投资性房地产属于金融资产吗

1. 投资性房地产属于金融资产吗

投资性房地产不属于金融资产。金融资产主要包括库存现金 、银行存款、应收账款、应收票据、其他应收款项 、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等。【拓展资料】一、基本概念金融资产是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证，亦称金融工具或证券。是指单位或个人拥有的以价值形态存在的资产，是一种索取实物资产的权利。金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。金融资产包括一切提供到金融市场上的金融工具。但不论是实物资产还是金融资产，只有当它们是持有者的投资对象时方能称作资产。如孤立地考察中央银行所发行的现金和企业所发行的股票、债券，就不能说它们是金融资产，因为对发行它们的中央银行和企业来说，现金和股票、债券是一种负债。因此，不能将现金、存款、凭证、股票、债券等简单地称为金融资产，而应称之为金融工具。金融工具对其持有者来说才是金融资产。例如，持有商业票据者，就表明他有索取与该商品价值相等的货币的权利；持有股票者，表示有索取与投入资本份额相应的红利的权利；持有债券者，表示有一定额度的债款索取权。金融工具分为所有权凭证和债权凭证。股票是所有权凭证，票据、债券、存款凭证均属债权凭证。但在习惯上，这些金融工具有时也称之为金融资产。二、有关特征1.货币性，指其可以用来做为货币或容易转换为货币，行使交易媒介或支付功能。2.流通性，可以迅速变现，而同时不受价值上的损失。3.偿还期限，在行使最终支付前的时间长度。4.风险性，用来购买金融资产的本金是否有受损失的危险。5.收益性，用收益率来表示，指金融资产所取得的收益与本金的比率。

2. 什么是投资性房地产?

3. 投资性房地产属于什么资产

投资性房地产属于投资性资产，投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。是用来进行投资的那部分资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产买卖的差价，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产，自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。法律依据：《企业会计准则第3号投资性房地产》第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。

4. 投资性房地产属于金融资产吗

一、投资性房地产属于金融资产吗1、投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、投资性房地产主要包括什么投资性房地产主要包括：1、已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权；3、已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

5. 投资性房地产属于金融资产吗

投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。一、投资性房地产属于金融资产吗1、投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、投资性房地产主要包括什么投资性房地产主要包括：1、已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权；3、已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

6. 投资性房地产包括什么

问题一：投资性房地产的主要范围包括哪些  投资性房地产主要包括： (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下这两个不属于投资性房地产： 1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。 
  
   问题二：投资性房地产主要包括 5分 投订性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要形式是出租建筑物、出租土地使用权；范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 
  
   问题三：投资性房地产属于什么资产  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 
  也就是说投资性房地产包括实物形态和非实物形态。既不能说是无形资产也不能说是固定资产。(可参照无形资产的定义) 
  
   问题四：什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？  投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 
  投资性房地产业务是一种经营性活动。 
  投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 
  范围：己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物 
  
   问题五：投资性房地产的概念是什么样的？  同学你好，很高兴为您解答！ 
  高顿网校为您解答： 
  投资性房地产的概念：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。 
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   问题六：投资性房地产项目列报的内容包括哪些  公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。 
  成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。 
  
   问题七：什么叫投资性房地产  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 
  投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、贰有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 
  
   问题八：什么是投资性房地产？主要包括哪些内容？  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。 　　投资性房地产确认的条件： 　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 　　1、、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 　　2、、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 　　一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 　　二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。 根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物. 
  
   问题九：投资性房地产是什么意思？  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 
  通俗地说，不是为了居住，而是为了赚钱。 
  
   问题十：会计中的投资性房地产是什么意思？  你问的是这次初会新增的内容把？ 第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则――基本准则》，制定本准则。　　第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。　　第三条 本准则规范下列投资性房地产：　　（一）已出租的土地使用权。　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。　　（三）已出租的建筑物。　　第四条 下列各项不属于投资性房地产：　　（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。　　（二）作为存货的房地产。　　第五条 下列各项适用其他相关会计准则：　　（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号――建造合同》。　　（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号――租赁》。　　第二章 确认和初始计量　　第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：　　（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；　　（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。　　第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。　　（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。　　（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。　　（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。　　第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。　　第三章 后续计量　　第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。　　采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号――固定资产》。　　采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号――无形资产》。　　第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：　　（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；　　（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。　　第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。　　第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。　　第四章 转换　　第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：　　（一）投资性房地产开始自用。　　（二）作为存货的房地产，改为出租。　　（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。　　（四）自用建筑物停止自用，改为出租。　　第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。　　第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当......>>

7. 属于投资性房地产的有哪些

1、已出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。

8. 投资性房地产包含哪些？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。拓展资料:①投资性房地产的确认和初步计量 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。 投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 出租楼宇 包括：自建或开发的房地产，建成后出租。其中，用于出租的楼盘是指企业自有的楼盘。 企业根据租赁协议租赁建筑物并向承租人提供保安、维修等其他服务，提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以认定该建筑物为投资性房地产；提供的其他服务在整个协议中具有重大意义的，应当将该建筑物视为企业营业场所，确认为自用不动产。 ②关联企业间租赁房地产的，出租人应当将租赁房地产确定为投资性房地产。但是，在编制合并报表时，应将其视为企业集团自用的不动产。比如，母公司出租给子公司的不动产，在编制合并报表时，应视为母公司的投资性不动产，但应视为企业集团自用不动产。 ③企业拥有和经营的饭店、饭店不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。但是，企业拥有和经营的酒店、餐馆不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。 租赁土地使用权 用于租赁的土地使用权是指企业通过出让、出让取得的土地使用权。 ④租赁投资性房地产租赁期满暂时空置但继续用于出租的，仍视为投资性房地产。从未出租的，应当计入无形资产和固定资产核算，作为固定资产出租给职工。 ⑤租赁建筑物和租赁土地使用权，是指自租赁期开始之日起，以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始日是指承租人有权行使租赁资产使用权之日。租赁房屋、租赁土地使用权是指自租赁期开始之日起以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始之日是指承租人有权行使租赁资产使用权的日期。 增值后持有并准备出让的土地使用权(不含：国家规定认定的闲置土地)