农村宅基地更换户主名需要准备什么手续？

1. 农村宅基地更换户主名需要准备什么手续？

目前宅基地确权已经到了尾声，就当下的农村宅基地而言，的确可以进行更改户主等操作，但是手续一般比较繁琐而且更改，户主需要满足一定的条件，首先最重要的就是弄清楚什么是宅基地。

户主无权贩卖宅基地农村宅基地每家每户都有，不过有一些农民对于宅基地的理解并不是非常正确，因为农村宅基地本质上属于村集体的，所以在很大程度上并不能够继承，但是在基地上的住房却可以一代一代的传承下去，因为农民享有房屋的使用权以及从健全如果宅基地上的房屋没有经历破产户主的下一代，但如果房屋出现无人居住而导致坍塌，那么村居委以及村集体便有权利将这份宅基地重新回收。
要更改宅基地的户名，则需要满足一定的条件，由于宅基地在名义上是严禁买卖的，所以如果农民私下进行宅基地出售或购买，那么购买的。合同无效，法律不会给予合同任何的保障，所以宅基地只能够通过赠予或者转账的方式进行转让，不过在基地这块土地并不在振宇的范畴之内，能够转让的只有宅基地上的房屋。

赠与人必须是同村户口
除此之外转让的人必须是本村户口才能够进行赠予，如果是城市户口或者是另外一个村子的，那么合同同样没有任何的效用。就目前农村的具体情况来看，针对土地改名的审核是非常严格的，如果是继承关系上的更改户主名字，那么过程就非常的简单，需要到村委会出具一张更改户主的证明之后再拿着这张证明去到国土局所办理其他的手续，只要手续顺利完成，就可以直接更改户主的名字，而除了继承之外，还可以通过赠予来更改户主的名字，不过宅基地的房屋赠与在农村是非常少见的。
赠予除了要签订合同之外，还需要有另外的第三者，也就是住房所有人，村委会以及被赠人三者同时在场签订赠与合同，这样合同才能生效，除此之外被赠予人必须是本村户口。签订了合同之后，再找村委会开个赠予证明，这样再到国土局进行备案和更改，那么过程就完成了。

宅基地是公有财产，不可分割
目前随着一户一宅的制度深入人心，对于宅基地的确权过程已经越来越严格，宅基地禁止私下买卖，同时也禁止打着赠予的房子进行买卖宅基地，如果想通过“歪门邪道”来获财，过程被发现，那么宅基地是有权被回收的。关于宅基地，农民需要切记的是农民对于宅基地，只有在房屋上有使用权和建设全并没有买卖宅基地的权利。
宅基地属于我国村集体的共有财产，是神圣并且不可分割的部分，如果通过正规的继承以及赠予，的确可以进行更改户名，但是要进行证明，在走村委会等正规途径，最后拿着证明去国土局进行更改，填一张表格递交审核资料，等到国土局审核完毕就可以完成更改了，过程非常便捷。

2. 农村宅基地户主可以更名吗？宅基地更名需要什么详细手续？

很多朋友在问农村宅基地户主可以更名吗？宅基地更名需要什么手续？今天我们就来说说这个问题。



农村宅基地户主可以更名吗？
根据《不动产登记条例》第七条规定：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。第十四条第四点规定：权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。由上可知，不动产权利人姓名变化，应到当地不动产登记机构申请变更登记。



宅基地更名需要什么详细手续？
根据《不动产登记条例》的相关规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。具体可咨询所在地不动产登记机构。

以下是湖南岳阳宅基地使用权及房屋所有权变更登记所需的材料和办理程序，供参考。
(一)申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括：
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明(验原件收复印件);
3、不动产权属证书;
4、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。包括：
(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生改变的，提交能够证实其身份变更的材料;
(2)宅地基或者房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。
5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
(二)办理程序
申请→受理(初审)→扫描→复审→核定登簿→收费→缮证发证(归档)
(三)办理时限
本事项办理时限为7个工作日。

3. 宅基地变更户主名字可以吗

法律分析：宅基地可以变更户主名字。宅基地可以变更户主需要满足一定的条件。农村宅基地是按照人口来合理分配、合理建房的，宅基地的分配是按照一户为单位的，家里符合分户的家庭户，只有分户之后才可以申请宅基地。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条　集体经营性建设用地使用者应当按照约定及时支付集体经营性建设用地价款，并依法缴纳相关税费，对集体经营性建设用地使用权以及依法利用集体经营性建设用地建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权，依法申请办理不动产登记。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

4. 农村宅基地变更户名需要什么手续

农村宅基地变更户名需要的手续：区或市公证处办理继承权公证；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
农村宅基地变更户名所需的材料及条件如下：
一、到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：
1、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
二、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
1、房地产登记申请书
2、身份证明
3、房屋权权证书
4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明
5、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

扩展资料：
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
一、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
参考资料：百度百科 农村宅基地

5. 农村宅基地自建房可以更改户主名字么

不可以随便更改户主的名字
农村宅基地使用权可以以转让给同一集体经济组织成员的方式进行变更。但是，转让时应征得集体经济组织的同意。同时农村宅基地使用权并不可以单独转让，只能在转让房屋时一并转让该房屋宅基地使用权。
根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

6. 宅基地户主变更，需要什么手续?

农村宅基地变更户主只需村委会出一个更改户主的证明，然后去国土局办理即可。宅基地从名义上是严禁买卖的，同时农民私下购买或者出售宅基地，所持有的购房合同无效，法律不会给予任何保障，同时只能够转赠或者赠与宅基地上的房屋，而宅基地不在赠与的范畴，而且还有一个规定，那就是必须是本村户口才能实行赠与，如果是外村的或者城里的，那么合同就不会生效。

7. 农村宅基地怎么变更户主

法律分析：农村宅基地确权后是可以变更户主的，需要带着登记申请书，身份证明，房屋所有权证，宅基地使用权证明等去房管所做登记。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

8. 农村宅基地可以更改户主吗

不可以随便更改户主的名字
农村宅基地使用权可以以转让给同一集体经济组织成员的方式进行变更。但是，转让时应征得集体经济组织的同意。同时农村宅基地使用权并不可以单独转让，只能在转让房屋时一并转让该房屋宅基地使用权。
根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。