­


　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；


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　　11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­


　　12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；­


　　13、人工费：130~200元/平方米；­

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；­


　　15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­


　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­

　　17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­

　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­

　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­

　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­

　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­

　　21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；­

　　22、监理费：3~30元/平方米；­

　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­

　　24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­

　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。­


　　结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

　　实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

　　能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

　　民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

　　不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。­

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3. 柳州地标建筑

1、柳州望火楼最初的地标性建筑
柳州消防“望火楼”，位于北站路1号，建成于1956年，为砖木混合结构的6层方塔形建筑，原高36米，两边裙楼长约50米，占地面积约860平方米。在当时以平房和两层楼为主的柳州城内，其顶部的瞭望塔是全城的最高点，站在上面可以俯瞰全城。消防官兵在塔内24小时值班，可以及时掌握发生火灾情况，对当时的灭火工作起到了不可取代的作用。
1982年，望火楼主楼上加高两层，达42米。此后，随着柳州城市建设的发展，高层建筑如雨后春笋般出现，“望火楼”不再具有高度上的优势，瞭望塔也失去了观测火警的功能，望火楼“火情通报”的功能因此成为历史。
转眼间，望火楼已屹立了59年，与周边的303米柳州地王国际财富中心形成了鲜明对比。2014年柳州消防“望火楼”被立为柳州市第二批历史建筑。
2、柳州饭店8号楼柳州第一幢高层建筑
位于友谊路1号，濒临柳江，是一家花园式涉外旅游饭店。饭店原址系民国时期新桂系将领黄梦年的别墅，当时仅有一栋楼房和几块果林地。解放后由人民政府接管，于1952年改建为广西高干招待所，1957年改为现名。
1980年12层的8号楼主楼建成时，即成为当时柳州市第一幢高层建筑，地面以上高度46米，建筑面积16780平方米，当时总造价仅350万元。主体结构为钢筋混凝土框架和框支剪力墙并用。施工中采用大模板及滑模，外墙采用水泥刨花填心板内浇外挂，楼面采用叠合板等均属当时柳州首次采用的新工艺。
3、柳州宾馆八桂第一楼
柳州宾馆地处柳州市繁华商业中心，矗立在风景秀丽的柳江河畔，整体建筑高32层（地下2层，地上30层）共109米，气势雄伟壮观，素有“八桂第一楼”的美誉。
柳州工贸大厦于1985年8月开始桩基钻孔，1986年2月正式开工，1989年4月竣工。总建筑面积48697平方米，其中主楼32272平方米，裙楼16425平方米。主楼柳州宾馆，地上30层，地下2层。其中30层为直径26米的旋转餐厅。每小时可环视全市一周，龙城风光尽收眼底。
工贸大厦当时为我市规模最大、商品最全、销售额最高、设施设备最好的综合性商业企业，也是全国百家大型商场之一。时至今日，柳州工贸大厦仍然代表着柳州最高端的商场之一。
4、钟楼柳州人记忆里的钟声
钟楼位于中山中路柳江大桥头西侧，建筑面积5470平方米，1985年10月4日开工，1987年6月20日竣工，该楼14层，高50米。楼顶建有12米高的钟楼，安装了原市钟厂制造的5吨重巨钟，昂立在闹市中心，每日24小时以其洪亮的钟声给龙城人民提醒时间。
时过境迁，随着手机等电子产品的普及，人们随时可以知道时间，不用再依赖“抬头看钟”，钟楼的报时功能在逐渐消失。而随着周边高层住宅楼的增加，钟楼不仅没有了高度优势，其报时的钟声因为扰民也成了“诟病”，钟楼正在慢慢地退出人们的视野，钟楼的钟声也将成为历史的记忆。
5、屏山写字楼柳州第一座高层出租写字楼
屏山写字楼位于屏山大道马鞍山公园北侧，是我市第一座高层出租写字楼。
1986年1月开工，1987年9月竣工，建筑面积6000平方米。现为中国银行柳州分行 办公大楼。大楼12层，51.4米高。
在高层写字楼不断涌现的今天，这个高度已纯属小巫见大巫，但它作为一段历史的载体，依然值得我们去回忆。
6、银泰城曾经为柳州最大“烂尾楼”
银都大厦，又名“银都大世界”，于1993年开工建设，项目位于柳州市鱼峰路17号，由主楼和裙楼组成，主楼建筑层数为35层（其中地下三层），地面以上高148米。
7、阳光100城市广场(资料 详细信息 图库)大型城市建筑综合集群
阳光100城市广场地处文昌大桥东，位于柳州CBD核心区域，与柳州文昌楼、市政广场隔街相望。由全国地产品牌阳光100联袂国际顶尖设计团队澳大利亚DCM及德国AS&P执笔规划，建设集国际五星级酒店、5A写字楼、国际商业街、国际公寓于一体的70万平方米大型城市建筑综合集群。
其中SOHO中国门37层，高度约138米。
8、中房世纪广场高层住宅的地标性建筑
中房世纪广场项目位于河东中心区，体育休闲广场北端，西临桂中大道，东临体育中心。规划总用地面积17111平方米，总建筑面积10.83万平方米，其中住宅建筑面积7.万平方米，商业用房面积0.3万平方米，地下室停车场（两层）2.1万平方米。
总体建筑由两座塔楼和连接塔楼的裙楼组成，西塔（A座）临桂中大道，高178米，共57层，为建筑的主楼，东塔（B座）临体育中心，高99米，共31层，为建筑的副楼；两座塔楼东西摆开，坐北朝南（面向体育休闲广场），相互辉映，设计功能为住宅。东西展开的三层商业裙楼与上面的两塔楼联系成一个整体。
本项目定位为河东高新区的地标性建筑，是我市重点工程，2008年9月26日开工，2011年6月30日封顶，2012年底建成。
9、柳州地王国际财富中心303米柳州新高度
柳州地王国际财富中心位于市人民广场以北城市中轴线上，地处龙城半岛核心区域。项目总建筑面积80多万平方米，被列为“自治区重点项目”和“柳州十大重点工程”。
2009年3月28日举行开工奠基，当时堪称为“西南第一高楼”，并于2014年1月12日上午9:28，柳州地王303主楼完美封顶，主体塔楼高303米，73层。它不仅成为我市的城市地标，更是我市经济发展和成功转型的标杆，是我市走向世界的亮丽城市名片！每一个城市都有自身的地标性建筑，每一个年代都有着不同的地标性建筑，柳州市城市建设档案馆负责将建筑的情况收录入档，除了方便查询外，更是对建筑发展史的记载，让人们在欣赏地标建筑史时感喟柳州的变化。

4. 柳州一带的经济适用房一般多少钱一平米?

目前不太清楚涨了多少,前年河西一带才1100元(我在同地段买商品房整整高出800元一个平方).所以这种经济适用房很难买的,我朋友卖了一套,好不容易搞到一张票,还要经摇奖抽签,形同中大奖.但她运气很好,居然摇中了,110多平方还不到12万元.

5. 柳州地王的柳州地王国际财富中心

由香港地王国际企业集团有限公司计划投资42个亿构建。该超高层地标预计建筑高度超过300米，总建筑面积70万平方米，计划5年内建成。在改善城市形象方面，柳州地王国际财富中心超高层地标将成为柳州人民引以为骄傲的全新的“城市名片”。纵观国内外知名超高层地标，深圳地王、上海金茂大厦、环球金融中心、香港中银大厦、马来西亚双子星大楼等等，无不体现出所在城市的实力和城市经营者的勃勃雄心。柳州是大西南地区最具经济活力的工业重镇和历史文化名城，完全有理由作为中国推进城市化进程中的佼佼者，而地王国际财富中心将在这场波澜壮阔的历史壮举中，成为柳州走向国际化的显著标志。据了解，“柳州地王国际财富中心”建筑高度预计超过300米，层高达到75层，总建筑面积70万平方米，预计投资42亿。建成后的财富中心将集办公、居住、商业、休闲、娱乐和超5星级酒店为一体，宜居宜商，为接待国际贵宾提供更好的条件，为5000个以上的高端服务型人才提供城市就业和创富机会。据了解，项目策划单位香港地王集团采纳了由高层领导、国际建筑大师、国内外专家学者和柳州当地文化名人等多方权威人士的共同建议，将采取国际最先进的“地标型城市综合体复合空间”的构建模式，更能彰显城市空间意像。这个集建筑艺术和高科技为一体的国际区域性地标。 作为首屈一指的房产巨头，保利地产此番进军柳州，能给龙城市民带来什么改变？这也许是柳州购房者关心的问题。对此，记者在交易会现场采访了参与竞买的广西保利地产有限责任公司总经理吴光明，他认为保利地产进军柳州将带来两大改变。 只买好地，是保利地产的首要特点。南宁是保利地产进军广西的第一站，其在南宁现有5个项目，其中3个项目全部位于南宁市凤岭片区。2005年12月，保利地产在广西的第一个项目，位于南宁市青秀区凤岭凤翔路7号的保利·凤翔花园开盘。当时，凤岭建设方兴未艾，保利地产瞅准先机，继保利·凤翔花园后，还在凤岭片区相继运行2大项目保利·龙腾上园、保利·21世家。在同一片区内运行3大项目，这在南宁绝无仅有，用保利的话来说：黄金地段优势无可复制。柳州是保利地产进军广西的第二站。保利地产在柳州的第一个项目首先具备了黄金地段的优势。此次保利地产竞得的P（2009）27号地块，位于柳北区中心地段白沙路2号，东临柳江，三面环水，与河东仅一江之隔。 关注文化，是保利地产的另一个特点。广西保利地产有限责任公司总经理吴光明曾经说，保利的目的不只是做一两个楼盘，而是做一个长期的发展，建立服务品牌。在广西业界，保利首张“文化地产”大旗，其理念是：一个项目就是一次艺术盛宴。保利的“文化地产”包含两大方面：一是将文化音乐元素融入楼盘设计，每一个广西保利旗下楼盘，都将设立一个艺术体验中心。二是“保利人家”的组建，“保利人家”是保利业主的大家庭，旗下包含：保利金领单身俱乐部、保利童子军、保利音妙艺术团。据介绍，此次保利地产挺进柳州，也将把这种“文化地产”的定位带到市民的生活中来。届时，龙城市民将通过多元化的文化活动，感受“文化地产”带来的高品质生活。 昨日的交易会现场，成为外来5家地产企业争抢P（2009）27号地块厮杀战场，也成为柳州地产企业“取经”的观摩会。记者在现场看到，柳州大部分地产公司老总和相关负责人，都陆续来到交易会场。据不完全统计，昨日入会的人数超过200人次，其中60%以上是关注此次竞买的柳州地产人士。柳州地产人士何先生认为，此次保利竞得柳州新“地王”，意味着开发商对未来楼市前景是充满信心的，也预示着开发商间的竞争将更为激烈。如果容积率按最低计算，土地+建筑成本为4800-5000元，开发商赚500元/平方米,再加上税、费、财务费用、利息等,不卖5500元以上没有钱赚。如果保利利用此地块推出高质量的小区，未来售价可能会更高。更多柳州地产人士认为，目前白沙地王区域附近的在售项目，最近的价格大约4000元/平方米，销售情况良好。随着新地王问世，区域房价预计将会有一定幅度的上调。结合保利建高档住宅的经验，白沙地块未来销售还是具有一定的市场接受空间。同时，一些柳州地产人士也提出不乐观意见，他们认为，尽管该地块地理位置相对优越，不过，保利高价拿地同样存在风险，目前开发量大的河东片区项目价格也在5000元/平方米以上，而白沙片区一手房价格要低于河东片区，保利在该区域是否能高价售房是一大困惑。而且随着国家压缩信贷、严格执行二套房贷等政策实施后，成交量上升空间有多大有待市场考验，那时房价肯定会出现拉锯战。2009年11月5日柳州市土地拍卖会上，广西保利力压群雄，力挫另外数家来自南宁的竞争对手，以亿的价格拿下柳州锌品厂地块，此前柳州土地拍卖从未超过10个亿，这次保利名副其实地当上了柳州的地王。保利拿地的单价556万一亩，创下柳州记录，楼面地价2100元，也是创纪录。 ­以14亿1400万元的天价，一举拿下位于柳州市白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州市的最新地王，为土地市场又添一把火。据了解，该地块位于柳州市城北，是承接柳州高新区和老城区的转接点，东临柳江能够最好的享受江景，适合开发高档的江景房。 无独有偶，这个土地价格的单价第二天就被另一块二桥头10亩土地的拍卖打破，单价高达670万！ 该项目位于柳州市城北、壶东大桥北面、柳北区东南部，东临柳江，西临白沙路，北临飞龙富苑住宅小区、南望壶东大桥。距离柳州市城市新中心—河东区仅一桥之隔，与柳州最大的华联超市近在咫尺，地理位置相当优越。项目地处老城区，生活配套设施齐备，交通便利。项目紧临柳江，拥有一线江景优势，并与新的城市中心——河东新区隔江相望。从项目用地只需2分钟车程即可通达柳州市老城市中心繁华商业区——城中区和新城市中心——河东新区，项目的通达性非常好。 项目地处老城区，周边配套齐全，生活便利。主要配套有：（1）交通配套。该地块交通十分方便，属柳州市“田”字路网格局的中心区域。柳州各区到达该地块均非常的方便快捷，路网体系完善，具备成为柳北区商业、居住中心的先决条件。（2）学校配套：三十五中学、第三中学、三中路小学、锌品厂小学。（3）医院配套：柳州市第四人民医院、市中医院分院、柳州医专一附院第二门诊。（4）购物配套：锌品厂菜市、建材市场、超市、金福园美食中心、金大路美食中心、紫金城等。（5）其他配套：商业银行，建设银行，交通银行，工商银行，加油站等配套。

6. 现在柳州建筑工地水电安装清包工多少钱一平方可以做？30层高商品房，不包括消防，包括预埋，强电，给排

这个样子，25-28可以了

7. 现在柳州的公租房租金多少钱一个月

公租房价格规定如下：　
1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。
2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。

公租房的一般交房标准为：
1.水、电、气表安装到户； 　　
2.统一安装入户防盗门； 　　
3.客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面、天棚刷乳胶漆。厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖，天棚采用塑钢扣板；
4.卫生间安装吸顶灯、换气扇、蹲便器、成品立柱盆，厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆。承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。

8. 柳州农村地区钢混结构自建房包工包料一个平方多少钱

就是最普通最简单的设计流程。自己粗略设计下建筑图，根据建筑图设计上部结构和基础。