《薛兆丰经济学讲义》——一本大开眼界的书

1. 《薛兆丰经济学讲义》——一本大开眼界的书

一边上班一边利用一切空闲时间读书，感觉很充实，但认真读完一本书的时间被拉长了许多。能读书，能不断获取新鲜的观点和知识，不管多么辛苦，也很值得。因为我不想成为一个看问题肤浅的人。
  
 这本书很火爆，很受推崇，是我读它的原因之一。但更重要的是，经济学是一门有趣的学问。经济问题存在于生活的方方面面，我们都努力工作，获取报酬，缴税养老，买房买车，生活上精打细算，不论是国家方面的宏观，还是个人生活的微观，经济学可谓是无处不在。多懂一些经济学知识，学会分析经济的真相，了解经济的规律，对我们的生活有指导作用。这本书就起到了这样的作用。
  
 这本书的作者，薛兆丰老师是一个善于将经济学知识融入生动的案例，来揭示经济学真相的人。枯燥生硬的概念教科书上比比皆是，只有更贴近真实生活的案例才能吸引读者的眼睛。作者正是通过一些经典案例，来告诉读者，真正的经济学是怎样发挥作用的。正是这些有趣有意思的案例，引起了我的好奇心，让我坚持把这本书读完。生动，有趣，见微知著，是这本书的一大优点。
  
 经济学知识往往不是人们所认为的那样，而是事与愿违的，这是薛老师要着重告诉我们的。例如，如果市场真的做到了同工同酬，那么同等条件下，质优价廉的劳动力将成为优先选择对象，更不会实现收入平等；还有，人们往往认为用金钱作为衡量的标准是不公平的，但是用性别，用时间等其他东西来衡量付出的经济代价会更大，金钱反而是最便捷的。这就意味着，学习经济学，需要人们深度的思考每一个问题，不能站在自己的角度来下决断，一个客观、中立的判断头脑很重要。学习经济学，就是要遵守市场自然的规律，而不是单纯的看表面，来主观臆断。
  
 这本书是我近几个月读的最有吸引力的书之一，有一种一拿起就要把它读完的感觉。这正是经济学的魅力所在，也是薛老师善于贴近生活，提出问题，循循善诱的教学特色。这本书让我收获很多，给我打开一扇门，看到经济学的丰富多彩。只要人类社会一直有经济活动，经济学就有研究价值。尽管经济学的研究从未尽善尽美，也未神机妙算，但经济学对人类的经济活动一直有指导作用，也很有研究价值。
  
 希望各个年龄阶段的人都能掌握经济知识，合理经济活动，收获经济成果。

2. 薛兆丰的经济学讲义读书分享

为什么要分享这本书呢？这本书是一个我认为很靠谱的朋友推荐给我的，读了觉得还不错，然后推荐给大家。
  
  
 一、书中提到，经济学不难明白，也不难背诵，难在一刻不忘的运用。作者通过大量实际例子，甚至在你意想不到的场景上用上经济学分析，目的呢就是让你融会贯通，能像呼吸走路，游泳和骑车那样自然而然的用经济学的思维方式来对世界作出反应。
  
 二、读这本的目标呢，可以可低可高。
  
 它帮你培养经济学品位，权衡一种观点，不再是对或错，而是高或低，轻或重，看高手过招，辩思想远流，无论你觉得他们的层次如何，你都可以增长见识，增强自信，提高对理论的鉴赏水平。
  
 它助你变得理性悦纳和进取，你将学会把愿望和结果分开来评判，你将学会去探究现象背后的原因，而不是动不动就抱怨和指责，你将忘记经济学家津津乐道的均衡世界，而痴迷于由创新精神牵引的非均衡的开放社会。
  
 你会发现人面临四大基本约束：东西不够，生命有限，互相依赖，需要协调。人类社会的种种现象和制度安排，无一不是为了适应这4种基本约束而衍生出来的。
  
 三、自己身处的世界会有更深刻的理解。
  
 探讨两个问题：水对人的生命来说非常重要，但是水的价格却非常低，钻石对人的生命来说一点用处都没有，但是钻石却非常贵，这是为什么？
  
 是钻石给人们带来的幸福感，还是水给人们带来的幸福感，要回答这个问题就必须用到边际的概念。
  
 当我们把一个一个铜板分别在水和钻石上分摊的时候，其实是在遵循一个原则，那就是。确保水带给我们的边际效用跟钻石带来的边际效用相等。
  
 每个人都应当是边际平衡的高手。

3. 看完薛兆丰的《经济学讲义》，你有哪些启发？

拍卖会上，你想买的东西被出高价的人买走了，对此，你久久不能释怀。
你喜欢的明星新拍的电影上映了，你花了不少的零用钱买了门票去看首映，看了差不多一半，发现这部电影索然寡味，没什么看头，很想转身离开电影院，回家完成今天未完成的事情。
可你又觉得，既然花了钱，不把电影看完那就亏大了，所以还是硬着头皮把后半部分看完。
久久不能释怀，强硬把自己不喜欢的电影看完这两种情况都让我们觉得难受。如果懂得运用经济学当中的一些知识来思考类似问题的话，我相信，他们就会很快做出理性的决定了。
就如薛兆丰在他的《经济学讲义》中讲的：它（这本书）让你变得更理性，悦纳和进取。
薛兆丰，他原来是北京大学国家发展研究院教授，曾为美国西北大学法学院博士后研究员，为美国乔治·梅森大学经济学博士。
他还是得到APP《薛兆丰的经济学课》助理人，他写有两本书，一本是《经济学通识》，另外一本是《商业无边界——反垄断法的经济学革命》。
经济学讲义这本书主要通过通俗的方式，将大家普遍认为深奥的经济学知识，与生活中的常见问题联系起来，为我们讲解经济学核心的概念，帮我们绕过可以绕过的经济学花招。
还可以启发我们把经济逻辑思维运用到日常生活和工作中去，帮我们构筑经济学思维，培养经济学品位，让我们变得更理性，越难和进取。
这本书里面的哪一些思维，可以帮助我们解决一些生活中的困顿呢？我想谈谈这本书给我自己的一些启发。



一、正确认识稀缺性：避免做“傻子”
薛兆丰在《经济学讲义》里讲到：是什么造成了稀缺呢？原因有两个，一是我们想要的东西别人也想要；二是人的需求在不断变化，不断升级。
这里，我主要讲讲第一个原因。
为什么一些品牌的限量版价钱那么高，还那么多人争着买，甚至有钱还买不到呢？因为你想买，他也想买，你有钱，他可能比你更有钱。
去年，星巴克在门店发售了2019年的樱花主题系列，其中一款双层玻璃杯，倒入饮料便能看到一只猫爪，因造型独特，因此引来消费者的热捧，这款杯子迅速成为“网红”。
重点是，这款“猫爪杯”在全国星巴克门店限量发售！
于是，有人凌晨两点就起床排队等待购买了。甚至出现了为购买一个杯子而大打出手的现象。很快，一些网店竟然将原价199元的猫爪杯子卖到了1990元。一些人评价那些人为“傻子，没脑子”。
对这种现象，我们可以用《经济学讲义》里的“稀缺”来解释。
星巴克本来就是有名的咖啡店，许多人去那里喝杯咖啡都要拍照打卡。现在还出来个限量版猫爪杯子，这两样加在一起，大家争着来买就不出奇了，因为稀缺呀。在这样的情况下出现“傻子”就再正常不过了。
希望明白其中经济学原理的你，不要当这个傻子，毕竟，其它牌子造型美观别致的杯子也有很多的。



二、成本越大，坚持初心越难
最近在看文章时，常见到“沉没成本”这个词出现。“沉没成本”是成本吗？不是的。那什么是成本？成本是放弃了的最大代价。
放弃的东西越多代价就越高，放弃的东西越少，代价就越少，如果没有放弃就没有成本。
在生活中，我们常常说要“坚持初心”。但坚持初心却很难做得到，为什么呢？这里就涉及到有关成本的问题。
薛兆丰在《经济学讲义》中讲到：因为当初你有“初心”的时候，选择的机会可能没那么多，所以比较容易坚持。但随着境遇的变化，机会增加，你要坚持原来的看法就越来越难了，成本就越来越高了，放弃的东西就越来越多了，因此“不忘初心”不是一件容易的事。
一些纷纷落马的官员。很可能他们是贫苦出身，当初没升官发财的时候，立志在出人头地时候要服务人民，造福社会。
可是随着地位越来越高，钱越来越多，权力越来越大，他们生活的环境肯定会跟着变好。欲望可能也越来越大。
如果这个时候回到初心：服务人民，造福社会，那他们就要放弃很多人对他的巴结，放弃一定的舒适环境，放弃对权利金钱的挥霍。可以说，这个成本是很高的。成本太高，所以，“初心”便改了。
真正可以做到“不忘初心”的人是舍得放弃的人，也就是舍得“下成本的”。



三、对未来越确定越有信心，就越有足够的耐心做事
薛兆丰在《经济学讲义》里对易耗品和耐用品的解释是这样的：根据时间的维度，世界上所有的产品，商品资源都可以简单的划分为两种，一种是易耗品，一种是叫耐用品。
易耗品就是能一次性消费完毕的物品，如一个苹果一个鸡蛋。耐用品是他提供的服务发挥的功能，必须在一个时间段内慢慢发散出来，要花费较长时间才能享受的物品，叫耐用品。
我们每个人的人力资本也是耐用品，必须在时间的维度上才能发挥我们的功用。要很好的发挥我们的功用，那我们就需要耐心。
讲到耐心，这里就涉及到一个“贴现率”的概念。贴现率就是未来价值转化为当前价值的打折程度。
贴现率越低，对未来越确定越有信心，从现在到达未来的这段时间内，就越有足够的耐心。一个人越是能把未来看得远，看得重，看得清楚，他对自己的自律就越强。自律越强的人往往越容易取得成功。
如果你想成为一个有实力的写作者，靠写作养活自己和家人，为别人提供帮助，那么，请你给自己多一点耐心。因为这个过程可能需要比较长的时间，一年，五年甚至是十年。
急功近利肯定是行不通的，不要被所谓的走捷径冲昏了头，真正的捷径就是脚踏实地，一步一步地走下去。而这正是需要你的耐心支撑的。



结语：
人生存在许多未知，所以我们很多时候都是处于迷茫无知的困境中。
有些困局是无法用三两句鸡汤便可以解决的。我们必须要知道一些鸡汤以外的知识，如经济学知识，因为良言解决不了的问题，经济学往往帮到你。

4. 经济学的视野一 《薛兆丰经济学讲义》读书心得一

经济学家的看问题的角度有时与常人是不太一样。在《讲义》这本书中，有很多很多这样的案例。其中有一个关于士兵招募机制的案例就很具有典型性。下面这段文字是从网上查到的美国招兵的一些数据。
  
 美国现行的兵役制度是全志愿兵役制，也就是军方招募，符合条件的年轻人志愿报名入伍，军方也是目前美国最大的雇主之一。一名入伍1年的士兵每年的工资差不多有2万美元，同时免费享受医疗保健和各类保险，而军官的收入就更高了。服役期满两年的士兵，退役可以获得2.6万美元的助学金，服役期越长获得的退役金就越多。
  
 如果按照常规想法就会存在这么一个问题：为什么美国采用志愿兵制而不采用征兵制呢，这样不就可以节约不少的军费吗？
  
 其实，美国以前也是实行征兵制的。1973年，根据经济学家米尔顿.弗里德曼的建议，美国的兵役制度改为志愿兵制。经济学家为什么会提出这种建议呢？让我们看看经济学是怎么解释的。
  
 因为当一个青年被征去当兵后，就不能从事他原来的职业了。这时虽然多了一个廉价的士兵，但可能少了一位化学家、一个小提琴家，或是一位企业家。从机会成本的角度讲，征兵制的成本是很高的，因为它放弃的代价是不可估量的，它的机会成本实际上是很高的。
  
 那志愿兵制为什么是最省钱的方式呢？这是因为现在愿意接受当兵任务的人（比如他愿意接受一年5万元的报酬），是在别的地方机会最少的人（他在别的地方不一定能挣到5万元年薪）。如此以来，从社会总体成本上来看，政府能够以最低代价招募到最愿意当兵的人。
  
 这就是经济学家与我们常人看问题不一样的角度，这就是经济学家的视野。
  
 经济学家的看待问题的角度、解决问题的方法是非常有道理的、很理性的。但是经济学真能解释社会上的所有问题吗？或者说，经济学的规律到哪儿都起作用吗？书中提到了经济学家雷德福写的一篇论文《战俘营里的经济组织》。论文的作者在二战时曾被抓进了德国战俘营，他根据自己在战俘营的观察，描述了战俘营里的各种经济现象，最后得出一个结论“经济规律在哪里都起作用，哪怕是在战俘营里都起作用”。真可谓是：
  
 在侠客的眼中，
  
 有人的地方就有恩怨，
  
 有恩怨就有纷争，
  
 有纷争就有江湖。
  
 因此，只要有人就有江湖，避无可避。
  
 
  
  
 在经济学家眼里，
  
 有人的地方就有交易，
  
 有交易就会有货币，
  
 有货币就会有经济现象。
  
 因此，只要有人交易，经济规律就会起作用，
  
 古今中外，概莫能外。
  
 不要妄想，
  
 能跳出三界外、不在五行中。
  
 愿，
  
 借我一双经济学慧眼，
  
 智掌世界风云，
  
 洞悉旦夕祸福。

5. 《薛兆丰的经济学讲义》读后感

看《奇葩说》有几年了，薛教授用经济学分析看待每一个问题，不同的视角，总会让人眼前一亮，一时间被薛教授圈粉。几期节目看下来，仿佛能看到薛教授小时候样子，那种父母眼中“别人家的孩子”，乖巧，学习好，见多识广。
  
 时过境迁，因为看待一切问题，不太懂得照顾周边人的感受，薛兆丰可能会被很多人看做成“直男”。但他这种朴实，真诚的品质，在这信息不对称的时代更难能可贵。也正是这种特点，特别吸引我一定要看一下《薛兆丰的经济学讲义》。同时读完之后，希望同作者前所期望的一样，自己能拥有用经济学看问题的一双眼睛。
  
 经济学看判断问题的标准是，谁创造价值大谁说了算，谁避免意外成本大，谁承担责任。
  
  
 市场自有自我调节的作用，政府尽量少干扰，以免好心做成坏事。
  
 价格的高低自会反映市场情况，专家的建议没有什么意义。
  
 凡盈利都是意外收获。
  
 权利取决于社会其他人给你多少，不是自己决定的。
  
 ……
  
 有些内容一时想不起，但在书中读过的每一段话，一个文字，都印在脑海之中，相信在某一个疑惑的瞬间，会迸发出一丝想法，这就足够了。
  
  
 这本经济学讲义解决我实际生活中的三个问题:
  
  
 一、如何看待当今这个只认钱不认人的时代？
  
  
 答:经济学家称，认钱的时代比认人的时代更公平，每个人可以通过自己的努力，获取自己想要的生活，同时，资本可以为社会创造财富，社会创造福利穷人们也会享受到，所以说商业是最大的慈善。
  
 文学家称，在一个只认钱不认人的社会，人会变的自私、虚荣、吝啬。人与人之间的距离逐渐拉远，世间最美好的亲情、友情、爱情将会变得越淡越薄。 
  
 二、如何选择一个挣钱多的行业？
  
  
 答:行业前景广阔，接触的人少，稀缺的行业。 
  
 三、怎么才能被老板器重?
  
  
 答:  不光要拥有本行业专业技能，更要熟识本公司的一些规范跟一些特有的工作方式或技能。公司的专有技能，只能在本公司适用，离开之后，这项技能就没价值。对公司依赖越大的员工，选择辞职的概率越小，更能赢得老板的信赖，老板才愿意培养这样的员工。

6. 《薛兆丰经济学讲义》读后感

链接：https://pan.baidu.com/s/1fy4lT2dWW9fRDYfODi77eg
 提取码：ee6d《薛兆丰经济学讲义》我们每天收到无数纷繁复杂的信息，看到各种光怪陆离的现象，世界是复杂的，世界又并不复杂，只是你需要一双慧眼。经济学是一种帮助你成为明白人的智慧，它是观察世界的视角和态度，而不是一堆函数、公式和图表。      

7. 《薛兆丰经济学讲义》读后感

谈起“经济学”，我觉得是一门很有意思的学科。大学时候，我的宏观经济学老师名字叫“李雪增”，最初选课的时候，大家都以为是一个女老师，谁知是个大男人，大家觉得好笑，老师也不避讳，第一次自我介绍就说起这个问题，进而还给我们提出了一个问题——“信息不对称”。这个老师从来不注重外表，谈不上邋遢，但绝对不是精致的那种。上课谈笑风生、风趣幽默，私下里总看到他从教师公寓提着4个大水壶穿着不合季节的拖鞋排队打水。因为这个原因，我对经济学一直都有浓厚的兴趣。
  
 薛教授是我在看《奇葩说》这个节目的时候知晓的。他总能深入浅出，运用独特的经济学思想去思考分析辩题，让人印象深刻，同时也让人钦佩，所以我读了薛教授的这本书。这本书是他在得到APP上的课整理出来的。比较适合碎片化得阅读，对于有一定经济学理论基础的我来说，读起来更像是一次有意思的复习。
  
 在这里我并不想赘述书中所讲，但是我想对一些我觉得写得很精彩的章节做适当的分享。关于春运——薛兆丰是建议车票提价的，他的核心观点是：春运车票本质上是一种商品，那既然是商品，就应该充分尊重市场的法则。他认为，目前反对春运车票提价的人通常有这么几个错误的偏见。这第一条呢，就是认为回家过年不是商品。而实际上，回家过年不仅是商品，而且可以是比较贵的商品。因为回家过年一年只有一次，是集中爆发的运力需求，价格上涨是非常自然的情况。薛兆丰认为，人们之所以很难接受车票涨价，不过是因为触及到自己的利益或者不理解经济运行的基本规律。所以也就有了谈学费的时候，说教育不是商品；谈药费的时候说健康不是商品；谈水费的时候，说水不是商品等等现象。这些都是偏颇的。
  
 反对者们的第二条理由呢，是说回家过年是刚需，所以不管价格多高，人们还是要回家过年的，不能起到缓解春运压力的作用。而事实上呢，春节回家不是刚需。过去的中国人离开家乡，就很少回去，更不会每年都回家过年。我们之所以现在每年春节都要回家，主要原因就是交通成本下降了。留学在外的留学生很多年没有回家，其实一样也能过年。所以这个理由也不成立。
  
 同时，反对春运车票提价的人，往往也对黄牛党深恶痛绝，认为是他们人为地囤积了车票，造成车票的紧张。但是如果我们了解一点经济学中的价格理论，就能明白之所以会出现黄牛党，就是因为火车票价不够高，人们不得不开展价格以外的竞争，也就是排队。而排队的过程会带来无谓的损失。而正常人都会追求损失的最小化，人们会为了节省宝贵的时间，请一些时间成本比较低的人去排队，这就是黄牛党存在的内在逻辑。所以说，黄牛党并非买票难的原因，恰恰相反，黄牛党的出现是买票难现象的结果。
  
 除了呼吁打击黄牛党，人们还经常呼吁提高铁路运力，认为这样就能根本解决春运难题。但薛兆丰认为这种观点也经不住推敲。他提出一个反问，如果我们把铁路的运力提高到应对一年一度的春运都毫不费力的程度，那么剩下的这11个月，火车运力不就浪费了么？这部分的损失应该谁来承担呢？想想也是，运力的提高也不是没有限度的，必须在成本和效果上做好平衡。
  
 还有一种观点认为，票价太高，会导致穷人买不起，这就人为地造成某种歧视，会造成社会不公。但实际上，我们国家这几年的社会平均工资一直在上涨，票价再贵，也不会超过一个普通人十天半个月的工资。一年一次的回家需求，不会不值这个价。所以即使是穷人，也有能力承担较高的票价，况且这个价格不过是暂时的提高。
  
 你看，这许多反对涨价的观点，在薛兆丰的经济学视角下，都是值得推敲的。那么我们不禁要问：限制票价会有什么负面效果吗？答案是有，而且还不小。这第一呢，就是容易诱发官员腐败。我们来分解下，你看啊，由于过年，人们的出行需求有了变动，价格本来应该随着波动，但是有人否认回家过年是一种商品，于是就去限制火车的票价。火车票价被抑制后，人们就不得不展开价格以外的竞争方式，那就是排队或找黄牛党。政府再进一步执法，把黄牛党扭送到公安机关．于是，人们就不得不展开更加迂回的竞争。其中一种方法，就是对那些有特权能够批火车票的人行贿。著名经济学家周其仁老师就曾经发表过一篇文章，题目是《难得的教材》，讲的就是一名铁路局局长，长期通过票价的差额获得灰色收人的故事。这一点负面作用容易理解。
  
 这第二条负面作用呢，就是会造成更多的隐性损失。比如铁路部门为解决购票难，推出电话购票的通道，结果大量的人去电话订票，造成通信拥堵，电话打不进。于是有的商家开发出一种“电话追拨器”，专门用于电话订票，用的人一多，这电话就更难打通了。那电话不行，网络购票呢？结果就是购票网站瘫痪，刷票软件诞生扰乱市场。这些其实都是不必要的资源损耗。究其原因，还在于电话和网络订票只是一种方式和渠道，本身不能缓解供需不平衡，它只会改变竞争的方式。人们的排队竞争耗费的时间成本，变成了刷票软件商手里的钞票而已。所以不管怎样，经济规律一直在默默起着作用。只要价格竞争的方式受到抑制，那么其它形式的竞争和耗损就不可避免。那为什么不让竞争来得更简单些，直接在价格上体现出来呢？所以，春运车票的提价，是一个符合经济规律的选择。
  
 接下来的问题就是如何提价了。这里面有三个问题是必须要考虑的。第一，火车票提价多少才算充分？第二，怎样提价才合理。第三，提价的后果是什么？只要充分考量了这三个问题，春运秩序就能够得到很大的改善。当然，会有部分出价最低的人不能在春运高峰期成行了，不过也不一定是穷人，也许只是有其它的选择。而其他旅客照样可以回家，但他们并不通过排队来争得车票，而是凭劳动所得，购买充分提价的火车票回家。
  
 春运火车票，是计划经济时代留下的尾巴，是习惯了市场经济的年轻人了解过去生活方式的一个样本。不妨设想，如果其他比“回家过年”更基本的必需品一一包括水、电、旅馆．粮食和药物——都实施和火车票一样的价格管制，我们的生活会倒退到什么程度。当然，今天随着高铁和动车的逐渐普及，它们的票价从开始就定得足够高，春运期间火车票涨价不足的问题，可能也会逐渐消失。
  
 这段春运火车票涨价的经典论述，是不是给了人们全新的视角，我们反腐败打掉了一些铁路上的老虎跟苍蝇、我们通过实名制彻底消灭了票贩子，但是春运依然一票难求。按照薛教授的观点，我们的票价还是太低了。随着高铁票的价格高了，我们的出行情况的确有好转。这就是经济学的魅力所在，总能揭示一些让人难以理解的事物，有举重若轻的大智慧。

8. 读书笔记《薛兆丰经济学讲义》第四章

#打卡#20190818#《薛兆丰经济学讲义》第四章
  
  
 32、重温边际平衡的概念，"边际"就是新增带来的新增，多花一元钱，能带来的利益。"边际平衡"是我们每一元钱，都应该花在收益最大的商品上。体现在第一、有效的钱;第二、买到的东西;第三带来的效用要最大化。
  
 35~36、讲的是竞争的规则，竞争有六种方式，暴力;以智力高低;与论资排辈;以社会身份;还有按照劳动时间随机分配以先到先得分配;还有按需分配与价高者得。选择不同的规则，禀赋不同的人机会就不一样。
  
 每一种规则更公平吗?如果从一个单位来说，实力更胜出，单位的薪级提升，完全是条线评级，两年优等可以晋级，每个人都有机会竞争，这种也公平，成绩摆在那里了。
  
      大到整个社会的变革，认钱不认出身等多种竞争方式，每个人都拼命的挣钱，让自己过得更好些，也同时推动了整个社会财富的增加。
  
 43~45没有人可以控制市场因素，讲讲中国的房市。
  
 一、房价涨跌分清正负面因素。不顾一切的把房价降下来的做法不对，不过一切要把房价顶上去的方法，也是不对的。
  
 二、房价上涨的正面因素。
  
 北大广深的房价一直在涨，很重要的就是集聚，很多人涌到这些城市生活房价怎么会不贵呢?
  
 超大城市的建立，福利和社会资源的高度集中，造成人流涌集，而来打拼的人们与回归到出生地的同龄人渐行渐远，人口聚集也提高了大城市的经济效率。
  
 日本有3个地方的GDP特别高，东京名古屋和大阪，这3个地方的GDP加起来超过日本GDP总量的80%。人口集聚和城市繁荣，都是使房价上涨的正面因素。
  
 三，房屋限购与对策
  
 要解决房价上涨的问题，很多人想到的就是一种最直接的方法，限制人们购买，但是人们有对策的，如限制每个家庭只买一套房那么有些人就会假离婚，一个家庭变成两个家庭，无论怎么限购，人都是有对策的。
  
 四，空置率不可能客观衡量计算，空置税起不到任何实际的效果，而只会扭曲市场对房型设计的实际要求。