也看到香港还是有不少土地，为什么不开发

1. 也看到香港还是有不少土地，为什么不开发

作为中国东南方的一颗明珠，香港是世界上公认的房价最高的地方，这么说吧，寸土寸金已经不是夸张的说法，早在十年前房价就超过了十万每平方米

2. 香港土地有多大

【地理概况】 香港位于东经114°15′，北纬22°15′，地处华南沿岸，在中国广东省珠江口以东，由香港岛、九龙半岛、新界内陆地区，以及262个大小岛屿（离岛）组成。香港北接广东省深圳市，南面是广东省珠海市万山群岛。香港与西边的澳门隔江相对61公里，北距广州130公里、距上海1200公里。 香港三大部分的面积分别是，香港岛约78平方公里；九龙半岛约50平方公里；新界及262个离岛约共968平方公里，总面积约1095平方公里，略大过上海市的六分之一，及仅大于全中国面积的万分之一。 土地面积1104.04平方公里，管辖总面积：2755.03平方公里，水域率：59.9%。参考资料：  http://baike.baidu.com/view/2607.htm

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3. 香港土地是永久产权吗

不是永久的土地使用权。1、香港房子产权如果要从理论上说它是属于永久的，但是像一些50年以上的老房子，政府会强制叫业主进行维修。因为每个单位的地皮都是向政府「租」借过来的，所以每年还是要向政府交地租。 2、买香港的房子，最重要是要到地政署查册，可以查一些房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。"

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香港通过土地契约实施用途管制。所有的土地实行批租制，民众和政府买地实际上是租用政府的土地。政府通过地契（即租约）条款规定了用地主体对每一块地的用途。香港政府作为规划当局，可能从规划的角度同意你改变土地的用途。但政府作为地主，可以根据地契条款不同意改变用途，除非给予政府（即地主）补地价（更改地契条款前后的差价）。这就为行政当局预留了一个征收增值税的权利，有点像大陆的土地增值税。　　香港的征地程序大体上和大陆一样，一旦社会有需要，政府就颁发一个公告按程序征地，在补偿方面：下面几点值得注意：第一，按土地市场价补偿；第二，被征地方在被征地过程中产生的费用（包括法律费用、土地房地产评估费用、会计费用等）由政府负责，作为赔偿一部分。香港的律师、会计师在社会上公信力强，有法律问题可以找律师，遇到商业财务问题可以找会计师，然后和政府讨价还价；第三，农地被征的民众可获得某程度的未来土地增值补偿。在征地时，政府会发给被征地方一纸公函，其中注明某年某月征收的土地类型。被征地方可拿着这个公函去换另外一块地，五英尺的耕地可以换两英尺建设用地，这也就弥补了农民对农地增值的期望价值。　　就此看来香港的房地产产权不是永久产权，和国内一样 都是组政府的土地，一旦政府需要用土地，给你土地补偿津贴就征收土地了。