房屋抵押银行贷款可以抵押多少

1. 房屋抵押银行贷款可以抵押多少

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

2. 银行房屋抵押能贷多少

按照规定以房产抵押担保，贷款额度最高不超过房产，各家银行在执行时，却有所不同。在办理房产抵押贷款时，若是没有达到自己预期的抵押贷款额度，可以多了解抵押贷款比例高的银行信息。下面将为您解答。
一、什么样的房子可以做抵押贷款1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、、经济适用房。2.各类用房,如:商业、写字楼等。3.房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。
二、什么样的人可以做抵押贷款1.年满18周岁，70周岁，在京有房，信誉记录良好，有正当工作均可。2.如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。
三、抵押贷款额度1.抵押客户是授薪人士(挣工资的),可贷到评估值的7成。2.抵押客户是公司法人、股东或是个体经营者可贷到评估值9成。3.类用房银行会适当降成。4.款为月薪10倍。
四、每个银行用房子抵押贷款的利息是多少目前房屋抵押贷款各档次利率如下：1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%，5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.
36，10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325
五、房产抵押贷款最高能贷多少房一般抵押能贷房屋评估值的7成(部分银行可做)。做按揭，首套可贷七成，二套贷四成。能贷评估值的五成，多贷款十年。抵押五成，贷款十年，利率上浮10%抵押五成，贷款十年，利率上浮10%平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。更高的呢是招商银行“抵押贷”，贷款额度最高可达房产评估价值180%。
六、房一般抵押能贷多少钱一般可以贷房屋评估价的七八成，抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
5、能够提供贷款行认可的有效担保;
6、贷款行规定的其他条件。
七、抵押房贷和按揭怎么操作先去原贷款银行办理清贷,房管局盖注销章,然后才能做房屋抵押贷款,但我建议您做转按揭贷款,转按揭贷款是专门针对已贷款房屋在贷款的,利率低于抵押利率,和按揭利率一样,成数及年限也都更有,程序上是银行审批通过后您再去清贷,没什么风险.一般而言，银行会在央行指导标准利率上浮，所以银行房屋抵押贷款能贷多少和具体利率还看你去哪家银行办理。需要提醒的是，在办理房产抵押贷款时，要想获得更高额度的抵押贷款，建议咨询专业人士，其中小产权房和未满5年的经适房是不能抵押贷款的。更多相关法律专业知识请咨询的专业。

3. 房产抵押银行贷款能贷多少

1、商品住宅的抵押率最高可达70％；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；
3、工业厂房的抵押率最高可达50％．
一、贷款购房的条件是什么
个人住房贷款申请人必须具备的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
二、贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

4. 房屋抵押银行贷款可以贷多少

向银行贷款是近几年来解决资金困难的重要途径，在有贷款需求时，相信大家都很好奇自己在银行可以贷款的额度有多少，特别是房屋抵押贷款的办理，因为有抵押物作为担保的关系，银行也愿意让借款人贷到更多的额度。那么房屋抵押银行贷款究竟可以贷到多少呢？

房屋抵押贷款能够贷到多少额度，根据贷款用途主要可以分为两种情况：
情况一：如果大家在抵押房屋贷款时，名下正好有公司或者是经营小本生意，在能提供营业执照的情况下办理，最高贷款额度就是房屋评估价的70%。
情况二：但如果大家在抵押房屋贷款时，在借款人名下只有房产的情况下，就算抵押的房屋变现能力再强，价值再高，根据借款人资质，最高贷款额度也不会超过100万。
但还有一点需要大家注意的是，抵押不同的房屋类型，最终能够贷到的额度也不一样。一半商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
另外，房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房屋评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
房屋抵押能够贷款多少，个人收入也是银行主要的参考因素，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
华翰金融提醒，如果在房屋抵押银行贷款中，银行发现借款人的负债太高，也会降低借款人的贷款成数，如果负债率超过经济收入的70%，则极大可能会直接被银行拒绝贷款。

5. 银行房子抵押贷款能贷多少

6. 房屋抵押贷款可以贷多少？

房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。拓展资料：哪些房屋是不能申请抵押贷款1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的第一次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

7. 房屋抵押能贷款多少？

房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：
 
住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，
贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、
汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
 
   一般房产抵押贷款申请材料:
 
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
 
房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：
 
利率表是这样的 项目 年利率(%)
 一、短期贷款 六个月以内(含六个月)  5.10  六个月至一年(含一年) 5.56
 二、中长期贷款 一至三年(含三年)  5.60  三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
 
      如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
如果你还是不懂可以去【钻诚担保】咨询吧，我也只能帮你到这里了，感觉满意就把份给我，谢谢。

8. 抵押贷款房屋能贷多少？

抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题，那么问题来了，房子抵押贷款利息是多少？一般能贷多少？



一、房子抵押贷款利息是多少？

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。



二、房子抵押一般能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

2、另外，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。