理财收益跑不赢按揭利率，为何越来越多的购房者加入到了提前还房贷的行列？

1. 理财收益跑不赢按揭利率，为何越来越多的购房者加入到了提前还房贷的行列？

这是因为大部分人觉得现在的房地产已经进入了下行通道，很多手里面只有现金的人都纷纷选择观望，而已经买房有贷款的人，现在都在选择提前将贷款还完不想要继续当房奴，不想用自己手中理财收益去还按揭贷款，而且尤其是在理财收益远远没有按揭贷款利率高的情况之下，因此越来越多的人都选择提前还贷减轻自己的压力。

如果大家仔细观察就能发现，随着疫情不断的发生，全国各地旅游业遭受到重大打击同时，很多人都已经开始纷纷安静待在自己工作岗位上，放在没有疫情时候，很多人会选择出国或者是出省旅游去放松自己心情，这样就会花费掉一笔费用，而随着疫情发生，大部分人只能待在自己的家里面或者工作岗位上安安静静工作，这样就省了一大笔钱，而这些人拿到钱之后就选择提前还房贷，减轻压力。

还有一个原因就是我们已经慢慢进入到了一个利率非常低的时代，放在以前，很多人都非常热衷于理财，希望用自己手中的去购买股票或者是基金让自己的生活变得更好。但是随着社会经济的发展，理财途径不断的增多，很多理财方式利率都在不断的下降，虽然也有些平台会给出高额的利息，但实际上很多人在投资以后现金都纷纷被套了，导致自己最终亏本，也正是在遭受这些东西的影响，很多人就纷纷选择将钱拿去还房贷，而不是拿去再做理财。

其实生活对于人们的影响还不仅仅如此，很多人之所以将自己钱拿去提前还房贷，实际上从另一方面来说也是对房地产不信任，除此之外也是希望在自己有钱时候，赶紧将房贷还完，解脱自己。

2. 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款

假设：
1.贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅3.25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）
2.理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。
4.贷款年限： 30年。
5.贷款方式：等额本息（这种方式缴纳利息最多）
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房，以后不做任何理财。2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。（因利息用于还贷，所以无利滚利）
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式：数据直接由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出，年化收益率越高，你节省的金额越多，借贷本金越多，您节省的越多。在这种情况下，即便年化收益率<贷款利率，您也是省钱的。
情况二
1、全款买房，每月进行理财投资（利滚利，金额=每月实际还款金额）2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额（贷）=每月实际还款*12*30
理财收益（利滚利）=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款（1+月利率）
A3=（每月实际还款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月实际还款+A359）（1+月利率）
实际购房金额（全）=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额（全）-实际购房金额（贷）
贷款公式：每月应还款由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率贷款利率时，节省金额为正，即此时贷款购房比较有利；且贷款金额越大，理财利率越高，越有利。

3. 理财难跑赢房贷利率 提前还贷要不要

您好：
这个分情况
对于享受了加息前贷款7折或85折利率优惠的购房者而言，提前还贷也很不划算。
对于选择贷款购房的工薪家庭较多，提前还贷只能节省部分利息，且有成本，而盘算不清则可能得不偿失。
对不同的房贷族而言，提前还款需权衡节省的利息是否大于理财收益以及违约成本。已经还掉了大部分贷款的购房人，选择等额本息还款法的购房人进行提前还贷也不一定划算。如等额本息还款，前期月供大头是利息，尤其是还款年数已接近中期再提前还贷，则已经偿还了大部分利息，提前还贷意义不大。

4. 投资理财 五种情况不宜提前还房贷

一、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷
因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。

二、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者
没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
三、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要
因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
四、不久后还需要银行贷款的购房人
现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
五、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷
比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款？

真不知道你怎么想的😂😂😂
存款：50万，年利率5%，平均每个月利息二千多一点，30年本息共计大于125万；
贷款：贷款50万，商贷利率4.9%，等额本息30年每月还款2653，30年本息共计955308元。你问怎么产生的利息不够还房贷？？？？这2653多里面还包含50万的本金啊，本金你也得还啊。而且每个月本金逐渐减少，所以贷款30年本息总和小于存款本息总和。

这也是为什么银行不愿意放贷的原因，房贷不挣钱回款周期还长。所以能贷多少贷多少，能贷多长时间贷多长时间
这也是为什么银行不愿意放贷的原因，房贷不挣钱回款周期还长。所以能贷多少贷多少，能贷多长时间贷多长时间

6. 银行利息变低，我们该如何重新选择理财？

选择一个好的投资增值渠道，对于未来的财富积累是至关重要的。
银行存款已经是很久以前的事了，那时由于投资渠道少都傻傻的去给银行送钱，银行利息低，跑不过通货膨胀，这样长期看钱越来越贬值、购买力下降。也是投资者应该回避的。
如果没有一定金融理财方面的了解，而且风险承受能力比较低的，低风险的货币基金和银行理财是不错的选择。这类理财产品风险相对较低，而且存取方便，适合中老年群体。
考虑到之前把钱存入银行，说明风险承受能力不是很高，但是对于银行的低利息又有些不满足，所以结合这几点，选择理财时需要注意以下几点。
基金定投稳定收入的进阶投资，基金定投在固定的时间以固定的金额，对指定的开放式基金进行投资，就是基金定投，类似于银行零存整取的方式，但基于的是股票市场，在大盘上涨时就可能获得较高的收益。
基金定投是一种长期的投资方式，它的关键点在于降低投资成本与摊薄投资风险，并非快速获利的手段。
本金安全仍然最重要无论选择何种理财方式，保证本金的安全仍然是第一位的，不要一味追求高收益而忽视背后的投资风险，总之，投资有风险，理财需谨慎，须知本金得以保证之后才是收益。
现在的理财产品保本型一般收益在6%以下，超过6%收益每增加1%风险也会增加10%。所以我们在选择理财产品的时候，也要注意一下风险性，不要盲目追求收受，并非所以的理财产品都同银行一样安全稳定，我们还是需要谨慎选择，选择自己能承受风险的理财产品。

7. 请各位理财高手或银行人员帮我算下提前还房贷的情况

我来回答你：
    根据你提供的数据，30万元、20年，2010年11月第一次还款，等额本息法的月还款额为1988元，以此推算出来的利率是5.05%。
    按此计算，你7月份还款后，剩余的本金为293283.29元，8月份去作一次性还清时，银行说有两个月的利息，这两个月的利息是指：8月份的应付利息1234.23元，本来就要付的，所还金额一个月的利息，也是1234.23元，作为提前结清对银行的补偿，也可视作为是“违约金”。
    一次还清的总额为：293283.29+1234.23*2=295751.75元。
    对于是否要一次性还清，如果你手头的钱没有很好的投资增值去向，我认为可以一次性还清，还清后，最起码是心情比较舒畅，无债一身轻。
    如果你不提前还清，正常还20年，利率不变的话，所支出的总利息是176892.24元。
    一般提前结清要求还款一年后才可以，如果你到今年的12月份去作一次性还清，可能只收取一个月的利息，那相似违约金一个月的利息不会收取。
    以上回答仅供你参考，希望对你有帮助。