维修电梯维修需要全体业主签字吗

1. 维修电梯维修需要全体业主签字吗

法律分析：不需要，维修电梯用的是物业维修基金，建筑物及其附属设施的维修基金并不属于物业，而是属于全体业主共有。维修基金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。使用维修金，需要由业主召开业主大会共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
法律依据：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条??下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2. 维修电梯需要业主筌字业主代表能代表全体业主签字吗？

维修电梯，是物业的工作内容，需要业主签字，但不可能所有业主都来签字，由业主代表签字，就代表全体业主签字了。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：

　　1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

　　2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

　　3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

　　4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

　　5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

　　6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

　　7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

　　8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

　　9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

　　10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

　　11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

　　如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

3. 旧楼加装电梯没有询问业主签名同意，如何维权？

直接去法院起诉物业【摘要】
旧楼加装电梯没有询问业主签名同意，如何维权？【提问】
直接去法院起诉物业【回答】
我们这楼较特殊是U型结构，前面两户后面四户，安装电梯对前面影响大，对后面不影响，我们前面有二三户反对，他们就直接绕过这两户.直接找人开始设计【提问】
那是肯定不行的【回答】
后面没受影响是大部分业主而且超过三分之二【提问】
那样的话，根据这个份额比例，是可以的。【回答】
我们怎样维权【提问】
现在装电梯对您房子的影响很大是吗？【回答】
如果很严重的话，还是可以去法院起诉的，因为这侵犯了您的住宅安全一类的，这个就算大部分业主同意也是不行的。【回答】
对风线，隐私影响很大【提问】
那您还是可以维护自己的合法权益的【回答】
可以去法院起诉物业，也可以民间的调解委员会实行调解。【回答】
好的，谢谢！【提问】
不客气【回答】

4. 请问:电梯部件损坏业主自行拿出去修理,如何解释让业主交给维保单位维修

　　小区的电梯坏了，需要维修的通知必须告知业主电梯是什么原因损坏，什么零部件损坏，修复大概需要多长时间，然后表示一下歉意就行了。
　　附样本如下：
　　 通知
　　尊敬的业主：
　　 本单元电梯因装修工在搬运材料时不小心将2楼的厅门撞坏，导致电梯无法运行。现正请维保单位采购配件，预计3天（x月x日）内维修完毕，恢复正常运行。请大家予以谅解！
　　 今后我们将加强管理，同时也请广大业主和装修工人不违规使用电梯，保证电梯的安全运行。
　　 xxx物业管理中心
　　 日期

5. 业主委通知业主维修电梯正常吗

正常啊，电梯故障，业主委员会通知业主电梯维修，并且维修费用由物业承担或者业主承担，这要看具体情况而定。不过很多都是要业主一起承担，导致很多物业与业主的矛盾事件发生。

建议其它运行比较正常的小区业主，防一手业委会。所谓人不为己.......不对，是我为了大家的利益，牺牲了自己的时间，总归还是为了自己的利益。前段时间我们小区业委会借某事，大肆宣扬物管恶行，搞得物管很被动，好在最后没有换物管，但是！我的业委会也不是不好，他们在此次事件中付出了极大的心血，阻止了物管损害业主利益的事情发生。事情的结果简单来说就是，吃瓜业主得到了利益，物管被教训了一下，业委会出了大力没有满足自己个人私利，一个人看两只老虎打架，得到两张虎皮。

6. 物业维修电梯需要业主承担吗

法律分析：需要。业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着，电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

7. 小区电梯维保合同由谁签

法律分析：一般是物业签，没有物业的由业委会签。电梯维修主体责任为物业公司,并非房地产开发商。电梯属于物业共用设施,故电梯自交付之日起应由物业公司聘请维保单位对小区电梯进行维修、养护和管理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

8. 请问一下，用我的电梯管理员办电梯手续的，我还签了名打了指摸，是以他们物业部的名义签的。

没有责任，请放心：
1，没有签定劳动合同首先是物业公司违法用工；
2，明知道你没有合同，还将你推出去学习电梯安全管理员更是违章；
3，电梯安全管理员是对自己公司的电梯使用管理负责，对设备安全性能不负责，如果出了重大事故，与事故本身的原因分析来决定的，确属物业公司责任，你已经不是该公司管理员，你已经没有权力、没有行为能力，与你无关；
如果还睡不着觉的话，出招：
1，立即到电梯安全管理员培训机构登记离职手续，注销或变更；
2，立即登报挂失声明。