持有并准备增值后转让的建筑物属于什么？

1. 持有并准备增值后转让的建筑物属于什么？

固定资产核算。建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。
持有并准备增值的建筑物，在尚未对外出租的情况下实为企业的生产资料（自用），宜作为固定资产核算。

主要特点

固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
固定资金作为固定资产的货币表现，也有以下特点：
固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。
固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。
在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。

2. 持有并准备增值后转让的建筑物为什么不属于投资性房地产，但是

亲亲您好，根据您的问题描述，这边经过查询并经过审慎分析，得出答案如下哦亲亲：1、房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。


2、非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。【摘要】
为什么企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产【提问】
亲亲您好，根据您的问题描述，这边经过查询并经过审慎分析，得出答案如下哦亲亲：1、房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。


2、非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。【回答】

3. 为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产

准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

扩展资料作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；
转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

4. 持有并准备增值后转让的建筑物计入存货吗？为什么持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产

计入存货。
准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。
单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

扩展资料：
不属于投资性房产的范围：
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。
2、作为存货的房地产。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分。
应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
参考资料来源：百度百科—投资性房产

5. 下列选项中，属于企业投资性房地产的有（　）。

下列选项中，属于企业投资性房地产的有（　）。 
  A.办公用房产 
  B.已出租的土地使用权 
  C.生产用厂房 
  D.已出租的建筑物 
  E.持有并准备增值后转让的土地使用权 
   查看答案解析  【正确答案】 BDE 
   【答案解析】 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。 
  本题知识点：T形账户法, 
  
   　 　　

6. 持有并准备增值后转让的房屋建筑屋是投资性房地产吗？

准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产
建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

7. 投资性房地产只包括三类，为什么只有并准备增值后转让的建筑物不算？

投资性房地产的内容：已出租的建筑物；已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权。
投资性房地产只包括三类，为什么只有并准备增值后转让的建筑物不算？

因为持有并准备增长后转让的建筑物，在房地产开发企业属于“存货”。
在其他企业属于“固定资产”。

8. 为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产

准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

扩展资料作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；
转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产