聊一聊Reits（不动产投资信托基金）

1. 聊一聊Reits（不动产投资信托基金）

2. reits是哪种形式的基金 投资范围有哪些

          REITs基金分为哪几类      按业务性质和收入来源，REITs分为股权型(EquityREITs)、债权型(MortgageREITs)和混合型(HybridREITs)三种类型。      其中，股权型REITs就是直接投资不动产，主要的预期年化预期收益来源是不动产租金收入，或处分不动产的资本利得的REITs；      债权型REITs是指向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资回报为主要收入来源的REITs；      兼营上述两类业务，混合收取上述两种业务收入的REITs被称为混合型REITs。      值得注意的是，债权型REITs只存在于美国，占比不到REITs市场总规模的10%；混合型REITs就更少，只有不到1%；除美国市场外，其他国家和地区的REITs均为股权型，从而不难看出股权型REITs在市场上的主导地位。      此外，REITs还有其他划分方式。      根据组织结构，REITs可划分为公司型和契约型；      根据募集和上市方式，可划分为公开募集上市交易、公开募集非上市交易和私募三种；      根据经营管理方式，可划分为内部管理和外部管理两种；      根据经营期限，可划分为有明确期限及无明确期限两种；      根据发行后能否赎回，可划分为开放型和封闭型。    reits基金投资范围      投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的房地产信托凭证(以下简称“REITs”)、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金(“以下简称“REIT ETF”)和房地产行业上市公司股票，以及货币市场工具和法律法规、中国证监会允许本基金投资的其他金融工具。      REITs是一种以发行预期年化预期收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合预期年化预期收益的绝大部分(通常为90%以上)按比例分配给投资者的产品。      REITs分为权益型REITs和抵押型REITs，权益型REIT是指拥有、投资、管理和/或开发房地产，并以租金为主要收入来源的REIT。抵押型是指投资于房地产抵押权的REIT，主要业务活动是向房地产所有者放贷。本基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs。      上一篇：什么是公募reits？国内首只公募REITs为什么火？      下一篇：监管趋严推动融资通道转换 公募REITs成新风口

3. REITs（基础设施领域不动产投资信托基金）相关概念

4. 囯产公募REITs的主要投资对象（）A股票B银行存款c房地产D基建项目

我国的公募REITs（即公开募集基础设施证券投资基金，或简称“基础设施基金”）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国公募REITs在证券交易所上市交易。【摘要】
囯产公募REITs的主要投资对象（）A股票B银行存款c房地产D基建项目【提问】
亲，选D【回答】
亲，囯产公募REITs的主要投资对象是基础设施建设。【回答】
亲，REITs（不动产投资信托基金），是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。根据基金募集方式的不同，REITs分为公募REITs和私募REITs。【回答】
我国的公募REITs（即公开募集基础设施证券投资基金，或简称“基础设施基金”）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国公募REITs在证券交易所上市交易。【回答】
亲，根据题目意思，所以选D【回答】

5. .看公募REITs基金的机构投资者占比

6月21日，首批9只公募REITs上市首日集体收涨，按照此前各家公布的场内外份额持有人结构统计，机构投资者占比普遍在90%以上，按照各基金首发上市价格及募集规模，对应当日各基金涨幅，首批上市REITs投资回报总体已达10.99亿元，机构投资者成最大赢家，部分FOF基金当日账面收益丰厚。[微笑]【摘要】
.看公募REITs基金的机构投资者占比【提问】
6月21日，首批9只公募REITs上市首日集体收涨，按照此前各家公布的场内外份额持有人结构统计，机构投资者占比普遍在90%以上，按照各基金首发上市价格及募集规模，对应当日各基金涨幅，首批上市REITs投资回报总体已达10.99亿元，机构投资者成最大赢家，部分FOF基金当日账面收益丰厚。[微笑]【回答】
6月21日，首批9只公募REITs上市交易，截至收盘全天总成交额达18.60亿元，为当日所有上市基金交易成交额729.68亿元的2.55%，成交额最大的是N普洛斯（508056，SH）3.05亿元。
出于对创新投资工具和底层资产的认可，9只REITs早在基金路演阶段就吸引众多机构投资者围观，在首发上市之日见证了“开门红”。【回答】
根据各家基金公司此前发布的产品上市公告，有关首批REITs基金的投资者结构中依然是机构参与者居多，包括券商、银行、理财还有其他资管类产品。有基金公司人士向记者表示，除了原始权益人以外，机构投资者的比例不能低于70%。【回答】
按照各只REITs的首发上市价格及募集规模，9只REITs拟募集份额基础价值总计在314.03亿元，叠加各只基金场内交易价格的6月21日涨幅，募集份额价值已跃升至325.02亿元，增值近11亿元。【回答】
其中，蛇口产园（180101，SZ）募集份额总价值已升至23.85亿元，较原先20.79亿元增加3.06亿元，系6月21日涨幅达14.72%所致。记者从此前参与蛇口产园战略配售、网下配售及公众认购等投资者中发现，截至6月11日，该基金场内前十名持有人均为机构投资者，除招商局蛇口工业区控股股份有限公司外，基金公司持有基金份额最多为9000万份，按照首发2.31元/份及6月21日涨幅计算，账面回报已高达3060万元。【回答】