什么是租售同权

1. 什么是租售同权

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。

2. 请问什么是租售同权？

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度

3. 租售同权的含义是什么

租售同权是指租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益；建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面具有同等待遇。
一、租售同权小产权房放假有什么影响？
那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人，一定没有认真读过广州出台的文件是怎么说的，更遑论追究政策的细节了。其实，这个政策加上标点符合只有33个字：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”没有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在细节里。
文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件，需要什么样的条件，这里面大有名堂，如果最后细化了，也和当初的规定会面目全非。坦率而言，这样的政策在没有优质教育资源的地区好办，但一旦某个片区有优质教育资源，几乎不可能实行。如果真的一体对待推行，最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下，这个政策不一定使得学区房房价下跌，倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。
去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右，而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言，空间依然很大。但是，在一线城市的租售比严重失衡，租房远比买房合算的情况下，为什么没有人选择租房，因为在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因为其捆绑了很多的福利，因而也不简单就是“住”的。
二、租售同权是指什么？
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
三、租售同权杭州可以享有的权利有哪些?
1、租房者与购房者，享有同等的入学权利。
2、租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。
3、租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利。

4. 租售同权意味着什么

1、“租售同权”的初衷是什么?无非就是更大程度的追求教育公平，但公平是相对的。购房者会认为，在蛋糕没有增加的情况下，对租房者的公平，即是对购房者的不公平。你想想，成都某区的知名小学，老五朵金花之一，因为增加了农民工子女的入学名额，曾经闹得不可开交。这里举这个例子不是歧视谁谁谁，而是表达这种客观现象确实存在。所以，解决根本问题还是要在推出租售同权的情况下，增大蛋糕，加大教育投入。
2、显而易见的，成都是否纳入租售同权已经是肯定的了。现在面临的问题是如何将租售同权这项制度更好的在成都地区实施下去，不让这项制度变成房屋持续涨价的推手，不成为一个即买不起房子又租不起房子的城市。这些都是需要成都市政府以及相关部门共同努力的。
【本文关联的相关法律依据】
《北海市人民政府关于加快电子信息产业发展的若干实施意见》五、政策支持（一）土地方面
1.电子信息产业项目用地优先纳入土地利用总体规划和土地利用年度计划，优先保障项目用地计划指标。创新项目供地方式，探索电子信息工业用地采取长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应。经市政府批准，电子信息企业的工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元分割，用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目。探索电子信息企业用地“租售同权”改革制度。
2.在项目用地成本上，园区可综合考量在与项目企业约定的投资额、建设周期和年产值等方面自主给予适当扶持。需要市政府专项支持的，按“一事一议”的原则报市政府审定。
3.市政府根据企业项目的产业规模、带动效应、经济贡献度等因素，在园区内及周边或市区集中规划电子信息企业生活配套区，组织出让一定数量的商住用地，用于建设人才公寓、公租房或限价房等生活商业休闲配套设施。
4.鼓励各园区、县区采用多种形式建设或提供租赁标准厂房、办公用房供电子信息企业使用。每年从市级工业和信息化发展专项资金中安排相应的标准厂房建设和租金补助，降低企业入驻的成本。

5. 租售同权的意思是什么？

一、广州租售同权的意思什么1.政策出台背景北上XX等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，导致地王频现，高地价又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。土地竞拍政策向自持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促进二端租赁市场发展，引导居民有钱的买房，没钱的租房。2.政策内容赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：具有本市户籍的适龄儿童少年;人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益3.政策影响
（1）新房市场价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。
（2）租赁市场当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。4.政策面临的问题学位稀缺的情况下，学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配学位是六年制，一旦确认，名额6年内不会变动，为了学位租房合同是否要6年之久。房子捆绑的相关利益不仅仅是学位，还包括社保、医保、就业、婚姻等多种问题，居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关，而非租房。中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化综上所述，广州租售同权的意思就是为了压制房价和平衡教育所实行的，使租房和售房的人能够拥有同等的权利的一项政策。认为，租售同权是解决房价过高这个难题的手段之一，可以积极引导买房者转向租房，从而给房地产降降温。
【本文关联的相关法律依据】
《北海市人民政府关于加快电子信息产业发展的若干实施意见》五、政策支持（一）土地方面
1.电子信息产业项目用地优先纳入土地利用总体规划和土地利用年度计划，优先保障项目用地计划指标。创新项目供地方式，探索电子信息工业用地采取长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应。经市政府批准，电子信息企业的工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元分割，用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目。探索电子信息企业用地“租售同权”改革制度。
2.在项目用地成本上，园区可综合考量在与项目企业约定的投资额、建设周期和年产值等方面自主给予适当扶持。需要市政府专项支持的，按“一事一议”的原则报市政府审定。
3.市政府根据企业项目的产业规模、带动效应、经济贡献度等因素，在园区内及周边或市区集中规划电子信息企业生活配套区，组织出让一定数量的商住用地，用于建设人才公寓、公租房或限价房等生活商业休闲配套设施。
4.鼓励各园区、县区采用多种形式建设或提供租赁标准厂房、办公用房供电子信息企业使用。每年从市级工业和信息化发展专项资金中安排相应的标准厂房建设和租金补助，降低企业入驻的成本。

6. 租售同权意味着哪些

租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
租购同权有哪些好的方面的影响？
1.缓解了人们的买房热情
曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
2.进一步确立租房体系的地位
租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3.对于人才来说可能格外重要
在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
【本文关联的相关法律依据】
《北海市人民政府关于加快电子信息产业发展的若干实施意见》五、政策支持（一）土地方面
1.电子信息产业项目用地优先纳入土地利用总体规划和土地利用年度计划，优先保障项目用地计划指标。创新项目供地方式，探索电子信息工业用地采取长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应。经市政府批准，电子信息企业的工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元分割，用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目。探索电子信息企业用地“租售同权”改革制度。
2.在项目用地成本上，园区可综合考量在与项目企业约定的投资额、建设周期和年产值等方面自主给予适当扶持。需要市政府专项支持的，按“一事一议”的原则报市政府审定。
3.市政府根据企业项目的产业规模、带动效应、经济贡献度等因素，在园区内及周边或市区集中规划电子信息企业生活配套区，组织出让一定数量的商住用地，用于建设人才公寓、公租房或限价房等生活商业休闲配套设施。
4.鼓励各园区、县区采用多种形式建设或提供租赁标准厂房、办公用房供电子信息企业使用。每年从市级工业和信息化发展专项资金中安排相应的标准厂房建设和租金补助，降低企业入驻的成本。

7. 租售同权到底是什么意思呢？

“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。
所谓租和售的区别就两点，一落户，二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。
但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。
深圳各银行房贷近期再度收紧，目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣，中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。
广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。
并且已经开始落实，故而该地区的职员，也享有一些优惠待遇。但是由于当地的教育、医疗以及住房资源都是有限的，故而该项政策的推行，存在着难点。故而依旧有不少职员，需要通过购买的方式，才能享有待遇。
【本文关联的相关法律依据】
《北海市人民政府关于加快电子信息产业发展的若干实施意见》五、政策支持（一）土地方面
1.电子信息产业项目用地优先纳入土地利用总体规划和土地利用年度计划，优先保障项目用地计划指标。创新项目供地方式，探索电子信息工业用地采取长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应。经市政府批准，电子信息企业的工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元分割，用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目。探索电子信息企业用地“租售同权”改革制度。
2.在项目用地成本上，园区可综合考量在与项目企业约定的投资额、建设周期和年产值等方面自主给予适当扶持。需要市政府专项支持的，按“一事一议”的原则报市政府审定。
3.市政府根据企业项目的产业规模、带动效应、经济贡献度等因素，在园区内及周边或市区集中规划电子信息企业生活配套区，组织出让一定数量的商住用地，用于建设人才公寓、公租房或限价房等生活商业休闲配套设施。
4.鼓励各园区、县区采用多种形式建设或提供租赁标准厂房、办公用房供电子信息企业使用。每年从市级工业和信息化发展专项资金中安排相应的标准厂房建设和租金补助，降低企业入驻的成本。

8. 租售同权的规定是什么意思

租房市场目前存在不少二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象，同时，租房者也常常享受不到基本公共服务。要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。加快培育和发展住房租赁市场。
2017年7月10日，广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出“租售同权”。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。
一、关于租售同权，目前有什么规定
2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。
1、确定培育和发展租赁市场
早在2016年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。
2、租房权益获立法保障
为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，2017年5月19日，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对目前租赁市场的各种现象做出了规定，比如其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”
3、广州率先提出租售同权
2017年7月10日，广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。
4、确定首批试点城市
2017年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，厦门、深圳、南京、杭州等12个城市成为首批试点。
在厦门，很多人都期望可以租房的方式解决住房问题，租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。