房贷利率下调,已贷的怎么办

1. 房贷利率下调,已贷的怎么办

你好，亲，
房贷利率下调之后，对于已经办理了房贷的用户，如果选择的是LPR利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调；如果是选择的房贷固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息没有任何变化。届时，用户可以直接前往贷款银行申请办理房贷利率下调，可能还会需要重新签订贷款合同。
不过，房贷利率下调之后并不会马上就会减少月供，因为房贷利率下调之后也需要经过了重定价日后才会正式下调贷款利息。比如说，贷款用户2022年的房贷选择的是浮动利率，正好今年的房贷利率下调了，那么具体的房贷利息变化需要在2023年才会提现，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。
此次房贷利率下调首套住房商业性个人贷款利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，而根据最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来看，那么此次调整之后首套房商业性贷款的基准利率最低可以降低到4.4%。【摘要】
房贷利率下调,已贷的怎么办【提问】
你好，亲，
房贷利率下调之后，对于已经办理了房贷的用户，如果选择的是LPR利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调；如果是选择的房贷固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息没有任何变化。届时，用户可以直接前往贷款银行申请办理房贷利率下调，可能还会需要重新签订贷款合同。
不过，房贷利率下调之后并不会马上就会减少月供，因为房贷利率下调之后也需要经过了重定价日后才会正式下调贷款利息。比如说，贷款用户2022年的房贷选择的是浮动利率，正好今年的房贷利率下调了，那么具体的房贷利息变化需要在2023年才会提现，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。
此次房贷利率下调首套住房商业性个人贷款利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，而根据最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来看，那么此次调整之后首套房商业性贷款的基准利率最低可以降低到4.4%。【回答】

2. 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？
  
 对于房贷，目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的：
   “利率调整日当年，继续执行原贷款利率，次年按调整后的利率执行，重新计算每月还款本息”  
 这种利率的政策不仅是针对房贷，其他种类的贷款也是如此。
  
  
 贷款发放后，如遇利率调整：
  
 1、贷款期限在一年以内的（含一年），执行“合同利率”；
  
 2、贷款期限在一年以上的，大多数在下个年度元月1日起执行新的利率，少数银行实行“贷款发放时间满整年之日”后，按新的利率执行。
  
 
  
 如果你是按照LPR新政策来贷款的，而且选择的是浮动利率贷款。那么无需考虑怎么办，什么都不用管！
  
 但LPR国家要求，需在2020年3月1日至8月31日期间完成转换。
  
 大多数的银行目前都不愿意配合贷款人去更改，一是麻烦，二是银行赚的少了，但3月1日之后，银行就没有理由不转换了。
  
 所以你现在应该执行的还是老利率，你目前的贷款利率应该为4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。
  
 2020年1月的LPR为4.8%，银行贷款利率为4.8%-20基点，也就是按照LPR政策的话利率为4.6%，但在上海有规定，利率不得低于4.65%（各地要求不一定一致，以当地政策为准），这么看来，两种算法都也就相差0.005%，这是什么概念，100万的贷款每个月还款相差3块钱。
  
 所以无需考虑，当然，如果你当地的政策按照LPR新政更低的话，那你就要考虑转换成LPR了！
  
 当然如果因为这次疫情，国家层面降低利率的话，而你当地新政LPR最低限度比你现行的利率低不少的，你的4.655%利率却不变，你就可以考虑转换LPR了。
  
 这里要注意的是，是否转换成LPR一生只有一次机会，转了就不能变了，没转以后也不能转了。
  
 如果要转的话，是这么换算的:
  
 假如你现在的利率为4.655%，你现在和银行约定3月份转换，约定每年1月1日调整，而2月份发布的LPR为4.7%，那么你的加点幅度为4.7-4.655=0.045，那么你三月份转换之后的利率就为4.7%-0.045%=4.655%，完全没变。
  
 而到了2021年1月1日，到了调整的日子了，则按照2020年12月20日发布的LPR定价调整为:LPR-0.045，而这个时候的LPR究竟是多少，则要看国家的宏观调控了。
  
 综上，就算现在利率调整了，对你几乎没有任何的影响，有影响也要到年底才知道，如果你转换了LPR的话。
  
 注:公积金不跟随LPR调整而调整。
  
 
  
 利率下调，按照贷款合同条款调整还款数额按时还贷。
  
 房贷利率下调之后，原来的贷款利率会跟着到第二年重新调整的，贷款的折扣保持不变。
  
 如果已经贷款了，今年的房贷会执行今年年初的利率，不能再进行调整；如果在明年一月份房贷利率仍然下降，房贷将执行明年一月份最新的利率。
  
 房贷利率执行的是浮动率，银行贷款利率调整后，房贷的利率也会随之调整。一般来说，满一年调整。也就是说2019年3月份贷的款，2019年6月贷款利率调整，各家银行规定不一样，有的是2020年3月份调整，有的是在2020年1月1日调整。一般情况是在2020年1月1日调整。
  
 不用着急，银行会找你修改成LPR的。回家规定20年8月前完成存量房贷的修改，当然你也可以选择不修改，那你现在的利率就永远固定下来了。
  
 以前的贷款还是一样，只是利息稍微少了一点
  
 明年一月开始享受调低后的新利率
  
 贷款要下调以前贷款的，应该做一调整，希望各国家给买房子的广大的老百姓一个支持，希望房价长期保持稳定[加油]

3. 如果房贷利率下调，那么贷过款的人该怎么办？

贷过款的人不会受到房贷利率下调的影响，同时依然需要正常偿还月供。
关于个人住房贷款的问题，即便一个地方的个人住房贷款的基准利率有所下调，这也不意味着之前贷款的人的贷款利率下调。贷款本身就是一种双向协议，当贷款人和银行签下贷款合同之后，贷款人就必须履行相关合同的约定，同时也不得因为任何问题而反悔或变卦。
一、房贷利率确实有可能会下调。
我们要知道每个地方的房贷利率有所不同，有些地方会根据当时的房地产行情做出相应的调整。当一个城市主动下调个人住房贷款基准利率的时候，这会进一步刺激买房者主动购房，房地产开发商的资金压力也会越来越小，所以很多地方会通过下调房贷利率的方式来帮助房地产市场稳住行情。
二、贷过款的人依然需要正常偿还月供。
对于那些曾经贷款买房的用户来说，不管个人住房贷款利率如何下调或上涨，他们的贷款利率和贷款额度其实不会受到影响。这是一个非常简单的道理，一个人不可能只允许自己赚钱，而不允许自己亏钱。贷款的利率和利息问题本身就写在了贷款合同里，贷款人只需要正常履行合同就可以了。
三、我的个人观点是什么？
我个人认为贷款者不需要受到房贷利率下调或上涨的影响，因为这些顾虑本身就属于多虑，不管房贷如何下调或上涨，我们依然需要正常偿还自己的月供。对于贷款买房的用户来说，买房者需要充分评估自己的实际住房需求和偿还能力，最好不要去做超过自己偿还能力的事情，避免因为房价或房贷利率大幅下调而对自己产生负面影响，购房者需要用更为审慎的态度来看待购房问题。

4. 原来贷款利率高现在能调整吗？

原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。
1、要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了，但是从明年开始，你就可以享受到新的利率，后面的还贷压力就会减轻许多。
2、提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多，自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏，就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意，客户如果提前还房贷，不用缴纳违约金。
而现在面对提前还贷潮，不少银行已经开始要求客户缴纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话，那么可以选择提前偿还房贷这个办法，也不用再为银行打工了。
3、把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。
另一个是，如果你把原来的房子卖掉之后，再买一套新房子，就享受不到首套房贷利率了，只能享受到相对较低的房贷利率，而且这个房子卖买过程比较漫长，存在较大风险。所以，除非之前你的房贷利率达到6%以上，否则对于购房者而言并不划算。
扩展资料：
房贷提前还款怎么算的利息
1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

5. 房子贷款利率下调,已贷款的能下调吗?

房贷利率下调已贷款的利率是否可以调整，主要分以下三种情况：
1、已经放款的房贷
（1）LPR浮动利率
用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么不需要主动申请调整。到了重定价日，银行会根据重定价日上一个的月LPR重新计算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个的月LPR与房贷利率的LPR相比，确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着调整。因此，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，在未来房贷利率有调整的机会。
（2）LPR固定利率
用户的房贷利率执行LPR固定利率，不可以主动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指在房贷期限内，房贷利率不发生任何变化，不管LPR如何调整，用户的房贷利率始终保持不变。房贷利率执行LPR固定利率，优势在于LPR上调时，用户的房贷利率不会上调。但是其缺点也很明显，即LPR下调时，用户的房贷利率无法下调。
2、正在申请中的房贷
（1）还未签订房贷合同
用户正在申请房贷，只要没有签订房贷合同，那么银行有很大概率直接按照新的LPR来制定用户的房贷利率，这样用户就不需要主动申请调整。而银行没有进行调整，用户也可以申请调整。主动申请调整后，银行是否采纳要以银行的答复为准。毕竟不同的银行具体规定不同，具体以银行的规定为准。
（2）已经签订房贷合同
用户已经签订了房贷合同，在未放款之前，LPR进行了下调，用户的房贷利率是否会跟着下调，取决于银行是否让用户根据新的LPR重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订房贷合同，那么用户的房贷利率就按照新的LPR执行。没有通知用户重新签订合同，则房贷利率不进行调整，仍然按照之前的房贷合同约定的利率执行。
3、公积金贷款
用户正在申请公积金贷款，或者公积金贷款已经放款，LPR下调，用户的公积金贷款利率不会进行调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响，只有基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着变化。而且LPR只影响商业贷款利率，公积金贷款是不受影响的。由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，在符合公积金贷款条件时，建议用户优先申请公积金贷款。公积金贷款额度不足，可以尝试申请组合贷款。组合贷款中的商业贷款，只要执行LPR浮动利率，那么LPR发生调整，后续商业贷款的房贷利率也会跟着调整。
由此可见，LPR发生调整后，用户的房贷利率是否跟着调整要分多种情况来讨论。房贷利率跟着LPR调整实际上也是有利有弊的，有利点在于未来的房贷利率可能会降低，弊端则是LPR上调时房贷利率也要跟着上调。

6. 房贷利率不是下调了吗 为什么我的贷款利率还没变

2019年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策，即《中国人民银行公告[2019]第30号》(以下简称《公告》)，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。 其重点内容如下：

1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。
公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

2、2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

4、商业房贷“重新定价”最短周期为1年。
金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

5、商业房贷可以选择固定利率。
如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
应答时间：2022-01-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

7. 已办理贷款,现利率下调怎么办

你好，用户贷款后，贷款基准利率调整了，那么用户的贷款仍然执行之前的利率，并且贷款期限内贷款利率不会发生任何变化。用户的贷款利率以合同的约定为准，一般的贷款在贷款期限内，贷款利率不会发生任何变化。只有房贷执行LPR浮动利率，LPR调整，房贷利率才会跟着调整。
贷款基准利率就算调整了，通常调整的幅度不会太大，利率提升或者降低都不会影响用户之前的贷款。【摘要】
已办理贷款,现利率下调怎么办【提问】
你好，用户贷款后，贷款基准利率调整了，那么用户的贷款仍然执行之前的利率，并且贷款期限内贷款利率不会发生任何变化。用户的贷款利率以合同的约定为准，一般的贷款在贷款期限内，贷款利率不会发生任何变化。只有房贷执行LPR浮动利率，LPR调整，房贷利率才会跟着调整。
贷款基准利率就算调整了，通常调整的幅度不会太大，利率提升或者降低都不会影响用户之前的贷款。【回答】

8. 房贷利率下调了，我的贷款会下调吗

银行下调房贷利率，已经贷款的利息是不会跟着下调的，除非是央行的基准利率下调了。拓展资料：一、 银行贷款利率的调整对自己房贷有无影响首先来说假设是央行的基准利率进行的调整，那么如果你是固定利率的贷款类型，根据房贷的计算公式：央行的基准利率乘以银行的上浮百分比，那么你的房贷是可以得到下调的。但是假设你是LPR房贷基准利率，那么它与央行的基准利率无关，贷款市场报价利率是每个月进行更新一次的，根据LPR基准利率计算公式：LPR基准利率=LPR+加点数，可以得知对于房贷挂钩LPR的购房者来说，未来房贷利息是随着随着LPR的变化而变化的。二、 说明补充1、 银行的上浮范围是不会变化的对于固定利率的房贷而言，不管央行的基准利率是上浮还是下调，银行跟你签订贷款合同时所约定好的上浮区间是不会变化的，假比你们约定的上浮比例是10%，原本的利率是4.25%，现在下调成4.1%，那么你的房贷利率就是：4.1%*10%=4.5%。2、 房贷的实际下降存在一定的滞后性现在有很多人将房贷的计息方式转换成LPR模式，但是正式的生效在一年之后才会按照LPR模式进行计息，此外，央行进行的基准利率下调之后各地银行按照央行利率计息需要 时间，因此会存在一定的时间滞后。3、 银行本身的利率调整以上说的都是央行的基准利率进行调整，假如说是你所办理房贷的银行进行利率上浮区间调整而导致的房贷利率变化跟你是没有关系的。比方说，你之前的房贷上浮是10%，现在银行不论是调整至20%还是5%，对于你的房贷都是没有影响的。总结来说，银行贷款利率的调整主要是对于固定利率计息方式的房贷产生影响。具体还要看是否为央行的基准利率还是银行自身的上浮区间的调整。而LPR基准利率主要是根据市场情况进行波动的。