中国的房地产还能走多久

1. 中国的房地产还能走多久

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，
在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，
房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，
比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也
有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都
需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成
购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。 
来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，
房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比
已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。

2. 中国的房价还能撑多久

我认为，中国房价在较长一段时间内会上涨，不过上涨幅度有高有低。


1、中国经济增长是必然的，经济增长了，房价能下跌吗？

2、房地产情况是这样的。中国城市化进程（世界的也一样），就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

3、一个大学毕业生，一般都是留在大学所在地工作，很少有回家乡种土豆的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而三线、四线很少，这就导致人口不断向大城市流动，北上广这些拥有大批高校的特大城市，自然房价也就更高了。

4、人口净流出的则是三线四线的小县城。甚至是乡村。所以北上广建筑用地总是有限的。这就是为什么一线城市涨价的原因。

3. 中国地产还能繁荣多久

　　目前把去库存希望放农民身上不现实
　　房价周期性波动的现象曾经在美国、日本、法国等许多经济体中出现。我们梳理了不同经济体房地产市场的繁荣时间、房价涨幅、回调时间和房价跌幅。在分析中，我们依据以下三条标准确定房地产市场的繁荣期和回调期。第一，楼市繁荣持续两年以上，期间房价年平均涨幅超过7%。第二，繁荣期内房价不出现持续超过一年的下跌。第三，楼市回调期持续两年以上，期间房价连续下跌。

　　除中国以外，全球其它主要经济体房地产繁荣期一般在7-16年，绝大部分经济体在13年左右，累计上涨幅度在96-881%之间，绝大多数经济体在150-250%;房地产市场回调期在2-18年之间，累计下跌幅度在5-62%之间。繁荣期持续时间和回调期持续时间之间没有明显关联。亚洲经济体在其中总体表现得比较特殊，房价上涨的幅度更大，而持续的时间也偏长，而从此后的回调来看，似乎时间也相对其他经济体略长。

　　与上述全球主要经济体不同，中国的房地产持续繁荣已超过21年，延续的时长突破了我们考察样本中的任何一个经济体;截至2015年，中国房价累计涨幅约383%，是样本中除香港和韩国两个亚洲经济体外涨幅最大的。

4. 中国房地产泡沫还能撑多久

中国房产还能撑到多久，各有各的判断，下面是一名房地产人的看法，请借鉴。

 中国房地产的发展是畸形的，房改政策从目前的情况来看是不成功的。房地产的发展实质上已经超过了它的价值，可以认为是“畸形发展、泡沫膨胀、岌岌可危”的社会毒瘤，这样的毒瘤竟成了国民经济赖以支撑、须臾难离的经济“命脉”，不能不令人愤懑，一些人习惯把群众的这种情绪认为是负面情绪，这是一种非常正常的情绪。

关于中国房地产的畸形发展说到底中国政府的责任，房产的价值虚高是政府片面追求利益化的结果。一些人提出了寻找新的“支柱产业”，显而易见，原本政府有意无意的把房地产作为了一个支柱产业，我们讲究“安居乐业”，实际上，我们很少能够做到安居乐业。

中国房地产的畸形发展是政府的原因，房子价格的居高不下多半是因为商人和地方政府相互绑架的关系，而不能单一的讲一方的责任。对于政府应当加大相关政策的执行和积极的制定以下新的政策。中国房地产的畸形发展，在经济链条还没有完全链接起来，还没有绷断之前，还要看政策的决心和能力。

5. 房地产还能挺多久？会不会影响中国经济发展？

不同城市，效果会不一样。二三线城市会跌的比较厉害。一线城市因为有比较坚挺的供给，所以下降幅度会比较小，而且某些黄金地段，比如学区房仍然会上升。
房地产对中国经济的影响不太大。因为中国经济主要问题现在在于转型和刺激消费。房地产在银行系统中占的份额也比以前要小很多。所以，即使房地产地震，也不会拖垮中国经济发展。

6. 中国的房地产还能走多远

2013年全国主要城市的房价又是一路飙涨，开发商自然又是欣喜若狂赚得钵盆满，然而，最大的受益者依然还是政府！政府控制土地，是为了实现利益最大化。房价越往上涨，政府越是最大的受益者。
国家统计局年初发布的数据显示，2013年，全国商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。
因此，
中国的“房奴”也是成倍增长，中国的房地产还能再走数年。

7. 中国房地产会崩溃吗

中国的房地产行业，可能出现暴跌情况吗？业内人士这样说

8. 房地产行业，还能维持多久？