2015年8月以来人民币贬值对未来房价会有哪些影响

1. 2015年8月以来人民币贬值对未来房价会有哪些影响

人民币兑美元走出的一轮贬值行情，带来市场上的另一种担忧：这是否将带来多米诺效应，导致大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进而造成房地产等资产价格下跌？
长期以来，房产是中国投资市场中最重要的资产配置标的之一。有趣的是，在人民币汇率与中国房地产价格之间，的确存在着一种微妙的关联。例如2014年初，人民币汇率走低，房价也几乎同步开始出现下行压力，全国房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。
业界认同“人民币贬值将引发房地产贬值”意见的不在少数。他们认为，随着人民币国际化推进，汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一，随着美元走强，热钱可能流出中国市场。

分析指出，当前人民币贬值主要是相对于美元而言的，两个经济体的汇率此消彼长，与其经济增长率和经济增长潜力密切相关。具体来说，中国经济出现增长放缓现象，通缩压力加大，央行为了稳增长会采取降息等货币政策，这意味着以人民币计价的投资收益将下降；美国经济正逐步从经济衰退中走出来，不但退出量化宽松，加息也箭在弦上，这意味着以美元计价的投资收益在上升。
专家指出，在过去相当长的时间里，人民币兑美元整体上是单边性的缓慢升值，国际投资者自然会选择通过各种渠道增加人民币资产，这部分资金流向了中国的房地产市场、资本市场，不仅“搭车”中国经济增长的红利，还从人民币升值空间中套利。而现在人民币短期升值预期的“单边性”被打破，原来的这套投资逻辑就可能逆转，资产投资回报率的下降和人民币贬值的“双重损失”，会推动这部分资金通过各种渠道流出，包括从中国房地产市场撤退。
另一派意见认为，中国房价不会紧随人民币“走贬”，决定中国房地产市场的主要指标是供求关系和经济基本面，汇率变化不是决定性因素。无论人民币升值与否，一线城市有较稳定的刚性需求支撑，楼市不会有崩盘风险；二三四线城市由于缺乏产业支撑，正处于“挤泡沫”阶段，因此房价会出现明显分化趋势。
乐观派认为，此前的限购等楼市调控措施已经把大量投机性热钱挡在市场门外，因此人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现不会很明显。即使有资金外撤，除了美国，目前国际上也很难找到比中国市场更好的标的。

2. 2015年8月以来人民币贬值对未来房价会有哪些影响

8月11日，人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日大幅下跌1136个基点。截至8月11日北京时间10:00，在岸人民币跌幅扩大至2%，报6.3323。受中国人民银行大幅下调人民币对美元中间价影响，美元走强，新兴市场货币、黄金以及金属商品等暴跌。
今年5月份之后，房企海外融资量在下降。据中原地产研究部统计数据显示：6月份，房地产市场合计融资33.25亿美元，相比5月份的65.1亿美元，下降幅度达到了48.9%；7月份房企融资额度继续下降，至21.45亿美元。值得注意的是，前7月房企合计海外融资183.1亿美元，而2014年同期为431.54亿美元。
境内市场对房企融资放开，年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元，房企海外融资规模锐减，发债规模下降近25%。这种情况下，人民币贬值，将使得境外发债企业融资成本相对上升，但考虑到规模不大，本身冲击有限，本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债，转向境内寻求融资。
如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。
如果仅仅只是一次性的人民币贬值，对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。亚豪机构市场总监郭毅说，但是如果贬值形成持续性，必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。

3. 2015年8月以来人民币贬值对未来房价会有哪些影响？

国际游资出走影响不大，毕竟外资所占房地产比例非常小,进出口贸易影响大，但不直接影响房,说说间接影响，国内资本会减少房地产投资比重，利空房价促进出口，利好国内国内企业，进而利好经济增长，算是对房价的利好综合看来，两方面因素都有，但随着城市化程度越来越高，人多地少的矛盾无法解决，“必须买房”刚需理由仍然存在，除非是爆发战争或者经济崩溃，对于一二线城市的房价个人是看涨.房价变化受供求影响，汇率变化对供和求都有了影响，算是利空吧.

4. 8月中旬人民币贬值对我国的影响各个方面

1、对进出口贸易收支的影响，国内货币贬值，影响国内商品价格；2、对国内通货膨胀的加剧作用，增加出口会减少进口，可以带动国内的生产，对中国而言，会对国内通货膨胀起到推动作用；3、对财政当局的影响，过度贬值，多国内商品成本增加；4、对中央银行的影响，降低国内储蓄；5、对企业的影响，对人民币贬值形成依赖。【摘要】
8月中旬人民币贬值对我国的影响各个方面【提问】
1、对进出口贸易收支的影响，国内货币贬值，影响国内商品价格；2、对国内通货膨胀的加剧作用，增加出口会减少进口，可以带动国内的生产，对中国而言，会对国内通货膨胀起到推动作用；3、对财政当局的影响，过度贬值，多国内商品成本增加；4、对中央银行的影响，降低国内储蓄；5、对企业的影响，对人民币贬值形成依赖。【回答】
人民币贬值的好处：1、外国人可以通过一样的钱买到更多的商品，这样可以推动国贸和商品出口；2、外国人来到中国旅游，可以减少旅游时的费用，促进中国旅游业的发展；3、人民币贬值后，会增加新的国内商品销售量，也会随之增加就业机会。人民币贬值的坏处：1、人民币一贬值就显得钱不再值钱了，导致国内的物价上涨，导致通货膨胀；2、资金大量外流，金融市场情况不容稳定；3、股市和房市价格下跌，资产泡沫破灭。【回答】