在购买二手房时卖家要提供物业维修基金吗

1. 在购买二手房时卖家要提供物业维修基金吗

二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。　
2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房维修基金缴纳规定：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。
该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。
但交易时，如果只办理了房屋产权过户，而没有办理房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。

2. 买二手房为什么房屋维修基金要由买家交么

不用交，维修基金在销售之初就已经在房户里边，过户过来就可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

3. 二手房买卖需要交纳物业维修基金吗

维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 专项维修基金缴纳流程图维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
二手一般是不要交纳物业维修基金的,除非一手业主所交的维修基金用完了,须要再交,现物业是你的名字就由你交!

4. 买新楼盘交过物业维修基金的房子算二手房吗?

二手房没有维修基金,因为维修基金通常在购买新房时就一次性缴清了。维修基金是与具体房屋相结合的,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因而房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名...【摘要】
买新楼盘交过物业维修基金的房子算二手房吗?【提问】
二手房没有维修基金,因为维修基金通常在购买新房时就一次性缴清了。维修基金是与具体房屋相结合的,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因而房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名...【回答】
手房买卖公共维修基金不包含在房价里，维修基金是另外算的。房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额【回答】

5. 买新楼盘交过物业维修基金的房子算二手房吗?

亲，您好！很高兴为您解答。买新楼盘交过物业维修基金的房子算二手房吗?答：当然算,房地产是否属于二手房和付款方式没有关系<虽然您已缴纳维修基金，但是是否算二手房需要看房是否进行了网签。①若房屋办理了网签交易已成立，再出售算二手房，按照二手房的相关流程进行。②若房屋未办理网签在征得开发商同意的情况下还可以按照新房交易来进行，但流程也比较复杂，跟更名的流程类似。【摘要】
买新楼盘交过物业维修基金的房子算二手房吗?【提问】
亲，您好！很高兴为您解答。买新楼盘交过物业维修基金的房子算二手房吗?答：当然算,房地产是否属于二手房和付款方式没有关系<虽然您已缴纳维修基金，但是是否算二手房需要看房是否进行了网签。①若房屋办理了网签交易已成立，再出售算二手房，按照二手房的相关流程进行。②若房屋未办理网签在征得开发商同意的情况下还可以按照新房交易来进行，但流程也比较复杂，跟更名的流程类似。【回答】

6. 二手房的维修基金由买家付吗?

什么是房屋维修基金？
房屋维修基金从字面上来理解就是用来维修房屋的资金，用专业的话来说六是指专项用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的资金。
1、 适用范围
 
 
房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
2、缴纳标准
房屋维修基金是按照业主拥有的房屋建筑面积来缴纳的，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期数额，并适时调整。
3、如何使用？
想要使用房屋维修基金是需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才行的。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
二手房的维修基金应该由买方交还是卖方交？
一般来说，购房者购买二手房时是不需要向物业公司缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，原房主在房屋所有权发生转让时，会向新户主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。
但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。因此关于“二手房公共维修基金是买方还是卖方交”这个问题的答案就是：二手房维修基金原本应该是由原房主交的。但如果原房主没有交全的话，那么就要在合同中约定是该由原业主还是新业主补缴。

7. 买了二手次新房，物业维修基金我出合理吗

不合理，一般是原业主出的。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外

8. 二手房维修基金买方应该付给卖方吗

按规定，卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。