买房子认筹金不抵房款是否可以来

1. 买房子认筹金不抵房款是否可以来

买房子认筹金不抵房款的说法不对。认筹金是否抵房款没有法律强制规定，具体看双方当事人的约定。缴纳“认筹金”的买房人可以享受开放商正式卖房时优先选购房屋的权利，可以在没有选中房屋时要求退还认筹金。【法律依据】《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2. 认筹金不抵房款的说法不靠谱吗

认筹金是否抵房款没有法律强制规定，具体看双方当事人的约定。缴纳“认筹金”的买房人可以享受开放商正式卖房时优先选购房屋的权利，也可以在没有选中房屋时要求退还认筹金。【法律依据】根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

3. 买房子认筹金不抵房款的说法对不对？

一、认筹金是否抵房款？
1、切勿混淆认筹金与定金
随后记者向该盘销售人员求证，其称：“如果是认筹金，我们一定会退。但如果是定金就不会退，所有楼盘都是这样操作。高先生所说的2000元应该是认筹金，这个只要我们财务在都会退款的。”该销售人员解释称，公司的财务人员确实比较忙，有时不在项目现场，“如果我们经理在，现金也足够的话，可以通过经理退款。
2、认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。
3、按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。
4、一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。如果已经提前去签订认购书，认筹金自动转为认购金即首付。
二、认筹金是否具有法律概念？与定金，订金，认筹金，有何区别？
1、购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金无法律效应！
提醒：认筹金无法律效应！
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
2、定金不能退！当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
3、订金可以退。订金违约返还为单倍返还.定金违约返还则应双倍返还。
根据《民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”。

4. 买房子认筹金不抵房款的说法对吗

认筹金是否抵房款没有法律强制规定，具体看双方当事人的约定。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。
一、买房面签不过,定金可以退吗
买房面签不过，定金可以能不能退，需根据具体情况决定：
1、如果是因为购房者个人信用问题，导致面签不过，无法成功申请到房贷，视为违约，开发商有权不退还定金；
2、如果是开发商房子五证不全等原因，造成面签不通过，那业主可要回定金。定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。
一、定金的注意事项有如下：
1、口头约定，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的；
2、订立补充协议，可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题；
3、确认房产性质，让开发商出示预售许可证。
二、二手房交完定金之后的流程具体如下：
1、双方共同到贷款银行办理贷款手续；
2、双方共同到产权交易中心办理过户手续；
3、交纳相关税费；
4、双方共同到产权交易中心办理产权手续；
5、付清余款，完成交易；
6、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。
总之，买房面签不过，定金是需要看情况进行返还的。定金是担保债务的履行，当债务没有履行时，是需要按照违约情况来判断是否返还。是给予定金的一方违约的，是无权请求返还定金，收取定金的一方违约的，给予定金的一方可以请求对方双倍返还定金。在这个买房面签不过的过程中，是给予定金的一方导致不过的，是无权请求返还定金，相反，收取定金的一方需要双倍返还定金。
二、买房认筹的钱可以不可以退呀
买房认筹的钱可以退，认筹的钱并不等于定金，购房者可以要求返还。但如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则认筹金是否可以退，要看符不符合退定金的条件。如果是因为购房者的原因，导致合同无法继续履行，则认筹金不退，如果是因为开发商的原因或者不可抗力的原因，则认筹金可以退。
三、哪些情况下买房可以退定金
买房下列情况可以退定金：
1.如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。
2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现约定的退定金情形的。
3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

5. 买房子认筹金不抵房款的说法对吗

认筹金是否抵房款没有法律强制规定，具体看双方当事人的约定。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。
一、买房面签不过,定金可以退吗
买房面签不过，定金可以能不能退，需根据具体情况决定：
1、如果是因为购房者个人信用问题，导致面签不过，无法成功申请到房贷，视为违约，开发商有权不退还定金；
2、如果是开发商房子五证不全等原因，造成面签不通过，那业主可要回定金。定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。
一、定金的注意事项有如下：
1、口头约定，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的；
2、订立补充协议，可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题；
3、确认房产性质，让开发商出示预售许可证。
二、二手房交完定金之后的流程具体如下：
1、双方共同到贷款银行办理贷款手续；
2、双方共同到产权交易中心办理过户手续；
3、交纳相关税费；
4、双方共同到产权交易中心办理产权手续；
5、付清余款，完成交易；
6、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。
总之，买房面签不过，定金是需要看情况进行返还的。定金是担保债务的履行，当债务没有履行时，是需要按照违约情况来判断是否返还。是给予定金的一方违约的，是无权请求返还定金，收取定金的一方违约的，给予定金的一方可以请求对方双倍返还定金。在这个买房面签不过的过程中，是给予定金的一方导致不过的，是无权请求返还定金，相反，收取定金的一方需要双倍返还定金。
二、买房认筹的钱可以不可以退呀
买房认筹的钱可以退，认筹的钱并不等于定金，购房者可以要求返还。但如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则认筹金是否可以退，要看符不符合退定金的条件。如果是因为购房者的原因，导致合同无法继续履行，则认筹金不退，如果是因为开发商的原因或者不可抗力的原因，则认筹金可以退。
三、哪些情况下买房可以退定金
买房下列情况可以退定金：
1.如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。
2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现约定的退定金情形的。
3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

6. 买房子认筹金不抵房款的说法对吗

法律分析：认筹金是否抵房款没有法律强制规定，具体看双方当事人的约定。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

7. 买房子认筹金不抵房款的说法对不对

买房子认筹金不抵房款的说法对不对
法律分析：
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。
具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。


法律依据：
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

8. 买房子认筹金不抵房款的说法对不对

买房子认筹金不抵房款的说法对不对
法律分析：
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。
具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。


法律依据：
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。