买房是买大小区还是小小区的？

1. 买房是买大小区还是小小区的？

#好房双十二 #乐居楼市知乎 年轻人买房子是买大还是买小？很年轻就拥有一套自己的房子是种什么样的体验[让我看看][让我看看][让我看看]PS:祝大家圣诞快乐！

2. 买房是大一点的小区好，还是普通小区呢？

说我的观点吧，如果你是自住，小社区和大社区好不好关键看人均配套够不够，别看商业繁华度什么的，这个并不是最重要的。
人均配套是什么？列举几个，人均车位数，人均电梯数，人均学位数、人均绿地面积、人均物业服务等等。
我见过很多大社区，他们在电梯车位学校等方面配套远远不够，停个车得用半小时找车位，电梯得排队，这要是上班就算了，回家电梯也排队，那得多遭罪。
人均绿地面积，这个其实也挺重要的，一个小区几乎没有绿地，或者绿地上都停满了车，那也几乎没啥活动空间了。一些老的大型社区在绿地上规划不够合理，车子可以直接开上去，这种还是挺不好的。
物业服务更是重要，住的好不好，跟物业有直接关系，垃圾清运，出入检查、设施维修、这些都挺能看出一个小区物业服务水平。
从我个人来说，更喜欢小社区。
先看什么是大社区什么是小社区。
小社区：通常建筑面积不会超过十万平。
中社区：建筑面积通常在十到二十万平之间。
大社区：社区面积通常在二十到三十万平之间。

再来比较。
小社区优点：首先，建设周期短，业主生活质量有保障；其次，人少，社区生活相对和谐；最后是相关配套人均占有率会高一点。

小社区缺点：如果建设在不成熟的城市区域，那么其内部配套不是太完善，要依靠周边小区或街道上配套来完善生活需求；此外，另一个是绿化率不高，面积小，小区供业主使用的面积也会缩小，甚至没有足够的室外区域来锻体身体。
大社区。
优点：大社区的开发商其实力更为强劲，各种风险较小；其次，社区配套相对更为完善。

缺点：大社区建造周期时间长，从购房到入住，一般要等个三年五载；另外，大社区规划不好也会出现各种问题，对小区舒适度大打折扣。
综上，请各位需要购房的读者慎行选择！

3. 小区大的好还是小的好？

我觉得小区的好与坏不能通过大小来进行判断，而是根据个人的喜好来判断的。有些人他就喜欢住小的小区，他们觉得小的小区比较安静，而有些人喜欢热闹，他们觉得大的小区才有气派，小区里面人多，他们住着才舒服。所以说小区的好与坏不能够通过大小来判断，完全是个人的喜好来说，而且有的小区虽然小，但是样样齐全，而有的小区它虽然大，但是绿化做得很差，所以也导致整个小区看起来感觉很差，所以这都是看小区和看人的。就我个人而言的话，我还是比较喜欢大一点的小区，是因为大一点的小区给我感觉比较敞亮，而且绿化方面估计做的应该都比较多比较好。我比较喜欢遛狗，没事的时候下楼遛遛狗，可以将整个小区转一遍再回家，而如果小区太小的话，就感觉没有什么意思。同时小区大了，周围的邻居也比较多，我也比较喜欢串门，所以小区大我认识的人就多，这样一来也方便我进行社交，所以我喜欢大一点的小区。我觉得是否喜欢一个小区，也不能仅仅通过大小来判断。地形、小区的环境、小区人的素质以及小区的价格，这种种方面都是衡量一个小区的关键，所以不能够仅仅从大小来判断一个小区是否好。我们家周围就有一个小区，虽然这个小区它的规模不是很大，只有十几层楼，但是这个小区的绿化做得非常好，让人看起来赏心悦目。同时那些房子质量也非常好，整体让人感觉非常舒适。所以看到那样的房子后，即便我是一个比较喜欢大的小区的人，也会对这种小的小区产生心动的想法。所以大的小区好还是小的小区好，完全凭你个人的感觉。所以说不同的人有不同的想法，就如莎士比亚所说的：一千个读者眼中有一千个哈姆雷特，每个人喜欢都是根据自己的感受来决定的。有些人他就喜欢小的小区，而有些人就喜欢比较大一点的小区，所以无法通过大小来决定小区的好坏，只有通过你自己的感觉。

4. 小区大的好还是小的好？

 首先很感谢您给我这次回答问题的机会。
   随着城市的发展，越来越多的人搬迁到城里。也越来越多人关注自己的生活品质，从以前的关注温饱问题到现在的衣食住行都很关注。对于小区的大小哪一个好我有自己的看法。
   1.小区大，也有大的好处，第一，小区物业大，配套齐全，绿化率，教学，医院，交通都非常齐全。小区里面的人很多。各行各业的都有，建立起业主群，更方便于大家交流和感情。促进和谐邻里的关系。物业管理公司也会比小小区更加的大一些。当然小区越大，管理难度也会比较大。也要各个业主邻居的配合。这样才会有更好的小区居住环境。
   2.小的小区，楼间距不大，小区不大。活动空间小。小区公共配套不是很多很完善。不过里面住的人不是很多，适合物业管理，小区小，物业管理更加有针对性，管理难度不大。不过很多小的小区，也有不好的物业管理公司。因为花的钱少，物业费不多。有的管理水平就跟不上了。
   以上两点是我个人的观点。有不到位的地方欢迎留言交流。希望我的观点能给您提供帮助！谢谢
   感谢邀请
   小区大有大的好，小区小有小的好，不过对于小的没有小区环境的小区，还是要慎重选择，毕竟没有小区环境，也意味着大概率的没有社区内部的配套，所以居住体验上差一些。
   对于大社区区，也要分两种情况:
   一种是小区的地块是一个整体，没有规划道路的分割，对于这类超过500亩的小区，对于物业的管理要求更高一些，这类小区，一般社区内部配套比较全面，但是居住的人也更多，这类小区多数的管理更加混乱，特别是随着时间的推移，社区内部无论是配套设施还是小区的环境，都越来越差。居住体验也是越来越不好。
   对于一些占地面积大，但是所有的地块通过规划路进行了一个分割，这类小区还是非常不错的选择，一个是占地面积大，社区配套相对更全一些，另一个每个地块的管理相对更好管理一些。
   对于一些小于50亩的小区，大多数小区都没有什么小区环境，多数社区的容积率也更高，更加的拥挤，这类社区，一般都是小开发商居多，物业服务后期会有打折。
   个人觉得，对于100亩到300亩大小的社区，即使所有的区域是一个整体，这种规模的小区，一般无论是社区内部的社区配套，还是小区环境，还是后期的物业管理，都相对更好管理一些，当然了，每个社区的物业服务，取决于物业公司，跟社区规模没有绝对对等的关键，但是这种规模的社区，管理上相对更好管理一些。
   所以，关于社区大小的选择上，除了规模大小之外，影响后期居住体验的因素是物业公司的服务品质，所以要综合的考量，不能单纯以面积大小评定，当然了，占地太小或者占地太大的社区，多数住宅社区后期的服务品质相对会有所不足。
   大小区和小小区各有利弊，主要体现在以下几方面：
   1、物业费用（小小区胜）：大小区因为公共区域较大，分摊到每个住户身上的物业费用也相对较高。
   2、生活配套（大小区胜）：大小区由于居住人群多，生活配套相对完善，如超市、菜场、医院、学校、交通等都较小小区更有优势。
   3、生活环境（大小区胜）：大小区公共区域更大，住户户外活动空间也相对较大，跑步、散步、绿化、溜娃更加方便，也更加安全。
   4、升值空间（大小区胜）：房地产未来的升值除了受宏观经济影响，开发商的实力也是重要考量，大开发商往往倾向开发大小区，升值保值空间更大。
   5、出行方便程度（小小区胜）：大小区从进小区大门到抵达所在楼层可能要步行比较长的距离，小小区可能一下楼就能出小区，乘坐公共交通步行距离也更近，如果是年轻上班族每天需要赶时间可以考虑小小区。
   综上所述，不能单纯评价大小区好还是小的好，要结合自身情况来做合理选择。
   
   不能一概而论。   有些大小区不仅楼距小、绿化少而且管理混乱，加之外来人口多，那肯定是越大越乱，就跟开放式小区一样。但小的小区也不代表就不存在类似现象。  
   因此还是看配置和管理，我小姑住在一个20多栋30层的小区，但是占地面积很大，几乎没有任何楼座互相挡光，而且绿化面积很大，游乐健身设施众多，有人工河有池塘有喷泉有假山。出入必须门禁卡，正门4个保安值守，4个门偏都是2个保安，24小时巡逻，几乎每三栋楼就有一个小广场用于活动。
   我家住的是小小区，两期一共不到10栋楼，虽然管理不错，绿化也不错，但几乎没有广场，活动的地方也比较小，每天一堆孩子挤在小广场玩，滑梯和健身器材等活动区域占地面积一共500平方，其他区域全是绿化。初期入住觉得安逸，时间久了就觉得有点闷，小区整体空间感有点弱。
   
      小区还是大一些的好！    
   05年的时候，那会刚毕业没多久，也没钱。就首付了一个本地开发商的小楼盘，总共7栋楼的一个小区。
   刚开始没什么感觉，毕竟自己一个人住，对小区没有什么要求。
   但是，随着而来的物业管理和小区环境让人头疼不已。
    首先是小区物业太差 ，因为小区小，所以物业配备的清洁人员、保安都是五六十岁的老大爷老大妈。卫生条件每况愈下，小区安保形同虚设。更过分的是，还从冬天取暖的热力管道上下黑手，搞得冬天在屋子里还得穿棉袄。
   
   后来还把公共区域的一栋建筑租给企业做仓库，里面居然存的是油漆。
   为了赶走这个物业，花了三年多的时间才成功，但其间的委屈、愤懑实在多的数不清。
    其次就是活动区域太小， 等有了小孩以后才发现，小区的公共活动空间太小了。每到下午，遛狗的、跳舞的、孩子们，都汇聚在一个小小的空间里。经常发生磕磕碰碰的事情。
   
   而且因为密度大，还容易互相传染流感之类的疾病。
   但总不能一天到晚把孩子关楼上，所以非常的无奈。
    最后就是周边配套差， 因为小区太小，周边的商业也起不来。周围仅有的两家小超市和卖菜的，价格都死贵。如果想买便宜的，就得去两站以外的大超市、菜市场。
   
   到多数时间，也就在门口对付一下。
   出门也没公交之类的交通，还得走好远一截子才能坐车。遇到急事就只能打车。
   总之，问题多多。
    小区大点的好处    后来又重新买房的时候，就特意考虑小区大小的问题。住进来后，也对大点的小区有了更多的感受。
   
   1、物业相对容易盈利，在整体清洁、安保等方面就舍得投入，居住环境也会更好点。
   2、活动空间大，无论是遛宠物、锻炼身体还是陪孩子玩，都有较大的活动空间。
   3、小区业主多，周边商业配套也容易起来。会给生活带来更多的便利。
   4、小区成熟度高，房产也能更好的保值增值，二次售卖也容易出手。
   一般界定开发面积20万平米以上的为大小区，以下为规模小的小区。各有利弊，分析如下：
   第一，大小区配套设施完善，物业管理规范。
   大小区设施齐全，人车分流，绿化率高。托儿所，医务室，阅览室，棋牌室，老年活动中心等一应俱全。由于住户多，一般选择有资质、信誉好、服务到位的物业公司。安保、清洁、水电、维修等齐全，发现问题解决得迅速及时。
   第二，住户少规模小的小区，安全、卫生不理想。
   规模小的小区，人车混流，配套设施不完善。有的小区就三五栋楼，住户少，物业公司不会入驻。只能找个老人看门，找位大妈清扫卫生，安全和卫生得不到保障。往往老旧小区居多。
   第三，人文环境，文化层次不同。
   大小区开发商实力雄厚，设施齐全，价格较贵。相对高学历高素质的人员较多，闲暇时读书交流的人多，学习氛围浓厚，邻居之间也好相处。老旧小区中老年人居多，由于环境及管理不善，问题较多。
   第四，价值不同，大小区升值潜力大。
   大小区由于开发商资质好，设施齐全， 社会 知名度也高，因此升值空间和潜力大。规模小的小区，有时被忽视了，即使附近的居民有的也不知道。名气小的小区，升值潜力就小。
   
     
   很多人买房的时候都会考虑小区的环境，  那么到底是小的小区好呢，还是大的小区好呢？  
   这的确是一个要分情况来看待的问题，毕竟各有各的好处，也各有各的难处。
   1.大的社区拥有更多的配套设施，拥有更加热闹的邻里环境。   对于很多有孩子的家庭来说，他们都喜欢大的社区。  因为大的社区往往有更多的配套设施，例如幼儿园、绿地、健身设施、商业配套等等。  
   在大型的社区，大家共同共享这样的配套设施，能够大大提升生活的质量。毕竟在小区内部就能够满足生活的各项需求，还是非常方便的。
     但是大的社区也有他的缺点，便利的条件就意味着其配套设施需要支付相应的成本。  设施要和别人共享，也要支付相应的成本。所以说很多大型社区的物业费是很贵的，房价也是很贵的。
   2.小型社区比较精简舒适，性价比比较高。   对于小型社区来说，他虽然没有大型社区那么多的配套设施，但是往往临近一些公共配套设施。  比如一些公共的公园或者健身场所等等，因此小型社区的人往往会走出去享受这些服务。  
   与此同时，因为没有相关的额外设施，因此在这里居住的人也不需要支付相应的成本，因此他们的物业费会相对低一些，这里的房价也相对低一些。
   3.大社区还是小社区？需要根据自己的实际情况。   很多人在买房的时候常常为大社区还是小社区进行纠结，其实这要根据自己的实际情况来。
   
     小区大的好还是小的好？
   其实很多人买房的时候都遇到过这个问题，说下我个人的看法吧。
   一般来说，小区大小是根据居住户数来的，大点的小区基本都是刚需为主，适合首套房住户居住，当然了，如果你喜欢热闹也可以选择，缺点就是邻居太多，小区不好管理，居住人口容易变杂（不要说大社区里的别墅，别墅区肯定是单独隔开、单独管理的，物业费都不一样）。
         
   小的小区一般都会被做成改善盘，因为地块小，户数少，后期很方便管理，适合特定改善圈层居住，如果加以营销设计，就是那些高端社区（富人区），如果考虑安静、考虑改善住，可以选个小社区。
   房子没有十全十美的，大小区、小小区哪个好，就看你适合哪个了。
   点个关注，有问题可以私信问我 
   各有各的好，个人喜欢小区小点的。
   大小区往往会伴随人多嘈杂的环境，对于喜欢清静的人来说，是个很头疼的问题。一般来说，小区户数超过1000户就算大了，目前刚需楼盘很多都是三四千户的。密集程度之高，实在让人不太喜欢。
   小区小的呢，虽然可能只有两三百户。景观少点，中庭小点，不过我个人是挺喜欢这种小区的。住的人不多，比较清静，不嘈杂。总之看你个人啦，小区大不大跟钱没多大关系，大开发商修的都比较大，小开发商的比较小。我建议选择小区小的。
   我住过大小区，也住过小小区。相比较而言，如果是同等水平的物业管理，我宁愿选择小小区。为什么呢？第一，从走路来讲，大小区如果住在非小区出入口的房子，从小区大门口走进去都要5分钟，如果提重东西，更不方便。第二，从开车来讲，从地下车库出来，每逢周一早上，车子一般都要排队出小区，有时有些业主门禁卡出点小问题，必堵。开个车，上下班路上堵，回家还堵，造成心情不舒畅。当然，住大小区，园林配套会好点，小孩伙伴多。这也是优势。不管大小小区，物业管理要做好，这才是问题核心。 

5. 小区大的好还是小的好？

首先很感谢您给我这次回答问题的机会。
随着城市的发展，越来越多的人搬迁到城里。也越来越多人关注自己的生活品质，从以前的关注温饱问题到现在的衣食住行都很关注。对于小区的大小哪一个好我有自己的看法。
1.小区大，也有大的好处，第一，小区物业大，配套齐全，绿化率，教学，医院，交通都非常齐全。小区里面的人很多。各行各业的都有，建立起业主群，更方便于大家交流和感情。促进和谐邻里的关系。物业管理公司也会比小小区更加的大一些。当然小区越大，管理难度也会比较大。也要各个业主邻居的配合。这样才会有更好的小区居住环境。
2.小的小区，楼间距不大，小区不大。活动空间小。小区公共配套不是很多很完善。不过里面住的人不是很多，适合物业管理，小区小，物业管理更加有针对性，管理难度不大。不过很多小的小区，也有不好的物业管理公司。因为花的钱少，物业费不多。有的管理水平就跟不上了。
以上两点是我个人的观点。有不到位的地方欢迎留言交流。希望我的观点能给您提供帮助！谢谢

6. 买房子的时候，到底是选小一点的小区还是大一点的小区？

物业管理住宅小区大的好或是小的好难题，大家一块探讨：
一是以管理服务视角考虑到，好管理方法好服务项目的物业管理地区，或是小一点好。为什么呢，由于住宅小区小，普通合伙人少机器设备少设备经营规模小，有利于检修维护保养；此外，因为少人，有利于与小区业主沟通交流创建优良关联，即便留血难题造成些分歧，也可以迅速平复解决。也有收物业管理费快而收费标准率高，自然住宅小区账目好做，赢利也罢计算。

二是以公司盈利视角看来，或是区服物业管理赢利好做。由于小区业主多，房子多，物业管理费当然多，物业管理费减成夲得到 的盈利，当然比住宅小区腾挪的室内空间大多数了。例如工作人员配置，保安人员和保洁服务这两项配人数最多，但只需科学研究片区，提升地区负责制，能够很轻轻松松省下好多个职工的薪水。在检修层面，因为有一些耗品是一次性用完，对比小小的区检修，能节省耗品资金分配。而附加收益层面，大物业管理区有无可比拟的广告宣传收益分为和停车位运营分为。

三是一般经营规模多少物业管理住宅小区为好。从经济评价赢利视角考虑到，物业管理住宅小区在一千户致三千户中间较为适合。一千户下列赢利较难，三千户之上赢利也较为难。当与所属地域也相关，如小城市县里居民小区，五百户致一千户赢利能够。

之上计算是以住宅小区为辅助单位来计算的，若以物业管理公司为企业计算，从高管工作人员资金投入、资金分配而言，管理方法的住宅小区越多，赢利实际效果更强，也可以担负大量的公司运营风险，利小区业主又利企业身心健康发展趋势。
自然，大物业管理区小区业主诸多，当然人才辈出，有利于小区业主开办文艺演出及各种各样文艺活动，活跃性小区业主住户日常生活。大物业管理区还有利于园林绿化进行，住宅小区能产生人工合成小森林，小山脉，小湖水，小草原，空气负离子成分高，有益小区业主住户身体健康。

7. 对待这个问题你怎么看，买房是买大的小区还是小的？

     先看什么是大社区什么是小社区。小社区：通常建筑面积不会超过十万平。中社区：建筑面积通常在十到二十万平之间。大社区：社区面积通常在二十到三十万平之间。
   一般来说，大社区往往比小社区配套更加完善，生活、教育、出行、购物可能都更方便些。除了这些，房子保值增值和转手往往也更好些，但大社区也有弊端。

大社区往往住户都在5000户以上，有的大社区住户量甚至达到了上万户，居住在这样的大社区，是有众多优势的。大社区住户多，不管是开发商拿地跟政府要政策，还是后期为了解决民生需求，各项市政配套都会更偏向大社区。大社区因为居住的人多，往往能分摊掉高额的成本，进而居住在大社区可能生活会更方便。比如小区近3万户，常住人口大约10万人，社区卫生院给小孩打预防针的针水都比较便宜，也比较方便，因为小孩多，卫生院可以集中采购，而且针水也容易打完，不容易出现过期针水。
        还有人认为大社区成熟化，方便化，人多，设施齐全，由于，开发商买的地方大，开发了一个小区，卖一个小区，前面的小区有啥缺陷，需要怎样改进，他在后续开发的楼盘中能体现出来。这样，一步步的，在设计上，施工上，更加注重小区的实用性，美观性。对楼内的改造也是这样，越往后盖的楼，越能体现人性化。

        小社区缺点：如果建设在不成熟的城市区域，那么其内部配套不是太完善，要依靠周边小区或街道上配套来完善生活需求；此外，另一个是绿化率不高，面积小，小区供业主使用的面积也会缩小，甚至没有足够的室外区域来锻体身体。
        缺点：大社区建造周期时间长，从购房到入住，一般要等个三年五载；另外，大社区规划不好也会出现各种问题，对小区舒适度大打折扣。
买房一看地理位置；二要看容积率；三看小区配套设施；四看房子日照率。

地理位置好，学区房，房价又不是太贵，这样的房子有增值空间。即使是特别旧的房子关系也不大，大不了等拆迁，虽说国家不支持这样做，要进行老旧小区改造，但房子太旧，只能拆不能改。
小区容积率小，绿化又好，不用出小区，就可以整天逛公园，逍遥自在，舒心无比，惬意。
小区有幼儿园，小学，社区医院，健身场所，老年活动中心，停车场，超市等。有了这些，生活起来就相当的方便。

8. 小区是选小的还是大的呢？